Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 14461447144814491450 ... 1521>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 6.2 5 48
Виросли більш як на 50%
10%
5
Виросли на 26 - 50%
8%
4
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
3
В межах -5 - +5%
8%
4
Знизилися на 6 - 10%
0
0
Знизилися на 11 - 25%
15%
7
Знизилися на 26 - 50%
42%
20
Знизилися більш як на 50%
10%
5
Всього голосів : 48
Повідомлення Додано: Пон 27 тра, 2019 09:14

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Faceless написав:И это все ещё речь о простой косметике, чтобы привести к товарному виду и состоянию, пригодному для жизни.
А вкинуть в бабушатник 50-70к по вашей схеме - на выходе все тот же бабушатник. Арендатор даже не заметит, что квартира чем-то отличается от состояния до этой вашей "косметики".

Я сразу написал список работ и примерный ценник. Вы сказали, что это не реально на основании того, что сами добавили в смету еще множество ненужных вещей и свели ситуацию к полноценному ремонту, додумав, фактически, мой пост.
Представьте, вам дают тряпку и говорят "нужно выдраить эту квартиру, чтобы она выглядела как после последнего ремонта в конце 70-х". Вы говорите "проще закрасить, чем отмыть", вам дают 50-70 тыс гривен на краску. На выходе вы получаете тот же самый советский ремонт, но чистый и свежий. Далее мы идем к основам маркетинга - нужно понимать потребности людей. Что им на самом деле нужно, а не что они декларируют. Им не нужна плитка современного размера или натяжной потолок, им нужно приятное жилое состояние, чтобы было чисто, чтобы ничего не вызывало брезгливости. Если проводить аналогию с машинами, то люди считают девятку развалюхой не потому, что она сильно устарела технически, а потому что до наших дней дожили дребезжащие старые развалюхи. Если где-то найти новую, с блестящей краской и нулевым пробегом, то эти же люди без отторжения возьмут недорого ее напрокат.
Vlad442
 
Повідомлень: 5546
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 848 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 тра, 2019 09:18

  airmax78 написав:Чтооо???!!! Продажа/покупка займет больше времени чем ремонт? При этом
склоняюсь к ремонту и последующей аренде старья ... чем больше пытаюсь анализировать, тем больше кажется что падение цен на жилье в Киеве неизбежно
... Где логика?
Сливать старье и просто сидеть на деньгах, если верите, что цены упадут.

Человеку нужна в собственности квартира для своих целей. Может для налоговой с своей стране хочет оставаться резидентом Украины и наличие жилья ему в этом помогает. Продавать покупать новое с вложением денег не хочет. Чтобы стояла закрытой не хочет. Вкладываться в длинный и дорогостоящий ремонт в хруще, чтобы получать на тысячу больше не хочет. Сдавать маргиналам в нежилом состоянии не хочет.
Вариантов остается не много.
Vlad442
 
Повідомлень: 5546
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 848 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 тра, 2019 10:13

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Vlad442 написав:
  Faceless написав:И это все ещё речь о простой косметике, чтобы привести к товарному виду и состоянию, пригодному для жизни.
А вкинуть в бабушатник 50-70к по вашей схеме - на выходе все тот же бабушатник. Арендатор даже не заметит, что квартира чем-то отличается от состояния до этой вашей "косметики".

Я сразу написал список работ и примерный ценник. Вы сказали, что это не реально на основании того, что сами добавили в смету еще множество ненужных вещей и свели ситуацию к полноценному ремонту, додумав, фактически, мой пост.
Представьте, вам дают тряпку и говорят "нужно выдраить эту квартиру, чтобы она выглядела как после последнего ремонта в конце 70-х". Вы говорите "проще закрасить, чем отмыть", вам дают 50-70 тыс гривен на краску. На выходе вы получаете тот же самый советский ремонт, но чистый и свежий. Далее мы идем к основам маркетинга - нужно понимать потребности людей. Что им на самом деле нужно, а не что они декларируют. Им не нужна плитка современного размера или натяжной потолок, им нужно приятное жилое состояние, чтобы было чисто, чтобы ничего не вызывало брезгливости. Если проводить аналогию с машинами, то люди считают девятку развалюхой не потому, что она сильно устарела технически, а потому что до наших дней дожили дребезжащие старые развалюхи. Если где-то найти новую, с блестящей краской и нулевым пробегом, то эти же люди без отторжения возьмут недорого ее напрокат.
Первое, что я хотел донести - не будет он "чистый и свежий", ну никак.
Покрашенные обойки (возможно даже, что их там слоя три), линолеум, облезлые кривые двери с пятью слоями краски - не создадут машину времени. И это не косметический ремонт. Кривая противная плитка с грибком таковой и останется. Марафета не будет. Вы же заявляли, что за эти деньги сделаете косметический ремонт. Увы, нет.
Потому эти вброшенные 50-70кгрн не возымеют эффекта, квартира была и останется бабушатником.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 25163
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1122 раз.
Подякували: 5932 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Пон 27 тра, 2019 10:45

  Faceless написав:
Vlad442 написав:
  Faceless написав:И это все ещё речь о простой косметике, чтобы привести к товарному виду и состоянию, пригодному для жизни.
А вкинуть в бабушатник 50-70к по вашей схеме - на выходе все тот же бабушатник. Арендатор даже не заметит, что квартира чем-то отличается от состояния до этой вашей "косметики".

Я сразу написал список работ и примерный ценник. Вы сказали, что это не реально на основании того, что сами добавили в смету еще множество ненужных вещей и свели ситуацию к полноценному ремонту, додумав, фактически, мой пост.
Представьте, вам дают тряпку и говорят "нужно выдраить эту квартиру, чтобы она выглядела как после последнего ремонта в конце 70-х". Вы говорите "проще закрасить, чем отмыть", вам дают 50-70 тыс гривен на краску. На выходе вы получаете тот же самый советский ремонт, но чистый и свежий. Далее мы идем к основам маркетинга - нужно понимать потребности людей. Что им на самом деле нужно, а не что они декларируют. Им не нужна плитка современного размера или натяжной потолок, им нужно приятное жилое состояние, чтобы было чисто, чтобы ничего не вызывало брезгливости. Если проводить аналогию с машинами, то люди считают девятку развалюхой не потому, что она сильно устарела технически, а потому что до наших дней дожили дребезжащие старые развалюхи. Если где-то найти новую, с блестящей краской и нулевым пробегом, то эти же люди без отторжения возьмут недорого ее напрокат.
Первое, что я хотел донести - не будет он "чистый и свежий", ну никак.
Покрашенные обойки (возможно даже, что их там слоя три), линолеум, облезлые кривые двери с пятью слоями краски - не создадут машину времени. И это не косметический ремонт. Кривая противная плитка с грибком таковой и останется. Марафета не будет. Вы же заявляли, что за эти деньги сделаете косметический ремонт. Увы, нет.
Потому эти вброшенные 50-70кгрн не возымеют эффекта, квартира была и останется бабушатником.

Это кто такое насоветовал , как можно покрасить старые советские обои водоэмульсионкой ? Не , ну покрасить то можно а какой будет результат? :shock: :mrgreen:
Vadim V
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1830
З нами з: 23.05.14
Подякував: 430 раз.
Подякували: 324 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 тра, 2019 11:18

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Vadim V написав:Это кто такое насоветовал , как можно покрасить старые советские обои водоэмульсионкой ? Не , ну покрасить то можно а какой будет результат? :shock: :mrgreen:

У Влада уточните
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 25163
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1122 раз.
Подякували: 5932 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Пон 27 тра, 2019 11:50

Почему здесь крутится такое мнение, что дешево старый хрущ можно сдать только маргинал или пьяным строителям или бомжам? У вас есть данные (желательно лично собранные) с рынка?
Я не проверял (от того и не уверен), но думаю найдутся люди, что и приличные и хотят дешево.
Пусть зачинщик дискуссии сам скажет сколько готов на ремонт вложится и будет ли он в этот момент присутствовать в Киеве
b3320413
 
Повідомлень: 55
З нами з: 13.08.18
Подякував: 5 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 тра, 2019 12:01

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  b3320413 написав:Почему здесь крутится такое мнение, что дешево старый хрущ можно сдать только маргинал или пьяным строителям или бомжам?

Убитый старый хрущь из под бабушки. Нежилове состояние.
Хрущь в прилияном состоянии, если не последний этаж, вполне найдет своего арендатора.
  Faceless написав:Первое, что я хотел донести - не будет он "чистый и свежий", ну никак.

Он будет в жилом состоянии и не вызывать отвращения. По поводу кривой плитки и т. п., не факт, что снявшие его люди живут на своей малой родине в квартире с современным ремонтом. Вам она будет резать глаз, им нет.
  Vadim V написав:Это кто такое насоветовал , как можно покрасить старые советские обои водоэмульсионкой ? Не , ну покрасить то можно а какой будет результат?

Однажды такое видел. Выглядит чистенько. Дешевле и быстрей, чем переклеивать. Задача стоит как за минимальные деньги привести квартиру в жилое состояние и сдать по рынку, а не удовлетворить вкусы взыскательной публики в попытке выжать лишнюю тысячу.
Vlad442
 
Повідомлень: 5546
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 848 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 тра, 2019 13:18

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Vlad442 написав:По поводу кривой плитки и т. п., не факт, что снявшие его люди живут на своей малой родине в квартире с современным ремонтом. Вам она будет резать глаз, им нет.

Люди со многим готовы мириться в своем собственном жилье, но более критично относятся к состоянию того, что арендуют. И чем дороже аренда, тем критичнее. Если квартира выглядит как бабушатник, в данном случае по плитке в санузле и на кухне - то будет сдаваться только в категории бабушатников, с соответствующим контингентом арендаторов и по соответствующей цене
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 25163
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1122 раз.
Подякували: 5932 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Пон 27 тра, 2019 13:43

  airmax78 написав:Можно не монетку (все-таки 21й век на дворе). Есть куча приложений для смартфона для десижн мейкинга в условиях полной неопределенность. Типа Dice-ider и т.п.


Смартфон подбрасывать?
Экран побить можно. :lol:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9773
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4254 раз.
Подякували: 2243 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 27 тра, 2019 14:15

  airmax78 написав:
  LordEmerald написав:На самом деле очень интересная и полезная дискуссия, даже не ожидал. Всем спасибо за участие. Решения пока не принял, но склоняюсь к ремонту и последующей аренде старья. Просто потому что покупка -продажа займет больше времени, ну и чем больше пытаюсь анализировать, тем больше кажется что падение цен на жилье в Киеве неизбежно.

Чтооо???!!! Продажа/покупка займет больше времени чем ремонт? При этом
склоняюсь к ремонту и последующей аренде старья ... чем больше пытаюсь анализировать, тем больше кажется что падение цен на жилье в Киеве неизбежно
... Где логика?
Сливать старье и просто сидеть на деньгах, если верите, что цены упадут.


По себе могу сказать, что падение цен на недвигу, ведет к падению ценника аренды в баксах, и если после 2008 года некоторое время аренда компенсировала удешевление и благодаря очень удачному входу я успел отбить стоимость объекта+вложения, то после 2013 года все пошло коту под хвост и скорость падения цены не компенсировалась арендой даже близко. Хочу в очередной раз напомнить: ремонт, техника и мебель - это валютные позиции и валютная амортизация. И въехавшие неадекваты могут нанести сделанному когда-то ремонту весьма существенный урон при значительно упавшей( см. голосовалку сверху) цене аренды.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9773
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4254 раз.
Подякували: 2243 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 14461447144814491450 ... 1521>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
13639 1024800
Переглянути останнє повідомлення
Пон 22 лип, 2019 15:46
zzzzzz
8 629
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
455 181912
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама