Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

занятная статья, для тех кто сдает и арендует, прямо показывает, нет у нас культуры и порядка в данной сфере


Доходный дом Аренда жилья в условиях вынужденной миграции населения



На первый взгляд, рынок аренды жилья кажется цивилизованным и урегулированным. Есть спрос и предложение свободного жилья, под влиянием которых устанавливается цена аренды. Сформировался некий институт посредничества в форме как специализированных юридически оформленных компаний — агентств недвижимости, так и независимых агентов. Правоотношения между владельцем жилья и арендатором регулируются нормами Гражданского кодекса и оформляются договором. Но существует несколько "но".
Кто сегодня является владельцем жилья, которое сдается в аренду (наем) на длительный период? Чаще всего это люди случайные, которые при тех или иных обстоятельствах получили свободные квадратные метры. Кому-то досталась квартира в наследство, кто-то выехал на заработки, кто-то купил жилье детям, а пока они растут — сдает. Бывает и такое — своя квартира маловата для семьи, поэтому ее сдают, а живут в наемной, которая больше. Но очень мало тех, для кого сдача квартиры в аренду — собственный бизнес. Я не говорю о посуточной аренде, которая является альтернативой дорогим отелям, особенно в туристических городах.

"А что здесь такого?" — спросите вы. Следовательно — никогда не переезжали с кучей детей и имущества, накопленной за годы жизни. Представьте себе: вы ищете квартиру только в определенном районе, поскольку привязаны к школе, детсаду, больнице или работе; вам надо не меньше, чем столько-то комнат, столько-то квадратных метров, у вас есть собственная мебель — или же, наоборот, ее нет, и нужна меблированная квартира со всей необходимой техникой. Как согласовать ваши потребности и интересы владельца, который просто предоставляет вам свое временно свободное жилье? Где, например, поставить трехэтажную кровать для детей, если комнаты меблированы совсем не для потребностей трех подростков, и как обустроить им рабочее место, если владелец свою мебель вывозить не намерен? Или комната нестандартной формы, и вы сами заказали для нее мебель, которая больше никуда не подошла. Что делать с ней потом? Вы ее подарите владельцу? Можно ли просверлить дырку в стене и повесить полочку? Конечно, многое можно прописать в соглашении и определить заранее. Но поверьте: квартиру, которая соответствовала бы большинству ваших запросов, вы будете искать довольно долго.

.....Какие же преимущества арендованного жилья у "них"? Арендатор поселяется в отремонтированное и меблированное жилье, владелец которого не скажет выезжать, потому что "приехала тетя...". Его не интересуют бытовые проблемы наподобие поломанного крана или протекания бачка: ремонт — это обязанность владельца. Права как владельца, так и арендатора защищены законом и хорошо отрегулированы, — никто не пустится в бега, не заплатив, и не "попадет на деньги" за старый холодильник, который "вдруг" поломался на 35 году службы. Развиваются параллельно и сопутствующие рынки — перевозок, сервиса, продажи мебели и техники.



полная статья тут

http://gazeta.zn.ua/business/dohodnyy-d ... iya-_.html

kievlyanka, весьма сомнительная статья - автор не знает положения дел ни "у нас" ни "у них".
А доходные дома - да, интересная тема, но не тогда, когда не знаешь что в стране будет через ...надцать лет. Это как очень долгосрочный депозит без права преждевременного изъятия и без ФГВФЛ. Иными словами - выброшенные деньги. Причем ОЧЕНЬ большие деньги.
Что касается мебели и техники, то "у них" квартиры большей частью сдаются без оных, в США в практически 100% съемном жилье ЗАПРЕЩЕНО иметь стиральную машину. Люди пользуются лаундроматами. Меня намного больше устраивает такой вид сдачи квартиры, как в штатах - кухонная дешевая мебель, покрашенные воднодисперсионной краской стены и дешевый ковролин на полу. Пусть арендаторы живут хоть вечность - после них в худшем случае придется перекатать валиком стены, а ковролин, если не требуется замена, арендаторы ОБЯЗАНЫ вычистить при помощи профессиональной клининговой компании, о чем предоставить оплаченный счет.
Так что не надо "ля-ля" - в Украине есть арендные квартиры на любой вкус и цвет.
И с мебелью и без, и с техникой и без, и с ремонтом и без оного. На смешные по меркам "у них" деньги.
Что касается всех забаганок, то открою маленький секрет - ЗА ДЕНЬГИ МОЖНО ДОГОВОРИТЬСЯ!
Только у нас так не принято, у нас арендаторы мыслят по другому - мы вам за аренду, а вы нам олл-инклюзив. Потом чем-то не довольны.

Я фанат Захара, він мій кумир!
Так давати дулі шаромигам як він, тре бути обраним.

"-Так я-же ...это...типа...как его?...ИЗБРАННЫЙ!
-Ты не избранный, ты - ПОСЛАННЫЙ!"
(из м/с "Сказочная Русь").

Доходный дом Аренда жилья в условиях вынужденной миграции населения

доходный дом -> публичный дом.

доходный это тенденция еще 19 века, пройдитесь по центру Киева и посмотрите почти весь исторический центр это бывшие доходные дома , так же как и в Одессе, служащий мог себе позволить арендовать большую квартиру, а рабочий только комнату и то маленькую, зато его брали на постой и могли кормить, так что хороший вид бизнеса и статья дохода, при разумном подходе

Так что не надо "ля-ля" - в Украине есть арендные квартиры на любой вкус и цвет.
И с мебелью и без, и с техникой и без, и с ремонтом и без оного. На смешные по меркам "у них" деньги.
Что касается всех забаганок, то открою маленький секрет - ЗА ДЕНЬГИ МОЖНО ДОГОВОРИТЬСЯ!
Только у нас так не принято, у нас арендаторы мыслят по другому - мы вам за аренду, а вы нам олл-инклюзив. Потом чем-то не довольны.

+1)))
Вірно))))

Я фанат Захара, він мій кумир!
Так давати дулі шаромигам як він, тре бути обраним.

"-Так я-же ...это...типа...как его?...ИЗБРАННЫЙ!
-Ты не избранный, ты - ПОСЛАННЫЙ!"
(из м/с "Сказочная Русь").

Не варто тратити час на суперечки з маргіналами.

Осталось только раздобыть портрет захара и
повесить на стенку

сортіра

kievlyanka, весьма сомнительная статья - автор не знает положения дел ни "у нас" ни "у них".
А доходные дома - да, интересная тема, но не тогда, когда не знаешь что в стране будет через ...надцать лет. Это как очень долгосрочный депозит без права преждевременного изъятия и без ФГВФЛ. Иными словами - выброшенные деньги. Причем ОЧЕНЬ большие деньги.
Что касается мебели и техники, то "у них" квартиры большей частью сдаются без оных, в США в практически 100% съемном жилье ЗАПРЕЩЕНО иметь стиральную машину. Люди пользуются лаундроматами. Меня намного больше устраивает такой вид сдачи квартиры, как в штатах - кухонная дешевая мебель, покрашенные воднодисперсионной краской стены и дешевый ковролин на полу. Пусть арендаторы живут хоть вечность - после них в худшем случае придется перекатать валиком стены, а ковролин, если не требуется замена, арендаторы ОБЯЗАНЫ вычистить при помощи профессиональной клининговой компании, о чем предоставить оплаченный счет.
Так что не надо "ля-ля" - в Украине есть арендные квартиры на любой вкус и цвет.
И с мебелью и без, и с техникой и без, и с ремонтом и без оного. На смешные по меркам "у них" деньги.
Что касается всех забаганок, то открою маленький секрет - ЗА ДЕНЬГИ МОЖНО ДОГОВОРИТЬСЯ!
Только у нас так не принято, у нас арендаторы мыслят по другому - мы вам за аренду, а вы нам олл-инклюзив. Потом чем-то не довольны.

практический минимализм самое то, избаловали заезжих кожаными креслами и диванами,испанской плиткой и венецианские люстры для сдачи в аренду, как ранее написали нужно именно демократичный набор, что-то нужно постояльцу пусть себе сам докупает

flyman, ну-ну, ну-ну.
Осталось только раздобыть портрет захара и повесить на стенку.

предлагаю его канонизировать

flyman, ну-ну, ну-ну.
Осталось только раздобыть портрет захара и повесить на стенку.

предлагаю его канонизировать

Краще - надавати по дупі.
За дезінформацію громадськості.

практический минимализм самое то, избаловали заезжих кожаными креслами и диванами,испанской плиткой и венецианские люстры для сдачи в аренду

Пока приїжджі платили - можна було робити євроремонти і ставити шкіряні крісла.

Зараз - фіг.
Буде спартанська обстановка.

flyman, ну-ну, ну-ну.
Осталось только раздобыть портрет захара и повесить на стенку.

предлагаю его канонизировать

Краще - надавати по дупі.
За дезінформацію громадськості.

практический минимализм самое то, избаловали заезжих кожаными креслами и диванами,испанской плиткой и венецианские люстры для сдачи в аренду

Пока приїжджі платили - можна було робити євроремонти і ставити шкіряні крісла.

Зараз - фіг.
Буде спартанська обстановка.

За дезінформацію громадськості.
Докажи, або трололо.
Як не як, найбільше достовірної інформації щодо КРЖН від Захара.

За дезінформацію громадськості.
Докажи, або трололо.

Краще я подарую тобі коробку від холодильника. Щоб ти міг в ній читати книжку Куосаки і пости Захара_, і багатів ДУМКОЮ )))

"В одному селі жила була собі бабуся. І у своєї сусідки позичила вона глек молока, дуже зраділа.
Прийшла до хати, глек поставила на кінець столу, сама сіла на лавку тай почала мріяти:
— От зберу із молока сметану, піду на базар, продам , на ті гроші куплю півника і курочку. Курочка нанесе яєць, піду на базар продам яйця, куплю козу. Коза окотиться, приведе козенят, я козенят продам, куплю корову. Буду доїти корову, молоко продавати. Ох і заживу!
Вдарила баба рукою по столі, глек впав і розбився. Бабуся гірко плакала, та нічого не вдієш, не кажи гоп поки не перескочиш."

http://proridne.org/folklore/tales/Баба%20та%20глечик%20молока.html