airmax78 писал(а): А кому не нравятся хрущи и панельки - тем в трущебы Мумбая скататься на экскурсию? Зачем ерунду говорить? У меня за вычетом аренды (считай компенсации отсутствия собственного жилья) остается много больше чем 1к на чела и что-то я не могу про себя сказать, что я живу припеваючи. Да, не бедствую, но если бы я вел тот образ жизни, что описан в статье (все эти отдыхи по 2 раза в год и т.п. - т.е. нормальная жизнь) то хватало бы впритык и что-то откладывать было бы сложно. И это не флуд. Это яркая демонстрация оторванности цен от реальных доходов.
т.е. вы продолжаете настаивать на том что человек с нормальным заработком должен иметь возможность покупать квартиру в киеве "не напрягаясь"? так вы и так можите "не напрягаясь" купить себе квартиру на позняках или троещине... если хотите купить себе квартиру входящую в 1% лучшего жилья этой страны то прийдётся попотеть... я тоже дико возмущён ценами на бентли мерседесы ауди и т.д. но это премиум сегмент... перестаньте ныть... берите то что не напрягает по доходам или собирайте дальше...
Унуноктий, какие бентли с мерседесами? Мы говорим не о квартире в Нью Йорке, Лондоне, Париже - мы говорим о квартире в зажопинске (в масштабах мира) в котором за недвигу просят деньги сравнимые с мировыми столицами. Так что либо киевская недвига дешевеет, либо идет нах. PS И если для вас 12 лет довольно скромной жизни, человека находящегося на высокооплачиваемой по меркам этой страны работе, в течение которых была собрана большая часть суммы (еще штук 40 возможно придется одалживать - а это еще не менее чес 2-3 года жизни) - это не напряг, то что тогда напряг по-вашему?
как я вас понимаю (с) меня больше заботит то что простые работяги не могут купить вонючую гостинку чем то что вам не нравятся 2к по 150 000 баксов, так как недостаточно хорошие
budivelnik писал(а):2 га = 20 000 м2 Площа забудови 30% від площі ділянки(бажано) , хоча можна в деяких випадках дотягнути й до 50-70% , таким чином площа будинку - 6000 м2( в якому площа стін/перегородок/ліфтів/сходових приблизно=2000 м2) , таким чином площа квартир на 1 поверсі = 4000 м2 Висота нехай 15 поверхів = 60 000 м2 30 000 000 доларів/60 000 м2 = 500 доларів/ в м2 - вартість землі.
В очередной раз "эксперт" budivelnik по первичке КРЖН подтвердил что ему лучше жевать чем говорить и очередной раз сел в "лужу" Это же надо такие примеры приводить - "таким чином площа квартир на 1 поверсі = 4000 м2" Скажем если 6 квартир на этаже то средний метраж квартиры более 650 кв. м получается. Таких средних метражей похоже в ЖК Diamond Hill не наблюдается
Тут на цих сторінках достатньо постійно жуючих і мало думаючих Тому спеціально для нимх лікбез по м2 1 Нехай 6000 м2 це 300 м п х 20 мп 2 Товщина зовнішніх стін = 1 м + 0,08 м утеплення , таким чином Периметр 300 + 20 + 300 + 20 = 640 м х 1,08 м = 700 м2 3 Площа ліфтів ( для як мінімум трьох підїздів ) = 2 х 2 м = 4 м2 х 3 підїзди = 12 м2 4 Площа сходових 1,5 х 2,5 х 2 = 7,5 м2 х 3 підїзди = 22,5 м2 5 Площа внутрішніх стін = на 15 м2(3м х 5 м ) = 8 м п х 0,2 = 1,6 м2 = 10% площі Тому всього 6000 м2 - загальна площа 10% -* площа внутрішніх стін = 600 м2 700 м2 - площа зовнішніх стін 36 м2 - площа ліфтів + сходових Таким чином на 6000 м2 площі забудови 4664 - площа квартир 1336 - площа стін + сходових/ліфтів + 2/кількість поверхів - площа підвалів і горищ.
ТО як там захару - не ікається , чи в нього є якісь цифри які можуть заперечити мої ?
Вы со своими цифрами носитесь "як дурень з писаною торбою".
А может ещё и читаете сообщения справа налево и по-этому до Вас не доходит их суть.
Вопрос kievlyanka был:
П.С. это же сколько будет стоить квартира, с учетом стоимости земли на 2 га, сколько всего можно построить
И суть в том что Вы посчитали свои цифры не для реального проекта при строительстве недвижимости в Киеве, а для какого-то сферического коня в вакуме и у Вас метраж квартир на этаже получился более 4 тыс кв.м. в то время как такого количества метража квартир на этаж ("эксперт" budivelnik "нарахував" более 4 тыс. кв.м ) и близко не наблюдается даже для ЖК Diamond Hill
Сдача - 4 кв. 2011 Статус: готово Класс: элит Количество квартир: 131 Этажность: 26
Жилой комплекс «Diamond Hill» г. Киев, ул. И. Мазепы, 11-Б
zahar_ Тільки постійно жуючий і мало думаючий дулетикач вважає що всі обєкти однакові 1 Мені дали площу 2 Я знаю який максимальний розмір цієї площі можна заняти 3 Я знаю скільки з цього розміру буде використано під житло
Все остальне - гола математика
А звинувачувати теоретичний розрахунок на підставі того що якийсь конкретний обєкт не такий Може тільки повний невіглас в данному питанні
ПС А на рахунок простиней Подивіться на обєм мого повідомлення і кількість інформації в ньому і порівняйте з обємом Вашого і кількістю інформації І відразу стане ясно Вам платять не за зміст а за знаки.
kievlyanka все думают, только большинство не очень удачно
unrokan_pff
Добавлено: Сб 27 апр, 2013 09:51
budivelnik писал(а):zahar_ Тільки постійно жуючий і мало думаючий дулетикач вважає що всі обєкти однакові 1 Мені дали площу 2 Я знаю який максимальний розмір цієї площі можна заняти 3 Я знаю скільки з цього розміру буде використано під житло
Все остальне - гола математика
А звинувачувати теоретичний розрахунок на підставі того що якийсь конкретний обєкт не такий Може тільки повний невіглас в данному питанні
ПС А на рахунок простиней Подивіться на обєм мого повідомлення і кількість інформації в ньому і порівняйте з обємом Вашого і кількістю інформації І відразу стане ясно Вам платять не за зміст а за знаки.
Понятно что интернет даёт возможность горе-эксперту по первичке Киева budivelnik продолжать находится в позиции "дураковключения" и трындеть опосредственно о не "всі обєкти однакові".
Приходится отметить что "аналітичні здібності" budivelnik в очередной раз дали маху - не поняли для чего в пример приводился ЖК Diamond Hil.
Это ещё одно подтверждение что умение строить полуфабрикаиные халупки под Львовом (и сдавать их в эксплуатацию почти г годичной задержкой) автоматически не означает что budivelnik хорошо разбирается в деталях строительства объектов первички на КРЖН.
Дело в том что в ЖК Diamond Hil квартиры метражом значительно большим от среднего но и их метраж на этаже почти в 2 раза меньше, чем в "потолочном" примере "эксперта" budivelnik 15 эт. дома с площадью квартир на этаже более 4 тыс. кв. м.
Возможно такие дома строят во львовской области, но в Киеве такие многоквартирные высокоэтажные дома с площадью квартир на этаже более 4 тыс. кв. м - НЕ ВСТРЕЧАЮТСЯ.
И Ваш пример budivelnik для Киева это сферический конь в ваккуме.
vd-valerskiy писал(а):Ну конечно не будут,раньше писали,что будет только дорожать,сейчас,что менятся не будут,завтра-незначительно дешеветь,а через год?
а через год начнут петь как в 2009 - дно пройдено, отложенный спрос, и остальные мантры. но не стоит думать что хаты вдруг начнут продавать по бросовым ценам в относительно нормальных городах (типа киева харькова днепра донецка одессы). переоценена недвига (по киеву) примерно на 20%. а с учетом на постсовок с его дефиСитом всего, чего только возможно - примерно на 40%. но падение цен будет происходить долго, и все таки инфляция даже евро и долларов немного "нагонит". так что в киеве нормальный хрушик в 35м2- за 36...45 куо - это примерный уровень "железной" поддержки (в тч при девале). есть городки, в которых разогнали цены на недвигу вообще до космоса за счет зароботчан (из того что я знаю: львов, чортков). но с присущей упорностью зароботчан (жить по 8-10 лет нелегалом не видя даже своих детей и работая чернорабочим), они видя какой ппц дальше творится в стране, будут искать и ищут способы выехать из этой страны вообще навсегда.
roman tr. писал(а):kievlyanka все думают, только большинство не очень удачно
Привычка надеется на "авось пронесёт, покупка на "коврижки" балакущего спецназа застройщика "Фсё буит карашо", искуственный диффицит готового жилья для продажи в значительных объёмах из-за того что шаромыги продолжают под прикрытием властей продавать "воздух" по мутным схемам с огромной реальной рентабельностью проектов - толкает конечных потребителей на игру в "рулетку" с шаромыгами-застройщиками.
Последний раз редактировалось zahar_ Сб 27 апр, 2013 10:43, всего редактировалось 1 раз.
zahar_ писал(а):Возможно такие дома строят во львовской области, но в Киеве такие многоквартирные высокоэтажные дома с площадью квартир на этаже более 4 тыс. кв. м - НЕ ВСТРЕЧАЮТСЯ.
это уже сарай
вот для сравнения площадь 4000 м2
Сдается в аренду магазин 4000 м2 м Проспект вернадского Москва
а вот Украинские сарайчики (картинка не загружается, ссылка ниже)
airmax78 писал(а):
