|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 15 жов, 2018 18:06
Бывалый написав:на окраине Таирова
Это ключевое. Но да, цены на аренду в Одессе ниже чем в Киеве на аналогичные квартиры.
-
Elensk
-
-
- Повідомлень: 955
- З нами з: 03.03.14
- Подякував: 136 раз.
- Подякували: 242 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 23 жов, 2018 12:11
Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев. 11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой. Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии. Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн. Я в шоке...
-
l66
-
-
- Повідомлень: 2989
- З нами з: 05.01.14
- Подякував: 368 раз.
- Подякували: 572 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 23 жов, 2018 12:52
l66 написав:Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев. 11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой. Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии. Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн. Я в шоке...
а это +36000 за год! нормально так продам 1к на похе рядом с метро с ремонтом за 65к
-
X-Fresh
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 621
- З нами з: 17.05.18
- Подякував: 20 раз.
- Подякували: 48 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 23 жов, 2018 14:21
l66 написав:Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев. 11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой. Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии. Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн. Я в шоке...
А как это соотносится с не самым новым фондом в тех-же локациях? Просто не совсем понятно - это пох рулит или самый свежий новострой? знакомые сдают на похе 00-х 2к примерно 70м2 за 8 кгрн, правда 3-й год подряд одним и тем-же и не поднимают ценник. другой снимает в районе княжего затона 00-х 3к без особого ремонта 9+ кгрн.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16589
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8340 раз.
- Подякували: 5212 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Вів 23 жов, 2018 14:28
rjkz написав: l66 написав:Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев. 11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой. Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии. Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн. Я в шоке...
А как это соотносится с не самым новым фондом в тех-же локациях? Просто не совсем понятно - это пох рулит или самый свежий новострой? знакомые сдают на похе 00-х 2к примерно 70м2 за 8 кгрн, правда 3-й год подряд одним и тем-же и не поднимают ценник. другой снимает в районе княжего затона 00-х 3к без особого ремонта 9+ кгрн.
В ценах на аренду полный бардак, существенная разница между вновь выставленными квартирами, и квартирами под арендой (тем более по нескольку лет) У меня у знакомого 6 лет живут, естественно с дисконтом. Он уже даже не знает, что его в квартире, а что нет Но, лично моё мнение, арендаторов лучше иногда менять, тогда можно следовать плюс минус рыночной цене.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 23 жов, 2018 14:46
hume написав:существенная разница между вновь выставленными квартирами, и квартирами под арендой (тем более по нескольку лет) арендаторов лучше иногда менять, тогда можно следовать плюс минус рыночной цене.
мог бы - плюсанул дважды)
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11157
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2619 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 23 жов, 2018 15:16
hume написав: rjkz написав: l66 написав:Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев. 11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой. Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии. Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн. Я в шоке...
А как это соотносится с не самым новым фондом в тех-же локациях? Просто не совсем понятно - это пох рулит или самый свежий новострой? знакомые сдают на похе 00-х 2к примерно 70м2 за 8 кгрн, правда 3-й год подряд одним и тем-же и не поднимают ценник. другой снимает в районе княжего затона 00-х 3к без особого ремонта 9+ кгрн.
В ценах на аренду полный бардак, существенная разница между вновь выставленными квартирами, и квартирами под арендой (тем более по нескольку лет) У меня у знакомого 6 лет живут, естественно с дисконтом. Он уже даже не знает, что его в квартире, а что нет Но, лично моё мнение, арендаторов лучше иногда менять, тогда можно следовать плюс минус рыночной цене.
Шо мешает раз в год менять цену согласно тенденции по рынку ?, как для длительно живущих и нормальных ,то немного ниже рынка. п.с. Я так и делаю.
-
Vadim_
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3129
- З нами з: 23.05.14
- Подякував: 603 раз.
- Подякували: 487 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 23 жов, 2018 15:19
hume написав: rjkz написав: l66 написав:Посмотрела цены на аренду однушек в 25-этажках на ПОХе от владельцев. 11'000 - 13'000 грн. Даже на вонючке Крушельницкой. Риэлторы выставляют объявы по 9'000 - 10'000 грн, но не факт, что эти квартиры есть в наличии. Получается, что за год ценник на ПОХе от владельцев поднялся на 2-3 тыс.грн. Я в шоке...
А как это соотносится с не самым новым фондом в тех-же локациях? Просто не совсем понятно - это пох рулит или самый свежий новострой? знакомые сдают на похе 00-х 2к примерно 70м2 за 8 кгрн, правда 3-й год подряд одним и тем-же и не поднимают ценник. другой снимает в районе княжего затона 00-х 3к без особого ремонта 9+ кгрн.
В ценах на аренду полный бардак, существенная разница между вновь выставленными квартирами, и квартирами под арендой (тем более по нескольку лет) У меня у знакомого 6 лет живут, естественно с дисконтом. Он уже даже не знает, что его в квартире, а что нет Но, лично моё мнение, арендаторов лучше иногда менять, тогда можно следовать плюс минус рыночной цене.
1. Это правда. 2. Ну хоть квартира его...пока? 3. Если арендаторы абсолютно подходят, то есть смысл пересматривать ценник раз в год по формуле "рынок-10%". Если арендаторы адекватные - их это тоже устроит, если нет - пардоньте. В формуле "-10%" оправданы отсутствием простоя, гемора с пересдачей и расходами на приведение хаты в первоначальный вид.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16589
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8340 раз.
- Подякували: 5212 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Вів 23 жов, 2018 17:47
Vadim V написав:Шо мешает раз в год менять цену согласно тенденции по рынку ?
возражения и сопротивление арендаторов) звучит то все довольно логично - мол минус 10% от рынка и все такое - но на деле мнения о том, где этот «рынок» у вас и арендатора будут сильно отличаться, в итоге за несколько лет вы уйдете гораздо дальше от реального рынка, чем на 10% айрмакс вон долго снимал у знакомых трешку гораздо ниже рынка и все же был очч недоволен когда ему аренду повышали так шо тут сантименты и эмпатия излишни, особенно если объект востребован - зачем терять деньги? никто вашей толерантности не оценит, поверьте, будут лишь еще больше пытаться давить и нагибать по цене
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11157
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2619 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 23 жов, 2018 18:55
В этом году рост аренды не состоялся. На Троещине как была однушка 5500, так и осталась.
-
hxbbgaf
-
-
- Повідомлень: 22515
- З нами з: 24.08.09
- Подякував: 1674 раз.
- Подякували: 2365 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
8871 |
6931120 |
П'ят 26 кві, 2024 08:07 BIGor
|
|
117760 |
29519178 |
|
|
10012 |
6256351 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|