Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Для чого мені її купляти?

Та то понятно - достаточно на ник посмотреть.

Арендодатели тоже хороши, вот какая сейчас проблема подать объяву на доску объявлений в интернете? Скачать договор в интернете, при чём подкорректировать пункты под себя. Но нет я хочу через агенство, там же договор, агенство несёт ответственность(тут я еле сдерживаюсь чтобы не заржать). Да если с двух сторон(арендатор - арендодатель) нормальные люди у них и без договора всё будет ок. А если кто-то из них чудак на букву "м", никакой договор не поможет и им подтереться можно(конечно если это не сегмент дорогой аренды).

Они дают. Думаю, что половина квартир, которые вы смотрели, рекламировались напрямую, только вы не удосужились поставить фильтр частыне и пролистать олх больше 2 страниц.

А арендодателю получается все равно, плюс не надо "горячей линией контакт-центра" работать

Это один из мифов, распространяемый агентами. На самом деле за все заплатит арендодатель. При хорошей платной рекламе и работе "горячей линией" он сдаст быстрей и дороже.

Да-да, конечно, только мне выгодней взять арендатора через посредника и чтобы он жил долго, чем взять самому и чтобы он сдрыснул через месяц, оставив загаженную квартиру.
А так у арендатора будет стимул не свалить досрочно - система такова, что он больше потеряет на переезде. Вот в этом и есть экономическая целесообразность.

Хорошо, когда хорошо - найти наивного и щедрого человека. Только таких не так много и, при подходе сдавать через агентство, придется или долго ждать, либо смириться, что не получится выжать максимальную цену.

При хорошей платной рекламе и работе "горячей линией" он сдаст быстрей и дороже.

Быстрей - возможно, дороже - не факт. И работа "горячей линией" это действительно работа, требующая времени

При хорошей платной рекламе и работе "горячей линией" он сдаст быстрей и дороже.

Быстрей - возможно, дороже - не факт. И работа "горячей линией" это действительно работа, требующая времени

А кому легко? Сдавать квартиру это работа и вытерпеть шквал звонков в течении 3-5 дней вполне возможно. 80% звонков это будут агенты без клиентов - набиватели базы. Если иметь достаточный опыт, давать в объявлении подробную информацию с адресом, фото, то их можно посылать с первых слов читать объявление дальше.
Однажды я попробовал провести эксперимент. Отдал квартиру на несколько дней на эксклюзив агенту, который несколько раз приводил мне арендаторов, на условиях того, что его гонорар пополам. Поток людей через агента был в 5-10 раз меньше, чем напрямую. Другие агенты с клиентами не вели смотреть, так как им было финансово не интересно. 2/3 людей для себя в первую очередь смотрят прямые варианты.
Так как на рынке аренды нет четких цен, то монетизировать преимущество арендодатель, который озаботился адекватной рекламой (в том числе и платной), может двумя способами. Поставить среднюю по рынку цену и сдать за пару дней, вместо двух недель с агентом, либо поставить цену выше и сдать за неделю-две. Арендаторы тоже умеют считать деньги. Многим психологически проще платить лишние 300 грн в месяц, чем отвалить сразу 3000 левому типу.

PS В верхнем сегменте, где клиента нужно ждать долго, агент нужен, но платить ему должен продавец.

А кому легко? Сдавать квартиру это работа и вытерпеть шквал звонков в течении 3-5 дней вполне возможно. 80% звонков это будут агенты без клиентов - набиватели базы. Если иметь достаточный опыт, давать в объявлении подробную информацию с адресом, фото, то их можно посылать с первых слов читать объявление дальше.

Это если кроме сдачи квартиры других дел особо и нет. Но у большинства аренда - это не единственный и не основной доход.

Арендодатели тоже хороши, вот какая сейчас проблема подать объяву на доску объявлений в интернете? Скачать договор в интернете, при чём подкорректировать пункты под себя. Но нет я хочу через агенство, там же договор, агенство несёт ответственность(тут я еле сдерживаюсь чтобы не заржать). Да если с двух сторон(арендатор - арендодатель) нормальные люди у них и без договора всё будет ок. А если кто-то из них чудак на букву "м", никакой договор не поможет и им подтереться можно(конечно если это не сегмент дорогой аренды).

Они дают. Думаю, что половина квартир, которые вы смотрели, рекламировались напрямую, только вы не удосужились поставить фильтр частыне и пролистать олх больше 2 страниц.

А арендодателю получается все равно, плюс не надо "горячей линией контакт-центра" работать

Это один из мифов, распространяемый агентами. На самом деле за все заплатит арендодатель. При хорошей платной рекламе и работе "горячей линией" он сдаст быстрей и дороже.

Да-да, конечно, только мне выгодней взять арендатора через посредника и чтобы он жил долго, чем взять самому и чтобы он сдрыснул через месяц, оставив загаженную квартиру.
А так у арендатора будет стимул не свалить досрочно - система такова, что он больше потеряет на переезде. Вот в этом и есть экономическая целесообразность.

Хорошо, когда хорошо - найти наивного и щедрого человека. Только таких не так много и, при подходе сдавать через агентство, придется или долго ждать, либо смириться, что не получится выжать максимальную цену.

Я не через агентство, а через маклера, цену ставим рыночную - в зависимости от просмотров ее корректируем. Совсем максимальную поставить не всегда получается - зависит от сезона, зато потом в сезон можно предлагать пересмотр цены.
Как говорил один из руководителей обанкротившейся фирмы - "Цель ведения бизнеса - получение МАКСИМАЛЬНОЙ прибыли". А еще есть поговорка "Жадность ведет к бедности".

Человека ищем не наивного, а денежного. Видеть в людях, с которыми предстоит иметь дело идиота - ошибка. "Лучше с умным потерять, чем с дураком найти".
Взаимное уважение и взаимная адекватность - залог долгой аренды, меньших простоев и меньшей амортизации, что ведет к бОльшей прибыли.

ЗЫ: Что-то я сегодня прям кладезь мудрости.

В чем проблема выделить 3-5, максимум 10 вечеров на показы? Заводите рекламный номер и берете его когда вам удобно. Назначаете всем одно время. Трудозатраты не так уж и велики.
Так как я не сдаю через агента, то не знаю специфики - арендодатели отдают ключи и показы происходят без них? Если нет, и приходится кататься на каждый показ, то это не только не экономит, а отнимает время, потому что через агентов сдается значительно медленней. Если да, то почему арендодатель не платит сам своему агенту, который берет на себя часть его функций?

А кому легко? Сдавать квартиру это работа и вытерпеть шквал звонков в течении 3-5 дней вполне возможно. 80% звонков это будут агенты без клиентов - набиватели базы. Если иметь достаточный опыт, давать в объявлении подробную информацию с адресом, фото, то их можно посылать с первых слов читать объявление дальше.

Это если кроме сдачи квартиры других дел особо и нет. Но у большинства аренда - это не единственный и не основной доход.

Ну да -если больше заняться нечем то флаг в руки. И электричку навстречу.
Мой маклер отбирает кандидатов, потом вместе принимаем просмотры - они смотрят квартиру, а мы их. В день максимум было 11 просмотров - это-ж сколько было отсеяно еще маклером! Страшно представить.

В чем проблема выделить 3-5, максимум 10 вечеров на показы? Заводите рекламный номер и берете его когда вам удобно. Назначаете всем одно время. Трудозатраты не так уж и велики.

Плюс к тому весь день на телефоне.

Если да, то почему арендодатель не платит сам своему агенту, который берет на себя часть его функций?

Потому что дает возможность содрать эту оплату с арендатора. Хотя логичнее действительно, чтобы платил за услугу морды тот, кому она реально и оказывается - арендодатель. Но так уж сложилось на рынке, что доят арендатора, и пока что перемен не ожидается.

Вы же вроде не в Киеве сдаете?

В чем проблема выделить 3-5, максимум 10 вечеров на показы? Заводите рекламный номер и берете его когда вам удобно. Назначаете всем одно время. Трудозатраты не так уж и велики.
Так как я не сдаю через агента, то не знаю специфики - арендодатели отдают ключи и показы происходят без них? Если нет, и приходится кататься на каждый показ, то это не только не экономит, а отнимает время, потому что через агентов сдается значительно медленней. Если да, то почему арендодатель не платит сам своему агенту, который берет на себя часть его функций?

Может разница в разных "средних сегментах"?
Мне не все равно кто будет жить в квартире - от этого зависит на сколько бабла я рискую попасть в случае ошибки.
Сдавал-бы я хрущ - может и было-бы пофиг. А так, помимо всего прочего -- читай выше +++ работы с посредником.
А так, собственно и происходит. Кучкуем просмотры и, мило сидим, пьем кофе, решаем свои вопросы, а раз в 15-20 минут приходят экскурсанты.
Если арендодатель начнет платить посреднику, то исчезает масса нужных функций отсева арендатрей. Кроме того, 70% приходит со своими посредниками. Тогда посредники делят гонорар пополам.