|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 09 жов, 2018 16:29
kingkongovets написав:J_P написав:Тоже поддерживаю мысль, которую выделил ))) Но чего вы тогда на Vlad-а наезжаете за его покупку "околометрошнного" новостроя???? Кстати, его мотивация покупки - прямое следование вашему совету...
в том кейсе вообще много странного, но отвечая на ваш конкретный вопрос - а он разве «купил новострой»? он купил дериватив с поставкой через два (а по факту через три) года, если бы он действительно купил новострой (или шлак), он бы давно бы уже стриг кешфло, а не считал виртуальную прибыль на форумах
Ок, он купил дериватив. Но это отлично ложится в русло сформулированного вами принципа. Более того, он расширил его до: "...надо не эстетствовать, а трезво считать и ЯСНО ВИДЕТЬ ПЕРСПЕКТИВЫ своих ИНВЕСТИЦИЙ, если хочешь получать прибыль".Как и Осе Бендеру, вам впору гордится Vlad-ом и повторить сакраментальную фразу: "Моя школа...!" )))). ЗЫ: Vlad вроде до инвестиций имел опыт покупки готовой недвижки, в том числе и нежилой? Или я что-то перепутал? И еще вопрос (для личного понимания): те кто покупал биткоины по цене 100$ и еще не продал - тоже чистые теореТЕГи? Ведь биткоин тоже мог рухнуть как и " пирамида" Аркады. А уважаемые финансовые институты, которые скупают долги недоразвитых стран - тоже из этой серии? Честно, до сих пор не могу понять что он сделал не так, имея на руках совершенно свободные 20-30К. Очень интересно, - так как сам тогда еле сдержался чтобы не влоШИТься )))) в котлован монолита в этом комплексе.
-
J_P
-
-
- Повідомлень: 796
- З нами з: 16.05.17
- Подякував: 2 раз.
- Подякували: 129 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 09 жов, 2018 16:46
J_P написав: kingkongovets написав:J_P написав:Тоже поддерживаю мысль, которую выделил ))) Но чего вы тогда на Vlad-а наезжаете за его покупку "околометрошнного" новостроя???? Кстати, его мотивация покупки - прямое следование вашему совету...
в том кейсе вообще много странного, но отвечая на ваш конкретный вопрос - а он разве «купил новострой»? он купил дериватив с поставкой через два (а по факту через три) года, если бы он действительно купил новострой (или шлак), он бы давно бы уже стриг кешфло, а не считал виртуальную прибыль на форумах
Ок, он купил дериватив. Но это отлично ложится в русло сформулированного вами принципа. Более того, он расширил его до: "...надо не эстетствовать, а трезво считать и ЯСНО ВИДЕТЬ ПЕРСПЕКТИВЫ своих ИНВЕСТИЦИЙ, если хочешь получать прибыль".Как и Осе Бендеру, вам впору гордится Vlad-ом и повторить сакраментальную фразу: "Моя школа...!" )))). ЗЫ: Vlad вроде до инвестиций имел опыт покупки готовой недвижки, в том числе и нежилой? Или я что-то перепутал? И еще вопрос (для личного понимания): те кто покупал биткоины по цене 100$ и еще не продал - тоже чистые теореТЕГи? Ведь биткоин тоже мог рухнуть как и " пирамида" Аркады. А уважаемые финансовые институты, которые скупают долги недоразвитых стран - тоже из этой серии? Честно, до сих пор не могу понять что он сделал не так, имея на руках совершенно свободные 20-30К. Очень интересно, - так как сам тогда еле сдержался чтобы не влоШИТься )))) в котлован монолита в этом комплексе.
я уже несколько раз это повторял: котлован аркады - очень странный выбор для харьковского бизнесмена, который к тому же на тот момент слабо понимал перспективы своей инвестиции - он как и трибека поначалу даже не мог толком пояснить шо он с ней будет делать - продаст, или будет сдавать? кстати, первые сомнения в правдивости трибеки у меня появились потому шо у меня в голове не укладывалось как чел с мба может под инвестицию купить стояк круш слишком уж примитивно
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11157
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2619 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 09 жов, 2018 16:49
Главное что сработало. И с Эврикой и с Крушами. Можно сдать с хорошей доходностью или продать с неплохим профитом. Что еще надо?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42895
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 09 жов, 2018 17:06
kingkongovets написав:я уже несколько раз это повторял: котлован аркады - очень странный выбор для харьковского бизнесмена, который к тому же на тот момент слабо понимал перспективы своей инвестиции - он как и трибека поначалу даже не мог толком пояснить шо он с ней будет делать - продаст, или будет сдавать? ....
У вас как и уважаемого Р.А. Уилсона: "Дальше буду говорить абсолютную истину, но только так, как я ее понимаю...". Ок, теперь понял. Просто вам было странно. А человек оправдываться ужо замахался )))) А то, что я аналогично влез в ОболоньСкай, а не купил готовое - не странно? Хотя да,... я ведь не бизнесмен ))))
-
J_P
-
-
- Повідомлень: 796
- З нами з: 16.05.17
- Подякував: 2 раз.
- Подякували: 129 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 09 жов, 2018 17:13
J_P написав:Хотя да,... я ведь не бизнесмен ))))
отож мне вот до сих пор так же дико отдать свои деньги застройщику на несколько лет в обмен не бумажки - я им явно найду лучшее применение - как и вам купить шлачок, а вот для врача, юриста, уни с его халтурками, вас с вашей зп и бонусами, чиновника с кучей нала от взяток - самое то ну а кататься из харькова в киев на поезде за арендой и для поиска новых квартирантов - ваще ноу коментс да и сам выбор именно «массового сегмента» (с)- тоже
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11157
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2619 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 09 жов, 2018 17:38
airmax78 написав:Главное что сработало. И с Эврикой и с Крушами. Можно сдать с хорошей доходностью или продать с неплохим профитом. Что еще надо?
ну сработало, так сработало) хотя как по мне «сработало» - это у первого с его покупкой первого этажа в патриотике но каждому свое, кому и кобыла невеста)
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11157
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2619 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 09 жов, 2018 18:49
J_P написав:ЗЫ: Никогда не работал в сфере "купи-продай", но вероятно торговать шмотками Армани приятней чем кальсонами кременчугской фабрики. Даже при однозначно более низкой рентабельности и оборачиваемости )))
В случае аренды не факт, что намного приятней. Как повезет. Если средний сегмент это понятные и предсказуемые работающие люди, то "Армани" это лотерея. Могут быть милейшие люди, а могут оказаться и не милейшие. Деньги и власть влияют на поведение. Плюс другие требования к ремонту, плюс выше затраты на поддержание, больше моральное устаревание. Прохожий написав:самую крутую рентабельность дает сдача покомнатно почему не занимаетесь?
Целую двушку или трешку выгодней сдавать целиком, чем покомнатно. Может из-за того, что бабушки сбивают цены. Если купить комнату, которая стоит сама по себе дешево, то, наверное выгодно. Я не пробовал из-за потенциально проблемного контингента.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 09 жов, 2018 19:34
Vlad442 написав: Прохожий написав:самую крутую рентабельность дает сдача покомнатно почему не занимаетесь? Целую двушку или трешку выгодней сдавать целиком, чем покомнатно. Может из-за того, что бабушки сбивают цены. Если купить комнату, которая стоит сама по себе дешево, то, наверное выгодно. Я не пробовал из-за потенциально проблемного контингента.
аргументируете??? убитый 3к хрущ-бабушатник сдается МИН ПА3-3,5кгрн/комната, итого 9-10,5кгрн/мес, ремонт не нужен, в ЖК Тампере можно взять за 35куе и "завтра сдать", доходность гораздо поболее чем 10% почему не занимаетесь? ЗЫ: мегаЖЫРный вариант сдачи "покоечно"(6*2000=12кгрн) не предлагаю, хотя доходность стремиться к 15%!!!
-
Прохожий
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 13624
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1441 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 09 жов, 2018 19:42
Faceless написав: Vlad442 написав:можно было купить 10-11 однушек в спальниках Харькова, которые сейчас чистыми приносили те же самые деньги, даже с учетом раз в 10 лет переклеить обои или поменять диван/кровать.
Вот только геморроя с ними было бы в 20 раз больше
Не факт что в 20 раз(в 10 - поверю). И не факт что у вас потом не попробуют отжать нежилое в хруще или сталинке сладкое по доходности и вакантности, ведь вы купили его на 12м году независимости у чела, который его грамотно отжал у государства, и не всегда(да всегда, пля!) за деньги в казну, суд там правило как всегда или решение райсовета(не помню были ли открытые аукционы по продаже ходовой комнедвиги в 90е) за 10+...куе. А Кинг рычаги имеет и не ссыт в компот, стержень есть или просто характер рисковый. Я б в такое не лез, кто из знакомых влез в первые этажи хрущей/сталинок в центре под магазин(и платил потом в 2002-03м за бумажку о переводе сессией райсовета в нежилое под 100кгрн) имеют как правило около штуки сейчас с аренды. Магазины позакрывали ещё в 14м. У нас в 2002-03м тоже можно было купить за 80куе пару этажей в подъезде в стандартной панели на хорошем массиве. И даже с бабкостайлом сейчас бы это приносило не менее 20-25кгрн с линолеумом и обойками с распродажи.
-
барабашов
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4048
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 09 жов, 2018 22:22
Прохожий написав:убитый 3к хрущ-бабушатник сдается МИН ПА3-3,5кгрн/комната, итого 9-10,5кгрн/мес, ремонт не нужен, в ЖК Тампере можно взять за 35куе и "завтра сдать", доходность гораздо поболее чем 10% почему не занимаетесь?
У меня нет достоверных цифр по аренде комнат. Исходя из того, что слышал то на то в лучшем случае и выходит. Знакомый, который сдавал трешку спадщину покомнатно, уже не сдает. Значит нет там такой уж рентабельности. Не занимаюсь, потому что потенциально проблемный контингент. Как и в элитке. Мне нравится работать в среднем сегменте.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
117760 |
29517599 |
|
|
8870 |
6930852 |
|
|
10012 |
6256105 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|