Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Предварительно запланирована сдача квартиры в аренду в июне

Новобуд?
Стяжку - робили?
Стіни - вирівнювали?

Предварительно запланирована сдача квартиры в аренду в июне

Новобуд?
Стяжку - робили?
Стіни - вирівнювали?

Я обычно покупаю квартиры максимально подготовленные под ремонт - со стяжкой, штукатуркой, теплым полом и т.д. Красить овноблоки краской мне бы в голову не пришло.

Предварительно запланирована сдача квартиры в аренду в июне

Новобуд?
Стяжку - робили?
Стіни - вирівнювали?

Я обычно покупаю квартиры максимально подготовленные под ремонт - со стяжкой, штукатуркой, теплым полом и т.д. Красить овноблоки краской мне бы в голову не пришло.

Нічого особистого - лише бізнес!©
Тому, в одних виходить 6% річних, а в інших - 8%

Тому, в одних виходить 6% річних, а в інших - 8%

пару потенциальных клиентов посмотрит косо на стимпанк ценой 7к потом задумаетесь зачем вы тратили на это время и деньги. А для себя хоть ковёр на потолок, лишь бы нравилось.

посмотрит косо на стимпанк

А хто каже, що має бути не гарно?
Має бути дешево і гарно!
Типу "омно, але в гарній коробочці")))
+ вандаловитривалим/невбиваємим)))

Якщо стіна, чи плитка гарно дивиться з дешевого матеріалу, то навіщо робити ці речі з дорогого?

Доллярчик из-за своего жлобства собирается влезть в халепу.
Технологии ремонта не просто так придумали. Если их не соблюдать, то "пожелтеет и отвалится". Если это случилось в своей квартире, живем дальше, потом когда-нибудь сделаем (или не сделаем). Квартиру под аренду нужно время от времени пересдавать, поэтому приходится поддерживать товарный вид, или скатываться в нижний сегмент. Качественно сделанная квартира будет как новая много лет, а подновить ее будет занимать мало времени и денег. Плохо сделанная квартира - ошибки по неопытности, излишняя экономия, потеряет вид уже через пару лет, а привести ее в порядок - проще снести и сделать заново.
Кроме затрат денег на восстановление, есть еще затраты времени. Съехал арендатор и приходится втягиваться в микроремонт, хотя могут быть другие планы. Простой само собой. К тому же сколько не ремонтируй Жигули, они Жигулями и останутся. Жлобремонт выглядит убого и снижает прибыль в долговременной перспективе.

Має бути дешево і гарно!
Типу "омно, але в гарній коробочці")))
+ вандаловитривалим/невбиваємим)))

Так не бывает.

Якщо стіна, чи плитка гарно дивиться з дешевого матеріалу, то навіщо робити ці речі з дорогого?

Никто не кладет плитку по 1000 гривен в квартиры под аренду, но если выбрать самый 3 сорт брак/пересортицу по размеру, то на выходе будет кривая плохо положенная плитка. Исходите из того, что вам когда-то этот смарт продавать. Нужно делать из стандартных материалов по стандартным технологиям, а не пытаться обмануть судьбу.

Нічого особистого - лише бізнес!©
Тому, в одних виходить 6% річних, а в інших - 8%

якщо зараз влошитися в нерухомість, то не буде ні 6 ні 8, може 3.

щодо іпотеки, то наразі вигідніше орендувати, чим здавати.
Якщо об"єкт дає 3%, то щоб був зміст брати в іпотеку, тре щоб вона була не більше 3%.
Інакше в мінус такий "бузнес"

Виграш є тільки на об"єктах куплених 2015..2020 роках, і чим раніше тим %% буде вищий.

так що "посміхаємся і машем" РН - пака-пака, до обвала.

P.S.
В тебе дуже невдала точка входу, майже на пікові цін.
Тобі радили - продавай по переуступці, та фіксуй профіт, поки ще не пізно.

Обвал в гривне или долларе (девал)?

собирается влезть в халепу.
Технологии ремонта не просто так придумали. Если их не соблюдать, то "пожелтеет и отвалится". Если это случилось в своей квартире, живем дальше, потом когда-нибудь сделаем (или не сделаем). Квартиру под аренду нужно время от времени пересдавать, поэтому приходится поддерживать товарный вид, или скатываться в нижний сегмент. Качественно сделанная квартира будет как новая много лет, а подновить ее будет занимать мало времени и денег. Плохо сделанная квартира - ошибки по неопытности, излишняя экономия, потеряет вид уже через пару лет, а привести ее в порядок - проще снести и сделать заново.
Кроме затрат денег на восстановление, есть еще затраты времени. Съехал арендатор и приходится втягиваться в микроремонт, хотя могут быть другие планы. Простой само собой. К тому же сколько не ремонтируй Жигули, они Жигулями и останутся. Жлобремонт выглядит убого и снижает прибыль в долговременной перспективе

З вищенаписаним - я не сперечаюсь!

Так не бывает

Буває - просто треба вміти і мати практику
(Ви ж то ,наче, не один ремонт зробили? )

Никто не кладет плитку по 1000 гривен в квартиры под аренду, но если выбрать самый 3 сорт брак/пересортицу по размеру, то на выходе будет кривая плохо положенная плитка

О, нарешті щось конкретне))
Так от, я в свою квартиру брав найдешевшу акційну плитку, - трьох видів.(по пам'яті, а це було щось 2р. тому - пА ~170-180грн/М2)
І, десь-якась плитка мала незначні вигнутості, але загалом - все супер вкладалось і супер дивиться!
Стіни і стелю - НЕ ВИРІВНЮВАВ під рівень, а просто тонко стягнув стартовим гіпсом!
Стелю - пофарбував, а на стіни поклеїв шпалери.
Все дивиться супер і за 2р. нічо-ніде НЕ "пожовкло і відвалилось"!
І меблі, особливо кухня, де теж найпростіші завіси - все гуд!

І то при тому, що в мене двоє малих дітей "товчуться"!

п.с.
Загалом, то я в ремонтах - далеко не простачок(привіт Польща) - просто, от з деякими сучасними технологіями трохи ще мало стикався.

А тут, бачу що не запитаєш - то або тролення, або самі форумчани ремонти бачили лише по картинках