Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Теперь давайте разбираться:
.....
3. По поводу налогов. Я думаю, что из реплик становиться ясно, что все довольно сложно и запутанно. Поэтому или 20 % или тр... с бухгалтерией. Нанимать бухгалтера нецелесообразно из-за одной квартиры (жилая недвижимость). Дальше, с ФОП мало того что пенсионеров кормить, так еще 5% + 1% за снятие с карточки (или пополнение) + обслуживание счета. Очень не хороший вариант на малых скоростях.
......
Пока что мне кажется с карточкой самый хороший вариант. Я так понял, что здесь многие кто сдают за наличные, но это удобно когда в твоем городе.

После бурных дискуссий имеем в сухом остатке:
- 6% налогов оказывается много....
- бухгалтерию для ФОП на 2-й группе вести самому сложно...
- кормить пенсионеров не хочется...
- доп. копейки налога "на недвижку" на квартиру в которой живу, платить не хочется
- буду делать как все: сдавать в черную.

Можно дополнить портрет среднего жителя Украины:
- буду ездить евро номерах,
- парковаться на газонах,
- пачкать лифты,
- оформлять субсидии,
- морить голодом пенсов,
- не ходить голосовать и/или голосовать за тех, кто сделает опять доллар по 8 гривен а газ бесплатным.

Верной дорогой идем, товарищи... (с) Ульянов-Ленин
Это не лично к вам претензии, b3320413
Это размышления на тему...

Faceless а какой срок прописывать в договоре,полгода и потом опять договор на полгода-потому,что боюсь,что пойдет подорожание всего в следующем году.Или на год,но как-то в договоре вставить ,что арендатор может раз в 6 месяцев пересматривать сумму аренды

Как правило, самодеятельность в составлении договоров похожа на самолечение разными "гербалайфами". Когда уже поздно начинаете искать хирурга, который сможет вырезать ваши накопившиеся годами проблемы.
Вы передаете собственность в чужие руки стоимостью на десятки тыс. у.е., при том жадничаете заплатить нормальному юристу каких-то 50 долл. за то, чтобы со стороны закона у вас было все ок.

Son of Sun
Улыбнуло)
А Вы точно сдаете квартиры в аренду?
Или просто рассуждаете, типа взгляд со стороны?

Son of Sun
Улыбнуло)
А Вы точно сдаете квартиры в аренду?
Или просто рассуждаете, типа взгляд со стороны?

Наблюдаю. Разрешаете вставить свои 5 коп.?

shtora
Договор лучше оформлять на 3-6 месяцев, потом лонгировать.
Это дает возможность быстро расстаться с неподходящими арендаторами.
Обязательно прописывать возможность изменения стоимости аренды с предупреждением за месяц.
Отдельным пунктом укажите, кто устраняет поломки и проблемы, возникающие при эксплуатации квартиры.
Укажите причины, по которым Вы сможете выселить арендаторов досрочно.
А лучше возьмите несколько образцов договоров риэлторов и составьте свой договор с Вашими требованиями.
Объявления лучше давать самостоятельно, тогда сможете сдать хоть напрямую, а хоть через риэлтора, так как много риэлторов будут звонить.
Договор от риэлтора имеет такую же юридическую силу, как и составленный Вами.
Поэтому, даже если Вы сдаете через риэлтора, то лучше подписывать Ваш договор, в котором учтены все Ваши требования, агенты без проблем соглашаются его заполнить.

shtora
Договор лучше оформлять на 3-6 месяцев, потом лонгировать.
Это дает возможность быстро расстаться с неподходящими арендаторами.
Обязательно прописывать возможность изменения стоимости аренды с предупреждением за месяц.
Отдельным пунктом укажите, кто устраняет поломки и проблемы, возникающие при эксплуатации квартиры.
Укажите причины, по которым Вы сможете выселить арендаторов досрочно.
А лучше возьмите несколько образцов договоров риэлторов и составьте свой договор с Вашими требованиями.
Объявления лучше давать самостоятельно, тогда сможете сдать хоть напрямую, а хоть через риэлтора, так как много риэлторов будут звонить.
Договор от риэлтора имеет такую же юридическую силу, как и составленный Вами.
Поэтому, даже если Вы сдаете через риэлтора, то лучше подписывать Ваш договор, в котором учтены все Ваши требования, агенты без проблем соглашаются его заполнить.

А что говорит по этому поводу законодательство, вам знакомо? вы можете лепить договор из чего угодно, но не факт, что все в нем будет законно. И действие "договора" будет иметь силу лишь в случае лопуховатости арендатора, каковых, как и арендодателей, 99,9%.

shtora
Договор лучше оформлять на 3-6 месяцев, потом лонгировать.
Это дает возможность быстро расстаться с неподходящими арендаторами.
Обязательно прописывать возможность изменения стоимости аренды с предупреждением за месяц.
Отдельным пунктом укажите, кто устраняет поломки и проблемы, возникающие при эксплуатации квартиры.
Укажите причины, по которым Вы сможете выселить арендаторов досрочно.
А лучше возьмите несколько образцов договоров риэлторов и составьте свой договор с Вашими требованиями.
Объявления лучше давать самостоятельно, тогда сможете сдать хоть напрямую, а хоть через риэлтора, так как много риэлторов будут звонить.
Договор от риэлтора имеет такую же юридическую силу, как и составленный Вами.
Поэтому, даже если Вы сдаете через риэлтора, то лучше подписывать Ваш договор, в котором учтены все Ваши требования, агенты без проблем соглашаются его заполнить.

А что говорит по этому поводу законодательство, вам знакомо? вы можете лепить договор из чего угодно, но не факт, что все в нем будет законно. И действие "договора" будет иметь силу лишь в случае лопуховатости арендатора, каковых, как и арендодателей, 99,9%.

Вы видно из юристов будете? , может выложите здесь пару тройку образцов договоров , правильных по законодательству , мы Вам спасибо скажем.
А то очередное из пустого в порожнее от якобы спеца в юриспруденции .

Вы видно из юристов будете? , может выложите здесь пару тройку образцов договоров , правильных по законодательству , мы Вам спасибо скажем.
А то очередное из пустого в порожнее от якобы спеца в юриспруденции .

На понт не надо брать. Без пустого в порожнее: проглянул основные положения, касающиеся аренды жилья, чтобы понять, насколько сильно заблуждаются некоторые форумчане, потому и коснулся вопроса.

Несколько лет уже не занимаюсь этой темой и договоров под рукой нет (может, в архиве каком-то). Есть определенные шаблоны, которые допиливаются в каждом конкретном случае до идеала=под конкретную ситуацию, но на все случаи жизни, как все хотят, такого не бывает.
Шаблоны можете найти в интернете на свой вкус, принимая на себя все дальнейшие риски.
Желаете убрать, снизить риски - обратитесь к профессионалу в своем деле. Хотите сэкономить - изучите хотя бы Главу 59 ГКУ.

l66 большое спасибо,многие нюансы обьяснили

shtora
Договор лучше оформлять на 3-6 месяцев, потом лонгировать.
Это дает возможность быстро расстаться с неподходящими арендаторами.
Обязательно прописывать возможность изменения стоимости аренды с предупреждением за месяц.
Отдельным пунктом укажите, кто устраняет поломки и проблемы, возникающие при эксплуатации квартиры.
Укажите причины, по которым Вы сможете выселить арендаторов досрочно.
А лучше возьмите несколько образцов договоров риэлторов и составьте свой договор с Вашими требованиями.
Объявления лучше давать самостоятельно, тогда сможете сдать хоть напрямую, а хоть через риэлтора, так как много риэлторов будут звонить.
Договор от риэлтора имеет такую же юридическую силу, как и составленный Вами.
Поэтому, даже если Вы сдаете через риэлтора, то лучше подписывать Ваш договор, в котором учтены все Ваши требования, агенты без проблем соглашаются его заполнить.

+
от себя добавлю шо еще необходимо надежно занести в уши арендатору и прописать в договоре понимание шо день расчета - святой день и это касается и коммуналки
не позволяйте арендаторам вить из вас веревки и обязательно пропишите отдельным пунктом шо вы имеете право доступа минимум раз в месяц для контроля счетчиков, такой пункт никогда не помешает)