vd-valerskiy написав:Ну конечно не будут,раньше писали,что будет только дорожать,сейчас,что менятся не будут,завтра-незначительно дешеветь,а через год?
а через год начнут петь как в 2009 - дно пройдено, отложенный спрос, и остальные мантры. но не стоит думать что хаты вдруг начнут продавать по бросовым ценам в относительно нормальных городах (типа киева харькова днепра донецка одессы). переоценена недвига (по киеву) примерно на 20%. а с учетом на постсовок с его дефиСитом всего, чего только возможно - примерно на 40%. но падение цен будет происходить долго, и все таки инфляция даже евро и долларов немного "нагонит". так что в киеве нормальный хрушик в 35м2- за 36...45 куо - это примерный уровень "железной" поддержки (в тч при девале). есть городки, в которых разогнали цены на недвигу вообще до космоса за счет зароботчан (из того что я знаю: львов, чортков). но с присущей упорностью зароботчан (жить по 8-10 лет нелегалом не видя даже своих детей и работая чернорабочим), они видя какой ппц дальше творится в стране, будут искать и ищут способы выехать из этой страны вообще навсегда.
Ціни на житло в Україні зараз диктують покупці, а не продавці. Таку думку на круглому столі в Інституті Горшеніна висловила Ірина Матіяш, начальник відділу супроводу держпрограм холдингової компанії “Київміськбуд”.
“Вартість квадратного метра в найближчі роки мінятися не буде. На сьогодні ті покупці, які приходять купувати житло, і диктують вартість квадратного метра”, – підкреслила вона.
Если послушать Матияш - "в Україні зараз диктують покупці"- то рисуется картина что покупатели покупая "воздух" в отделе продаж шаромыги-застройщика ставят ультиматум: "Не взумайте понижать цены , мы не лохи какие покупать дешёвые квадратные метры
zahar_ написав:Дело в том что в ЖК Diamond Hil квартиры метражом значительно большим от среднего но и их метраж на этаже почти в 2 раза меньше, чем в "потолочном" примере "эксперта" budivelnik 15 эт. дома с площадью квартир на этаже более 4 тыс. кв. м.
А подивитись який фізичний розмір займає будинок - дулетикач так і не спромігся А я ж його приводив 300 м х 20 м А приведений приклад від захара може мати інші фізичні розміри Чи захар думає що якщо він нагуглив якийсь один конструктив то цей конструктив єдино вірний І інші не можуть мати як різну кількість квартир/підїздів так і різну кількість поверхів.
ПС Аж не цікаво Андрій_в і той був на порядок кращим(цікавішим противником ) ніж наш журналіст з претензіями.
zahar_ написав:Возможно такие дома строят во львовской области, но в Киеве такие многоквартирные высокоэтажные дома с площадью квартир на этаже более 4 тыс. кв. м - НЕ ВСТРЕЧАЮТСЯ.
это уже сарай вот для сравнения площадь 4000 м2 Сдается в аренду магазин 4000 м2 м Проспект вернадского Москва
а вот Украинские сарайчики (картинка не загружается, ссылка ниже) Днепропетровск, ул.Щербины, 4 - Фуршет, 4000 м2
Для киянки і захара(яке їхало - таке здибало) 1 Киянка поставила запитання яка вартість землі в м2 будови 2 Та сама киянка дала площу земельної ділянки в 2 га = 20 000 м2 і ціну цієї земельної ділянки 3 Будівельні нормативи рекомендують використовувати під забудову приблизно 30% ділянки( хоча в деяких випадках можна дійти і до 70%) Пояснювати що таке рекомендують і що таке можна дійти - потрібно ? 4 Я взяв 20000 м2 х 30% = 6000 м2 - при цьому жодного разу не написав що це один будинок,або одна секція і так далі.(дуля - захару він же думати не вміє) 5 Для того щоб показати скільки з зайнятих 6000 м2 займають стіни . я й прийняв гіпотетичний прямокутник в 300 м х 20 м = 6000 м2
Ще щось пояснювати треба - чи й далі їхавшо/здибавші почнуть єресь гнати?
Ціни на житло в Україні зараз диктують покупці, а не продавці. Таку думку на круглому столі в Інституті Горшеніна висловила Ірина Матіяш, начальник відділу супроводу держпрограм холдингової компанії “Київміськбуд”.
“Вартість квадратного метра в найближчі роки мінятися не буде. На сьогодні ті покупці, які приходять купувати житло, і диктують вартість квадратного метра”, – підкреслила вона.
Если послушать Матияш - "в Україні зараз диктують покупці"- то рисуется картина что покупатели покупая "воздух" в отделе продаж шаромыги-застройщика ставят ультиматум: "Не взумайте понижать цены , мы не лохи какие покупать дешёвые квадратные метры
это хотели донести, типо "есть очередь из покупателей" и "текущее цены подкреплены платежеспособным спросом", но получилось как-то коряво и неубедительно. тупо вечно лгать - сложное занятие.
zahar_ написав:Возможно такие дома строят во львовской области, но в Киеве такие многоквартирные высокоэтажные дома с площадью квартир на этаже более 4 тыс. кв. м - НЕ ВСТРЕЧАЮТСЯ.
это уже сарай
вот для сравнения площадь 4000 м2
Сдается в аренду магазин 4000 м2 м Проспект вернадского Москва
а вот Украинские сарайчики (картинка не загружается, ссылка ниже)
Днепропетровск, ул.Щербины, 4 - Фуршет, 4000 м2
та как всегда брались какие-то выдуманные цыфры и медодом "арифметики от будивельныка" подгонялись под какую-то выдуманную самим же будивельником "теорему"
cellar написав:та как всегда брались какие-то выдуманные цыфры и медодом "арифметики от будивельныка" подгонялись под какую-то выдуманную самим же будивельником "теорему"
Ще один з когорти їхавшо/здибавших Два аргумента надала Киянка(площу ділянки і її ціну) Площа забудови - це похідна( вчили таке поняття?) від площі ділянки Площа квартир - це похідна від площі забудови Ціна землі в м2 - це просте рівняння ціна / кількість м2 Так де і що я придумав і підігнав ?
zahar_ написав:Возможно такие дома строят во львовской области, но в Киеве такие многоквартирные высокоэтажные дома с площадью квартир на этаже более 4 тыс. кв. м - НЕ ВСТРЕЧАЮТСЯ.
это уже сарай
вот для сравнения площадь 4000 м2
Сдается в аренду магазин 4000 м2 м Проспект вернадского Москва
а вот Украинские сарайчики (картинка не загружается, ссылка ниже)
Днепропетровск, ул.Щербины, 4 - Фуршет, 4000 м2
та как всегда брались какие-то выдуманные цыфры и медодом "арифметики от будивельныка" подгонялись под какую-то выдуманную самим же будивельником "теорему"
То "эксперт" budivelnik "рисовал" стоимость цены земли в одном квадрадном метре квартир предполагаемого дома на Черновола в 500 долл. за кв.м
budivelnik написав:
kievlyanka написав:Земля под БКК стоит минимум $150 000 за сотку . Таким образом, от продажи участка компания может выручить около $30 млн.
П.С. это же сколько будет стоить квартира, с учетом стоимости земли на 2 га, сколько всего можно построить
2 га = 20 000 м2 Площа забудови 30% від площі ділянки(бажано) , хоча можна в деяких випадках дотягнути й до 50-70% , таким чином площа будинку - 6000 м2( в якому площа стін/перегородок/ліфтів/сходових приблизно=2000 м2) , таким чином площа квартир на 1 поверсі = 4000 м2
Висота нехай 15 поверхів = 60 000 м2 30 000 000 доларів/60 000 м2 = 500 доларів/ в м2 - вартість землі.
budivelnik написав:2 га = 20 000 м2 Площа забудови 30% від площі ділянки(бажано) , хоча можна в деяких випадках дотягнути й до 50-70% , таким чином площа будинку - 6000 м2( в якому площа стін/перегородок/ліфтів/сходових приблизно=2000 м2) , таким чином площа квартир на 1 поверсі = 4000 м2 Висота нехай 15 поверхів = 60 000 м2 30 000 000 доларів/60 000 м2 = 500 доларів/ в м2 - вартість землі.
таким образом 4000 м2 10 квартир по 400 м2 или 57 квартир по 70 м2 ( на одном этаже что мне напоминает такая планировка в Питере возле Московского вокзала огромная коммуналка из Цикла передач "Коммунальная страна" в 5 частях на канале Питера 100 ТВ )
budivelnik написав:2 га = 20 000 м2 Площа забудови 30% від площі ділянки(бажано) , хоча можна в деяких випадках дотягнути й до 50-70% , таким чином площа будинку - 6000 м2( в якому площа стін/перегородок/ліфтів/сходових приблизно=2000 м2) , таким чином площа квартир на 1 поверсі = 4000 м2 Висота нехай 15 поверхів = 60 000 м2 30 000 000 доларів/60 000 м2 = 500 доларів/ в м2 - вартість землі.
таким образом 4000 м2 10 квартир по 400 м2 или 57 квартир по 70 м2 ( на одном этаже что мне напоминает такая планировка в Питере возле Московского вокзала огромная коммуналка из Цикла передач "Коммунальная страна" в 5 частях на канале Питера 100 ТВ )
Так об этом же и речь - чтобы выйти на "500 доларів/ в м2 - вартість землі" budivelnik и нарисовал "нужные" цифры для своего сферического коня в ваккуме.
Причём "рисовал" в своём стиле : кручу верчу форум в заблуждение ввести хочу.
Так к примеру для почему взял для подсчёта взял "по меценатски" 30% площади застройки к площади участка, в то время как застройщики в Киеве наверняка практикуют соотношение 50-70% площади застройки к площади участка.
И этажность взял почему-то в 15 этажей, а не в 25 этажей.
Додано: Суб 27 кві, 2013 11:32
( на одном этаже 
что мне напоминает такая планировка в Питере возле Московского вокзала огромная коммуналка из Цикла передач "Коммунальная страна" в 5 частях на канале Питера 100 ТВ 
. Таким образом, от продажи участка компания может выручить около $30 млн.
