Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Так возьмите жену/соседку на роль агента. Или просто напишите "вступительный взнос 50% от месячной стоимости, пришедшим с агентами частично компенсируем затраты".

Я понимаю Вашу точку зрения, надежды и опасения. Просто Вы никогда, видимо, не пробовали по-другому. Напрямую приходят люди не менее адекватные, чем с посредникам. При этом их больше, что прямых, что со своими агентами. Я бы сказал на порядок больше, и у Вас есть больше материала для кастинга.

Так возьмите жену/соседку на роль агента. Или просто напишите "вступительный взнос 50% от месячной стоимости, пришедшим с агентами частично компенсируем затраты".

Я понимаю Вашу точку зрения, надежды и опасения. Просто Вы никогда, видимо, не пробовали по-другому. Напрямую приходят люди не менее адекватные, чем с посредникам. При этом их больше, что прямых, что со своими агентами. Я бы сказал на порядок больше, и у Вас есть больше материала для кастинга.

1. Как то в голову мне такое не приходило. Соседка будет вместо посредника, дворник будет мне ТО на машине делать, а уж консьержка фору даст нашему педиатру. Спасибо, но я ценю профессионализм и готов работать с такими людьми. У меня один стоматолог 20+ лет, один педиатр 5 лет, 10 лет на одной СТО (официальной, там где машину покупал, хотя все говорят, что в гаражах дешевле ), Исида, вот - хороший роддом - рекомендую (да-да, мне говорили, что люди и во 2-м рожают ), кондиционерами на всех квартирах занимаются одни и те-же люди уже лет эдак 15. И тд. Да, я не прочь что-то сделать самому, особенно если нет возможности найти профессионала. Но если я это умею не хуже (я вот много чего умею из строительной темы - все-таки строительное образование) или если поиски исполнителя займут намного больше времени/усилий, чем выполнение несложной работы.
Если каждый будет профессионалом в своем деле, если каждый будет уважать право другого зарабатывать своим трудом, то может когда-то что-то и изменится в нашей жизни к лучшему. Потому как пока наше общество ну явно не идеально.
2. До 11 просмотров в день - это не достаточно "материала" для кастинга? Причем это уже частично отфильтрованное маклером.

У нас риелторы не профессионалы, а паразиты, которые приклеились к продавцам/арендодателям, которые по наивности думают, что им все бесплатно, а в итоге платят за все, на самом деле, из своего кармана.
В общем, это как вести дискуссию о вкусе устриц. У Вас опыт сдачи только с маклером, Вы боитесь выйти напрямую и находите массу аргументов, чтобы оправдать причину этого не делать.

Читаю данную ветку,захотелось вот уточнить у "монстров" арендодателей...Сдавая жилую недвигу,Вы берете в залог сумму еще одного месяца аренды.Правильно??Эта залоговая сумма за сохран имущества,или покрывает последний месяц аренды..Мне этот вопрос не понятен.Я долгое время сдаю исключительно комерческую недвигу и договора у меня заключаются как правило по следующей схеме- аренда за месяц вперед авансом(ну это естественно ) + далее могут быть уже варианты,в зависимости....это как правило залоговый платеж(5-10тыс) за сохранность имущества,либо на покрытие какой то задолженности по платежам и коммуналке за месяц(если арендатор съехал) и не погасил долги либо чего повредил,если все нормально-залог возвращается + может быть еще месячный платеж за последний месяц аренды.Это если арендатор в день или до дня арендного платежа заявляет-мы будем съезжать и тогда,последний месяц аренды покрывает этот платеж,давая тем самым арендодателю время без простоев искать следующего арендатора на недвижимость.По какому принципу как правило сдается жилая недвига???Месяц аренды + сумма залога за имущество,или + еще последний месяц аренды??Какие договора как правило Вы заключаете??

У нас риелторы не профессионалы, а паразиты, которые приклеились к продавцам/арендодателям, которые по наивности думают, что им все бесплатно, а в итоге платят за все, на самом деле, из своего кармана.
В общем, это как вести дискуссию о вкусе устриц. У Вас опыт сдачи только с маклером, Вы боитесь выйти напрямую и находите массу аргументов, чтобы оправдать причину этого не делать.

А у меня все в порядке с маклером. Что теперь делать? В угоду вам отказаться от сотрудничества с весьма профессиональным и полезным человеком?
Опыт кстати есть - первые годы я сдавал сам. Не скажу, что это было лучше, чем с посредником.
Вы пытаетесь свою нерешенную проблему с ....
А давайте я по другому спрошу - я выше описал свои принципы. Вы, не мне - я на такую откровенность и не рассчитываю, себе ответьте - вы действуете по такому-же принципу?
Или вам все-равно где и кого лечить зубы, рожать детей, обслуживать машину (если таковая имеется) и тд. 90%, если не больше, людей поступают именно таким образом. Я недавно с одной барышней общался - месяца 3 зубами мается. То туда пошла, то сюда. Порекомендовал своего стоматолога - та не, далеко ехать, да и дорого наверно. Я еще вон туда сходить попробую. Всем флаги в руки.

Народ! Окружайте себя в жизни людьми, которые хорошо делают свою работу - и ваша жизнь станет лучше!

Читаю данную ветку,захотелось вот уточнить у "монстров" арендодателей...Сдавая жилую недвигу,Вы берете в залог сумму еще одного месяца аренды.Правильно??Эта залоговая сумма за сохран имущества,или покрывает последний месяц аренды..Мне этот вопрос не понятен.Я долгое время сдаю исключительно комерческую недвигу и договора у меня заключаются как правило по следующей схеме- аренда за месяц вперед авансом(ну это естественно ) + далее могут быть уже варианты,в зависимости....это как правило залоговый платеж(5-10тыс) за сохранность имущества,либо на покрытие какой то задолженности по платежам и коммуналке за месяц(если арендатор съехал) и не погасил долги либо чего повредил,если все нормально-залог возвращается + может быть еще месячный платеж за последний месяц аренды.Это если арендатор в день или до дня арендного платежа заявляет-мы будем съезжать и тогда,последний месяц аренды покрывает этот платеж,давая тем самым арендодателю время без простоев искать следующего арендатора на недвижимость.По какому принципу как правило сдается жилая недвига???Месяц аренды + сумма залога за имущество,или + еще последний месяц аренды??Какие договора как правило Вы заключаете??

У меня первый месяц и залоговая сумма.
В договоре оговорена процедура расторжения договора - сроки, порядок и последовательность сдачи-приема и что покрывает страховая сумма. Также указано, что в случае повреждения чего-либо арендатор либо устраняет самостоятельно либо оплачивает арендодателю стоимость устранения порчи. Лучше иметь все время все в порядке, чем потом вести войну за каждую копейку - это и арендатора дисциплинирует. В противном случае он начинает убивать квартиру, когда накапливается много всего. Да и выгодней что-то исправить во время пребывания арендатора, чем потом терять время между сдачами.

А давайте я по другому спрошу - я выше описал свои принципы. Вы, не мне - я на такую откровенность и не рассчитываю, себе ответьте - вы действуете по такому-же принципу?

Я обращаюсь, как правило, к людям, которым я могу доверять - желательно, чтобы они были профессионалами, но это не главное. Как я написал выше, агенты это не профессионалы, это паразиты, которые паразитируют на арендодателях. Лень десятый раз расписывать, кто на самом деле оплачивает их услуги.

По какому принципу как правило сдается жилая недвига???Месяц аренды + сумма залога за имущество,или + еще последний месяц аренды??Какие договора как правило Вы заключаете??

Обычно первый месяц плюс залог, но хозяин барин. Можно выставить более жесткие условия - первый, последний и залог, но придется арендаторов поискать подольше и/или сдать чуть дешевле.

Читаю данную ветку,захотелось вот уточнить у "монстров" арендодателей...Сдавая жилую недвигу,Вы берете в залог сумму еще одного месяца аренды.Правильно??Эта залоговая сумма за сохран имущества,или покрывает последний месяц аренды..Мне этот вопрос не понятен.Я долгое время сдаю исключительно комерческую недвигу и договора у меня заключаются как правило по следующей схеме- аренда за месяц вперед авансом(ну это естественно ) + далее могут быть уже варианты,в зависимости....это как правило залоговый платеж(5-10тыс) за сохранность имущества,либо на покрытие какой то задолженности по платежам и коммуналке за месяц(если арендатор съехал) и не погасил долги либо чего повредил,если все нормально-залог возвращается + может быть еще месячный платеж за последний месяц аренды.Это если арендатор в день или до дня арендного платежа заявляет-мы будем съезжать и тогда,последний месяц аренды покрывает этот платеж,давая тем самым арендодателю время без простоев искать следующего арендатора на недвижимость.По какому принципу как правило сдается жилая недвига???Месяц аренды + сумма залога за имущество,или + еще последний месяц аренды??Какие договора как правило Вы заключаете??

ну наконец то я увидел коллегу)
приветствую!
рад буду пообщаться и поделиться опытом в личке

Спасибо, но я ценю профессионализм и готов работать с такими людьми. У меня один стоматолог 20+ лет, один педиатр 5 лет, 10 лет на одной СТО (официальной, там где машину покупал, хотя все говорят, что в гаражах дешевле ), Исида, вот - хороший роддом - рекомендую (да-да, мне говорили, что люди и во 2-м рожают ), кондиционерами на всех квартирах занимаются одни и те-же люди уже лет эдак 15. И тд. Да, я не прочь что-то сделать самому, особенно если нет возможности найти профессионала. Но если я это умею не хуже (я вот много чего умею из строительной темы - все-таки строительное образование) или если поиски исполнителя займут намного больше времени/усилий, чем выполнение несложной работы.

Не мог понять, что тут не так. Вроде все правильно, но на ситуацию с обращением к агентам не натягивается. Наконец дошло. Вы сами платите этим профессионалам? Вы сами платите своему агенту? Если да, то все хорошо, Вы дорого цените свое время и нанимаете профессионала, который находит арендаторов (почему бы не пойти дальше, не тратить свое дорогое время на хождения на просмотры, не дать ему возможность сдавать самому, а Вам приносить деньги - он же профи и выберет арендатора и будет с ним взаимодействовать лучше Вас). Если нет, то есть два варианта. Либо Вы понимаете, что его агентские все равно будут вычтены с Вас либо в виде более дешевой цены, чем Вы бы могли сдать сами, либо в виде более длительного простоя. Тогда эта линия поведения выглядит спорной, но ладно, имеет право на жизнь. Если Вы думаете, что за все платит арендатор, Вам это ничего не стоит, то, во-первых это наивность, во-вторых не укладывается в Вашу концепцию общения с профессионалами. Вы же не приезжаете на фирменное СТО и не говорите после замены масла "пусть производитель машины за все заплатит", нет "вы говорите я плачу дороже, чем в гаражах, но знаю, что все будет на высшем уровне".