Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Можете назвать примеры в мире где это так?

Зачем далеко ходить. Придите в соседний с котлованом Войцеховского дом и начните рассказывать продавцу, что он должен снизить цену, так как иначе вы вложитесь в котолован в два раза дешевле.

При чем тут кидала Войцеховский к моему вопросу

А о том, что если обвалится рынок новостроек, то вторичка полетит вслед за ним вы исключаете в принципе?

1. Вот я выше как-то приводил пример с акциями канадской компании, которые со 140 упали до 0,3 баксов и не поднялись. Все когда-то случается в первый раз. Вон Детройт до сих пор полупустой стоит.
2. На ДАННЫЙ момент - хорошее уточнение. Инвестиции в арендную недвигу - это не на ДАННЫЙ момент.
3. Высокая-же цена - это может и меньший риск не сдать, но в случае мегаобвала и бОльшие потери. А снижаться всегда есть куда.

ЗЫ: Я у всех своих коллег прошу прощения за свою позицию, я сам, само собой, заинтересован в противоположном, но я в ней уверен и считаю, что лучше ОСОЗНАННО рисковать, чем ориентироваться на 2001 год не учитывая ряд изменившихся факторов. Законы экономики и математики никто пока не отменял.

Доллар может обвалиться так же как и акции канадской компании.
Забетонировать часть сбережений - вполне приемлемый консервативный способ сбережения капитала, который к тому же приносит доход.
Или может вы знаете другие инструменты такого же порядка риска?

Slavek
Каждый человек склонен преувеличивать свою личную финансовую трагедию и проецировать ее на весь мир. Рынок более многогранен, чем строители или банкиры.
Если вы имеете в виду связь между рынками, так она имеет обратный знак. Если стройки остановятся, люди начнут нести деньги на вторичку, а не замораживать у застройщика. Уменьшится выброс новых квартир на рынок.

Я не вылажу из эконом-сегмента, он мне хорошо знаком, удобен, выгоден. Он не проседает так сильно в кризисы, он пользуется спросом в хорошие времена, т.к. всегда есть люди, у которых немного денег или жалко тратить много на съем.

Аналогично. Эконом+ сегмент с целевой аудиторией работающий средний класс. Есть у меня квартира Верхний с минусом сегмент. Два раза попадались арендаторы (один раз для ребенка, другой раз для любовницы) не в моей весовой категории. На смычке криминала и власти. Чувствовал себя не уютно. Таким не позвонишь и не скажешь "тут на вас соседи жалуются, так что завтра с вещами на выход".

Vlad442
в вашу поддержку напомню, как ограбленные десятикратным девалом люди, потерявшие все свои сбережения в сбербанке СССР, с медианной зарплатой долларов 7-8, ходили по нашему рынку Озёрка ровно 25 лет назад, и кто за доллары, а кто за купоны покупали у меня, первокурсника, и моих родителей пуховики с 7го километра и шапчонки чёрненькие, мы даже норковые на реализацию у родственников брали, подторговывали ими. И никто не жаловался на то, что есть нечего, зарплата пять баксов, а пуховик - 35, а шапка - так вообще - 80!
А сейчас хоть тонкие матрасики, хоть пухлые "па5-8" у народа есть. Не спижженые бабки всё равно будут тратиться на улучшение жилищных условий, ибо они в нашей стране ужасны в метрах на среднего жителя.

Это редкая удача что для двушки, что для однушки, если арендаторы адекватные.
Обычно через год-два арендаторы наглеют, начинают косячить с оплатами или требованиями, и приходится расставаться.

Тут рецепт простой, правда психологически не самый легкий.
Вовремя повышать и держать +- рыночную цену. Тогда приятные и конструктивные отношения. Вы дорожите арендаторами, они дорожат вами. Вы идете на уступки, вам идут на уступки. Когда цена занижена, начинается зависимость и вы становитесь заложником этих отношений. Вы не готовы решать их проблемы, так как знаете, что можете пересдать в два раза дороже и считаете, что они вам должны. Им идти некуда и они плачут будто их режут при каждом незначительном повышении и считают вас жлобом, тянущим с них последние соки и не дающим ничего взамен.
Такие проблемы нужно решать в зародыше своевременным повышением, как это ни тяжело иногда бывает.

барабашов
Читал статью про Донецк. Вот где дно, а квартиры продают и покупают за какие-то и не такие уж маленькие деньги. Райцентры в Харьковской области, откуда мечта уехать в Харьков и несбыточная мечта уехать в Киев, квартиры сдается все. Летом 500-1000 гривен брутто, зимой за коммуналку в худшем случае.

1. Вот я выше как-то приводил пример с акциями канадской компании, которые со 140 упали до 0,3 баксов и не поднялись. Все когда-то случается в первый раз. Вон Детройт до сих пор полупустой стоит.
2. На ДАННЫЙ момент - хорошее уточнение. Инвестиции в арендную недвигу - это не на ДАННЫЙ момент.
3. Высокая-же цена - это может и меньший риск не сдать, но в случае мегаобвала и бОльшие потери. А снижаться всегда есть куда.

ЗЫ: Я у всех своих коллег прошу прощения за свою позицию, я сам, само собой, заинтересован в противоположном, но я в ней уверен и считаю, что лучше ОСОЗНАННО рисковать, чем ориентироваться на 2001 год не учитывая ряд изменившихся факторов. Законы экономики и математики никто пока не отменял.

Доллар может обвалиться так же как и акции канадской компании.
Забетонировать часть сбережений - вполне приемлемый консервативный способ сбережения капитала, который к тому же приносит доход.
Или может вы знаете другие инструменты такого же порядка риска?

Я не гуру в вопросе стабильности доллара или евро или любой другой валюты, но вот американская экономика, на которой зиждется доверие к доллару, у меня вызывает куда бОльшее доверие, чем украинская, от которой зависит таки киевский бетон. Да, возможны хождения доллара относительно, скажем, евро. Как вверх так и вниз. Это бывает, на этом тоже можно и нужно зарабатывать. Кстати, если уж хвастаться былыми успехами, то когда-то я, изучив предмет и потренировавшись на форекс демо-счетах, поменял по 1,18 в апреле месяце и ушел обратно в зеленый 1.49 в ноябре или что-то около того. В общем с апреля по ноябрь получилось +26% от всей суммы не считая небольших авантюр на ситуативных колебаниях. Почти 50% годовых в валюте, без особого риска, так как операция была сугубо наличная. Был риск застрять или в баксе или в евро, чтобы не фиксировать убыток, но сия тяжкая доля не так страшна как застрять в гривне или в гривнедепозите в овнобанке или в застывшем и не введенном в эксплуатацию бетоне (что у меня тоже, к сожалению, есть).
Так что обвалится доллар или вырастет - вопрос только заработать на этом. А вот обвалившийся бетон как- то хужее.

Это редкая удача что для двушки, что для однушки, если арендаторы адекватные.
Обычно через год-два арендаторы наглеют, начинают косячить с оплатами или требованиями, и приходится расставаться.

Тут рецепт простой, правда психологически не самый легкий.
Вовремя повышать и держать +- рыночную цену. Тогда приятные и конструктивные отношения. Вы дорожите арендаторами, они дорожат вами. Вы идете на уступки, вам идут на уступки. Когда цена занижена, начинается зависимость и вы становитесь заложником этих отношений. Вы не готовы решать их проблемы, так как знаете, что можете пересдать в два раза дороже и считаете, что они вам должны. Им идти некуда и они плачут будто их режут при каждом незначительном повышении и считают вас жлобом, тянущим с них последние соки и не дающим ничего взамен.
Такие проблемы нужно решать в зародыше своевременным повышением, как это ни тяжело иногда бывает.

Эта сараюшка у меня вообще как квартира не рассматривалась, досталась в наследство. Сдала по случаю (соседи квартирантов подкинули), чтоб пустая не стояла и коммуналка платилась. Сама через 10 лет прозрела, что и на такие хоромы есть спрос, когда выставила на ОЛХ и мне телефон оборвали. Поэтому этот опыт был хорошим уроком. С нормальными квартирами я в благотворительность не играю, там договор и четкие условия и требования.

Это редкая удача что для двушки, что для однушки, если арендаторы адекватные.
Обычно через год-два арендаторы наглеют, начинают косячить с оплатами или требованиями, и приходится расставаться.

Тут рецепт простой, правда психологически не самый легкий.
Вовремя повышать и держать +- рыночную цену. Тогда приятные и конструктивные отношения. Вы дорожите арендаторами, они дорожат вами. Вы идете на уступки, вам идут на уступки. Когда цена занижена, начинается зависимость и вы становитесь заложником этих отношений. Вы не готовы решать их проблемы, так как знаете, что можете пересдать в два раза дороже и считаете, что они вам должны. Им идти некуда и они плачут будто их режут при каждом незначительном повышении и считают вас жлобом, тянущим с них последние соки и не дающим ничего взамен.
Такие проблемы нужно решать в зародыше своевременным повышением, как это ни тяжело иногда бывает.

вы сколько сдаете объектов?
арендаторы прожившие овер 1 год имеют право на дисконт 10% от рынка и живут "долго и счастливо", проверено практикой а вы фантазируйте дальше...