Преміум-клас

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #12>
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 08:04

Преміум-клас

спробую описати вимоги до сучасного житла преміум-класу
зелені насадження повинні займати 2/3 площі ділянки та більше
поруч має бути парк на 5-20га
облаштовані велодоріжки
наявність стадіону, фітнес, велнес центрів в 1000м
мала етажність комплексу 3-5 поверхів
річка, озеро в 500-1500м
розташування на 10-50м вище за землі в радіусі 1км
гарний краєвид
висота стелі від 3м
високий рівень остекління стін, бажано вікна від підлоги до стелі
гарні дороги
дитячий садок, школа в 500-1000м
відсутність кварталів з застарілою забудовою, хрущовок, сталінок, промислових підприємств в радіусі 5км
Востаннє редагувалось tobias в Нед 17 лис, 2013 20:05, всього редагувалось 1 раз.
tobias
 
Повідомлень: 4982
З нами з: 21.01.08
Подякував: 389 раз.
Подякували: 230 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 09:07

tobias
Ви фантазер і любитель крайнощів.
Гляньте самі на те що нафантазували
1 Приблизна довжина річок України = 40 000 км + приблизно 3000 озер
Таким чином під умову 500-1000 м до озера/річки - потрапляє максимум 5 % території України
2 Україна в основному рівнинна територія , тому перепад висот в 30-50 метрів в радіусі 1 км + річки :D - перетворює доступну територію будівництва з 5% до 0,001%
3 Відсутність забудови в радіусі 5 км - викидає всі міста
4 Вікна до підлоги - по теплотехніці можливі тільки в приморських територіях
5 Не ясно 3 поверхи ( це котедж) чи 7 поверхів ( це обовязково з ліфтом)
6 Про школи, парки, велодоріжки і так далі - я взагалі промовчу


Таким чином - написане вами перетворює Вас з не служившого в армії мрійника про соцсправедливість в багатого сноба з мріями про житло вартістю від 3000 доларів/м2
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18726
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 09:21

R

  budivelnik написав:tobias
Ви фантазер і любитель крайнощів.
Гляньте самі на те що нафантазували
1 Приблизна довжина річок України = 40 000 км + приблизно 3000 озер
Таким чином під умову 500-1000 м до озера/річки - потрапляє максимум 5 % території України
2 Україна в основному рівнинна територія , тому перепад висот в 30-50 метрів в радіусі 1 км + річки :D - перетворює доступну територію будівництва з 5% до 0,001%
3 Відсутність забудови в радіусі 5 км - викидає всі міста
4 Вікна до підлоги - по теплотехніці можливі тільки в приморських територіях
5 Не ясно 3 поверхи ( це котедж) чи 7 поверхів ( це обовязково з ліфтом)
6 Про школи, парки, велодоріжки і так далі - я взагалі промовчу


Таким чином - написане вами перетворює Вас з не служившого в армії мрійника про соцсправедливість в багатого сноба з мріями про житло вартістю від 3000 доларів/м


Будівельнику, але Тобіас правильно підняв тему.
Більшість київського Їлітного житла - це курятники-мурашники в 25 поверхів серед асфальту. До школи/поліклініки відстань може бути й 2-3 км. Дороги - перевантажені автомобілями.. Біля Їлітних будинків ні вдень ні вночі неможливо припаркувати машину - немає вільного місця...
Деяка подоба елітного житла є на Печерску. Але ж для сучасних нуворішів площі житла там маленькі...
Ватник - результат генетической селекции, проводимой многие века среди мокшан. Такой себе гибрид человека и барана, идеальный раб, не имеющий собственного сознания. Ну не с проста же у них свiдомiсть считается за страшное ругательство.
Frant
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 18274
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1057 раз.
Подякували: 1967 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 09:31

Frant
1 У варіанті описаному Тобіасом - у нас немає навіть 0,001% подібного до опису житла
2 Я не проти елітності чи будь якої іншой назви , просто звернув увагу на шарахання зі сторони в сторону
То людина розпинається що молодин ніде дітей зачинати а тому нас жде крах
то тепер описує варіанти які може собі дозволити абрамович з ахметовим , але які не мають жодного відношення до масової забудови.
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18726
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 10:34

  budivelnik написав:То людина розпинається що молоди ніде дітей зачинати а тому нас жде крах


Гм, гм))) Колись в дерев,яних хатах з глиняною підлогою та в хрущовках, гуртожитках та гостинках-малосімейках цей процес чомусь йшов швидше, ніж нині в хоромах))))) :D
Ватник - результат генетической селекции, проводимой многие века среди мокшан. Такой себе гибрид человека и барана, идеальный раб, не имеющий собственного сознания. Ну не с проста же у них свiдомiсть считается за страшное ругательство.
Frant
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 18274
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1057 раз.
Подякували: 1967 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 20:10

підкоректував.
зменшив мінмум перепаду площ до 10м, але зрозуміло, що місце на горі краще ніж в рівнині.
поверховість зменшив до 5, але в заміських будинках на 500м і більше ліфти вже майже стандартне обладнання.
відсутність забудови радянського типу і 1990-2005рр - звичайно бажано, адже архітектура того періоду не являла собою шедеврів.
13 думки містять творчу енергію, корисно відправити у Всесвіт добру думку
past performance does not guarantee future results
tobias
 
Повідомлень: 4982
З нами з: 21.01.08
Подякував: 389 раз.
Подякували: 230 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 лис, 2013 13:36

елітне житло в Україні має традиційний поділ на дві категорії.
1. заміські будинки.
2. квартири в столиці та містах-мільйонниках.
«Елітним у столиці вважають район Липки і Печерськ через близькість до центру і велику кількість урядових структур, — розповідає аналітик компанії SV Development Володимир Степенко. — Користуються популярністю у клієнтів також Шевченківський район і елітний Поділ». За словами аналітика, вартість квадратного метра елітного житла в центрі може складати від $5 до $10 тисяч за квадратний метр. Хоча за деякі апартаменти клієнт готовий заплатити і $15 тисяч. Незважаючи на такі розцінки, нерухомість преміум-класу, за його словами, має стійкий попит. «Це стабільний сегмент нерухомості, на який практично не впливають коливання на ринку», — стверджує Степенко.

Фахівці столичного ринку нерухомості тим часом відзначають, що Київ відрізняється від інших світових столиць відсутністю певного «елітного» району. У Лондоні, наприклад, найдорожчу нерухомість можна придбати в легендарному Челсі. Для Нью-Йорка таким місцем є мекка модників — П’ята Авеню. Російська еліта готова платити нечувані суми за квадратний метр на московському Арбаті.

«Європейське елітне житло має абсолютно інші критерії елітності, абсолютно неприйнятні до наших реалій, — вважає директор компанії Build & Live Development Віктор Распутний. — В Європі рівень елітності набагато вищий, ніж у нас. Наприклад, у Варшаві, Празі, Парижі елітне житло розташоване в окремих кварталах, з квартирами по 300–400 метрів, при цьому якість і самих будинків, і їхньої обробки набагато вища за українську».
Відповідно до європейських стандартів, в елітному будинку кількість квартир не повинна перевищувати 20 — 30. Такі житлові комплекси цілком можуть претендувати на статус клубного будинку, в якому всі мешканці знають один одного. Ще один критерій, якому в Україні, не приділяють належної уваги — співвідношення житлових і громадських площ. За європейськими стандартами, воно складає 50 на 50. Вітчизняним будівельним компаніям таким критеріям відповідати складніше.

Важливим критерієм елітності житла є сприятливе середовище. Погодьтеся, приємно, коли з вікна твоєї квартири видно Секретаріат Президента або червоний корпус університету імені Тараса Шевченка. Цей критерій один з найпроблемніших для будівельних компаній. І справа тут не тільки у відсутності вільних ділянок у центрі столиці, важливу роль відіграє сусідство елітних житлових комплексів з «хрущовками». «Це одна з особливостей пострадянських держав, — відзначає Степенко. — »Хрущовки« поряд з елітними будинками».


Критерії елітного житла

Окрема кімната (спальня) на кожного члена сім’ї (від 25 кв. м)
Санвузол для кожної спальні
Стелі не нижче 2,90 м
Наявність гардероба або великих підсобних кімнат
Автоматичне регулювання температури (клімат-контроль)
Загальнобудинкова система кондиціонування й очищення повітря
Супутникове ТБ й Інтернет у всіх приміщеннях
Охорона оселі й території, відеоспостереження, охоронна система квартири
Крита автостоянка, 2 — 3 місця на кожну квартиру
Виділена (захищена) прибудинкова територія
Автономна система водо — і теплопостачання
Розташування в центральних районах міста (але не на магістралях)
Віддаленість від промзон і підприємств
Відсутність висотних (високих) будинків на близькій відстані
Наявність парку, великого скверу, зони відпочинку в межах 3 — 5 хвилин ходьби
Власна служба обслуговування будівлі і території

Довідка підготовлена «Інститутом міста»

http://www.zhytlobud.com/company/magazi ... ium/?id=26
13 думки містять творчу енергію, корисно відправити у Всесвіт добру думку
past performance does not guarantee future results
tobias
 
Повідомлень: 4982
З нами з: 21.01.08
Подякував: 389 раз.
Подякували: 230 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 27 лис, 2013 22:30

йопрст, у меня большая часть критериев совпадает :-)
комнатки только маловаты и кондиционирования центрального нет :-)
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5647
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 414 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 26 бер, 2014 11:52

tobias
Все що ви перерахували присутнє у комплексі централ парк.
Yra Kovalenko
 
 
Повідомлення Додано: П'ят 04 кві, 2014 20:15

  budivelnik написав:4 Вікна до підлоги - по теплотехніці можливі тільки в приморських територіях

Тут з вами не згоден. У більшості житла Скандинавських країн вікна від підлоги - норма (навіть маленька кімнатка візуально стає більшою), і це з їх погодою (постійним холодом і вітром).
Не читаю ботів, провокаторів і дурнів. "Профіль" і під аватаркою - "Додати в недруги". Ву а ля.
mju
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2083
З нами з: 21.02.09
Подякував: 209 раз.
Подякували: 488 раз.
 
Профіль
  #12>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: sinus, Tribeca і 1 гість
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів