Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 10891090109110921093 ... 4030>
Повідомлення Додано: Чет 02 тра, 2013 22:05

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:А в первом квартале 2013 домик вообще перестал считать уровень цен по индексам. Если не ошибаюсь где-то на отметке 1410 долл./кв.м.
Тщатильней треба дивитись
1 Будівельник спеціально показав що таке індекс в повідомленні і як він рахувався в 2009 році
і ось це визначення:
Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений)

2 Тому тепер нехай захар подивиться що друкує домік і як обраховує те що друкує ,а я з свого боку нагадаю , що до 2010 року індекс обраховувався так само як і зараз.
А от в 2010-2012 - домік перейшов на індекс не привязаний до ціни ( і сам розробник Коломейко - про це й заявляв + навіть в розмірності індексу були умовні одиниці а не долари чи гривні.
А станеом на сьогодні так само як і в 2009 є і долар є і гривня.)
Тільки алгоритм він десь прошляпив , от і вийшло що на дворі 1800 , а в нього індекс стабільно 1400 показує.
Саме тому й було вирішенно від індекса відмовитись і повернутись до середньої пропозиції.


І так далі і тому подібне.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26662
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Чет 02 тра, 2013 22:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  budivelnik написав:Тщатильней треба дивитись
вообще то правильнее будет ретельно, дбайливо,пильно, старанно
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 03 тра, 2013 01:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  yura_ написав:Теперь возьмем понаехавших, 3-5 лет и своя недвиж. Вуаля.

а я до последнего надеялся, что есть еще остатки вменяемости.

ну есть и такое, но таких случаев будет ну совсем не массово для масштабов киева.
массовосить среди "понаехавших" - арендная комнатка (зачастую на несколько человек) и "нищебродские зарплаты в 3000-4000 грн". и ждет таких массово приехавших не квартирка в киеве, а после окончания трудовой деятельности - назад в село-пгт-райцентр-обл.центр.
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4059
З нами з: 09.04.10
Подякував: 455 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 03 тра, 2013 01:21

  cellar написав:
  yura_ написав:Теперь возьмем понаехавших, 3-5 лет и своя недвиж. Вуаля.

а я до последнего надеялся, что есть еще остатки вменяемости.

ну есть и такое, но таких случаев будет ну совсем не массово для масштабов киева.
массовосить среди "понаехавших" - арендная комнатка (зачастую на несколько человек) и "нищебродские зарплаты в 3000-4000 грн". и ждет таких массово приехавших не квартирка в киеве, а после окончания трудовой деятельности - назад в село-пгт-райцентр-обл.центр.

Назад... к "родовому капиталу" :mrgreen:
faraon
 
Повідомлень: 705
З нами з: 26.11.08
Подякував: 8 раз.
Подякували: 22 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 03 тра, 2013 06:43

  faraon написав:
  cellar написав:
  yura_ написав:Теперь возьмем понаехавших, 3-5 лет и своя недвиж. Вуаля.

а я до последнего надеялся, что есть еще остатки вменяемости.

ну есть и такое, но таких случаев будет ну совсем не массово для масштабов киева.
массовосить среди "понаехавших" - арендная комнатка (зачастую на несколько человек) и "нищебродские зарплаты в 3000-4000 грн". и ждет таких массово приехавших не квартирка в киеве, а после окончания трудовой деятельности - назад в село-пгт-райцентр-обл.центр.

Назад... к "родовому капиталу" :mrgreen:

если его до этого не разворуют или оно не разрушится :wink:
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 03 тра, 2013 10:14

  kievlyanka написав:
  faraon написав:
  cellar написав:а я до последнего надеялся, что есть еще остатки вменяемости.

ну есть и такое, но таких случаев будет ну совсем не массово для масштабов киева.
массовосить среди "понаехавших" - арендная комнатка (зачастую на несколько человек) и "нищебродские зарплаты в 3000-4000 грн". и ждет таких массово приехавших не квартирка в киеве, а после окончания трудовой деятельности - назад в село-пгт-райцентр-обл.центр.

Назад... к "родовому капиталу" :mrgreen:

если его до этого не разворуют или оно не разрушится :wink:


Разрушится!!? Да как такое в голову может придти - в Украине будивельниками на века строится! :mrgreen:
faraon
 
Повідомлень: 705
З нами з: 26.11.08
Подякував: 8 раз.
Подякували: 22 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 03 тра, 2013 10:43

Про "элитность"

Пишет "незаинтересованная" сторона
http://vozdvizhenka.blogspot.nl/2012/11/7.html
Миф 3: На Воздвиженке никто не живет, квартиры не проданы и пустуют
Факт: Во-первых на Воздвиженке есть несколько очередей застройки. Первая (самая старая) давно продана и заселена на 100%. Последующее дома заселены по-разному от 50 до 70%. Новые дома, которые лишь достраиваются, не заселены. Квартиры проданы в большинстве домов. Да, часть из них пустует. Но не потому, что здесь плохо или что-то «не так», а лишь потому, что хозяевам больше нравиться жить в Дубае, Лондоне или Нью-Йорке. Или же потому, что хозяева купили квартиру с далекой перспективой – для детей, как инвестицию, для перепродажи. Квартир без хозяев в сданных домах Воздвиженки нет. Не забывайте также о том, что в этом районе максимум две квартиры на одной площадке, а в некоторых случаях одна. Кроме того, много больших двухэтажных квартир. Вот и получается – один сосед за границей, второй на работе - а у половины дома в окнах темно :)


Абаржака - реально такое мог придумать только воспаленный мозг наших риелтеров :mrgreen:

А теперь реальность
http://www.blog.vozdvizenka.com/?p=868
Прогулка по Воздвиженке с её яркими и красочными домиками оставляет массу впечатлений, среди которых ощущение мёртвого, безжизненного места. Не видно жильцов, не видно обжитых домов. Редкие охранники ходят туда-сюда. Почему вдруг жизнь этого места зашла в тупик? Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500. Метраж самый разнообразный — от 80 до 200 и более квадратных метров. Соответственно, стоимость жилья от $250 000 до $4 000 000 (четырёх миллионов долларов США). По киевским меркам, сюда должны стоять очереди бизнесменов и торговаться, кто даст больше за лакомое место под солнцем на Подоле, но в реальности очень много площади не продано. 5-7 лет назад люди, вложившие в эту недвижимость баснословные деньги, до сих пор не заезжают в свои чудесные апартаменты. Дома на Воздвиженке не пригодны для жизни


сегодня автор смотрит на свои детища с сожалением. Где-то уже начали трескаться стены, а где-то — разрушаться фасады. Немало здешних домов до сих пор ждут хозяев. И хотя продано 80% квартир, люди не заселяются. Потому что большинство купила «элитки» на перепродажу, а цены резко упали.

а что ж такое резко?!
«Воздвиженка» — квартал для настоящей элиты. До 2008-го года квадратный метр жилья здесь стоил 15 тысяч долларов.
а сейчас
Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500
инвестиция отбилась уже 5 раз! :mrgreen:
faraon
 
Повідомлень: 705
З нами з: 26.11.08
Подякував: 8 раз.
Подякували: 22 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 03 тра, 2013 12:25

  budivelnik написав:
  zahar_ написав:Что и требовалось доказать - "эксперт" будивельнык снова сел в лужу, а его заявление про то что по данным домика с ноября 2009 и по апрель 2017 (последние данные домика) на КРЖН "ріст на 1% намалювався" оказалось пшиком

Дело в том что первую цифру он взял из одной системы подсчёта домиком уровня цен на КРЖН - из индексов домика. А вторую цифру "эксперт" будивельнык взял из системы подсчёта уровня цен - цены предложений домика (включены в которую только хотелки, и которая не учитывает цен продаж и размеров торга). То есть у "эксперта" будивельныка вышла банальная подтасовка данных взятых из разных систем подсчёта домика и в естественно ни о каком "ріст на 1% намалювався" речь не идёт

А падение на Домике показывают как и система подсчёта уровня цен по индексам, та и система подсчёта чисто по хотелкам.

Так индексы действительно на конец ноября показывали уровень в 1695$/кв.м.
http://www.radikal.ru

Но потом индекс перед "техническим ростом" в конце 2012 упал ниже 1400 долл/кв.м
http://www.radikal.ru
А в первом квартале 2013 домик вообще перестал считать уровень цен по индексам. Если не ошибаюсь где-то на отметке 1410 долл./кв.м.

Так что если считать по индексам то с конца ноября 2009 до момента окончания подсчёта домиком уровня цен по этой системе падение уровня цен составило по индексам составило 17%.

Система подсчёта уровня цен по ценам предложений Домика с конца ноября 2009 по конец апреля 2013 показала следующие показатели

Конец ноября 2009 1948 долл. за кв.м
http://www.radikal.ru

Конец апреля 2013 1703 долл/кв.м
http://www.radikal.ru

Итого падение по системе подсчёта хотелкам в БД домика "всего" 12.5%.

И скорее всего домик отказался от системы подсчёта по индексам в пользу системы подсчёта по хотелкам потому что хотелкам можно показывать меньшее проседание уровня цен на КРЖН.

P.S. А "эксперту" будивельнык надо чаще учить матчасть, что не путатся в системах подсчёта уровня цен на КРЖН. А после сегодняшнего ляпа ему уже в пору себе виртуальное "харакири" сделать. :roll:

Тщатильней треба дивитись
1 Будівельник спеціально показав що таке індекс в повідомленні і як він рахувався в 2009 році
і ось це визначення:
Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений)

2 Тому тепер нехай захар подивиться що друкує домік і як обраховує те що друкує ,а я з свого боку нагадаю , що до 2010 року індекс обраховувався так само як і зараз.
А от в 2010-2012 - домік перейшов на індекс не привязаний до ціни ( і сам розробник Коломейко - про це й заявляв + навіть в розмірності індексу були умовні одиниці а не долари чи гривні.
А станеом на сьогодні так само як і в 2009 є і долар є і гривня.)
Тільки алгоритм він десь прошляпив , от і вийшло що на дворі 1800 , а в нього індекс стабільно 1400 показує.
Саме тому й було вирішенно від індекса відмовитись і повернутись до середньої пропозиції.

І так далі і тому подібне.

Форум имеет ещё одно подтверждение какой плут "эксперт" будивельнык. Пытаясь выкрутится он начинает отрицать очевидное и пытается при помощи манипуляции показать что система подсчёта домиком уровня цен по индексам и система подсчёта домиком уровня цен по ценам предложений одно и тоже.


Сравним цитаты "эксперт" будивельнык.

Вот цитата где "эксперт" будивельнык пытаясь выкрутится хочет представить что что система подсёта домиком уровня цен по индексам и система подсчёта домиком уровня цен по ценам предложений одно и тоже
1 Будівельник спеціально показав що таке індекс в повідомленні і як він рахувався в 2009 році
і ось це визначення:
Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений)

А вот цитата будивельныка что система подсчёта уровня цен по интексам включает в себя не только цены предложений но и учитывает цены продаж и размеры торгов
  budivelnik написав:Отже спочатку ссилочка перша ( за листопад 2009)
  sxanep написав:Обзор рынка недвижимости Киева: итоги ноября 2009 года
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1695$/кв.м. (-1,5% );
- при подсчете в гривнах 13813грн/кв.м (-2,8% ).
.........
http://www.domik.net/mod/main/articles/ ... 192109625/
Индекс стоимости жилья Киева

Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений), но учитывает также цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды
.

Тепер те саме від доміка за квітень 2013
http://www.domik.net/novosti/majskie-kanikuly-na-rynke-uzhe-nachalis-n195151.html
Статистика цен предложений по Киеву
Без аппроксимации_______________________________1701

Как то странным образом жульничающий "эксперт" будивельнык" "потерял" показатели которые отличают систему подсчёта домиком уровня цен по индексам и систему подсчёта домиком уровня цен по ценам предложений и показывают что это РАЗЛИЧНЫЕ системы подсчёта

Ну и конечно же "синдром""я не добачаю" помешал "эксперту будивельнык увидеть что система подсчёта домиком уровня цен по индексам и система подсчёта домиком уровня цен по ценам предложений это разные системы подсчёта так как в конце ноября 2009 они показывают разные данные.


Так индекс домика показывет показатель за ноябрь 2009 1695 долл/кв.м http://www.domik.net/novosti/obzor-rynk ... 71485.html
http://www.radikal.ru

А статистика домика по хотелкам показывает на конец ноября 2009 1948 долл/кв.м
http://www.radikal.ru
Полагаю подтасовка "эксперт" будивельнык (взял для сравнения данные из разных систем подсчёта и заявил что на домике "ріст на 1% намалювався") очевидно всем, кроме самого горе-эксперта budivelnik
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 03 тра, 2013 13:11, всього редагувалось 1 раз.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 03 тра, 2013 12:35

  faraon написав:Пишет "незаинтересованная" сторона
http://vozdvizhenka.blogspot.nl/2012/11/7.html
Да, часть из них пустует. Но не потому, что здесь плохо или что-то «не так», а лишь потому, что хозяевам больше нравиться жить в Дубае, Лондоне или Нью-Йорке. Или же потому, что хозяева купили квартиру с далекой перспективой – для детей, как инвестицию, для перепродажи. Квартир без хозяев в сданных домах


Абаржака - реально такое мог придумать только воспаленный мозг наших риелтеров :mrgreen:


«Воздвиженка» — квартал для настоящей элиты. До 2008-го года квадратный метр жилья здесь стоил 15 тысяч долларов.
а сейчас
Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500
инвестиция отбилась уже 5 раз! :mrgreen:


:D
красиво развели "инвесторов"...

"потому, что хозяевам больше нравиться жить в Дубае, Лондоне или Нью-Йорке." - ага, купили элитную хату в Киеве за овер пол лимона, а живут в Дубае.

уже даже москвичи говорят, что там новострои пустуют, и это с ихней ипотекой, тьмой понаехавших и нефтедолларами.
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4059
З нами з: 09.04.10
Подякував: 455 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 03 тра, 2013 12:43

  faraon написав:Пишет "незаинтересованная" сторона
http://vozdvizhenka.blogspot.nl/2012/11/7.html
Миф 3: На Воздвиженке никто не живет, квартиры не проданы и пустуют
Факт: Во-первых на Воздвиженке есть несколько очередей застройки. Первая (самая старая) давно продана и заселена на 100%. Последующее дома заселены по-разному от 50 до 70%. Новые дома, которые лишь достраиваются, не заселены. Квартиры проданы в большинстве домов. Да, часть из них пустует. Но не потому, что здесь плохо или что-то «не так», а лишь потому, что хозяевам больше нравиться жить в Дубае, Лондоне или Нью-Йорке. Или же потому, что хозяева купили квартиру с далекой перспективой – для детей, как инвестицию, для перепродажи. Квартир без хозяев в сданных домах Воздвиженки нет. Не забывайте также о том, что в этом районе максимум две квартиры на одной площадке, а в некоторых случаях одна. Кроме того, много больших двухэтажных квартир. Вот и получается – один сосед за границей, второй на работе - а у половины дома в окнах темно :)


Абаржака - реально такое мог придумать только воспаленный мозг наших риелтеров :mrgreen:

А теперь реальность
http://www.blog.vozdvizenka.com/?p=868
Прогулка по Воздвиженке с её яркими и красочными домиками оставляет массу впечатлений, среди которых ощущение мёртвого, безжизненного места. Не видно жильцов, не видно обжитых домов. Редкие охранники ходят туда-сюда. Почему вдруг жизнь этого места зашла в тупик? Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500. Метраж самый разнообразный — от 80 до 200 и более квадратных метров. Соответственно, стоимость жилья от $250 000 до $4 000 000 (четырёх миллионов долларов США). По киевским меркам, сюда должны стоять очереди бизнесменов и торговаться, кто даст больше за лакомое место под солнцем на Подоле, но в реальности очень много площади не продано. 5-7 лет назад люди, вложившие в эту недвижимость баснословные деньги, до сих пор не заезжают в свои чудесные апартаменты. Дома на Воздвиженке не пригодны для жизни


сегодня автор смотрит на свои детища с сожалением. Где-то уже начали трескаться стены, а где-то — разрушаться фасады. Немало здешних домов до сих пор ждут хозяев. И хотя продано 80% квартир, люди не заселяются. Потому что большинство купила «элитки» на перепродажу, а цены резко упали.

а что ж такое резко?!
«Воздвиженка» — квартал для настоящей элиты. До 2008-го года квадратный метр жилья здесь стоил 15 тысяч долларов.
а сейчас
Стоимость одного квадратного метра жилой площади начинается приблизительно от $3500
инвестиция отбилась уже 5 раз! :mrgreen:


я как коренной житель Киева, и с детства вижу Воздвиженку, так как № 8 сад был на Б. Житомирской, могу сказать из детских воспоминаний (а вот показать не могут :( , так как раньше не было такой возможности как сейчас ходить с телефоном или ноутом в садик :P),но все - при СССР на Воздвиженке были старые деревянные дома остались со времен кожемяк, также там было озеро которые превратилось в болото, так как никто за ним не следил, со стороны Пейзжаной аллеи можно было спуститься тропами прямо вниз, или со стороны Исторического музея есть как лестница так и местные жители знают тропы, так как было отличное место для выгула собак 8) ;

а так как чудесно выйти из дому,прихватив казан плова, пройти вдоль Пейзажной аллеи и отдыхать на природе в видом на Днепр на травке

П.С. так что зря там построили крутые дома там очень низкое место и грунтовые воды, жили там бедняки, а теперь богачи,которым радости эта местность не приносит ибо аура там ужасная :? земля дорогая, а толку мало, лучше бы сделали что-то вроде местности для гончар или других ремесел, или для людей искусства, так только цветные коробки (как игрушечные домики стоят) на которые мило смотреть с горы :wink:
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 10891090109110921093 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1318303
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1761292
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1085548
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама