Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Надеюсь Трибека написал правду. Но снять за 7500 new babushatnik на не самой престижной окраине это диагноз. Как то писал, что знакомые сняли 2х комнатный совкошлак с косметикой, кондеем. и плазмой возле минской за 8800.

Но если действительно это так, то надеюсь все понимают почему центр и прицентралье с нормальным ремонтом будут только расти в аренде. И на этом фоне 2уе за ТТ уже не кажется чем то таким невероятным.

Надеюсь Трибека написал правду. Но снять за 7500 new babushatnik на не самой престижной окраине это диагноз. Как то писал, что знакомые сняли 2х комнатный совкошлак с косметикой, кондеем. и плазмой возле минской за 8800.

Но если действительно это так, то надеюсь все понимают почему центр и прицентралье с нормальным ремонтом будут только расти в аренде. И на этом фоне 2уе за ТТ уже не кажется чем то таким невероятным.

Хьюм, это не бабушатник - ремонт то Новый. А Вам может позже в личку фотки сброшу, зацените, когда до компа доберусь.

Прикол в том, что бизнескласс не растёт так, как эконом.

В ВГ/изумрудном цена выросла на +50% в гривнах от 2013, а в единичках на ПОХе - на +100%.

На счёт элитки не знаю - там сложный сегмент, нужно месяцами ждать своего клиента, целовать его в жеппу и и.д.

Помню как крутили носом люди что в премиум хате техника не Миеле.

Там люди как будто делают тебе услугу, что снимают твой премиум, с тем ремонтом за ХХ (или даже с ХХХ куе, вваленых в ремонт.

А в экономе- чистый рынок. Масса арендаторов и квартир.

Все плюс/минус одинаковые. Скинул пару сотен гривен - и гарантировано сдал. Простой - от 1 до 7 дней. Главное вменяемых стабильных арендаторов впустить.

А то слышал историю как судья вселилась в пентхауз НЛ, год не платит, а лендлорд выселить Ее не может - в случае каких-то движений уголовное дело ему обеспечено. Будет ждать пока судью-квартиранта не люстрируют.

Влад дело говорит про эконом.

Вы помните хоть раз в истории Украины, чтобы однушка в Киеве возле метро с чистеньким ремонтом была невостребованных на рынке? Да это самый ликвидный сегмент во все времена.

Кстати и риска меньше - если в премиуме обдолбанный квартирант разгромит ремонт, то потери могут быть 10-30 куе.

А в экономе - риск на порядок меньше. Любые неприятности кроме Тотал дестракшн можно устранить максимум за 1-3 куе.

Но если действительно это так, то надеюсь все понимают почему центр и прицентралье с нормальным ремонтом будут только расти в аренде. И на этом фоне 2уе за ТТ уже не кажется чем то таким невероятным.

Я не поспорить, просто интересен портрет арендатора. Я вижу только экспата. Для остальных или дорого, или они могут позволить себе купить.
ТТ, как олицетворение элитки, это статусная вещь. Статусность нагоняет цену продажи, но не добавляет цены аренды.
У меня Феррари (пусть и бу) - вау.
Я взял на прокат Феррари - ну и дурак переплачивать.
При аренде люди платят за реальный комфорт, поэтому цена аренды бизнес vs эконом не отличается так сильно, как цена продажи. Я знаю человека, у которого несколько объектов жилой недвижимости из разряда шлака (иногда откровенного), и который на эти деньги снимает себе комфорт-бизнес. Его аргументы - если я продам этот шлак я не смогу купить квартиру, которую снимаю. Меня не беспокоит амортизация ремонта, мебели, техники. Как изнашивается/надоедает я переезжаю в другую квартиру. Я свободен в выборе района, так как переснять намного проще, чем купить, продать, сделать ремонт.

Козак, тема налогов как-то преувеличена.

ФОП обойдётся аж 1500грн/мес (а если оформить на пенсионера -то 750грн/мес), и позволяет без всякого гемора иметь доход до 1 000 000 грн/год (по 85000 грн/мес). Тоесть на 10-11 Круш платишь 1500 в месяц (по 150грн с квартиры) и не паришься. А если на пенса оформил - то по 75 грн/мес с квартиры. И никто к тебе вопросов иметь не будет.

[2]

Tribeca оптимізація налоХу. Це добре, кроліка на дієті тримати... абарзєл кроль... прожорливий..

Я не поспорить, просто интересен портрет арендатора. Я вижу только экспата. Для остальных или дорого, или они могут позволить себе купить.
ТТ, как олицетворение элитки, это статусная вещь. Статусность нагоняет цену продажи, но не добавляет цены аренды.
У меня Феррари (пусть и бу) - вау.
Я взял на прокат Феррари - ну и дурак переплачивать.
При аренде люди платят за реальный комфорт, поэтому цена аренды бизнес vs эконом не отличается так сильно, как цена продажи. Я знаю человека, у которого несколько объектов жилой недвижимости из разряда шлака (иногда откровенного), и который на эти деньги снимает себе комфорт-бизнес. Его аргументы - если я продам этот шлак я не смогу купить квартиру, которую снимаю. Меня не беспокоит амортизация ремонта, мебели, техники. Как изнашивается/надоедает я переезжаю в другую квартиру. Я свободен в выборе района, так как переснять намного проще, чем купить, продать, сделать ремонт.

Прикол в том, что бизнескласс не растёт так, как эконом.

В ВГ/изумрудном цена выросла на +50% в гривнах от 2013, а в единичках на ПОХе - на +100%.

На счёт элитки не знаю - там сложный сегмент, нужно месяцами ждать своего клиента, целовать его в жеппу и и.д.

Итак, Трибека 100% прав по старту бизнес класса. То есть он лихо стартанул в 14м-15м и там и остался. Более ликвидные варианты сделали +100% в грн уже в 15м. Менее ликвидные +50% в грн (это больше касается метражей около 100). Теперь эконом класс подтягивается, и разница между ними уже вроде как и выглядит смешно. За разницу в 200-250 баксов можно получить благ в три раза больше. У знакомой в однушке в центре за 16 кгрн стоит даже кофемашина саеко. Как долго будет оставаться такая ситуация я не знаю, но уже очевидно, что выезд из киева с мебелью после бабушки не может стоить на каких-то 250 уе дешевле, чем центр (прицентралье) с качественным ремонтом.

Личное наблюдение, так как сдаю квартиры в обоих классах. Амортизация в экономе просто суровая, очевидно связано с тотальной экономией. Всё свободное время проводят дома за неимением денег(либо очень экономные), работа дом работа дом, отпуск - дома, ужин дома (перед этим разделав кабанчика с малой родины просто на полу в кухне), кино дома, пьянка дома и т. д.. Никакой еды вне дома, никакой химчистки (онли стирка), никаких домработниц, никаких командировок, никаких ресторанов, ни тем более двухнедельных отпусков. В общем как то такие мысли.

По поводу элитки ничего сказать не могу (не сдаю такое), но домов уровня ТТ очень мало, а людей готовых отвалить достаточно уе, чтоб пожить в пафосном доме хватает (менталитет такой, смотреть на дорогие авто).

Не более 100 жилых метров как фоп. И 300 метров нежилых как фоп. больше метров - на общих основаниях с налогом 20%

Хьюм, я не вижу бизнескласса, сделавшего +100% к 2013. А в экономе уже почти все сделали +100%.

Я связываю это с увяданием среднего класса, и большим кол-вом понаехов в Киев.

Роста бизнескласса сейчас не вижу, вы правы-с 2015 года.

Когда он начнёт расти? Как думаете?


Самое интересное - у менеджеров среднего звена, получавших 3-5-10куе в 2013, зарплата в гривнах либо не выросла (убрали бонусы), либо выросла на +20+35%.

А у низовых рабочих как раз рост на 100%. Грубо говоря с 4000грн до 8000 сделали почти все.

Хьюм, я не вижу бизнескласса, сделавшего +100% к 2013. А в экономе уже почти все сделали +100%.

Я связываю это с увяданием среднего класса, и большим кол-вом понаехов в Киев.

Роста бизнескласса сейчас не вижу, вы правы-с 2015 года.

Когда он начнёт расти? Как думаете?


Самое интересное - у менеджеров среднего звена, получавших 3-5-10куе в 2013, зарплата в гривнах либо не выросла (убрали бонусы), либо выросла на +20+35%.

А у низовых рабочих как раз рост на 100%. Грубо говоря с 4000грн до 8000 сделали почти все.

Ну вот я шлачек сдаю за 9 кгрн, а в 2013 сдавал за 5500 кгрн. Думаю меня пошлют, если я двуху возле оболони выставлю за 11 кгрн. Чуть выше писал, что знакомые сняли шлачек за 8800 на минской, оцениваю его тоже не менее 5 кгрн в 13ом. В тоже время однухи в Изумрудном сдавались 1 куе (это фиксированная цена была в 2013), сейчас однухи стоят в районе 15-16 кгрн. Вообще прицентралье/центр цена аренды была в районе 1 куе, дальше плясали от ремонта. Писал про знакомых, которые купили однушечку под аренду на об набережной, сдают за 16 кгрн. В 13м там средняя аренда однухи была 1куе. В общем примеров масса. Кстати, моя квартира в бизнес классе сделала всего 50% к гривневой цене 13ого. Я мог бы ещё поднять, но там тип командировочный, его постоянно нет. Так что решил не испытывать судьбу.

Когда стартанёт сегмент бизнес - хз. Наверное тогда, когда разница между ним и экономом будет минимальной. А, как я заметил ранее, она уже сблизилась до смешных цифр.

Хьюм, я не вижу бизнескласса, сделавшего +100% к 2013. А в экономе уже почти все сделали +100%.

Я связываю это с увяданием среднего класса, и большим кол-вом понаехов в Киев.

Роста бизнескласса сейчас не вижу, вы правы-с 2015 года.

Когда он начнёт расти? Как думаете?


Самое интересное - у менеджеров среднего звена, получавших 3-5-10куе в 2013, зарплата в гривнах либо не выросла (убрали бонусы), либо выросла на +20+35%.

А у низовых рабочих как раз рост на 100%. Грубо говоря с 4000грн до 8000 сделали почти все.

Ви праві - самий доходний і затребуваний саме економ-сегмент.
Тут ще включається той фактор що кожне понаєхавше курчатко, як тільки обростає пірям, уже хоче "щось своЄ".