Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Вопрос к бывалым.

У чела есть желание приобресть 1 комнатную квартиру в г. Киеве рядом с метро под сдачу. Бюджет - 35 куе. Какие советы/суждения могли бы дать челу?

"Думайте сами, решайте сами" (с)

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/st ... -na-40.htm

http://domik.ua/novosti/kak-izmenilas-s ... 43733.html

http://domik.ua/novosti/kak-zastavit-so ... 40821.html

почти со всем согласен:

http://domik.ua/novosti/naskolko-vygodn ... 43711.html

"Переезд удался, я был неистово доволен, что исполнил свою мечту «уехать из гребанной страны» в удивительный край «социальных гарантий и лучшего уровня жизни».

Но через полгода я начал что-то подозревать... Все началось с того, что я просто посчитал, сколько мы зарабатываем. Оказалось, что «вы будете получать ту же зарплату, но с пересчетом на местную стабильную валюту» - это значительно меньше, чем в Украине с нашей замечательной привязкой к курсу НБУ.

В Польше, как и в других странах Европы, существует отличное от нашего понятие «налоги». У них эта сущность эффективно прослеживается и помогает держать храмы, площади, дороги и все остальное в отличном состоянии. Количество налогов огромно, особенно для нерезидентов страны.

Во всех странах Европы налоги очень большие, а зарплата программистам всегда пишется грязными. К примеру, если вы видите зарплату 70000 евро в год для программиста в Германии, то не забудьте отнять примерно 50% оттуда. Вы видите зарплату в Нидерландах 55000 евро - отлично, вот вам табличка. Обратите внимание, что там все очень хитро сделано. По приезду вы как иммигрант получаете скидку на налоги 30%, но это только на первые 8 лет. А через 8 лет великолепной жизни в этой стране, когда у вас уже есть дом в кредит, велосипеды для всей семьи, дети и жена, вы резко начинаете зарабатывать меньше.

Возможно, это все мелочи. Что значит означает «социальные гарантии и уровень жизни только для местных», вы начинаете понимать, когда у вас запросы посложнее. Допустим, вы не сможете легально открыть ФОП, как у нас. Вы также заплатите все, что накопили за долгое время, если получите какой-нибудь перелом или просто у вас начнутся проблемы с зубами.

Конечно, есть много и хороших моментов. Например, круглосуточный транспорт, возможность путешествовать на временном виде на жительство. Но я хочу донести мысль, что 90% социальных гарантий работает на людей, у которых есть своя квартира в этой стране, и они являются её гражданами. Практически любая тема, любой пункт - вас не коснется. Или, в лучшем случае, вам потребуется для этого тратить время на какие-то дополнительные документы и движения.

Понятие «уровень жизни» больше ложится не на вас, а на тех местных, которые там выросли и живут уже долгое время."


http://uainfo.org/blognews/1452698135-p ... ntsa-.html

Долгосрочно. Сдается однокомнатная квартира в Киеве, 10 минут пешком от метро Дорогожичи в сторону Петровки. 3/9 этаж, дом кирпичный (советский), общая площадь квартиры - 32.8 кв.м, жилая - 19.7 кв.м.

Состояние нормальное: стеклопакеты, косметический ремонт четырехлетней давности, вся электрика менялась тогда же, сантехника буквально только что. В квартире стиральная машинка, СВЧ, телевизор, интернет, масляный обогреватель, нормальный холодильник (whirlpool), кондиционер, утюг, посуда. Мебель: шкафы и диван советские (диван ремонтировался).

Бойлер может быть установлен по договоренности - прежний бойлер поломался (с горячей водой проблем нет, просто с бойлером проще отвязаться от киеэнерго). Балкон застеклен и местами утеплен (остекление советское).

цена 4500 + коммуналка.

По поводу фоток пишите в личку - могу прислать на мыло - я форум уже давно не читаю, а так получу уведомление.

Tyler можноя буду сдавать вашу квартиру, комиссию платит покупатель?

"Переезд удался, я был неистово доволен, что исполнил свою мечту «уехать из гребанной страны» в удивительный край «социальных гарантий и лучшего уровня жизни».

Но через полгода я начал что-то подозревать... Все началось с того, что я просто посчитал, сколько мы зарабатываем. Оказалось, что «вы будете получать ту же зарплату, но с пересчетом на местную стабильную валюту» - это значительно меньше, чем в Украине с нашей замечательной привязкой к курсу НБУ.

В Польше, как и в других странах Европы, существует отличное от нашего понятие «налоги». У них эта сущность эффективно прослеживается и помогает держать храмы, площади, дороги и все остальное в отличном состоянии. Количество налогов огромно, особенно для нерезидентов страны.

Во всех странах Европы налоги очень большие, а зарплата программистам всегда пишется грязными. К примеру, если вы видите зарплату 70000 евро в год для программиста в Германии, то не забудьте отнять примерно 50% оттуда. Вы видите зарплату в Нидерландах 55000 евро - отлично, вот вам табличка. Обратите внимание, что там все очень хитро сделано. По приезду вы как иммигрант получаете скидку на налоги 30%, но это только на первые 8 лет. А через 8 лет великолепной жизни в этой стране, когда у вас уже есть дом в кредит, велосипеды для всей семьи, дети и жена, вы резко начинаете зарабатывать меньше.

Возможно, это все мелочи. Что значит означает «социальные гарантии и уровень жизни только для местных», вы начинаете понимать, когда у вас запросы посложнее. Допустим, вы не сможете легально открыть ФОП, как у нас. Вы также заплатите все, что накопили за долгое время, если получите какой-нибудь перелом или просто у вас начнутся проблемы с зубами.

Конечно, есть много и хороших моментов. Например, круглосуточный транспорт, возможность путешествовать на временном виде на жительство. Но я хочу донести мысль, что 90% социальных гарантий работает на людей, у которых есть своя квартира в этой стране, и они являются её гражданами. Практически любая тема, любой пункт - вас не коснется. Или, в лучшем случае, вам потребуется для этого тратить время на какие-то дополнительные документы и движения.

Понятие «уровень жизни» больше ложится не на вас, а на тех местных, которые там выросли и живут уже долгое время."


http://uainfo.org/blognews/1452698135-p ... ntsa-.html

Есть устойчивый процент тех, кто не приживается в забугорье. По одним странам этот процент больше, по другим меньше. Я, например, считаю, что для киевлянина переезд в Польшу сродни переезду украинца из Жмеринки в Киев - вроде возможностей больше, но на самом деле - та-же хрень, вид сбоку. Другое дело, к примеру, Канада или Австралия. Радикально иной уровень жизни, доходов и тп. Многие возвращаются не от того, что ТАМ им хуже чем ТУТ, а потому что на фоне местных они себя чувствуют нищебродами. "Папа, почему у Джона большой дом и 3 машины, а мы снимаем квартиру и ездим на сабвэе?" "Почему мы не поехали в Диснейлэнд/.../Багамы?". Мне знакомый рассказывал, что среди его друзей, уехавших в Штаты, трое вернулись и именно по той причине, что тут они были "успешными и респектабельными", там они превратились в "нищебродов"...по сравнению с местными. От одного еще и жена ушла. ТАМ. Нашла себе америкоса с баблом и домом. Между тем рецепт от таких "конфузов" очень прост - надо селиться и общаться с себе подобными. В таких странах есть и миллиардеры и бомжи. Ясен пень, что ни одни ни другие не смогут жить среди других. Поэтому-то в том числе есть в Бронксе (район НЙ) респектабельный Ривердейл и неблагополучный Южный Бронкс, Гарлем, кстати, тоже находится в Манхеттене.
Что касается возможностей заработать, то, согласитесь, рыбу ловить проще в водоеме, в котором она есть, а не в луже головастиками довольствоваться. Разница между Украиной и странами наподобии Канады, США и пр. в том, что налоговая система создает условия при которых рыба не только вылавливается подчистую, но и разводится, поэтому она там не заканчивается, а размножается.
Кроме того мне, например, надоело жить в стране от майдана до майдана. И судя по всему сериал не закончен. Да и ладно мне, я уже привык, можно сказать, но это не нормально и я не хочу, чтобы в этом ... жили мои дети.

т 15 січ, 2016 11:34
Faceless написав:
Frant написав:
Но через полгода я начал что-то подозревать... Все началось с того, что я просто посчитал, сколько мы зарабатываем.
Ну тут цей пост вже точно офтоп.
А щодо виділеного - що треба мати в голові, щоб про рівень податків замислитися не перед переїздом, а через півроку?

Франта, так-же как и меня, наверное, не очень радует, что зарабатывающие потенциальные арендаторы покидают локацию "Украина", поэтому не совсем это офтоп. К сожалению.

І курс долара 26 зовсім не радує.
Схоже, що для економіки 2016 буде вельми важким.
Тут не до жиру)))

т 15 січ, 2016 11:34
Faceless написав:
Frant написав:
Но через полгода я начал что-то подозревать... Все началось с того, что я просто посчитал, сколько мы зарабатываем.
Ну тут цей пост вже точно офтоп.
А щодо виділеного - що треба мати в голові, щоб про рівень податків замислитися не перед переїздом, а через півроку?

Франта, так-же как и меня, наверное, не очень радует, что зарабатывающие потенциальные арендаторы покидают локацию "Украина", поэтому не совсем это офтоп. К сожалению.

І курс долара 26 зовсім не радує.
Схоже, що для економіки 2016 буде вельми важким.
Тут не до жиру)))

Покупают уже по 26,3 , хотя эти копейки уже не играют никакой роли.
Ни 27 ни 30 не кажутся фантастическими.

rjkz
От що пишуть з Латвії, з Риги:

"у нас целые пустые кварталы и в центре, и в новостройках. Евреи уехали в Израиль, в 90-е уехали семьи военнослужащих в СССР. а с 2004 потянулся народ в Европу"

Думаю, ми до такого не докотимось)))
Україна - велика держава з плодючими землями і працелюбним населенням.
Верхівку влади б замінити на варягів)))