Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vadim V написав:Бонус в 50%-100% , который будет мне а не рылу.
На ОЛХ в объявлении пишу что я риэлтор , не опытные и ленивые обратятся. А сдаю свою квартиру , которая по документам на жену.
Деньги из воздуха не появляются. За эти %% придется расплачиваться либо лишним простоем, либо сниженной ценой. В лучшем случае то на то и выйдет, а, скорей всего, эта схема приведет к убыткам. Поэтому ее никто не практикует.
l66 написав:Так можно пропустить нормального арендатора. Например, чел с другого города собирается приехать в Киев и обойти несколько квартир, чтобы сразу снять и не останавливаться посуточно. Заранее прозванивает и говорит, что хочу посмотреть в воскресенье, в 14 часов. А Вы ему: "Просмотр возможен только в среду и субботу с 18 до 20". Думаете, он будет под Вас подстраиваться? Сомневаюсь.
Какая альтернатива? Срываться, бросать свои дела и по каждому звонку мчать показывать? Сделать доступным этот сервис 24/7? Если насыщение рынка приведет к необходимости бороться любой ценой за каждого клиента, тогда нужно будет переходить к модели - отдал ключи риелтроу, оплатил его услуги. При этом не факт, что риелтор будет делать работу хорошо и кататься под каждого клиента в воскресенье в 14, а не забивать. Как его проконтролируешь? Никто из сдающих через риелтора не задавался этим вопросом? Пока в эконом и среднем сегменте на квартиру по нормальной цене цене хватает желающих, арендодатель может сделать это с минимальными затратам времени своими силами. Просмотры можно назначать каждый день, но в удобное для себя время. Никто не мешает, кстати, если есть время и желание, договориться заранее в воскресенье на 14 и назначать остальным это время.
Выставлял сначала в олх, потом посмотрел что вяло -добавил на еще пару сайтов. Комплекс не скажу, не хочу, новострой. Уровень ремонта теперь понимаю что надо было попроще. Теплые полы, дизайнерские решения можно было сократить. На ремонт и мебель с сентября по март потратил около 27 за 46м.
тарасов Вы задаете вопросы, как будто есть универсальная методика. Подавайте на те которые Вам нравятся. Я не совсем в курсе, потому что пару объявлений подавала жена, это не принципиально думаю. Сделайте хорошие снимки. Напишите исчерпывающее объявление, укажите технику. Определитесь с детьми/животным, чтоб не было пустых звонков.
Vlad442 написав:Деньги из воздуха не появляются. За эти %% придется расплачиваться либо лишним простоем, либо сниженной ценой. В лучшем случае то на то и выйдет, а, скорей всего, эта схема приведет к убыткам. Поэтому ее никто не практикует.
Я бы из двух вариантов выбрал тот где без комиссий и вообще арендаторы люто ненавидят риелторов за их непрофессионализм и жадность к лёгкой наживе. Лучше поставить цену на 300 грн выше (это легче переносится чем комиссия в несколько тысяч просто за показ квартиры).
тарасов написав:е ОЛХ на какие еще сайты давали?
если человеку нужен ваш товар (услуга) в гугле он его найдёт на любой доске объявлений. В теле обязательно пишите "аренда" "без посредника" "долгосрочно" "Киев" "Украина" поисковик проиндексирует ключевые слова.
В чём минус размещать объявление на всех площадках? На одной разместили-сдали-удалили. Олх честно удаляет объявление из поиска. Площадки у которых мало объявлений, ради траффика искусственно генерируют количество, в т.ч. из утративших актуальность и с олха тоже воруют. Траффик это деньги, предъявить такому сайту вы ничего не сможете. Я у некоторых в жёсткой форме требовал удалить 2х годичное объявление, по которому звонят до сих пор.
Vadim V написав:Так в душе арендаторов все арендодатели - быdло , такие денжищи дерут не за шо ,ещё и повышают постоянно аренду. А так идея ,один из честных способов отъёма денег..., https://www.youtube.com/watch?v=C7GAbrGisEc
Я оказываю услуги по комфортному проживанию арендаторов, а не развожу ЛОХов.
Бывалый написав:тарасов Вы задаете вопросы, как будто есть универсальная методика. Подавайте на те которые Вам нравятся.
Знакомый жаловался, мол при продаже квартиры, звонки только от рыл и не одного прямого покупателя. Спрашиваю - объяву давно подавал? Ответ - пару недель назад в газете "Експрес- обява" (молодежь не поймет этого прикола)
Бывалый написав:тарасов Вы задаете вопросы, как будто есть универсальная методика. Подавайте на те которые Вам нравятся.
Знакомый жаловался, мол при продаже квартиры, звонки только от рыл и не одного прямого покупателя. Спрашиваю - объяву давно подавал? Ответ - пару недель назад в газете "Експрес- обява" (молодежь не поймет этого прикола)
кстати до появления олх была самая эффективная площадка