Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Прибыль начнет идти через два года

Не могу не согласиться,но общая привлекательность квартиры + бойлер, всё таки даст выхлоп, тем более Вы же сами выбираете квартирантов, да и они у Вас частенько меняются. То почему бы и нет..

да и они у Вас частенько меняются.

адекватные - живут несколько лет.

К сожалению, в военное время в Киев повалил поток неадекватных людей. Из Лугандондии. Такое ощущение, что их даже на просмотр не стоит пускать.

Запросы типа: температура зимой в квартире должна быть 25С (они так "привыкли"), горячая вода круглосуточно, чугунные батареи - поменять на современные, никаких ремонтных работ во время их проживания - не проводить (????), открытые балконы - застеклить и пр. и пр.

Запросы типа: температура зимой в квартире должна быть 25С (они так "привыкли"), горячая вода круглосуточно, чугунные батареи - поменять на современные, никаких ремонтных работ во время их проживания - не проводить (????), открытые балконы - застеклить и пр. и пр.

Это по вашему "ЗАПРОСЫ"?
Это нормальные условия жизни, причем заметьте, я не из лугандонии, я коренной Киевлянин.
Другое дело, что нормальные условия стоят денег. А если люди, которые хотят снять квартиру по минимальной цене, рассчитывают все это получить, то им придется доплатить. Я своим арендаторам все это предоставляю априори, причем соответствующие условия были созданы не по чьей-то просьбе, а еще до того, как квартира была сдана.

И да - не понимаю вашей пропаганды: "сидите в холоде, мойтесь хол. водой, и живите скромнее!":

В том плане - что пора украинцам жить по средствам .
А то привыкли по совковому - за месяц семья из 2-3 человек сливает в канализацию 10-15 тон горячей воды.
Не дохрена ли будет для полунищей страны?

Призывайте жить поскромнее владельцев вилл и дворцов под Киевом. И квартир в домах элит класса 100+ квадратов. А не остальное население.

Запросы типа: температура зимой в квартире должна быть 25С quote]
Это по вашему "ЗАПРОСЫ"?
Это нормальные условия жизни,
Я своим арендаторам все это предоставляю априори,

Гарантируете +25 зимой?

Гарантируете +25 зимой?

При всех включенных батареях там 21-22 есть даже при -15.
Если хотят 25 - включить обогреватели любой мощности никто не запрещает: проводка медь 2.5, с не жлобской разводкой.
До сих пор на температуру не жаловались.

И да: счетчика гор воды нет - мойтесь под горячим душем хоть час. ( специально для Франта )

Жаль Юра_ сюда редко заглядывает, но думаю, что бойлер дает около 20 грн (вода+электроэнергия) за куб. Кроме того у меня горячую воду дали, но она не всегда "горячая", а счетчик крутит ее не раздумывая.
Исходя из вышесказанного вывод - если арендатор платит за комуслуги отдельно, то в его интересах эксплуатировать бойлер и если за установку бойлера арендодатель просит некую финансовую компенсанцию, то надо договариваться, а не быковать.
Если платит арендодатель коммуналку (что сейчас редкость), то ему интересней, чтобы арендаторы юзали бойлер.
Это все, конечно, при наличии счетчиков.

На счет бойлера - то Вы правы, я лично считал себестоимость подогрева воды оным - получалось около 15-18грн, при этом еще нужно добавить стоимость хол. воды. Это нагрев до 70.
В итоге получается примерно равно стоимости гор. воды по счетчику, но при этом вода будет горячее = экономия. Но.. с учетом затрат на покупку и амортизацию бойлера - можно считать одинаково.
Потому единственной существенной пользой от бойлера стоит считать независимость от решений "отключающих".

На счет этого вопроса в аспекте аренды... Бойлер=неплохой плюс для квартиры, тут вопросов нет. Хотя-бы потому, что арендатору не придется терпеть холодную воду.
Но вот для арендодателя это скорее дополнительные расходы на амортизацию, чем какой-то позитив.

Поставил бойлер 100л. кушает 9-10кВт в день при температуре в 56-60 и расходе трем человекам помыться плюс посуда. Это 300 кВт в месяц и расход воды около 100*30=3 куба или от 3*7+300*.38 или 45 грн на куб. Плюс бойлер 2800 плюс электрика 1000.

Вывод: не похоже на экономию, но точно неудобнее, чем включить горячую воду.

Запросы типа: температура зимой в квартире должна быть 25С (они так "привыкли"), горячая вода круглосуточно, чугунные батареи - поменять на современные, никаких ремонтных работ во время их проживания - не проводить (????), открытые балконы - застеклить и пр. и пр.

Это по вашему "ЗАПРОСЫ"?

Другое дело, что нормальные условия стоят денег.

Это запросы в квадрате.

Что касается 25 градусов в помещении зимой и запрет на ремонт внезапно потекшей трубы - это абсурд в стиле Франца Кафки.
Хоть это понимаете?

А если кто будет мне что-то указывать и ставить какие-то условия, выходящие за рамки письменного договора и за мой счет - тут же он вылетает за двери квартиры. Искать другое место, где он может капать на мозги.

И да: счетчика гор воды нет - мойтесь под горячим душем хоть час. ( специально для Франта )

Значит, кто-то платит и за этот час по гарячим душем)))

Это запросы в квадрате.

Что касается 25 градусов в помещении зимой и запрет на ремонт внезапно потекшей трубы - это абсурд в стиле Франца Кафки.
Хоть это понимаете?

Ну на счет 25 - в большинстве квартир даже современные батареи при -20 этого не обеспечат. Но при этом, существует такая вещь, как обогреватели. И если есть квартиры, в которых "пробки вылетают" от включения пары электроприборов, то в другой квартире, с нормальной проводкой и автоматами - такой проблемы нет.

Если бы у меня вдруг был хрущ с совковым ремонтом, со старыми совковыми батареями и окнами, с хреновой проводкой, и за ту цену, за которую бы я его сдавал, кто-то предложил мне обеспечить ему +25 - то я бы просто предложил внести залог в размере стоимости проводимых работ, и увеличить цену аренды, в соответствии с моим представлением об окупаемости мероприятия. Если человек готов платить - то почему бы не сделать ему +25? Только у арендаторов такого сегмента, как правило, таких денег нет

На счет условий - так все логично: вы продаете товар/услугу. Есть люди, которых ее качество полностью удовлетворяет - они ее покупают. Те, которых не удовлетворяет - не покупают, или должны доплатить, если вы согласны повысить качество при повышении цены.
Все просто

Поставил бойлер 100л. кушает 9-10кВт в день при температуре в 56-60 и расходе трем человекам помыться плюс посуда. Это 300 кВт в месяц

Вопрос, он у Вас постоянно "подогревает" воду без "режима выключения"????У меня 80л. не особо меньше но всё вместе с машинкой (А++ работает через день, холодильник и другая мелочь+ сам свет) до 150-180 кВт/мес...

Если бы у меня вдруг был хрущ с совковым ремонтом, со старыми совковыми батареями и окнами, с хреновой проводкой, и за ту цену, за которую бы я его сдавал, кто-то предложил мне обеспечить ему +25 - то я бы просто предложил внести залог в размере стоимости проводимых работ, и увеличить цену аренды

Вы не понимаете сущности новых арендаторов из Лугандондии.
Вы должны им предоставить условия, которые они хотят. В пределах той цены, что вы уже озвучили. Предложение улучшить обитаемость и поднять цену аренды - им не нравится. Они хотят, чтобы за все это платил собственник.

Поставил бойлер 100л. кушает 9-10кВт в день при температуре в 56-60 и расходе трем человекам помыться плюс посуда. Это 300 кВт в месяц и расход воды около 100*30=3 куба или от 3*7+300*.38 или 45 грн на куб. Плюс бойлер 2800 плюс электрика 1000.

Вывод: не похоже на экономию,

По определению не может быть экономии, потому что греть воду электричеством - это дорогое удовольствие. Кстати, при расходе электричества выше 150 кВт - расценки не 41 коп. за кВт ?

У меня 80л. не особо меньше но всё вместе с машинкой (А++ работает через день, холодильник и другая мелочь+ сам свет) до 150-180 кВт/мес..

Сударь, может, Вы живете сами и моетесь раз в две недели? Мы ж не знаем)))

Те, которых не удовлетворяет - не покупают, или должны доплатить, если вы согласны повысить качество при повышении цены.
Все просто

С этим я согласен. Но зачем на мозги собственнику капать-то? Я согласен уступить 100-200 грн, лишь бы не капали))))