Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 18061807180818091810 ... 1845>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 88
Виросли більш як на 50%
19%
17
Виросли на 26 - 50%
7%
6
Виросли на 11 - 25%
1%
1
Виросли на 6 - 10%
5%
4
В межах -5 - +5%
13%
11
Знизилися на 6 - 10%
2%
2
Знизилися на 11 - 25%
16%
14
Знизилися на 26 - 50%
30%
26
Знизилися більш як на 50%
8%
7
Всього голосів : 88
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 17:14

  hume написав:Одна квартира - 30%. Поставили ультиматум, что если нет скидки на карантин съезжают в течении 10 дней. Именно столько до следующей оплаты.
Согласился, тк квартира не сильно ликвидная. Ждем остальных.

ПС
что самое интересное и тч странное, что жилая недвижимость, в отличии от коммерческой, используется на 120% в период карантина

давай оголошення і шукай нових, ці ненадаійні, звалять при першій же нагоді.
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination.
zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19450
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1093 раз.
Подякували: 1331 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 18:03

  flyman написав:
  hume написав:Одна квартира - 30%. Поставили ультиматум, что если нет скидки на карантин съезжают в течении 10 дней. Именно столько до следующей оплаты.
Согласился, тк квартира не сильно ликвидная. Ждем остальных.

ПС
что самое интересное и тч странное, что жилая недвижимость, в отличии от коммерческой, используется на 120% в период карантина

давай оголошення і шукай нових, ці ненадаійні, звалять при першій же нагоді.

Верно, в зашей мародёров!
dir
 
Повідомлень: 355
З нами з: 06.01.17
Подякував: 18 раз.
Подякували: 46 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 18:09

  hume написав:Одна квартира - 30%. Поставили ультиматум, что если нет скидки на карантин съезжают в течении 10 дней. Именно столько до следующей оплаты.
Согласился, тк квартира не сильно ликвидная. Ждем остальных.

ПС
что самое интересное и тч странное, что жилая недвижимость, в отличии от коммерческой, используется на 120% в период карантина

Зайдіть зараз до продуктового маркету і поставте ульіматум адміністратору, що якщо вони не будуть вам давати продукти за 30% від їх ціни, то вашої ноги там більше не буде. :)
Я думаю вони впадуть у відчай.:)
Trast
 
Повідомлень: 413
З нами з: 10.03.18
Подякував: 3 раз.
Подякували: 146 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 18:42

  hume написав:Одна квартира - 30%. Поставили ультиматум, что если нет скидки на карантин съезжают в течении 10 дней. Именно столько до следующей оплаты.
Согласился, тк квартира не сильно ликвидная. Ждем остальных.

ПС
что самое интересное и тч странное, что жилая недвижимость, в отличии от коммерческой, используется на 120% в период карантина

Станом на сьогодні, коли майбутнє з горизонтом у два-три місяці неможливо розгледіти навіть у телескоп, ви вчинили дуже правильно, тим паче що квартира має низьку ліквідність. Умовно здавали за 10 тисяч, матимете гарантовано, без простою 6600 + сплату комунальних. Раптом у найближчі місяці ситуація з попитом виправиться до попереднього рівня, поставите орендарям власний ультиматум. Адже після їхнього демаршу ви не маєте перед ними ніяких моральних зобов"язань. Якщо ринок оренди "на днях" тотально завалиться, ви хоч на якийсь час виявитеся у виграші перед колегами-лордами, які копняками вигнали "нахабних" прохачів.
ihorkyiv
 
Повідомлень: 626
З нами з: 01.05.17
Подякував: 106 раз.
Подякували: 185 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 20:10

  dir написав:
  Diman написав:
  hume написав:Одна квартира - 30%. Поставили ультиматум, что если нет скидки на карантин съезжают в течении 10 дней. Именно столько до следующей оплаты.
Согласился, тк квартира не сильно ликвидная. Ждем остальных.
что с залогом?

Если следующая оплата через 10 дней, то даже если залог и был, то арендаторы его практически прожили, что категорически нельзя допускать.

В смысле прожили??

По договору люди платят с 5 по 10ое каждого месяца. Сегодня человек связался и предупредил, что либо -30% на время карантина, либо до 10ого они съезжают. До 10ого у них оплачено, так что практически у них есть две недели на выезд, залог у меня.


Так же сообщал, что один арендатор выехал за неделю до карантина. Квартира стояла без просмотра, и даже без звонков. Естественно ценник тот, по которому ее снимали последние два года. Со мной связался представитель первого арендатора с просьбой сдать квартиру. В общем возврат экспата спас от простоя. Правда сошлись на договоре в 3 месяца с - 10% от осенней цены.
Такое себе везение, посмотрим как оно дальше.
Востаннє редагувалось hume в Нед 29 бер, 2020 20:14, всього редагувалось 2 разів.
hume
 
Повідомлень: 6512
З нами з: 27.12.12
Подякував: 635 раз.
Подякували: 1003 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 20:12

  flyman написав:
  hume написав:Одна квартира - 30%. Поставили ультиматум, что если нет скидки на карантин съезжают в течении 10 дней. Именно столько до следующей оплаты.
Согласился, тк квартира не сильно ликвидная. Ждем остальных.

ПС
что самое интересное и тч странное, что жилая недвижимость, в отличии от коммерческой, используется на 120% в период карантина

давай оголошення і шукай нових, ці ненадаійні, звалять при першій же нагоді.

объясню так, что квартира лучше, ликвидней и дешевле стояла без просмотров и звонков практически три недели. Съедут эти арендаторы и пойдёт простой, что - 30% покажется сказкой
hume
 
Повідомлень: 6512
З нами з: 27.12.12
Подякував: 635 раз.
Подякували: 1003 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 20:50

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

На сегодняшний день думаю о самой лучшей стратегии в сложившихся условиях, снимаю достаточно убогое жильё за Х гривен. Подобные варианты поблизости просели до 0.85Х. Если на новом месте отдать риелтору 40%, то получается съезд окупится за 3 месяца. Стоит ли съезжать? Или продавливать лендлорда на бойлер и пластиковые окна?
kianushkolosov
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40
З нами з: 22.01.19
Подякував: 1 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 20:52

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

В общем вывод очевиден, лендлордов надо щемить. :)
unicdima
Аватар користувача
 
Повідомлень: 510
З нами з: 10.06.19
Подякував: 29 раз.
Подякували: 57 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 21:24

  unicdima написав:В общем вывод очевиден, лендлордов надо щемить. :)

Ага, а потім по закінченню карантина:
- ну чьо борза ботва, +30% до цінника, або давай побачення

І умніки влітають на:
- ріелтора
- переїзд
- завдаток.

А таких на ринку виявиться куча, і тут або бери що перше попалося, а не те що тобі зручне по локації і підходить по метражу/плануванні/ціні.

Профіт!
Зробили разом!
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination.
zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19450
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1093 раз.
Подякували: 1331 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 22:23

  kianushkolosov написав:На сегодняшний день думаю о самой лучшей стратегии в сложившихся условиях, снимаю достаточно убогое жильё за Х гривен. Подобные варианты поблизости просели до 0.85Х. Если на новом месте отдать риелтору 40%, то получается съезд окупится за 3 месяца. Стоит ли съезжать? Или продавливать лендлорда на бойлер и пластиковые окна?

Кроме расходов на риелторы ещё придётся заплатить за перевоз вещей и карантин все же надеемся будет короче 3 месяцев - так что просите бойлер, как раз лето на носу и летом любят отключать горячую воду
Елена8
 
Повідомлень: 1153
З нами з: 05.12.08
Подякував: 109 раз.
Подякували: 121 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 18061807180818091810 ... 1845>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 6 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
41257 4904536
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 чер, 2020 02:44
proftpd66
466 197413
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
3 15330
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 кві, 2020 19:48
GigaFish
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама