Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Прохожий
В первую очередь рассматривались именно советские постройки.
Нет, вопрос интересует меня как орендатора.
Просто месяца 3 назад знакомый посматривал на один популярный сайт, который выдергивает информацию с кучи других сайтов + группы в со сетях
и впечатление у него сложилось на отметке 8к+, хотя снимает он за 6к
при этом средняя цена по собранной информации была около 5.7к,
но здесь одно "но", после 10 просмотров потенциально подходящих у него сложилось впечатление, что сейчас за 6к либо сильно убитые или лохотрон.
В общем у знакомого впечатление сложилось такое, что за 6к найти очень трудно, даже если есть подходящие, ибо в море просмотренного просто надоело тратить на это время.

Я тоже интересовался вопросом, но до просмотров не доходил, т.к. подходящей цене пока договаривались.

Спасибо за информацию.

rjkz

Вы правильно заметили, я кстати с интересом почитал эту тему, спасибо всем отвечающим конструктивно.

Дело в том, что возможно я не среднестатистический представитель ЦУ, т.к. арендодатель доволен нашим сотрудничеством, в общем я бы на его месте был бы тоже очень доволен, по этому на мои запросы ориентироваться думаю не стоит. Мой опыт говорит мне, что сантехника без дефектов важнее ламината и обоев, мне бы хотелось чтобы это было тем, с чего все начинается, потом чистота и порядок(даже если ремонт хуже простого, но без пылесборников в виде ковров, стенок с сервизами и прочим)

В общем я сейчас снимаю за 6к и похоже в случае чего переезжать просто не выгодно, если цена в лучшем случае начинается от 6к (кроме случаев, когда арендодатель заслужил урок, хотя платить за это будут обе стороны).

Еще интересует мнение арендодателей на счет привязки к курсу usd - можно ли считать таких арендодателей адекватными? Я с такими дело иметь не хочу.

Дело в том, что есть недвижимость, которую знакомые делали "для себя" - теперь им сдавать ее жалко, все новое, мучаются не первый год. К сожалению в голову человеку не заглянуть, я бы такому как я сдал без вопросов, но как таких найти я не знаю.

Обратите внимание, ни варочные индукционные поверхности ни держатели для бумаги не интересуют ЦА.
Шо-бы все было чисто и работало.

Конечно, никто не напишет что нужна именно индукция или отдельная духовка. Это как если бы арендодатель написал "сдаю квартиру женщине 22-32 года, вес до 55, брюнетка". Зачастую человек сам не знает что ему нужно, но когда начинает выбирать одни объекты "цепляют" чем-то, другие нет. Задача бизнесмена предугадать потребности целевой аудитории и обойти конкурентов.

Мой опыт говорит мне, что сантехника без дефектов важнее ламината и обоев, мне бы хотелось чтобы это было тем, с чего все начинается, потом чистота и порядок(даже если ремонт хуже простого, но пылесборники в виде ковров, стенок с сервизами и прочим)

Арендодателям в дешевом сегменте на замету. Вкладывайтесь в первую очередь в сантехнику. Квартира ни при каких условиях, пусть самая убитая, не должна вызывать чувства брезгливости.

Еще интересует мнение арендодателей на счет привязки к курсу usd - можно ли считать таких арендодателей адекватными? Я с такими дело иметь не хочу.

Общая практика это фиксировать цену в гривне и поднимать ее раз в год на сумму большую, чем вырос курс доллара. Тут нужно смотреть кто есть кто. Если человек сдал свою квартиру, уехал в Германию и хочет 200 евро чтобы не морочить себе голову с повышениями, это одно. Можно соглашаться. Если это пенс с тараканами в голове, то хоть оговаривай что это 200 евро зафиксированы на 5 лет, хоть не оговаривай, он через год придет повышать и скажет "цены выросли", как делали некоторые летом 2008 года, когда гривна укрепилась. В этом случае попытки выставить цену в валюте являются признаком неадекватности арендодателя.

Мой опыт говорит мне, что сантехника без дефектов важнее ламината и обоев, мне бы хотелось чтобы это было тем, с чего все начинается, потом чистота и порядок(даже если ремонт хуже простого, но пылесборники в виде ковров, стенок с сервизами и прочим)

Арендодателям в дешевом сегменте на замету. Вкладывайтесь в первую очередь в сантехнику. Квартира ни при каких условиях, пусть самая убитая, не должна вызывать чувства брезгливости.

Еще интересует мнение арендодателей на счет привязки к курсу usd - можно ли считать таких арендодателей адекватными? Я с такими дело иметь не хочу.

Общая практика это фиксировать цену в гривне и поднимать ее раз в год на сумму большую, чем вырос курс доллара. Тут нужно смотреть кто есть кто. Если человек сдал свою квартиру, уехал в Германию и хочет 200 евро чтобы не морочить себе голову с повышениями, это одно. Можно соглашаться. Если это пенс с тараканами в голове, то хоть оговаривай что это 200 евро зафиксированы на 5 лет, хоть не оговаривай, он через год придет повышать и скажет "цены выросли", как делали некоторые летом 2008 года, когда гривна укрепилась. В этом случае попытки выставить цену в валюте являются признаком неадекватности арендодателя.

останніх років 5, може і більше, не пригадую, щоб ціна була зафіксована у іноземній валюті. Лише гривня.
В гривні, може преглядатися раз у півроку

Обратите внимание, ни варочные индукционные поверхности ни держатели для бумаги не интересуют ЦА.
Шо-бы все было чисто и работало.

Конечно, никто не напишет что нужна именно индукция или отдельная духовка. Это как если бы арендодатель написал "сдаю квартиру женщине 22-32 года, вес до 55, брюнетка". Зачастую человек сам не знает что ему нужно, но когда начинает выбирать одни объекты "цепляют" чем-то, другие нет. Задача бизнесмена предугадать потребности целевой аудитории и обойти конкурентов.

Ну вот заканчивается июль...
Знаете что будет интересовать арендаторов в следующие 2-4 месяца?
"Вы уже сдали или все-таки можно подъехать?"
Индукционный держатель туалетной бумаги даже не в первой десятке вопросов.

Знаете что будет интересовать арендаторов в следующие 2-4 месяца?
"Вы уже сдали или все-таки можно подъехать?"

Неужели в Киеве сохранились осенние ажиотажи с дефицитом жилья?
В Харькове вполне можно снять в любое время года. С сентября выбор поменьше и цены повышаются, но это плановое повышение в преддверии отопительного сезона (как в апреле-мае плановое проседание), потому что в Харькове коммуналку платит арендодатель, поэтому счета за отопления бьют его по карману.

Знаете что будет интересовать арендаторов в следующие 2-4 месяца?
"Вы уже сдали или все-таки можно подъехать?"

Неужели в Киеве сохранились осенние ажиотажи с дефицитом жилья?
В Харькове вполне можно снять в любое время года. С сентября выбор поменьше и цены повышаются, но это плановое повышение в преддверии отопительного сезона (как в апреле-мае плановое проседание), потому что в Харькове коммуналку платит арендодатель, поэтому счета за отопления бьют его по карману.

Да, в Киеве август-сентябрь-октябрь - рынок аредодателя. И комуналь полностью на арендаторе. Пока так. Поэтому если сдашь в сезон, то в общем-то не столь важно индукционный у тебя держатель туалетной бумаги или стеклокерамика с блинами. Главное чтобы чистая и работала. Если в сезон не сдавать первому встречному, а поперебирать и при этом удачно выбрать арендатора, то при поднятии ставки до уровня рыночной раз в год, опять-таки в сезон, они могут прожить 3-4-5 лет, не убив хату и без апгрейда.
Поэтому минимум вложений, чтобы все было чисто и работало.
А через 5 лет любой индукционный агрегат морально устареет. И шо? Снова гоняться за модой?

Если в сезон не сдавать первому встречному, а поперебирать и при этом удачно выбрать арендатора, то при поднятии ставки до уровня рыночной раз в год, опять-таки в сезон, они могут прожить 3-4-5 лет, не убив хату и без апгрейда.

Эт да, но если живут овер 3 года и беспроблемные то -10% от рынка это нормально.

Если в сезон не сдавать первому встречному, а поперебирать и при этом удачно выбрать арендатора, то при поднятии ставки до уровня рыночной раз в год, опять-таки в сезон, они могут прожить 3-4-5 лет, не убив хату и без апгрейда.

Эт да, но если живут овер 3 года и беспроблемные то -10% от рынка это нормально.

Да, есть такое. Только рыночная цена - понятие растяжимое. Если в доме вилка цен в пределах 10%, то цена по нижней границе и есть -10%, хотя, верхняя планка - это обычно хотелка с прицелом на торг.

Кстати, вопрос к Владу - пардон, не мое дело, но вы случаем, не собираетесь еще и посудомойку ставить?