Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Если лендлорд профессиональный, то ремонт с нуля делается 2 месяца, максимум 3 - в зависимости от сложности ремонта, наличии/отсутствии машинной штукатурки и т.д.

Из своего опыта - нормально если ремонт окупается за 20-25 аренд.

Соответственно, нужно экономить. На всем.

Хочется купить чтото дорогое? Нет, бей себя по рукам.

Только распродажи, акции или б/у (ну или напрямую от производителя -если обьем позволяет).

Все что долше, дороже - это прос@р денег.

Мебель должна быть такой, чтобы легко чинилась, обновлялась, перетягивалась.

Или настолько дешевой чтобы в случае поломки не было сомнений - выкинул на свалку и заменил на новую.

Единственное что я так и не понял пока - что делать со стенами. Обои или под покраску?

Вроде как под покраску - практичнее на будующее (или обои под покраску).

Но по деньгам считаю - так выгоднее только после 4 перекрашивания (переклеивания обоев).

Если учесть что при долгосрочной аренде обои клеятся лет на 8-10, то получается выгода наступит после 30 лет эксплуатации, что нереально.

Натаха, у тебя сугубо женский взгляд на околоремонтные вопросы.
У меня уборщица белые стены моет шваброй с моющим средством.
Краска не Снежка естественно

Юа, и что ты этим сказать хотел?

Сколько обошлись твои покрашенные стены (1кв.м: работа+ материалы)?

Сколько обойдется их перекрашивание (1кв.м: работа+материалы)?

Как часто ты их перекрашиваешь?

Юа, и что ты этим сказать хотел?

Сколько обошлись твои покрашенные стены (1кв.м: работа+ материалы)?

Сколько обойдется их перекрашивание (1кв.м: работа+материалы)?

Как часто ты их перекрашиваешь?

Хотел сказать, что выгоды от "удобного" владения объектом с огромным запасом перекрывают "неудобства" на стадии ремонта.
Фокус в том, что там где использовал качественную краску, ещё не было необходимости перекрашивать (лет 10 ремонтам).
Шпаклевщик с моим Festool PLANEX взял за работу 90 грн кв.метр. Это стеклохолст + два раза шпаклевка sheetrock. Покраска отдельно.

Я не вижу проблем раз в 10 лет переклеить обои.

В арендной хате мебели по минимуму, мешать не будет.

Загнал тетку с помощницей, 3-4 дня и обои переклеены.

Все.

Сам же перекрашивать свой стеклохолст не будешь - все равно маляров искать, мебель тоже двигать


ЗЫ: это 90грн/метр с тебя в каком году брали?

Я не вижу проблем раз в 10 лет переклеить обои.

В арендной хате мебели по минимуму, мешать не будет.

Загнал тетку с помощницей, 3-4 дня и обои переклеены.

Все.

Сам же перекрашивать свой стеклохолст не будешь - все равно маляров искать, мебель тоже двигать


ЗЫ: это 90грн/метр с тебя в каком году брали?

В 18-ом. Но это с моим Festool. Соседи в том же доме, по 160 гр. метр работы платили.
ХЗ. У меня ж типа дизайн И в обоях не разбираюсь.

Какая проблема при любом ремонте поставить редуктор давления?
600 грн +30 минут работы, включая перекуры.

Для большинства это высшая математика. Народ предпочитает инвестиции в дополнительные дюймы телевизора.

Где вы такие цены нашил? На Оболоне от 8000 грн. аренда. Есть пару вариантов за 7000 но похоже это просто риэлторская замануха.
Цены смотрел на Лун.юа

Где вы такие цены нашил? На Оболоне от 8000 грн. аренда. Есть пару вариантов за 7000 но похоже это просто риэлторская замануха.
Цены смотрел на Лун.юа

Та это ребята авизо 2016 года читают, развлекаются

Юа, и что ты этим сказать хотел?

Сколько обошлись твои покрашенные стены (1кв.м: работа+ материалы)?

Сколько обойдется их перекрашивание (1кв.м: работа+материалы)?

Как часто ты их перекрашиваешь?

Хотел сказать, что выгоды от "удобного" владения объектом с огромным запасом перекрывают "неудобства" на стадии ремонта.
Фокус в том, что там где использовал качественную краску, ещё не было необходимости перекрашивать (лет 10 ремонтам).
Шпаклевщик с моим Festool PLANEX взял за работу 90 грн кв.метр. Это стеклохолст + два раза шпаклевка sheetrock. Покраска отдельно.

Посоветуйте на опыте оптимальную краску: цена, качество.. спасибо.

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk

Если лендлорд профессиональный, то ремонт с нуля делается 2 месяца, максимум 3 - в зависимости от сложности ремонта, наличии/отсутствии машинной штукатурки и т.д.

Из своего опыта - нормально если ремонт окупается за 20-25 аренд.

Соответственно, нужно экономить. На всем.

Хочется купить чтото дорогое? Нет, бей себя по рукам.

Только распродажи, акции или б/у (ну или напрямую от производителя -если обьем позволяет).

Все что долше, дороже - это прос@р денег.

Мебель должна быть такой, чтобы легко чинилась, обновлялась, перетягивалась.

Или настолько дешевой чтобы в случае поломки не было сомнений - выкинул на свалку и заменил на новую.

Единственное что я так и не понял пока - что делать со стенами. Обои или под покраску?

Вроде как под покраску - практичнее на будующее (или обои под покраску).

Но по деньгам считаю - так выгоднее только после 4 перекрашивания (переклеивания обоев).

Если учесть что при долгосрочной аренде обои клеятся лет на 8-10, то получается выгода наступит после 30 лет эксплуатации, что нереально.

Я не только лендлорд, но и прораб-отделочник в прошлом. Реально сделать за месяц любой ремонт в любой квартире. Вопрос - сколько это будет стоить. Есть химия, которая сохнет не месяцы и не недели и даже не дни, а часы. Но она дорогая и в Украину никто сейчас ее не завозит. При этом снабженец на машине сам ездит все скупает и завозит, прораб не вылазит с объекта и тд.
Сейчас проблема с нормальными людьми - я уже писал печальные ожидания плиточников. Первые 1,5 месяца были потеряны ожиданием очереди прораба застройщика - обещали сделать быстро и дешево (и хреново). Соседям сделали 100 баксов/м2 (с материалами) за месяц. Когда стало понятно, что ожидание грозит затянуться на неопределенное время, послал его. Ну и делал не торопясь, были месяцы, когда на объекте никого не было, маляр работала сразу на 2-х объектах, поэтому то что можно было сделать за 3 недели - делала 2 месяца, по 3 дня в неделю, кроме церковных праздников (а их много). Но по цене - раза в 2 дешевле рынка и раза в 3 ниже цены знакомого прораба. Посчитал, что оно стоит потеряного времени.
Ремонт сделан так, чтобы к нему не возвращаться никогда. Даже если зальет (но лучше не надо). Даже если туда запустить детей с собаками и котами и еще и все курящие - просто перекрасится поверху за 1 день (но и убить постараться надо - силиконовая фасадная краска), если надо - локально.
А! По акции купил дверь в Ёпе, она числилась на складе и сказали что привезут через неделю. Фига, оказалось что что она на складе-то числилась, а на самом деле ее нет. Привезли через месяц и неделю после 4 переносов на неделю и скандалов. С кухней похожая история. Еще не привезли. ВВиду особенностей проекта, кухня держит установку верхнего освещения и радиатора отопления.
Все красиво на бумаге, но забыли про овраги. (с)