Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 19401941194219431944 ... 1956>
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2020 20:01

  grape написав:Цільова аудиторія такої оренди? Для розуміння портрету такого орендаря. Якщо знаєте.

Месяц назад сняли люди с около айти. От 40ка лет.
Пару дней назад иностранец.

ПС
Ссылок к сожалению нет. Знаю о сдаче напрямую от арендодателей. Обе квартиры одних и тех же людей. Одна из них сдавалась ещё за 30 кгрн при курсе 16.

ППС
Когда то писал про знакомых которые неровно дышат к оазисау на оболони, исключительно к видовым вариантам. Когда то в середине 15ого писал про покупку ими же видовой однухи за 80 куе.

Это я к тому, что есть устойчивый спрос на такие варианты, так как максимальный простой довольно короткий как для такого сегмента.
hume
 
Повідомлень: 6845
З нами з: 27.12.12
Подякував: 701 раз.
Подякували: 1177 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 22 жов, 2020 20:12

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Кстати, пообщались за амортизацию арендного имущества. Еще раз убедился в своей правоте, что арендная недвига уровнем выше среднего изнашивается куда медленнее, чем среднего и нижнего ценового сегмента.
hume
 
Повідомлень: 6845
З нами з: 27.12.12
Подякував: 701 раз.
Подякували: 1177 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 23 жов, 2020 08:26

  hume написав:Кстати, пообщались за амортизацию арендного имущества. Еще раз убедился в своей правоте, что арендная недвига уровнем выше среднего изнашивается куда медленнее, чем среднего и нижнего ценового сегмента.

це логічно з огляду на рівень забезпеченості орендаря - чим вищий дохід, тим вища культура в соціумі і ставлення до усього, у т.ч. - чужого майна. Хоча й винятки є у два боки - може бути мегачистюля в бабушатнику за 5Кгрн і мажор з щоденними тусами - у квартирі по 1,5-2 Куе десь у Центрі
stas_rst
Аватар користувача
 
Повідомлень: 929
З нами з: 27.02.19
Подякував: 328 раз.
Подякували: 171 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 23 жов, 2020 08:44

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Frant написав:нічого подібного.
В дорогому сегменті мажорів повно. "Культурних", як і вся укро-бидло-їліта.
І нічого їм не доведеш.

Проте кожний залишається при своїй думці.


Факт. Уровень дохода ничего не значит, это вопрос воспитания
Mavr
 
Повідомлень: 116
З нами з: 13.06.17
Подякував: 20 раз.
Подякували: 6 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 жов, 2020 08:58

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Сколько квартир в дорогом сегменте сдаёте?

ПС
Тусовки чаще происходят в низком сегменте, тк стесненные в средствах арендаторы не могут себе позволить тусоваться вне дома. А в сегменте выше среднего я вижу абсолютно другую картину. Исключения есть конечно, но не стоить их повторять из сообщения в сообщение, как про перенос неиминуемой гибели кржн с лета на лето
hume
 
Повідомлень: 6845
З нами з: 27.12.12
Подякував: 701 раз.
Подякували: 1177 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 23 жов, 2020 09:05

  Frant написав:
Недавно колгега Rjkz розказував, як біля якогось фешенебельного новобудного будинку мешканець-мажор побив битою "Матіз" розвізника піцци. Оце і є типовий представник групи власників чи орендарів "дорогого" сектора житла.

Да ты что. А два года назад в дешёвом сегменте арендатор убил хозяина жилья.
Можно ли сказать, что это типичный портрет арендатора дешёвого жилья ??:mrgreen:
Исключения есть всегда.
hume
 
Повідомлень: 6845
З нами з: 27.12.12
Подякував: 701 раз.
Подякували: 1177 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 23 жов, 2020 11:21

  hume написав:Кстати, пообщались за амортизацию арендного имущества. Еще раз убедился в своей правоте, что арендная недвига уровнем выше среднего изнашивается куда медленнее, чем среднего и нижнего ценового сегмента.

Многое, конечно, зависит от арендатора. В нижнесреднем сегменте арендатор может приходить домой только ночевать, тогда износ будет минимален, но главное, как мне кажется, в уровне ремонта. У дешевого линолеума и дорогой паркетной доски будет разный износ, как и у картонных самых дешевых дверей против дорогих. То же относится и к мебели и технике, которая в дешевом сегменте может для увеличения рентабельности покупаться даже б/у.
Vlad442
 
Повідомлень: 7390
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1458 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 жов, 2020 12:43

  Vlad442 написав:
  hume написав:Кстати, пообщались за амортизацию арендного имущества. Еще раз убедился в своей правоте, что арендная недвига уровнем выше среднего изнашивается куда медленнее, чем среднего и нижнего ценового сегмента.

Многое, конечно, зависит от арендатора. В нижнесреднем сегменте арендатор может приходить домой только ночевать, тогда износ будет минимален, но главное, как мне кажется, в уровне ремонта. У дешевого линолеума и дорогой паркетной доски будет разный износ, как и у картонных самых дешевых дверей против дорогих. То же относится и к мебели и технике, которая в дешевом сегменте может для увеличения рентабельности покупаться даже б/у.


Все с точностью наоборот. В нижнем сегменте люди постоянно питаются и готовят дома, жарят\парят\варят и убивается кухня--а это самое дорогое. А вот в бизнесс сегменте люди питаются очень часто в ресторанах\кафе, очень часто ездят в отпуск, путешествовать и как правило дома бывают намного реже чем люди их эконом сегмента. + ко всему очень часто в бизнесс классе будет присутствовать уборщица которая будет поддерживать квартиру в чистоте, а в экономе вряд ли.
Если боишься — не делай, а если делаешь, то уж ничего не бойся. (Чингисхан).
------- В игноре тролли Flyman, Frant, zahar_ -------
Жека79
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3564
З нами з: 25.12.14
Подякував: 405 раз.
Подякували: 596 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 жов, 2020 12:56

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Я с этим не спорю. Я сделал замечание, что лучшая выживаемость дорого сегмента это в первую очередь разный уровень ремонта и наполнения.
Vlad442
 
Повідомлень: 7390
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1458 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 жов, 2020 16:39

  hume написав:Кстати, пообщались за амортизацию арендного имущества. Еще раз убедился в своей правоте, что арендная недвига уровнем выше среднего изнашивается куда медленнее, чем среднего и нижнего ценового сегмента.

Это вы сравнили шампанское под икру с пивом под воблу :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 5172
З нами з: 19.07.08
Подякував: 724 раз.
Подякували: 924 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 19401941194219431944 ... 1956>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Diman і 8 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
56893 7271112
Переглянути останнє повідомлення
Сер 25 лис, 2020 12:50
airmax78
0 249
Переглянути останнє повідомлення
Вів 10 лис, 2020 15:44
Sidus
8 20162
Переглянути останнє повідомлення
Сер 04 лис, 2020 12:12
Долярчик
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама