Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Мне вот интересно - почему везде адрес Анри Барбюси 52/1 - если реально это 51/2 ? Специально ?

ПАО «ХК «Киевгорстрой» сообщает, что на земельном участке по улице Анри Барбюса, 52/1 начаты строительно-монтажные работы.
вы застройщику не доверяете или информации на сайте

а тут показаны картинки как подготавливалась территория под застройку


http://www.kanzas.ua/new_building/view7/840/

Так что если допустить,что в Печерском районе припрятано шаромыгами и властями под строительство 7% от 3000 га по городу, и на половине из этих 200 га будет точечная застройка, то только на точечной застройке можно построить 200 монолитно-каркасных односекционных свечек на 40000 квартир. Как-то так.

Возможно. Но мне на глаз трудно прикинуть, сколько на Печерске таких площадей под строительство, будет ли там 200 га. На участке на Барбюса я так понимаю 3,2 га, как указала Киевлянка.

а насколько там чистая территория? после производства? они как то очищались площадь? опасно покупать жилье под бывшими заводскими площадями

1) Жилье не под площадами, а на площадях.
2) Что вы понимаете под "очисткой"?
3) Что там сверхопасного в типографии, способного настолько загрязнить территорию? Бассейны с реактивами?

Так что если допустить,что в Печерском районе припрятано шаромыгами и властями под строительство 7% от 3000 га по городу, и на половине из этих 200 га будет точечная застройка, то только на точечной застройке можно построить 200 монолитно-каркасных односекционных свечек на 40000 квартир. Как-то так.

Возможно. Но мне на глаз трудно прикинуть, сколько на Печерске таких площадей под строительство, будет ли там 200 га. На участке на Барбюса я так понимаю 3,2 га, как указала Киевлянка.

а насколько там чистая территория? после производства? они как то очищались площадь? опасно покупать жилье под бывшими заводскими площадями

1) Жилье не под площадами, а на площадях.
2) Что вы понимаете под "очисткой"?
3) Что там сверхопасного в типографии, способного настолько загрязнить территорию? Бассейны с реактивами?

а я про грунт тоже говорю, а не только просто фундамент

Улица Анри Барбюса
Киев
Печерский район
Новая Застройка


Пролегает от улицы Димитрова до улицы Академика Филатова. Ближайшие станции метро: «Дворец Украина», «Лыбедская»; ближайшие железнодорожные станции: Протасов яр, Киев-Товарный.

Улица возникла в 1830—40-х на так называемом «Военном пути» (такое название имела также нынешняя улица Киквидзе), который соединял Новую Застройку с Сапёрной Слободкой (расположена поблизости от железнодорожной станции Киев-Московский). До 1938-го улица вместе с нынешней улицей Эспланадной имела название «Прозоровская» (по имени генерала-фельдмаршала князя Прозоровского, похороненного в Новой Печерской крепости). К Прозоровской в своё время также примыкала улица Новопрозоровская (ликвидирована в 1970-х при расширении территории завода «Радар»). В 1930-х при строительстве нынешнего НСК «Олимпийский» (в то время — «Красный стадион») на отрезке между улицами Саксаганского и Димитрова образовался разрыв улицы Прозоровской. После этого в 1938 году оставшаяся часть улицы получила современное название в честь писателя Анри Барбюса.

К улице Анри Барбюса примыкают: улицы Димитрова, Ивана Фёдорова, Лабораторная, переулок Лабораторный, улица Щорса, Новопечерский переулок, улицы Тельмана, Тверская, Ковпака, Академика Филатова. (На отрезке от улицы Щорса до Новопечерского переулка улица прерывается застройкой.)

На улице Анри Барбюса находятся:

— Киевский геологоразведочный техникум, Киевский славистический университет;

— посольство Мексиканских Соединенных Штатов;

— филиал государственного издательства «Пресса Украины»;

— жилой комплекс «Престиж холл».

Так что если допустить,что в Печерском районе припрятано шаромыгами и властями под строительство 7% от 3000 га по городу, и на половине из этих 200 га будет точечная застройка, то только на точечной застройке можно построить 200 монолитно-каркасных односекционных свечек на 40000 квартир. Как-то так.

Новый комплекс (застройщик "Киевгорстрой") должен появиться на месте типографии, занимавшей ранее квартал между улицами Анри Барбюса, Филатова и Ковпака (площадь 3,1863 га, оценочная стоимость — порядка 300 млн грн).

Квартал будет включать 7-25-этажные жилые комплексы, которые образуют периметральную застройку квартала. В жилой части комплекса запроектировано 1229 квартир общей площадью 91,2 тыс. кв. м. На последних этажах жилых секций запроектированы квартиры повышенного уровня комфорта с террасами.

Планируется, что офисно-торгово-развлекательная часть комплекса будет размещаться на первых этажах жилых комплексов, а офисы — в отдельном семиэтажном здании.

Стоит отметить, что застройка на Барбюса, 52/1 чуть не стала "интригой сезона" — так упорно "Пресса Украины" и "Киевгорстрой" скрывали, с какой же целью в начале февраля началось разрушение квартала.



Ответ на запрос от ГИ "Пресса Украины" (принадлежит ДУСе) был лаконичен: "Государственное издательство "Пресса Украины" Государственного управления делами является государственным коммерческим предприятием, субъектом предпринимательской деятельности,.. не финансируется из государственного бюджета и не использует бюджетные деньги" (пассаж достаточно спорный, с учетом принадлежности ГИ к ДУСе). Поэтому за какие деньги строится комплекс на весьма недешевой печерской земле — так и осталось невыясненным.

Возможно, причиной неразговорчивости заказчика и подрядчика было отсутствие разрешения на строительство в то время, когда строительные работы уже фактически были начаты, а проектная документация, которая должна была быть зарегистрирована в службе строительного кадастра, даже не была подана в Департамент горстроительства и архитектуры.

3 Внаслідок того , що я виводив якусь середню цифру то я зобовязаний враховувати всі типи конструкцій будівель , і середнє число в 5 поверхів вийшло тому , що наймасовіше - це 4-5 поверхівки (хрущовки) , слідуючими за ними йдуть 1-2 поверхівки + 9 - поверхівки/2 = 5.

Але ж було якраз

При щільності забудови 30% і висоті поверхів 15

1 млн м2/15поверхів х1,5(коефіцієнт площі забудови до площі квартир)/30%х100%=333000м2( 600 м х 550 м)=0,04% від загальної площі міста(в 835 000 000 м2 )

То коли у вас раптом стало 5 поверхів?

1 Було 0,04 % стало 0,1% від площі міста - площа річної забудови

Ну нехай. Де саме "макро забудова від держкомстату Києва так і мікро розрахунки від будівельника зійшлись в одній точці"?

2 Змінювалась цифра по тій простій причині , що по роду своє діяльності я знаю нормативи по забудові ДІЛЯНКИ і пракично ніколи не стикався з нормативами по забудові мікрорайону , а тим більше міста( це робота проектантів)

Я й натякав на це відпочатку. Бо наявність "площ" ще не значить, що ці площі будуть виключно будмайданчиками, на них ще мають бути й всілякі супровідні об"єкти. Тому якщо в наявності є 3 000 га промзон чи пустирів, то це не значить, що ці 3000 га можна розглядати, як цілісний потенційний будмайданчик. Думаю тепер ви зрозуміли, чого я привів для прикладу фактичний мікрорайон 550х600 м з щільною забудовою, показавши, що навіть за щільної забудови там аж ніяк не втулили 1 млн м2.

Я уже понял, что не стоит спорить с будивельником. Для будивельника важен сам процесс: че-нить погуглить, че-нить перемножить, разделить, сложить, получить какую-то цифру и сделать многозначительный вывод. А имеет ли полученная цифра какое-то отношение к реальности и стоит ли за ней здравый смысл - вопрос десятый.
Так что пусть человек получает удовольствие.

Faceless кто там захочет то и купит, кто вернее себе сможет позволить

Я уже понял, что не стоит спорить с будивельником. Для будивельника важен сам процесс: че-нить погуглить, че-нить перемножить, разделить, сложить, получить какую-то цифру и сделать многозначительный вывод. А имеет ли полученная цифра какое-то отношение к реальности и стоит ли за ней здравый смысл - вопрос десятый.
Так что пусть человек получает удовольствие.

главное что на калькуляторе хорошо считает и платит налоги в бюджет

Так что если допустить,что в Печерском районе припрятано шаромыгами и властями под строительство 7% от 3000 га по городу, и на половине из этих 200 га будет точечная застройка, то только на точечной застройке можно построить 200 монолитно-каркасных односекционных свечек на 40000 квартир. Как-то так.

Возможно. Но мне на глаз трудно прикинуть, сколько на Печерске таких площадей под строительство, будет ли там 200 га. На участке на Барбюса я так понимаю 3,2 га, как указала Киевлянка.

Кто знает там уже "слуги народа" подмутили земли на строительство по разным мутным схемам. Может они там уже территорию заводов Коммунист и Арсенал конкретно подерибанили. А сколько там земли под АТП, разными постройками всяких госконтор и горконтор под точечную застройку так это тоже только "слуги народа" знают. Но на взятых для примера 200 га конечно тоже настаивать не буду.

Так что если допустить,что в Печерском районе припрятано шаромыгами и властями под строительство 7% от 3000 га по городу, и на половине из этих 200 га будет точечная застройка, то только на точечной застройке можно построить 200 монолитно-каркасных односекционных свечек на 40000 квартир. Как-то так.

Возможно. Но мне на глаз трудно прикинуть, сколько на Печерске таких площадей под строительство, будет ли там 200 га. На участке на Барбюса я так понимаю 3,2 га, как указала Киевлянка.

Кто знает там уже "слуги народа" подмутили земли на строительство по разным мутным схемам. Может они там уже территорию заводов Коммунист и Арсенал конкретно подерибанили. А сколько там земли под АТП, разными постройками всяких госконтор и горконтор под точечную застройку так это тоже только "слуги народа" знают. Но на взятых для примера 200 га конечно тоже настаивать не буду.

была и на заводе Арсенал ой, сколько они брака штампуют и продают его, но хорошо держатся за счет аренды, все-таки коммунальная собственность
лет 5 назад, и сейчас тоже поговаривают о сносе завода Арсенал и возведения домов и ТЦ, пока не могут решить стоимость земли и отката

А где там у меня про обеспечение упоминается? Не, обойдемся без этих формальностей. Родственники знают, что я нужные книжки в детстве читал.

Ну я понял , что форс мажоры Вы не рассматриваете .
В детских книжках не было написано ,
что без залоговые кредиты стрёмные ???

Хотя конечно может я зря ерепенюсь , Вам виднее .
Да и в конце концов родственники тоже взрослые
люди знают на что идут и тд .

Как говорится дело хозяйское , но стрёмное .

Ну, я подумаю как их обезопасить. А вообще, может ну его нах? В 2005, когда начинали продавать картирко в этом комплексе, цена была от 5000 до 6000 грн. за квадрат (т.е. максимум 1200 бакинских). Может все-таки не спешить - дождаццо этой цены? Все-таки это не "апокалиптические" 700 за метр, при которых трупы штабелями будут лежать на улицах Киева. 1200 за квадрат - вполне ральные деньги - сегодняшняя цена недвиги бизнес-класса в хорошем районе в Одессе. Может она уже не за горами?

ну пока у вас отличная шаровая аренда, то можно и не спешить. но в два раза цена не сложится, это напрасное ожидание. имхо