Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

vhata писал(а):стояло наследство, года полтора, совсем старый фонд, но место гуд. Давали за него так мало, что рука не поднялась продать. Подлампичили, креативненько так, как можно "осовременить" старый фонд. С первого показа забрали за очень дорого.
Почти по той же цене сдается квартира, в полтора раза больше, в новом доме, в той же локации. До сих пор не понимаю причины.

потому шо локейшен решает, а не мопы, фасады, возраст дома, или даже площадь
но «ведущие эксперты» форума эту азбучную истину воспринимать упорно не хотят, в итоге уже почти 10 лет каждый день трещат ломающиеся копья)
и правила 100 аренд тоже никто не отменял, инвестиционная стоимость недвиги напрямую зависит от суммы кешфло, которую она генерирует в аренде, все остальные подсчеты «рентабельности» имхо некорректны

kingkongovets писал(а):потому шо локейшен решает, а не мопы, фасады, возраст дома, или даже площадь
но «ведущие эксперты» форума эту азбучную истину воспринимать упорно не хотят

Плюсую, но приятнее владеть новостроем в той же локации

))

kingkongovets писал(а):и правила 100 аренд тоже никто не отменял, инвестиционная стоимость недвиги напрямую зависит от суммы кешфло, которую она генерирует в аренде, все остальные подсчеты «рентабельности» имхо некорректны

это сейчас так, а когда все росло, как на дрожжах, надо было спекулировать.

Коллеги, можно совет (ваша чуйка) на перспективу 3-7 лет лучше жилая или нежелая для лендлордизма?

vhata писал(а):
Коллеги, можно совет (ваша чуйка) на перспективу 3-7 лет лучше жилая или нежелая для лендлордизма?

На перспективу до 3-4 лет кеш. После, возможно, начнется новый цикл роста недвижимости.

vhata писал(а):Коллеги, можно совет (ваша чуйка) на перспективу 3-7 лет лучше жилая или нежелая для лендлордизма?

шо значит «лучше»?
я принципиально не занимаюсь жилой, ибо ремонты, аммортизация и человеческий фактор
но в нежилой свои приколы - это разные бизнесы и у меня к примеру нет знакомых, которые бы занимались и тем и другим
ну и такой пустячок как разный порог входа)

UA писал(а):На перспективу до 3-4 лет кеш. После, возможно, начнется новый цикл роста недвижимости.

нет, кеш, это слишком нервно. Покой - бесценен

kingkongovets писал(а):шо значит «лучше»?
я принципиально не занимаюсь жилой, ибо ремонты, аммортизация и человеческий фактор
но в нежилой свои приколы - это разные бизнесы и у меня к примеру нет знакомых, которые бы занимались и тем и другим
ну и такой пустячок как разный порог входа)

у вас уже есть знакомая и с тем и другим

Люблю жилую, но от жирных времен остался кусок общепита. Арендатор один, со дня владения, и если спокойно поднимаю цену по жилой, то с нежилого "сдуваю пылинки", не представляю как меняются нежилые арендаторы. Найду ли адекватного? Заморочек куча... Вот думаю, не махнуть ли на жилое...

vhata писал(а):у вас уже есть знакомая и с тем и другим
Люблю жилую, но от жирных времен остался кусок общепита. Арендатор один, со дня владения, и если спокойно поднимаю цену по жилой, то с нежилого "сдуваю пылинки", не представляю как меняются нежилые арендаторы. Найду ли адекватного? Заморочек куча... Вот думаю, не махнуть ли на жилое...

я много раз говорил, шо чем чаще меняешь арендаторов, тем ближе арендная ставка к рыночной, в нежилом ремонты и аммортизацию можно переложить на арендатора - когда мне начинают задвигать шото типа «ремонт в счет аренды» я отвечаю, шо это сработает, если они вернут мне помещение в том же виде, как после ремонта, а это бред
поэтому мой аргумент на это - «ребята, ремонт вы делаете для себя, я могу лишь дать вам две-три недели каникул»
шо касается общепита - это вообще отдельная тема, если не секрет где ваш объект?
еслешо пишите в личку, опыт работы с общепитом достаточный, если норм локация можем обсудить)

vhata писал(а):
rjkz писал(а):Если продать за бесцень - это подарить.
Причем вполне может быть так, что и за копейки не будет желающих, есть такие хаты в старом фонде, что ремонт в них будет стоить дороже покупки новостроя+ремонт. А вот подшаманить так, чтобы сдать за нижний порог аренды - как 2 пальца. Вот и вопрос - это надо продавать?
Не надо продавать. Делюсь - стояло наследство, года полтора, совсем старый фонд, но место гуд. Давали за него так мало, что рука не поднялась продать. Подлампичили, креативненько так, как можно "осовременить" старый фонд. С первого показа забрали за очень дорого.
Почти по той же цене сдается квартира, в полтора раза больше, в новом доме, в той же локации. До сих пор не понимаю причины.

Может повезло с покупаном. Есть, правда ничтожно малое число, эстетов старого фонда. На моем жизненном пути несколько таких встретилось. В основном, люди в возрасте. Наверное, это люди того типа, которые тащятся от автоклассики. Но в недвиге, как и в восстановлении автораритетов, помимо желания, надо еще иметь туеву хучу бабла, а такое сочетание редкое в Украине.

Кстати, если не секрет, можно подробности про этот случай?
Локация (примерно), какого года постройки объект, сколько давали, сколько вложили, как обыграли дизайн (концептуально), за сколько ушел, "портрет" покупателя.
Можно в личку, если есть причины не афишировать детали в паблике. Интерес практического характера, не из любопытства.
Заранее благодарен.

rjkz писал(а):Может повезло с покупаном. Есть, правда ничтожно малое число, эстетов старого фонда. На моем жизненном пути несколько таких встретилось. В основном, люди в возрасте. Наверное, это люди того типа, которые тащятся от автоклассики. Но в недвиге, как и в восстановлении автораритетов, помимо желания, надо еще иметь туеву хучу бабла, а такое сочетание редкое в Украине.

так вроде речь не о продаже, а об аренде шла, о монетизации основной функции недвиги
смешно читать о «ничтожно малом числе эстетов старого фонда», если речь идет о квартирах в царских домах в центре, да или даже о сталинках или совмине
денег просто нет у манюпаса на это, дешевле купить говнострой с «модным» фасадом и мопами на отшибе и рассказывать о тишине и экологии и шо тебе пофиг на локейшн и центр «никому не нужен»
да?)

rjkz писал(а):Кстати, если не секрет, можно подробности про этот случай?
за сколько ушел, "портрет" покупателя.

сдали, а не продали

"окупится" за 85 сдач.
Хотела продать, доплатить и взять новострой, но давали просто неприлично мало.

vhata писал(а):
rjkz писал(а):Кстати, если не секрет, можно подробности про этот случай?
за сколько ушел, "портрет" покупателя.
сдали, а не продали "окупится" за 85 сдач.
Хотела продать, доплатить и взять новострой, но давали просто неприлично мало.

Деревянные перекрытия?

Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм