Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
4e4ensxe написав:уборка за домашними любимцами это воспитание и проявление уважения к окружающим. А так как Украина это страна люмпена то и ожидать что хозаева будут убирать за собаками не стоит. это аналогично парковкам на тротуарах/газонах, курению на лесничных клетках, мусор в лесопарковых зонах ..... это можно продолжать очень долго.
Да, Вы правы. Туда-же можно отнести машины с вырезаными глушителями, вырезание леса в Карпатах, коррупционные схемы на оборонке во время войны и тд.
Вернусь к разговору о локации арендной недвижимости. У меня есть квартирка в новострое в Борисполе, с качественным, по меркам борисполя, ремонтом. Так вот, как то сидел и размышлял, оказалось, что за 10 лет аренды общее время простоя составит пару недель (это максимум). А саму квартиру выставлял два раза в интернет, обычно передаётся из рук в руки методом сарафанного радио. Жаль цена всего около 8кгрн (за 7,5 кгрн сдал её 3 года назад, сейчас 8кгрн с учётом скидки для постоянных клиентов), но это тот случай когда локация решает.
Это я задумался больше не о выгодности инвестиции, а о таких ситуациях когда предложение аренды превышает спрос, как сейчас.
hume написав:Вернусь к разговору о локации арендной недвижимости. У меня есть квартирка в новострое в Борисполе, с качественным, по меркам борисполя, ремонтом. Так вот, как то сидел и размышлял, оказалось, что за 10 лет аренды общее время простоя составит пару недель (это максимум). А саму квартиру выставлял два раза в интернет, обычно передаётся из рук в руки методом сарафанного радио. Жаль цена всего около 8кгрн (за 7,5 кгрн сдал её 3 года назад, сейчас 8кгрн с учётом скидки для постоянных клиентов), но это тот случай когда локация решает.
Это я задумался больше не о выгодности инвестиции, а о таких ситуациях когда предложение аренды превышает спрос, как сейчас.
думаю, що з часом рентабельність оренди буде падати, пропозиція рости, а попит спадати, вона і так зараз на рівні доходів гривневих депозитів.
барабашов написав:flyman Прогнозируешь падение цены аренды в гривне? И на сколько % допустим к концу каденции зеленьки?
Чуть нижче грн. деподохода після податків, Якщо цього року за рахунок старих депозитів це близько 15%, то наступного буде біля 10% в грн.. Оренда стільки не давала і не буде давати. UIRD я не можу передбачити який буде через 3 роки, це до НБУ і МінФіна.
hume написав:Вернусь к разговору о локации арендной недвижимости. У меня есть квартирка в новострое в Борисполе, с качественным, по меркам борисполя, ремонтом. Так вот, как то сидел и размышлял, оказалось, что за 10 лет аренды общее время простоя составит пару недель (это максимум). А саму квартиру выставлял два раза в интернет, обычно передаётся из рук в руки методом сарафанного радио. Жаль цена всего около 8кгрн (за 7,5 кгрн сдал её 3 года назад, сейчас 8кгрн с учётом скидки для постоянных клиентов), но это тот случай когда локация решает.
Это я задумался больше не о выгодности инвестиции, а о таких ситуациях когда предложение аренды превышает спрос, как сейчас.
+1 локация это да, но Я пришел к выводу что еще большое значение имеет и представление о ЦА арендаторов, особенно когда делаешь ремонт можно немного сэкономить но потом не дополучать с аренды а можно "перестараться" и потом опять же недополучать относительно вложенных денег...)
Прохожий написав:[q +1 локация это да, но Я пришел к выводу что еще большое значение имеет и представление о ЦА арендаторов, особенно когда делаешь ремонт можно немного сэкономить но потом не дополучать с аренды а можно "перестараться" и потом опять же недополучать относительно вложенных денег...)
Однозначно. Как то рассказывал историю про жк в прицентралье где хозяин жлоб, и скорее всего идиот, сдаёт двушку по цене однухи из-за неправильного представления ремонта под эту самую аренду. Кстати вот
Начинали с 26, сдадут за 15ть. По средней цене новостроя в прицентралье.
hume написав:Кстати вот ... ml?reason= Начинали с 26, сдадут за 15ть. По средней цене новостроя в прицентралье.
реально жлобремонт в такой локации... короче "чистильшики сапог" вышли на рынок аренды но с другой стороны "соседняя" такая же по метражу нормально сделанная уйдет х1,5 легко
hume написав:вот ... ml?reason= Начинали с 26, сдадут за 15ть. По средней цене новостроя в прицентралье.
Проблема орендної ціни - не в дизайні і не в якості ремонту квартири, а в економічному спаді, обумовленому економічною кризою і короновірусною епідемією, помножених на тупість і невігластво зеДента та зебільної команди.
Прохожий написав:реально жлобремонт в такой локации... короче "чистильшики сапог" вышли на рынок аренды но с другой стороны "соседняя" такая же по метражу нормально сделанная уйдет х1,5 легко
Вы не могли бы привести пример хорошо сделанной квартиры (было бы хорошо, если с сылкой на olx) и отметить ключевые моменты, что выводят ее на другой уровень. Без внимания на спад рынка, просто мне интересно для себя понять.
Объявления на olx: olx.ua/nedvizhimost/kvartiry-komnaty/arenda-kvartir-komnat/kiev/q-ЖК-Кардинал/ Какие из них можно взять за пример? 1. olx.ua/obyavlenie/bez-zhk-kardinal-ot-hozyaina-dvorets-ukraina-pechersk-pervaya-sdacha-IDIHNlf.html 2. olx.ua/obyavlenie/pervaya-sdacha-novyy-dom-tsentr-kieva-zhk-kardinal-IDJ1ElC.html 3. olx.ua/obyavlenie/pervaya-sdacha-zhk-kardinal-vidovaya-2-komnatnaya-kvartira-IDIVx0O.html
Додано: Сер 26 сер, 2020 13:10
