Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
... от і добре, що ніхто цьому не придає великого значення... - можна займати цю нішу)) ... от тільки піднаскирдую трохи долярчиків на однуху і буду пробувати...
ihorkyiv написав:Уряд планує цього року досягти рівня зарплат 2013 року. Зростання зарплат корелюється із зростанням орендної плати. Дай, Боже. Головне, щоб це не залишилося передвиборними балачками.
Давайте прикинем. Февраль 2019. Киев. 14513 грн/27,10 = 535 доллара. Февраль 2013. 4688/8,05 = 582 доллара. Уменьшение на 8% в долларах. Трудно сказать, насколько реальна эта цифра. Снижение ЕСВ, детенизация зарплат вполне могут исказить картину и падение реальных доходов больше. У меня нет достоверных данных по статистике цен аренды в Киеве по 13-ому году. В моем регионе то, что отдает арендатрор - аренда плюс коммуналка, в долларах уменьшилось на 30%. Я не ощущаю, что аренда почти вышла на уровень 13-ого. Частично это связано с не очень достоверной статистикой по доходам. Ни у кого из знакомых на ЗП гривенвые доходы не выросли в 3 раза (14513/4688) к 13-ому, частично с выездом за границу на фоне увеличения предложения квартир под аренду.
Влад, по моим наблюдениям по Киеву: -у тех кто зарабатывал мало (200-300-500$) зарплаты в гривнах выросли раза в 3, ну может в 2.7-2.8 раза. -у тех кто зарабатывал много (3-5-7куе) - зарплаты в гривнах выросли в 1.5-2 раза.
Соответственно и аренда: в экономе выросла в 2.5 раз, в бизнесе - едва в 2 раза. Выросли бы больше, но комунальные «отьедают» часть роста. Т.е арендатор то платит больше, а лендлорд получает меьше. Разница - идет в доход казино.
Upd. Рост зарплат уже год как прекратился. Видимо мы на пике оплаты труда по эффективности экономики.
Vlad442 написав:Давайте прикинем. Февраль 2019. Киев. 14513 грн/27,10 = 535 доллара. Февраль 2013. 4688/8,05 = 582 доллара. Уменьшение на 8% в долларах. Трудно сказать, насколько реальна эта цифра. Снижение ЕСВ, детенизация зарплат вполне могут исказить картину и падение реальных доходов больше. У меня нет достоверных данных по статистике цен аренды в Киеве по 13-ому году. В моем регионе то, что отдает арендатрор - аренда плюс коммуналка, в долларах уменьшилось на 30%. Я не ощущаю, что аренда почти вышла на уровень 13-ого. Частично это связано с не очень достоверной статистикой по доходам. Ни у кого из знакомых на ЗП гривенвые доходы не выросли в 3 раза (14513/4688) к 13-ому, частично с выездом за границу на фоне увеличения предложения квартир под аренду.
Ну так, 100 баксов сейчас, это как 130-140 баксов в 2013. По паритету покупательной способности как сказать. Идиллию портит только соотношение коммуналки. Соотношение цен по аренде: То что в 2013 ом быстро уходило за 600, сейчас не менее быстро уходит за 400.
ПС. Завязывайте эти сравнения с 2013. Тогда спалили уйму миллиардов долларов на незыблемость курса 8. Сейчас курс более рыночный. Расходы на оборону, выплаты переселенцам, выплаты вкладчикам банков. Это абсолютно любую экономику поставит на колени. Ещё легко отделались.
Зростання цін на оренду житла у Києві "Годовая статистика по аренде впечатляет: цена поднялась почти на 40% в течение прошлого года (в гривнах). В долларах этот показатель составляет около 35%". Якась нісенітниця. Які 40% у гривні протягом 2018 року ?? Якщо брати до уваги мої останні маніпуляції, то у вересні-жовтні підвищив на двох квартирах у прицентраллі біля метрополітену з 10000 грн до 11000 грн і з 9000 грн до 10000 грн (хрущі з ремонтами), а також на Осокорках (9-ть хвилин до метра) - з 6700 грн до 7500 грн (з дуже умовним ремонтом, старими меблями і новою технікою), а навесні минулого року на усіх квартирах підвищував лише на 7-8%. У березні ц.р. на усіх квартирах залишив "осінні" орендні ставки до вересня-жовтня. Підвищувати не ризикнув. Тому дуже дивує журналістський оптимізм.
ihorkyiv написав:Зростання цін на оренду житла у Києві "Годовая статистика по аренде впечатляет: цена поднялась почти на 40% в течение прошлого года (в гривнах). В долларах этот показатель составляет около 35%". Якась нісенітниця. Які 40% у гривні протягом 2018 року ?? Якщо брати до уваги мої останні маніпуляції, то у вересні-жовтні підвищив на двох квартирах у прицентраллі біля метрополітену з 10000 грн до 11000 грн і з 9000 грн до 10000 грн (хрущі з ремонтами), а також на Осокорках (9-ть хвилин до метра) - з 6700 грн до 7500 грн (з дуже умовним ремонтом, старими меблями і новою технікою), а навесні минулого року на усіх квартирах підвищував лише на 7-8%. У березні ц.р. на усіх квартирах залишив "осінні" орендні ставки до вересня-жовтня. Підвищувати не ризикнув. Тому дуже дивує журналістський оптимізм.
Разные сегменты ведут себя по разному. Аренда в бизнесе уже 2 года стоит как вкопанная.
Эконом однушки в новостроях у метро за 2018 выросли примерно на +25%.
Сделайте косметику квартире на Позняках и будет рост ощутимый. Другой вопрос- окупаемость этого ремонта, тут нужно считать.
ihorkyiv написав:Уряд планує цього року досягти рівня зарплат 2013 року. Зростання зарплат корелюється із зростанням орендної плати. Дай, Боже. Головне, щоб це не залишилося передвиборними балачками.
Давайте прикинем. Февраль 2019. Киев. 14513 грн/27,10 = 535 доллара. Февраль 2013. 4688/8,05 = 582 доллара. Уменьшение на 8% в долларах. Трудно сказать, насколько реальна эта цифра. Снижение ЕСВ, детенизация зарплат вполне могут исказить картину и падение реальных доходов больше. У меня нет достоверных данных по статистике цен аренды в Киеве по 13-ому году. В моем регионе то, что отдает арендатрор - аренда плюс коммуналка, в долларах уменьшилось на 30%. Я не ощущаю, что аренда почти вышла на уровень 13-ого. Частично это связано с не очень достоверной статистикой по доходам. Ни у кого из знакомых на ЗП гривенвые доходы не выросли в 3 раза (14513/4688) к 13-ому, частично с выездом за границу на фоне увеличения предложения квартир под аренду.
а нефиг считать аренда+комуналь. Аренда в баксах падает, а комуналь растет. Считайте только то, что остается как плата за право пользования собственностью, а не транзитные деньги для татарина.
"Руководитель аппарата Дарницкого районного суда за 2 года подделал 22 судебных решения. Большинство из них касались недвижимого имущества, а жертвы таких сделок теряли миллионы гривен. Однако сам нарушитель закона в январе 2019 года получил только штраф на 17 000 гривен."
ihorkyiv написав:Зростання цін на оренду житла у Києві "Годовая статистика по аренде впечатляет: цена поднялась почти на 40% в течение прошлого года (в гривнах). В долларах этот показатель составляет около 35%". Якась нісенітниця. Які 40% у гривні протягом 2018 року ?? Якщо брати до уваги мої останні маніпуляції, то у вересні-жовтні підвищив на двох квартирах у прицентраллі біля метрополітену з 10000 грн до 11000 грн і з 9000 грн до 10000 грн (хрущі з ремонтами), а також на Осокорках (9-ть хвилин до метра) - з 6700 грн до 7500 грн (з дуже умовним ремонтом, старими меблями і новою технікою), а навесні минулого року на усіх квартирах підвищував лише на 7-8%. У березні ц.р. на усіх квартирах залишив "осінні" орендні ставки до вересня-жовтня. Підвищувати не ризикнув. Тому дуже дивує журналістський оптимізм.
почему "журналистский"? это данные бомбера, на индексы которого тут раньше дрочили и молились
Бывает так, сидишь на работе, тут зеленский видос выпустил, все дебатов просят и вообще, куча инфоповодов. Ну, идешь себе домой, попутно в магазине захватив сыра и вина. Приходишь, а у дверей твоей арендованной квартиры приставы. Потому что хозяйка задолжала банку 60к баксов. И вот ломятся эти приставы к тебе домой. Ну, дом-то не твой, а так, арендную плату платишь. Но и приставов понять можно.
Оказывается, они полгода писали хозяйке письма, убеждали погасить долг, припугивали и вообще, давали ей всякие отсрочки. И что? А ничего, хозяйка решила нам про это не говорить и исправно взимала бабло каждое 30 число. Как в эту субботу, например. И вот, говорят нам приставы, ребяты вы хорошие, потому придем мы завтра с болгаркой, понятыми и следователями, описывать имущество в хате. А если оно ваше, то тут, будьте добры не обижайтесь, предоставьте чеки на покупку. Это, ребята, вы хорошо придумали. Пойду-ка поищу чеков на додо сокс, трусы из кропа и гитару, которую я купил в Луганске в 2009 году. А заодно на сковородки из Кишени и пару джинс из ресервда. И маску для плавания из Шарм-эль-шейха туда же.
А хозяйка в трубку посмеивается и говорит: «А чего вы, хи хи, переживаете, я хи хи хи, все порешаю, вы токмо говорите, что вы не жили тут, а так, из Донецка вашего голосовать приехали». А я стою посреди квартиры, смотрю на наши фото, книжки, мои медиаторы для гитар, провода от комбика, блокноты, пледы и кружки и думаю: «Да-да, сразу видно, что мы приехали из Донецка проголосовать, особенно киевлянка Лена». По ней сразу видать, что она сначала в Донецк мотнулась, а потом сюда, чтоб голосовать.
А на деле — пи** это все. Я даже заголовок для нашей пользы придумал: Снял квартиру, а ее описали приставы. Объясните. Теперь надо понять, куда выехать до 2 часов дня. Спасибо что читали, ищу квартиру, двушка или студия, подол или все равно. Сто пятсотый переезд за пару лет. Переселенец челлендж невер стап.
Додано: Вів 02 кві, 2019 11:47
