Миф 3: На Воздвиженке никто не живет, квартиры не проданы и пустуют Факт: Во-первых на Воздвиженке есть несколько очередей застройки. Первая (самая старая) давно продана и заселена на 100%. Последующее дома заселены по-разному от 50 до 70%. Новые дома, которые лишь достраиваются, не заселены. Квартиры проданы в большинстве домов. Да, часть из них пустует. Но не потому, что здесь плохо или что-то «не так», а лишь потому, что хозяевам больше нравиться жить в Дубае, Лондоне или Нью-Йорке. Или же потому, что хозяева купили квартиру с далекой перспективой – для детей, как инвестицию, для перепродажи. Квартир без хозяев в сданных домах Воздвиженки нет. Не забывайте также о том, что в этом районе максимум две квартиры на одной площадке, а в некоторых случаях одна. Кроме того, много больших двухэтажных квартир. Вот и получается – один сосед за границей, второй на работе - а у половины дома в окнах темно
Абаржака - реально такое мог придумать только воспаленный мозг наших риелтеров
А теперь реальность
Прогулка по Воздвиженке с её яркими и красочными домиками оставляет массу впечатлений, среди которых ощущение мёртвого, безжизненного места. Не видно жильцов, не видно обжитых домов. Редкие охранники ходят туда-сюда. Почему вдруг жизнь этого места зашла в тупик? Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500. Метраж самый разнообразный — от 80 до 200 и более квадратных метров. Соответственно, стоимость жилья от $250 000 до $4 000 000 (четырёх миллионов долларов США). По киевским меркам, сюда должны стоять очереди бизнесменов и торговаться, кто даст больше за лакомое место под солнцем на Подоле, но в реальности очень много площади не продано. 5-7 лет назад люди, вложившие в эту недвижимость баснословные деньги, до сих пор не заезжают в свои чудесные апартаменты. Дома на Воздвиженке не пригодны для жизни
сегодня автор смотрит на свои детища с сожалением. Где-то уже начали трескаться стены, а где-то — разрушаться фасады. Немало здешних домов до сих пор ждут хозяев. И хотя продано 80% квартир, люди не заселяются. Потому что большинство купила «элитки» на перепродажу, а цены резко упали.
а что ж такое резко?!
«Воздвиженка» — квартал для настоящей элиты. До 2008-го года квадратный метр жилья здесь стоил 15 тысяч долларов.
а сейчас
Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500
инвестиция отбилась уже 5 раз!
я как коренной житель Киева, и с детства вижу Воздвиженку, так как № 8 сад был на Б. Житомирской, могу сказать из детских воспоминаний (а вот показать не могут , так как раньше не было такой возможности как сейчас ходить с телефоном или ноутом в садик )но все - при СССР на Воздвиженке были старые деревянные дома остались со времен кожемяк, также там было озеро которые превратилось в болото, так как никто за ним не следил, со стороны Пейзжаной аллеи можно было спуститься тропами прямо вниз, или со стороны Исторического музея есть как лестница так и местные жители знают тропы;
а так как чудесно выйти из дому,прихватив казан плова, пройти вдоль Пейзажной аллеи и отдыхать на природе в видом на Днепр на травке
П.С. так что зря там построили крутые дома там очень низкое место и грунтовые воды, жили там бедняки, а теперь богачи,которым радости эта местность не приносит ибо аура там ужасная
Спокойно, не убивайте продажи !!! Не надо тут сенсаций - это ж МЕГАЭЛИТНЫЙ район, а не место ассоциирующееся с наливайками и алкашеней Я только за, что его облагораживают, но риелтор совсем потерялись во вранье...
faraon написав:Не надо тут сенсаций - это ж МЕГАЭЛИТНЫЙ район, а не место ассоциирующееся с наливайками и алкашеней
как раз такие там чаще и ходили, так как на Подоле (Верхний Вал, Нижний Вал, Глубочицкая) и на Смирнова-Ласточкина были производства, на Нижнем Валу 2 уже новые бизнес центр и будут еще новые строить, ближе к Житнему Рынку тоже возведены красивые дома под горой, там в основном иностранные компании офисы себе сделали проходила мимо Воздвиженской церкви и дошла до этого мегакомплекса Воздвиженка - машины стоят, но народу почти нет, охранники ходят, но дома страшные даже несмотря на то что они дорогие
zahar_ написав:Как то странным образом жульничающий "эксперт" будивельнык" "потерял" показатели которые отличают систему подсчёта домиком уровня цен по индексам и систему подсчёта домиком уровня цен по ценам предложений и показывают что это РАЗЛИЧНЫЕ системы подсчёта
Ну и конечно же "синдром""я не добачаю" помешал "эксперту будивельнык увидеть что система подсчёта домиком уровня цен по индексами система подсчёта домиком уровня цен по ценам предложений это разные системы подсчёта так как в конце ноября 2009 они показывают разные данные.
Так индекс домика показывет показатель за ноябрь 2009 1695 долл/кв.м
А статистика домика по хотелкам показывает на конец ноября 2009 1948 долл/кв.м
Полагаю подтасовка "эксперт" будивельнык (взял для сравнения данные из разных систем подсчёта и заявил что на домике "ріст на 1% намалювався") очевидно всем, кроме самого горе-эксперта budivelnik
sxanep Вів 03 лис, 2009 19:55 Обзор рынка недвижимости Киева: итоги октября 2009 года
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева: - при подсчете в долларах 1720$/кв.м. ; ........ Средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:
- 1648$ (13619грн) по сделкам «Планеты Оболонь»; - 1699$ (14040грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация. Источник:
А тепер дивимось те саме , але на сьогодні Самого індексу в нас не має , але у нас є :
Статистика цен предложений по Киеву Без аппроксимации_____1701 Источник: ..... По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 6,9% ниже значений статистики цен предложений Источник:
Сціна продажу -__1648____1701-6,9%= 1583
Звичайно 1583 менше на 4% від 1648
"Эксперт" будивельнык продолжает, изпользуя возможности интернета, манипулировать.
А тепер парочка простих операцій жовтень 2009 рік__________квітень 2013 рік індекс - _______1720______________1701 ціна продажу -__1648____1701-6,9%= 1583
На аргументы что система подсчёта домиком уровня цен по индексами система подсчёта домиком уровня цен по ценам предложений это разные системы подсчёта продожает не замечать и продолжает дальше заниматся подтасовками, ставя данные индекса домика и данные хотелок домика в один ряд, несмотря что ему несколько раз указывалось что выдёргивание первой цифры для сравнения из одной системы подсчёта, а второй цифры для сравнения из другой системы подсчёта ЕСТЬ ПОДТАСОВКА
Так что ВСЕ ДАННЫЕ полученные "экспертом" будивельнык после операций с применением подтасовачных цифр от лукавого
zahar_ написав:Так что ВСЕ ДАННЫЕ полученные "экспертом" будивельнык после операций с применением подтасовачных цифр от лукавого
у будивельныка все "данные" - подстава. он никак врубится не может, что лафа с надуванием пузыря цен на недвигу закончилась еще в 2008. и 1 что без нормальной ипотеки, и 2 если в городах не будет работы - о никаком росте цен не может быть и речи даже близко. если ситуация в стране и дальше будет продолжаться на текущем уровне - народ с городов будет ехать кто назад в село чтоб с голодухи не умереть, кто за границу, кто еще куда-то.
так все-таки столица, если был бы какой регион, так бы все и осталось в упадке, хотя страшные дома с окнами в земле были на Краснозвездном проспекте лет 5-7 назад, все уже снесли, также раритетные дома были на ул. Багговутовская (Татарка) - по ходу движения (левая сторона) два года назад с землей сравняли
kievlyanka написав:
, так как раньше не было такой возможности как сейчас ходить с телефоном или ноутом в садик
)но все - при СССР на Воздвиженке были старые деревянные дома остались со времен кожемяк, также там было озеро которые превратилось в болото, так как никто за ним не следил, со стороны Пейзжаной аллеи можно было спуститься тропами прямо вниз, или со стороны Исторического музея есть как лестница так и местные жители знают тропы;
Я только за, что его облагораживают, но риелтор совсем потерялись во вранье...
даже несмотря на то что они дорогие
