Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Американська нерухомість.
Жорсткі обмеження на зовнішній вигляд, висоту трави на газоні і т.д.
Не для укро-їліти

https://uainfo.org/blognews/1630098611- ... okrug.html

Знакомые вернулись из Латинской Америки раньше чем планировали. Уехали 1.5 года назад. Хотят снять квартиру и слегка охренели от того как улетели цены на аренду. Ищут хотя бы такое же, как снимали до отъезда, а оно в 1.5+ раза дороже уже.

airmax78 , да ладно)). 1,5 года назад был пик цен по аренде за последние 5 лет( с 2015 по 03.2020)

Может жили по старой цене. Скорее всего так и было. У нас есть очень много арендаторов снимающих квартиры без пересмотра цены по несколько лет, но после их съезда приходится пересматривать сразу на 20-25%

Лично по моим наблюдениям на сегодня цены повыше, чем 1,5 года назад. Лишь один объект вышел ниже, чем год назад, но связываю с неудачным выходом на пересдачу.

Лично по моим наблюдениям на сегодня цены повыше, чем 1,5 года назад. Лишь один объект вышел ниже, чем год назад, но связываю с неудачным выходом на пересдачу.

Весной была пересдача минус 5% от доковидной цены. Летом +10, но это от цены начала 19-ого. Если к осени 19-ого, то может и 0%. Сейчас цены вообще дурные и я ничего не могу понять.
Недавно закончил ремонт и выставил квартиру по заградительной цене. +15% к максимально-реальной, по моим оценкам. Совершенно неожиданно ушла на второй день со второго просмотра. Квартира очень хорошая, сам бы жил, но понимаю, что ушла по цене квартир более высокого класса.
Думаю, что ключевым моментом явился ТВ. Одно время арендаторы декларировали, что не смотрят ТВ, а пользуются монитором/ноутбуком и просили их вывезти. В прошлом году сделал квартиру и отправил туда свой старый 55 телек и, как ни захожу, он постоянно включен. Игровая приставка, клипы. Задумался. Поставил 65 диагональ в удобное место. Остальные арендодатели ставят 32-40, максимум 50 и засовывают их в угол или под потолок, что создает вакуум квартир, построенных вокруг телевизора. Тут панель стала основным акцентом квартиры. Когда, что первые, что вторые посмотревшие пытались торговаться по поводу увеличенного залога, я предлагал вывезти ТВ и сделать залог стандартным, это встречало мягко говоря непонимание.
Ремонт обошелся очень недорого, по моему мнению. Все самое дешевое распродажное из Эпика (что тоже потребовало времени подобрать, а не пошел и купил) и хозрынка и без сверхтребований к качеству работ. Решения выбирались самые простые и стандартные. Плинтуса пластиковые, ламинат, никаких подрезок плитки под 45, заложенных экранов в ванной и т. п. Стены затягивались акриловой шпатлевкой и красились. Получилось просто и, надеюсь вандалоустойчиво. Ни один арендатор при просмотре не обратит внимание, что шов на плитке можно было сделать и поменьше, а вывод под стиралку заштробить в стену. Упор больше на дизайн, как оно будет выглядеть в комплексе, чем как правильно по стандартам для себя. Если делать ремонт очень прагматично и идти на компромиссы (но не опускаться на самый дешевый уровень), он выйдет дешевле, чем для себя.

Поставил 65 диагональ в удобное место. Остальные арендодатели ставят 32-40, максимум 50 и засовывают их в угол или под потолок

Думаю, що в свій смарт поставлю 32-йку, так як там відстань між стінами 3,45м.

п.с.
А чому саме акриловою шпаклівкою перетягувати стіни - вона ж,наче, дуже дорога, чи ні?(наскільки дорожча за звичайну?)

Думаю, що в свій смарт поставлю 32-йку, так як там відстань між стінами 3,45м.

Деньги на ветер. У арендатора будет свой ноутбук или монитор.
Я сижу в 2,5 метра от 75-дюймового телека и не очень. Чтобы понять, какой должен быть экран, пойдите в аймакс, сядьте в центре - экран закрывает большую часть обзора.
Новости по ТВ никто уже не смотрит. Панель используется для фильмов, роликов, игр, что требует погружения.

А чому саме акриловою шпаклівкою перетягувати стіни - вона ж,наче, дуже дорога, чи ні?(наскільки дорожча за звичайну?)

Намного дороже, но
1. С ней легче работать - даже не очень квалифицированный мастер сможет сделать ровно. Обычной гипсовой вывести под покраску нужен очень квалифицированный отделочник с хорошим инструментом. Поэтому обычную финишную гипсовую производитель не рекомендует под покраску.
2. Она более твердая - ее не поцарапаешь как гипсовую.
3. Влагостойкая, водонепроницаемая.

Деньги на ветер. У арендатора будет свой ноутбук или монитор.
Я сижу в 2,5 метра от 75-дюймового телека и не очень. Чтобы понять, какой должен быть экран, пойдите в аймакс, сядьте в центре - экран закрывает большую часть обзора.
Новости по ТВ никто уже не смотрит. Панель используется для фильмов, роликов, игр, что требует погружения

Тобто, шпіляти ігри, чи дивитись фільми за 3м від екрану "32" - не комільфо?
Треба щось менше брати, або краще нічого/без TV?

2. Она более твердая - ее не поцарапаешь как гипсовую.
3. Влагостойкая, водонепроницаемая.

Ну то з таким успіхом і в структурної фарби є ці властивості.
Можна ж просто пофарбувати структурною фарбою?(після шпаклювання звичайною шпаклівкою)

Ну то з таким успіхом і в структурної фарби є ці властивості.
Можна ж просто пофарбувати структурною фарбою?(після шпаклювання звичайною шпаклівкою)

Структурная краска на основе акрила. Это та же акриловая шпатлевка, но дороже, больше расход, трудней в уходе - тяжелей мыть, трудней восстанавливать повреждения - нужно подбирать фактуру.
Если колеровать в светлые тона, в порах собирается пыль и теряется внешний вид, если в темные, то дорого и под аренду темные тона не подходят. Комната кажется меньше.

Если сильно кривые стены, шпатлюйте гипсом, а сверху под покраску натяните тонким слоем акрила, не забыв прогрунтовать.

Структурная краска на основе акрила. Это та же акриловая шпатлевка, но дороже

Тоді, якщо просто перетягнути акриловою шпаклівкою, зверху провести ворсистим, чи поролоновим валиком для малюнку/декору і НЕ фарбувати, - так може бути?