Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20752076207720782079 ... 2533>
Повідомлення Додано: Пон 21 чер, 2021 13:13

  vitaliian написав:
  flyman написав:В Успіха комірка - камера СІЗО зі шконками для дітей і 1к, яка відчувається як 3к.
ээээ тыж сам выше писал что счастье не в размере бочки. Может у него там ламповая атмосфера?

Я хіба заперечую.
Успіху тещині млинці могли так приїстися, що 1к як 3к відчується, а сирий карась як суші.
Востаннє редагувалось flyman в Пон 21 чер, 2021 13:19, всього редагувалось 1 раз.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40225
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Пон 21 чер, 2021 13:14

  stas_rst написав:
  flyman написав:В Успіха комірка - камера СІЗО зі шконками для дітей і 1к, яка відчувається як 3к.

ти ж сам написав - у кожного свій успіх. йому так зручно. мені - так як у мене. тобі - у твоїх локаціях коло шрт.
Забий на Успіха і на інших. Живи так, як звик і задовільняйся тим, що маєш.
Ми за два дні тут і без цього понаписували твори про "успіх за межами розуміння".
З чим і кланяюсь низько, аж до рівня форточки у твоїх вікнах :)

Та ладно, можна розглядати це як схоластичну дискусію різних філософських шкіл РН.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40225
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Пон 21 чер, 2021 13:18

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  flyman написав:Та ладно, можна розглядати це як схоластичну дискусію різних філософських шкіл РН.
а в твой цоколь можно сделать отдельный вход и сдать под бизнес?
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3503 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Пон 21 чер, 2021 13:21

  vitaliian написав:
  flyman написав:Та ладно, можна розглядати це як схоластичну дискусію різних філософських шкіл РН.
а в твой цоколь можно сделать отдельный вход и сдать под бизнес?

Теоретично можно, але на практиці не бачив щоб так робили вхід, там і так окремий вхід на цокольний поверх.
В цокольних приміщеннях в кого як, є офіси, а є що люди жувуть.
Чи офіси орендовані, чи власні, не цікавився.
Думаю, що з розбудовою району приміщення під офіси будуть і далі востребувані.
Напр. недавно появилося відділення УкрПошти, але там окремий вхід.
А невеликий продуктовий магазин закрився, бо появився "Лоток".
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40225
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Пон 21 чер, 2021 13:26

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  flyman написав:теоретично можно, але на практиці не бачив щоб так робили, там і так окремий вхід на цокольний поверх.
недалеко от меня вырыли перед окном на кухню яму, вырезали проем в фундаментном блоке, поставили дверь, ступеньки и уже открыли магаз. Конечно надо чтобы цоколь был фасадный, но в дворовом тоже открываются парикмахерские, нотариусы, турфирмы. Так пища для размышлений.

Жилая аренда в Ирпене уже упала до 5500 за 55м2 https://www.olx.ua/d/obyavlenie/sdam-1- ... 9;promoted

предположим та конура стоит 38500уе (700$/m2) или 1055000 в грн 6,25% годовых (без учёта простоев). Это дно, депозиты больше приносят!
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3503 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Пон 21 чер, 2021 13:40

  vitaliian написав:
  flyman написав:теоретично можно, але на практиці не бачив щоб так робили, там і так окремий вхід на цокольний поверх.
недалеко от меня вырыли перед окном на кухню яму, вырезали проем в фундаментном блоке, поставили дверь, ступеньки и уже открыли магаз. Конечно надо чтобы цоколь был фасадный, но в дворовом тоже открываются парикмахерские, нотариусы, турфирмы. Так пища для размышлений.

Жилая аренда в Ирпене уже упала до 5500 за 55м2 https://www.olx.ua/d/obyavlenie/sdam-1- ... 9;promoted

предположим та конура стоит 38500уе (700$/m2) или 1055000 грн окупаемость 192 месяца (без учёта простоев). Депозиты больше приносят!

Цоколь фасадний.

Я би розраховував на $10 м2. Навіть при такій ціні цоколь би міг окупитися за 3 роки.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40225
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Пон 21 чер, 2021 13:46

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  flyman написав:Думаю, що з розбудовою району приміщення під офіси будуть і далі востребувані.
про офисы забудь, они в Киеве уже никому не нужны, будут они в бучах открываться. Магазины бывают разные, например разливного пива в лотке нет, а ездить за ним за 1000 метров народу напряжно, есть примеры где в одном жк по 2 таких магазина и ни один не закрылся. То же и собачьи корма 2 магазина уживаются в одном жк (оба в цоколе). По пиццериям сложнее там вытяжка нужна, пиццерия держится на доставке (клиенту по барабану привезут ему пиццу из пентхауса или из цоколя, лишь бы вкусно было) поэтому цоколь могут взять.
  flyman написав:Я би розраховував на $10 м2. Навіть при такій ціні цоколь би міг окупитися за 3 роки.
вот что по 5,5$ сдают https://www.olx.ua/d/obyavlenie/kommerc ... 541dc65338
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3503 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Пон 21 чер, 2021 14:01

  vitaliian написав:
  flyman написав:Думаю, що з розбудовою району приміщення під офіси будуть і далі востребувані.
про офисы забудь, они в Киеве уже никому не нужны, будут они в бучах открываться. Магазины бывают разные, например разливного пива в лотке нет, а ездить за ним за 1000 метров народу напряжно, есть примеры где в одном жк по 2 таких магазина и ни один не закрылся. То же и собачьи корма 2 магазина уживаются в одном жк (оба в цоколе). По пиццериям сложнее там вытяжка нужна, пиццерия держится на доставке (клиенту по барабану привезут ему пиццу из пентхауса или из цоколя, лишь бы вкусно было) поэтому цоколь могут взять.
  flyman написав:Я би розраховував на $10 м2. Навіть при такій ціні цоколь би міг окупитися за 3 роки.
вот что по 5,5$ сдают https://www.olx.ua/d/obyavlenie/kommerc ... 541dc65338

Там вид з вікна фактично ніякий. Депресивненько.
Все ж в мене є на що дивитися, як пшие Стас: "під спідниці ля фем фаталє на лабутенах".
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40225
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Пон 21 чер, 2021 14:12

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  flyman написав:Там вид з вікна фактично ніякий. Депресивненько.
Все ж в мене є на що дивитися, як пшие Стас: "під спідниці ля фем фаталє на лабутенах".
самый центр (центр.рынок) па 7$ тоже депресивненько? https://www.olx.ua/d/obyavlenie/orenda- ... derIndex=0
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3503 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Пон 21 чер, 2021 14:27

  vitaliian написав:
  flyman написав:Там вид з вікна фактично ніякий. Депресивненько.
Все ж в мене є на що дивитися, як пшие Стас: "під спідниці ля фем фаталє на лабутенах".
самый центр (центр.рынок) па 7$ тоже депресивненько? https://www.olx.ua/d/obyavlenie/orenda- ... derIndex=0

відос нормас, але тре понімать конкуренцію вокруг.
В Бучі обичний спальнік. Конкуренція, хіба Варшавський ринок, але до нього ще тре тьопати 10 хв. А тут бац, і охфіс під носом.

Хоча. Поки що не здаю. Був період, що міг здати як житло за 100у.е. (2018..2019), але тоді тре було собі щось шукати щоб жити, тому виходило шило на мило, і не погодився. Зате прощупав ринок і попит власними руками.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40225
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
  #<1 ... 20752076207720782079 ... 2533>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124341 32776184
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 лип, 2025 12:55
flyman
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 1057, 1058, 1059
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
10582 7395507
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 лип, 2025 06:56
Bolt
10528 6538806
Переглянути останнє повідомлення
Сер 30 лип, 2025 08:49
jump
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама