Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:Коллега Frant-же повествует об инвестиционных реалиях в контексте арендного дохода. Ветка-то об аренде. И обвал подразумевался не цен, а национальной валюты, в результате чего среднестатистический арендатор становится беднее, то есть менее платежеспособным в валютном исчислении.
Арендный доход это процент от стоимости квартиры. В краткосрочной перспективе возможны отклонения, но в целом это так и его не нужно рассматривать отдельно от роста/падения. К тому же арендный доход это одна составляющая из дохода/убытка вложений в недвижимость и неразрывно связана с доходом от роста/падения цены. Все это никак не меняет того, что после того как цены упали, недвижимость увеличивает инвестиционную привлекательность во всех аспектах, а не уменьшает, как тут утверждали.
Ну это как сказать... Цены на недвигу могут подрасти, вопрос - когда? и На сколько? Пока ситуевина такая, что валютная амортизация подбирается к гривневой аренде.
PrimusInterPares написав:К мему про киев фейслеса добавилось "благодийність" арендодателей типа Elensk и rjtz. А по факту, мониторю каждый день интересующие меня районы. Стиралка, холодильник. 1шка - 4500 или 170 баксов. http://olx.ua/obyavlenie/odnokomnatnaya ... 0aa4fc291b
На Оболоне у метро с ремонтом 4200, и до сих пор висит ага, как же я люблю такой наивняк. Когда-то сам так неспешно "мониторил", расслабленно удивлялся - чего вы говорите про цены, вон же как дёшево. Пока самому резко не понадобилось найти реальную хатку, вот тогда-то и прифигел))
PrimusInterPares написав:К мему про киев фейслеса добавилось "благодийність" арендодателей типа Elensk и rjtz. А по факту, мониторю каждый день интересующие меня районы. Стиралка, холодильник. 1шка - 4500 или 170 баксов. http://olx.ua/obyavlenie/odnokomnatnaya ... 0aa4fc291b
На Оболоне у метро с ремонтом 4200, и до сих пор висит ага, как же я люблю такой наивняк. Когда-то сам так неспешно "мониторил", расслабленно удивлялся - чего вы говорите про цены, вон же как дёшево. Пока самому резко не понадобилось найти реальную хатку, вот тогда-то и прифигел))
Vlad442 написав:В СССР, хотя формально все арендовали у государства,
Нісенітниця. В СРСР люди офіційно були власниками свого житла.
Vlad442 написав:Все это никак не меняет того, что после того как цены упали, недвижимость увеличивает инвестиционную привлекательность во всех аспектах, а не уменьшает
Скажіть будь ласка, який Ви закінчували ВУЗ? МАУП чи "пиріжок"?
Ви хоч розумієте, що пишете повну ахінею?
Если бы вы во времена СССР ходили не садик, то знали бы, что владельцами, с некоторыми оговорками, были только жители частного сектора и кооперативных квартир. Остальные были либо ответственными квартиросъемщиками, либо членами их семей. Пока не произошла приватизация. Знаете, что это такое?
По поводу того, что активы нужно покупать когда они дешевые, а продавать когда они дорогие, достаточно простого здравого смысла. Это так же элементарно, как и то, параллельные прямые не пересекаются.
Vlad442 написав:В СССР, хотя формально все арендовали у государства,
Нісенітниця. В СРСР люди офіційно були власниками свого житла.
Vlad442 написав:Все это никак не меняет того, что после того как цены упали, недвижимость увеличивает инвестиционную привлекательность во всех аспектах, а не уменьшает
Скажіть будь ласка, який Ви закінчували ВУЗ? МАУП чи "пиріжок"?
Ви хоч розумієте, що пишете повну ахінею?
Если бы вы во времена СССР ходили не садик, то знали бы, что владельцами, с некоторыми оговорками, были только жители частного сектора и кооперативных квартир. Остальные были либо ответственными квартиросъемщиками, либо членами их семей. Пока не произошла приватизация. Знаете, что это такое?
Да.
По поводу того, что активы нужно покупать когда они дешевые, а продавать когда они дорогие, достаточно простого здравого смысла. Это так же элементарно, как и то, параллельные прямые не пересекаются.
Это не только здравый смысл, но и то чему учат корифеи: "Основатель клана Ротшильдов как-то сказал, что надо покупать собственность, когда кровь по улице льется рекой, даже если она - ваша собственная. Впоследствии его цитата превратилась в биржевую истину: "Покупай, когда кровь на улице льется рекой, продавай, когда звучат победные трубы". Под этим выражением трейдеры понимают стратегию торговли, при которой надо продавать акции на пике рынка, когда бумаги растут на фоне позитивных новостей, а покупать - на "дне"."
Это когда речь идет о спекуляциях, когда речь идет об аренде, без планов ее продажи, то надо смотреть на экономику процесса. Сейчас идет снижение прибыли, при еще одном девале может в минус уйти. Арендатор нищий пошел - шопаделать. Сейчас на рынок нахлынуло неопытных в аренде депозитчиков, когда они поумнеют, да рынок устаканится, тогда или мы придем к аренде пустых квартир без мебели или ценники пойдут повыше (в баксах). Скорей всего будет более глубокая сегментация. Она и сейчас есть но в одной куче бизнес-класс, приличный "совок" и "бабушкин хрущ" - "2-х комнатная в кхекхеевском районе" - и поди гадай что за чудо, фотки не соответствуют в половине случаев. "Звезды" что-ли присваивать надо или какие-то правила игры менять на рынке. Одни не могут снять самое дешевое жилье - разбирают мгновенно, другие не могут найти приличное - приезжают смотреть на то, что на фотках, а видят хлам.
rjkz написав:Frant, в Штатах для получения залоговой суммы зачастую надо предоставить оплаченный счет клининговой компании.
Вау! Шикарно! Наших орендарів-свиноводів - зразу протверезило б)))) Є публіка, що за рік-два так напаскудить - й дві заставних суми не вистачить, щоб відмити квартиру після них))))) _____________
Ще одна причина, чому не варто інвестувати під оренду в КРЖН: "Якщо 1919 року Україна за кількістю населення посідала 10 місце на планеті, то 1960-го - 14-те, 1990-го - 22-ге, 2000-го - 25-те, 2015-го - 32-ге.
В Україні кардинально зменшується кількість населення. На початку 1993 року було зафіксовано 52,244 млн осіб. За даними перепису 2001 року ця кількість скоротилася до 48,241 млн осіб. Станом на 1 січня 2009 року в Україні проживало 46,038 млн осіб. А вже станом на 1 квітня 2016 року чисельність населення України, за даними Державної служби статистики України, становила 42,708 млн осіб (без урахування тимчасово окупованої території Автономної Республіки Крим і міста Севастополя).
Для сучасної демографічної ситуації характерне поступове старіння населення України. Внаслідок постійного зниження народжуваності впродовж останнього століття чисельність дітей знизилася з приблизно 40 % на початку XX століття до 15 % на початку XXI-го. Зростає кількість населення старшого за 60 років - від 3-4 % на початку XX ст. до 21 % на початку XXI ст.
Водночас спостерігається висока смертність населення, передусім чоловіків. Близько третини чоловіків не доживає до 60 років. У нас це приблизно 28%, у Польщі - 18 %, у Швейцарії - 8 %.
Із середини 2014 року в нашій країні помітна тенденція зменшення народжуваності. Якщо у 2013-2014 роках реєструвалося до 500 тисяч пологів на рік, то 2014-го ця цифра скоротилася до 400 тисяч.
Українці не володіють статками на своїй землі; їм не належать інформаційні джерела; українська культура деформована. Через ці причини еміграція набуває широкого розмаху. У багатьох населених пунктах Західної України майже немає дорослого населення, бо всі перебувають на заробітках за кордоном. А на сході гине майбутнє нації - українська молодь.
Українське село, по суті, знищують. А Україна стає безперспективною для українців. Наша держава живе ще за інерцією радянських часів. Досі відсутнє сучасне бачення демографічної політики."