Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 712713714715716 ... 2534>
Повідомлення Додано: П'ят 09 вер, 2016 17:36

  Vlad442 написав:
  rjkz написав:Коллега Frant-же повествует об инвестиционных реалиях в контексте арендного дохода.
Ветка-то об аренде.
И обвал подразумевался не цен, а национальной валюты, в результате чего среднестатистический арендатор становится беднее, то есть менее платежеспособным в валютном исчислении.

Арендный доход это процент от стоимости квартиры. В краткосрочной перспективе возможны отклонения, но в целом это так и его не нужно рассматривать отдельно от роста/падения. К тому же арендный доход это одна составляющая из дохода/убытка вложений в недвижимость и неразрывно связана с доходом от роста/падения цены.
Все это никак не меняет того, что после того как цены упали, недвижимость увеличивает инвестиционную привлекательность во всех аспектах, а не уменьшает, как тут утверждали.


Ну это как сказать...
Цены на недвигу могут подрасти, вопрос - когда? и На сколько?
Пока ситуевина такая, что валютная амортизация подбирается к гривневой аренде.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17707
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8662 раз.
Подякували: 5479 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: П'ят 09 вер, 2016 18:29

  PrimusInterPares написав:К мему про киев фейслеса добавилось "благодийність" арендодателей типа Elensk и rjtz. А по факту, мониторю каждый день интересующие меня районы. Стиралка, холодильник. 1шка - 4500 или 170 баксов.
http://olx.ua/obyavlenie/odnokomnatnaya ... 0aa4fc291b

http://olx.ua/obyavlenie/sdam-1k-podols ... 657d559db4

http://olx.ua/obyavlenie/sdam-1-kv-v-ob ... 0fb2d85a3e


На Оболоне у метро с ремонтом 4200, и до сих пор висит ага, как же я люблю такой наивняк. :mrgreen:
Когда-то сам так неспешно "мониторил", расслабленно удивлялся - чего вы говорите про цены, вон же как дёшево. Пока самому резко не понадобилось найти реальную хатку, вот тогда-то и прифигел))
zerocool
Аватар користувача
 
Повідомлень: 558
З нами з: 22.03.11
Подякував: 115 раз.
Подякували: 114 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 09 вер, 2016 20:17

  zerocool написав:
  PrimusInterPares написав:К мему про киев фейслеса добавилось "благодийність" арендодателей типа Elensk и rjtz. А по факту, мониторю каждый день интересующие меня районы. Стиралка, холодильник. 1шка - 4500 или 170 баксов.
http://olx.ua/obyavlenie/odnokomnatnaya ... 0aa4fc291b

http://olx.ua/obyavlenie/sdam-1k-podols ... 657d559db4

http://olx.ua/obyavlenie/sdam-1-kv-v-ob ... 0fb2d85a3e


На Оболоне у метро с ремонтом 4200, и до сих пор висит ага, как же я люблю такой наивняк. :mrgreen:
Когда-то сам так неспешно "мониторил", расслабленно удивлялся - чего вы говорите про цены, вон же как дёшево. Пока самому резко не понадобилось найти реальную хатку, вот тогда-то и прифигел))


У человека должна быть мечта
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17707
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8662 раз.
Подякували: 5479 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: П'ят 09 вер, 2016 23:22

  Frant написав:
  Vlad442 написав:В СССР, хотя формально все арендовали у государства,
Нісенітниця. :mrgreen:
В СРСР люди офіційно були власниками свого житла.

  Vlad442 написав:Все это никак не меняет того, что после того как цены упали, недвижимость увеличивает инвестиционную привлекательность во всех аспектах, а не уменьшает

Скажіть будь ласка, який Ви закінчували ВУЗ?
МАУП чи "пиріжок"? :mrgreen:

Ви хоч розумієте, що пишете повну ахінею? :evil:

Если бы вы во времена СССР ходили не садик, то знали бы, что владельцами, с некоторыми оговорками, были только жители частного сектора и кооперативных квартир. Остальные были либо ответственными квартиросъемщиками, либо членами их семей. Пока не произошла приватизация. Знаете, что это такое?

По поводу того, что активы нужно покупать когда они дешевые, а продавать когда они дорогие, достаточно простого здравого смысла. Это так же элементарно, как и то, параллельные прямые не пересекаются.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 11:25

  Vlad442 написав:
  Frant написав:
  Vlad442 написав:В СССР, хотя формально все арендовали у государства,
Нісенітниця. :mrgreen:
В СРСР люди офіційно були власниками свого житла.

  Vlad442 написав:Все это никак не меняет того, что после того как цены упали, недвижимость увеличивает инвестиционную привлекательность во всех аспектах, а не уменьшает

Скажіть будь ласка, який Ви закінчували ВУЗ?
МАУП чи "пиріжок"? :mrgreen:

Ви хоч розумієте, що пишете повну ахінею? :evil:

Если бы вы во времена СССР ходили не садик, то знали бы, что владельцами, с некоторыми оговорками, были только жители частного сектора и кооперативных квартир. Остальные были либо ответственными квартиросъемщиками, либо членами их семей. Пока не произошла приватизация. Знаете, что это такое?


Да.
По поводу того, что активы нужно покупать когда они дешевые, а продавать когда они дорогие, достаточно простого здравого смысла. Это так же элементарно, как и то, параллельные прямые не пересекаются.


Это не только здравый смысл, но и то чему учат корифеи:
"Основатель клана Ротшильдов как-то сказал, что надо покупать собственность, когда кровь по улице льется рекой, даже если она - ваша собственная. Впоследствии его цитата превратилась в биржевую истину: "Покупай, когда кровь на улице льется рекой, продавай, когда звучат победные трубы". Под этим выражением трейдеры понимают стратегию торговли, при которой надо продавать акции на пике рынка, когда бумаги растут на фоне позитивных новостей, а покупать - на "дне"."

Это когда речь идет о спекуляциях, когда речь идет об аренде, без планов ее продажи, то надо смотреть на экономику процесса. Сейчас идет снижение прибыли, при еще одном девале может в минус уйти. Арендатор нищий пошел - шопаделать.
Сейчас на рынок нахлынуло неопытных в аренде депозитчиков, когда они поумнеют, да рынок устаканится, тогда или мы придем к аренде пустых квартир без мебели или ценники пойдут повыше (в баксах). Скорей всего будет более глубокая сегментация. Она и сейчас есть но в одной куче бизнес-класс, приличный "совок" и "бабушкин хрущ" - "2-х комнатная в кхекхеевском районе" - и поди гадай что за чудо, фотки не соответствуют в половине случаев. "Звезды" что-ли присваивать надо или какие-то правила игры менять на рынке. Одни не могут снять самое дешевое жилье - разбирают мгновенно, другие не могут найти приличное - приезжают смотреть на то, что на фотках, а видят хлам.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17707
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8662 раз.
Подякували: 5479 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 17:59

  rjkz написав:тогда или мы придем к аренде пустых квартир без мебели или ценники пойдут повыше (в баксах).

Скоріш за все, власники перестануть обновляти меблі і побутову техніку.
При пересічних цінах оренди 200-300 дол за квартиру - немає сенсу.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 18:31

  Frant написав:
  rjkz написав:тогда или мы придем к аренде пустых квартир без мебели или ценники пойдут повыше (в баксах).

Скоріш за все, власники перестануть обновляти меблі і побутову техніку.
При пересічних цінах оренди 200-300 дол за квартиру - немає сенсу.


Конечной точкой этого пути будет пустая квартира
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17707
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8662 раз.
Подякували: 5479 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 18:37

  rjkz написав:
  Frant написав:
  rjkz написав:тогда или мы придем к аренде пустых квартир без мебели или ценники пойдут повыше (в баксах).

Скоріш за все, власники перестануть обновляти меблі і побутову техніку.
При пересічних цінах оренди 200-300 дол за квартиру - немає сенсу.


Конечной точкой этого пути будет пустая квартира

Це було б зручно. Зразу видно стан підлоги і стін, легше прибирати після квартирантів.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 18:49

Frant, в Штатах для получения залоговой суммы зачастую надо предоставить оплаченный счет клининговой компании.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17707
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8662 раз.
Подякували: 5479 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Суб 10 вер, 2016 18:56

  rjkz написав:Frant, в Штатах для получения залоговой суммы зачастую надо предоставить оплаченный счет клининговой компании.

Вау!
Шикарно!
Наших орендарів-свиноводів - зразу протверезило б))))
Є публіка, що за рік-два так напаскудить - й дві заставних суми не вистачить, щоб відмити квартиру після них)))))
_____________

Ще одна причина, чому не варто інвестувати під оренду в КРЖН:
"Якщо 1919 року Україна за кількістю населення посідала 10 місце на планеті, то 1960-го - 14-те, 1990-го - 22-ге, 2000-го - 25-те, 2015-го - 32-ге.

В Україні кардинально змен­шується кількість населення. На початку 1993 року було зафіксо­вано 52,244 млн осіб. За даними перепису 2001 року ця кількість скоротилася до 48,241 млн осіб. Станом на 1 січня 2009 року в Ук­раїні проживало 46,038 млн осіб. А вже станом на 1 квітня 2016 ро­ку чисельність населення Украї­ни, за даними Державної служби статистики України, становила 42,708 млн осіб (без урахування тимчасово окупованої території Автономної Республіки Крим і міста Севастополя).

Для сучасної демографічної ситуації характерне поступове старіння населення України. Внаслідок постійного зниження народжуваності впродовж остан­нього століття чисельність дітей знизилася з приблизно 40 % на початку XX століття до 15 % на початку XXI-го. Зростає кількість населення старшого за 60 років - від 3-4 % на початку XX ст. до 21 % на початку XXI ст.

Водночас спостерігається ви­сока смертність населення, пере­дусім чоловіків. Близько третини чоловіків не доживає до 60 років. У нас це приблизно 28%, у Польщі - 18 %, у Швей­царії - 8 %.

Із середини 2014 року в нашій країні помітна тенденція змен­шення народжуваності. Якщо у 2013-2014 роках реєструвалося до 500 тисяч пологів на рік, то 2014-го ця цифра скоротилася до 400 тисяч.

Українці не володіють статками на своїй землі; їм не на­лежать інформаційні джерела; українська культура деформова­на. Через ці причини еміграція набуває широкого розмаху. У ба­гатьох населених пунктах Захід­ної України майже немає дорос­лого населення, бо всі перебува­ють на заробітках за кордоном. А на сході гине майбутнє нації - українська молодь.

Українське село, по суті, зни­щують. А Україна стає безпер­спективною для українців. Наша держава живе ще за інерцією ра­дянських часів. Досі відсутнє су­часне бачення демографічної по­літики."

http://uainfo.org/blognews/1473519247-v ... ennya.html
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 712713714715716 ... 2534>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124571 32946584
Переглянути останнє повідомлення
Суб 16 сер, 2025 11:27
барабашов
10542 6559324
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 15 сер, 2025 09:43
Bolt
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 1060, 1061, 1062
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
10611 7415010
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 сер, 2025 21:53
akurt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама