zahar_ написав:А в первом квартале 2013 домик вообще перестал считать уровень цен по индексам. Если не ошибаюсь где-то на отметке 1410 долл./кв.м.
Тщатильней треба дивитись 1 Будівельник спеціально показав що таке індекс в повідомленні і як він рахувався в 2009 році і ось це визначення:
Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений)
2 Тому тепер нехай захар подивиться що друкує домік і як обраховує те що друкує ,а я з свого боку нагадаю , що до 2010 року індекс обраховувався так само як і зараз. А от в 2010-2012 - домік перейшов на індекс не привязаний до ціни ( і сам розробник Коломейко - про це й заявляв + навіть в розмірності індексу були умовні одиниці а не долари чи гривні. А станеом на сьогодні так само як і в 2009 є і долар є і гривня.) Тільки алгоритм він десь прошляпив , от і вийшло що на дворі 1800 , а в нього індекс стабільно 1400 показує. Саме тому й було вирішенно від індекса відмовитись і повернутись до середньої пропозиції.
yura_ написав:Теперь возьмем понаехавших, 3-5 лет и своя недвиж. Вуаля.
а я до последнего надеялся, что есть еще остатки вменяемости.
ну есть и такое, но таких случаев будет ну совсем не массово для масштабов киева. массовосить среди "понаехавших" - арендная комнатка (зачастую на несколько человек) и "нищебродские зарплаты в 3000-4000 грн". и ждет таких массово приехавших не квартирка в киеве, а после окончания трудовой деятельности - назад в село-пгт-райцентр-обл.центр.
yura_ написав:Теперь возьмем понаехавших, 3-5 лет и своя недвиж. Вуаля.
а я до последнего надеялся, что есть еще остатки вменяемости.
ну есть и такое, но таких случаев будет ну совсем не массово для масштабов киева. массовосить среди "понаехавших" - арендная комнатка (зачастую на несколько человек) и "нищебродские зарплаты в 3000-4000 грн". и ждет таких массово приехавших не квартирка в киеве, а после окончания трудовой деятельности - назад в село-пгт-райцентр-обл.центр.
yura_ написав:Теперь возьмем понаехавших, 3-5 лет и своя недвиж. Вуаля.
а я до последнего надеялся, что есть еще остатки вменяемости.
ну есть и такое, но таких случаев будет ну совсем не массово для масштабов киева. массовосить среди "понаехавших" - арендная комнатка (зачастую на несколько человек) и "нищебродские зарплаты в 3000-4000 грн". и ждет таких массово приехавших не квартирка в киеве, а после окончания трудовой деятельности - назад в село-пгт-райцентр-обл.центр.
Назад... к "родовому капиталу"
если его до этого не разворуют или оно не разрушится
cellar написав:а я до последнего надеялся, что есть еще остатки вменяемости.
ну есть и такое, но таких случаев будет ну совсем не массово для масштабов киева. массовосить среди "понаехавших" - арендная комнатка (зачастую на несколько человек) и "нищебродские зарплаты в 3000-4000 грн". и ждет таких массово приехавших не квартирка в киеве, а после окончания трудовой деятельности - назад в село-пгт-райцентр-обл.центр.
Назад... к "родовому капиталу"
если его до этого не разворуют или оно не разрушится
Разрушится!!? Да как такое в голову может придти - в Украине будивельниками на века строится!
Миф 3: На Воздвиженке никто не живет, квартиры не проданы и пустуют Факт: Во-первых на Воздвиженке есть несколько очередей застройки. Первая (самая старая) давно продана и заселена на 100%. Последующее дома заселены по-разному от 50 до 70%. Новые дома, которые лишь достраиваются, не заселены. Квартиры проданы в большинстве домов. Да, часть из них пустует. Но не потому, что здесь плохо или что-то «не так», а лишь потому, что хозяевам больше нравиться жить в Дубае, Лондоне или Нью-Йорке. Или же потому, что хозяева купили квартиру с далекой перспективой – для детей, как инвестицию, для перепродажи. Квартир без хозяев в сданных домах Воздвиженки нет. Не забывайте также о том, что в этом районе максимум две квартиры на одной площадке, а в некоторых случаях одна. Кроме того, много больших двухэтажных квартир. Вот и получается – один сосед за границей, второй на работе - а у половины дома в окнах темно
Абаржака - реально такое мог придумать только воспаленный мозг наших риелтеров
А теперь реальность
Прогулка по Воздвиженке с её яркими и красочными домиками оставляет массу впечатлений, среди которых ощущение мёртвого, безжизненного места. Не видно жильцов, не видно обжитых домов. Редкие охранники ходят туда-сюда. Почему вдруг жизнь этого места зашла в тупик? Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500. Метраж самый разнообразный — от 80 до 200 и более квадратных метров. Соответственно, стоимость жилья от $250 000 до $4 000 000 (четырёх миллионов долларов США). По киевским меркам, сюда должны стоять очереди бизнесменов и торговаться, кто даст больше за лакомое место под солнцем на Подоле, но в реальности очень много площади не продано. 5-7 лет назад люди, вложившие в эту недвижимость баснословные деньги, до сих пор не заезжают в свои чудесные апартаменты. Дома на Воздвиженке не пригодны для жизни
сегодня автор смотрит на свои детища с сожалением. Где-то уже начали трескаться стены, а где-то — разрушаться фасады. Немало здешних домов до сих пор ждут хозяев. И хотя продано 80% квартир, люди не заселяются. Потому что большинство купила «элитки» на перепродажу, а цены резко упали.
а что ж такое резко?!
«Воздвиженка» — квартал для настоящей элиты. До 2008-го года квадратный метр жилья здесь стоил 15 тысяч долларов.
а сейчас
Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500
zahar_ написав:Что и требовалось доказать - "эксперт" будивельнык снова сел в лужу, а его заявление про то что по данным домика с ноября 2009 и по апрель 2017 (последние данные домика) на КРЖН "ріст на 1% намалювався" оказалось пшиком
Дело в том что первую цифру он взял из одной системы подсчёта домиком уровня цен на КРЖН - из индексов домика. А вторую цифру "эксперт" будивельнык взял из системы подсчёта уровня цен - цены предложений домика (включены в которую только хотелки, и которая не учитывает цен продаж и размеров торга). То есть у "эксперта" будивельныка вышла банальная подтасовка данных взятых из разных систем подсчёта домика и в естественно ни о каком "ріст на 1% намалювався" речь не идёт
А падение на Домике показывают как и система подсчёта уровня цен по индексам, та и система подсчёта чисто по хотелкам.
Так индексы действительно на конец ноября показывали уровень в 1695$/кв.м.
Но потом индекс перед "техническим ростом" в конце 2012 упал ниже 1400 долл/кв.м
А в первом квартале 2013 домик вообще перестал считать уровень цен по индексам. Если не ошибаюсь где-то на отметке 1410 долл./кв.м.
Так что если считать по индексам то с конца ноября 2009 до момента окончания подсчёта домиком уровня цен по этой системе падение уровня цен составило по индексам составило 17%.
Система подсчёта уровня цен по ценам предложений Домика с конца ноября 2009 по конец апреля 2013 показала следующие показатели
Конец ноября 2009 1948 долл. за кв.м
Конец апреля 2013 1703 долл/кв.м
Итого падение по системе подсчёта хотелкам в БД домика "всего" 12.5%.
И скорее всего домик отказался от системы подсчёта по индексам в пользу системы подсчёта по хотелкам потому что хотелкам можно показывать меньшее проседание уровня цен на КРЖН.
P.S. А "эксперту" будивельнык надо чаще учить матчасть, что не путатся в системах подсчёта уровня цен на КРЖН. А после сегодняшнего ляпа ему уже в пору себе виртуальное "харакири" сделать.
Тщатильней треба дивитись 1 Будівельник спеціально показав що таке індекс в повідомленні і як він рахувався в 2009 році і ось це визначення:
Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений)
2 Тому тепер нехай захар подивиться що друкує домік і як обраховує те що друкує ,а я з свого боку нагадаю , що до 2010 року індекс обраховувався так само як і зараз. А от в 2010-2012 - домік перейшов на індекс не привязаний до ціни ( і сам розробник Коломейко - про це й заявляв + навіть в розмірності індексу були умовні одиниці а не долари чи гривні. А станеом на сьогодні так само як і в 2009 є і долар є і гривня.) Тільки алгоритм він десь прошляпив , от і вийшло що на дворі 1800 , а в нього індекс стабільно 1400 показує. Саме тому й було вирішенно від індекса відмовитись і повернутись до середньої пропозиції.
І так далі і тому подібне.
Форум имеет ещё одно подтверждение какой плут "эксперт" будивельнык. Пытаясь выкрутится он начинает отрицать очевидное и пытается при помощи манипуляции показать что система подсчёта домиком уровня цен по индексам и система подсчёта домиком уровня цен по ценам предложений одно и тоже.
Сравним цитаты "эксперт" будивельнык.
Вот цитата где "эксперт" будивельнык пытаясь выкрутится хочет представить что что система подсёта домиком уровня цен по индексам и система подсчёта домиком уровня цен по ценам предложений одно и тоже
1 Будівельник спеціально показав що таке індекс в повідомленні і як він рахувався в 2009 році і ось це визначення:
Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений)
А вот цитата будивельныка что система подсчёта уровня цен по интексам включает в себя не только цены предложений но и учитывает цены продаж и размеры торгов
budivelnik написав:Отже спочатку ссилочка перша ( за листопад 2009)
sxanep написав:Обзор рынка недвижимости Киева: итоги ноября 2009 года Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева: - при подсчете в долларах 1695$/кв.м. (-1,5% ); - при подсчете в гривнах 13813грн/кв.м (-2,8% ). .........
Индекс стоимости жилья Киева
Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений), но учитывает также цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды.
Тепер те саме від доміка за квітень 2013
Статистика цен предложений по Киеву Без аппроксимации_______________________________1701
Как то странным образом жульничающий "эксперт" будивельнык" "потерял" показатели которые отличают систему подсчёта домиком уровня цен по индексам и систему подсчёта домиком уровня цен по ценам предложений и показывают что это РАЗЛИЧНЫЕ системы подсчёта
Ну и конечно же "синдром""я не добачаю" помешал "эксперту будивельнык увидеть что система подсчёта домиком уровня цен по индексами система подсчёта домиком уровня цен по ценам предложений это разные системы подсчёта так как в конце ноября 2009 они показывают разные данные.
Так индекс домика показывет показатель за ноябрь 2009 1695 долл/кв.м
А статистика домика по хотелкам показывает на конец ноября 2009 1948 долл/кв.м
Полагаю подтасовка "эксперт" будивельнык (взял для сравнения данные из разных систем подсчёта и заявил что на домике "ріст на 1% намалювався") очевидно всем, кроме самого горе-эксперта budivelnik
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 03 тра, 2013 13:11, всього редагувалось 1 раз.
Да, часть из них пустует. Но не потому, что здесь плохо или что-то «не так», а лишь потому, что хозяевам больше нравиться жить в Дубае, Лондоне или Нью-Йорке. Или же потому, что хозяева купили квартиру с далекой перспективой – для детей, как инвестицию, для перепродажи. Квартир без хозяев в сданных домах
Абаржака - реально такое мог придумать только воспаленный мозг наших риелтеров
«Воздвиженка» — квартал для настоящей элиты. До 2008-го года квадратный метр жилья здесь стоил 15 тысяч долларов.
а сейчас
Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500
инвестиция отбилась уже 5 раз!
красиво развели "инвесторов"...
"потому, что хозяевам больше нравиться жить в Дубае, Лондоне или Нью-Йорке." - ага, купили элитную хату в Киеве за овер пол лимона, а живут в Дубае.
уже даже москвичи говорят, что там новострои пустуют, и это с ихней ипотекой, тьмой понаехавших и нефтедолларами.
Миф 3: На Воздвиженке никто не живет, квартиры не проданы и пустуют Факт: Во-первых на Воздвиженке есть несколько очередей застройки. Первая (самая старая) давно продана и заселена на 100%. Последующее дома заселены по-разному от 50 до 70%. Новые дома, которые лишь достраиваются, не заселены. Квартиры проданы в большинстве домов. Да, часть из них пустует. Но не потому, что здесь плохо или что-то «не так», а лишь потому, что хозяевам больше нравиться жить в Дубае, Лондоне или Нью-Йорке. Или же потому, что хозяева купили квартиру с далекой перспективой – для детей, как инвестицию, для перепродажи. Квартир без хозяев в сданных домах Воздвиженки нет. Не забывайте также о том, что в этом районе максимум две квартиры на одной площадке, а в некоторых случаях одна. Кроме того, много больших двухэтажных квартир. Вот и получается – один сосед за границей, второй на работе - а у половины дома в окнах темно
Абаржака - реально такое мог придумать только воспаленный мозг наших риелтеров
А теперь реальность
Прогулка по Воздвиженке с её яркими и красочными домиками оставляет массу впечатлений, среди которых ощущение мёртвого, безжизненного места. Не видно жильцов, не видно обжитых домов. Редкие охранники ходят туда-сюда. Почему вдруг жизнь этого места зашла в тупик? Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500. Метраж самый разнообразный — от 80 до 200 и более квадратных метров. Соответственно, стоимость жилья от $250 000 до $4 000 000 (четырёх миллионов долларов США). По киевским меркам, сюда должны стоять очереди бизнесменов и торговаться, кто даст больше за лакомое место под солнцем на Подоле, но в реальности очень много площади не продано. 5-7 лет назад люди, вложившие в эту недвижимость баснословные деньги, до сих пор не заезжают в свои чудесные апартаменты. Дома на Воздвиженке не пригодны для жизни
сегодня автор смотрит на свои детища с сожалением. Где-то уже начали трескаться стены, а где-то — разрушаться фасады. Немало здешних домов до сих пор ждут хозяев. И хотя продано 80% квартир, люди не заселяются. Потому что большинство купила «элитки» на перепродажу, а цены резко упали.
а что ж такое резко?!
«Воздвиженка» — квартал для настоящей элиты. До 2008-го года квадратный метр жилья здесь стоил 15 тысяч долларов.
а сейчас
Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500
инвестиция отбилась уже 5 раз!
я как коренной житель Киева, и с детства вижу Воздвиженку, так как № 8 сад был на Б. Житомирской, могу сказать из детских воспоминаний (а вот показать не могут , так как раньше не было такой возможности как сейчас ходить с телефоном или ноутом в садик ),но все - при СССР на Воздвиженке были старые деревянные дома остались со времен кожемяк, также там было озеро которые превратилось в болото, так как никто за ним не следил, со стороны Пейзжаной аллеи можно было спуститься тропами прямо вниз, или со стороны Исторического музея есть как лестница так и местные жители знают тропы, так как было отличное место для выгула собак ;
а так как чудесно выйти из дому,прихватив казан плова, пройти вдоль Пейзажной аллеи и отдыхать на природе в видом на Днепр на травке
П.С. так что зря там построили крутые дома там очень низкое место и грунтовые воды, жили там бедняки, а теперь богачи,которым радости эта местность не приносит ибо аура там ужасная земля дорогая, а толку мало, лучше бы сделали что-то вроде местности для гончар или других ремесел, или для людей искусства, так только цветные коробки (как игрушечные домики стоят) на которые мило смотреть с горы
zahar_ написав:А в первом квартале 2013 домик вообще перестал считать уровень цен по индексам. Если не ошибаюсь где-то на отметке 1410 долл./кв.м.
, так как раньше не было такой возможности как сейчас ходить с телефоном или ноутом в садик 
),но все - при СССР на Воздвиженке были старые деревянные дома остались со времен кожемяк, также там было озеро которые превратилось в болото, так как никто за ним не следил, со стороны Пейзжаной аллеи можно было спуститься тропами прямо вниз, или со стороны Исторического музея есть как лестница так и местные жители знают тропы, так как было отличное место для выгула собак 
; 
земля дорогая, а толку мало, лучше бы сделали что-то вроде местности для гончар или других ремесел, или для людей искусства, так только цветные коробки (как игрушечные домики стоят) на которые мило смотреть с горы 
