budivelnik писал(а):1 В новобудові - 1 млн м2 = 10 000 квартир - статистика
Якась дивна статистика, що 100 м2 це середня площа, може у 2007-2008 році так і забудовували. Ну нехай. Тоді середня кількість квартир у будинку 300-400? Справді?
У "эксперта" будивельныка статистика для Киева что средняя квартира в Киеве равна 100 метров взята с "довідника стеля".
Потому как последние развёрнутые данные ГУ статистики Киева за 2008 год показали что средний метраж квартиры в новостройках Киева 87,35 кв.м ).doc (если ссылка не открывается, то надо ссылку скопировать в адресс)
zahar_ писал(а):А что, скажем в Печерском районе мало заводов,автопарков было?
felicity писал(а):а что уже завод "Украина" снесли? там какие площади
Есть там площади. Скажите только, от 3000 га это какая часть? Это и имеется в виду под "мало". Вот будивельнык прикинул что на 1 млн м2 (годовой объем) нужно 33,3 га. И это, по моему, сильная недооценка необходимой площади при нормальной застройке (тем более, в Печерске - вы же там не хотите джунгли бетонные?).
Вот как КГС думает застраивать квартал на Барбюса - с виду каменные джунгли и будут
ПАО «ХК «Киевгорстрой» сообщает, что на земельном участке по улице Анри Барбюса, 52/1 начаты строительно-монтажные работы. Квартал новостройки удобно расположен в самом сердце столицы. В зоне пешеходной доступности находятся две станции метрополитена - «Лыбидская» и «Дворец Украина». Квартал состоит из жилых комплексов высотой от 7-ти до 25-ти этажей, которые образуют периметральную застройку квартала. Под жилыми комплексами размещены паркинги. Внутри квартала уютное дворовое пространство с художественным благоустройством и изысканным ландшафтом, которое предназначено для отдыха будущих жителей комплекса.
В жилой части комплекса запроектировано 1229 квартир:
1- комнатных - 473; 2- комнатных - 392; 3- комнатных - 274, в том числе 4 - двухуровневые; 4- комнатных - 85, в том числе 4 - двухуровневые; 5- комнатных - 5.
Общая площадь квартир комплекса составляет 91 203,3 м ². На последних этажах жилых секций запроектированы квартиры повышенного уровня комфорта с террасами.
Офисно-торгово-развлекательная часть комплекса состоит из помещений общественного назначения, которые размещены на первых этажах жилых комплексов и в встроенном семиэтажном объеме офисов, входит в состав жилого комплекса, который расположен на углу улиц Анри Барбюса и Академика Филатова. Общая площадь встроенных нежилых помещений составляет 16 652,5 м ².
Строительство комплекса планируется вести пятью очередями с возможностью поочередного ввода объекта в эксплуатацию. Каркасы жилых секций будут выполнены из монолитного железобетона, наружные стены - кирпичные с утеплением, система фасада вентилируется. Наличие в составе комплекса помещений с офисной и общественной функцией обеспечивает его круглосуточное функционирование и высокий стандарт жизни.
Так что если допустить,что в Печерском районе припрятано шаромыгами и властями под строительство 7% от 3000 га по городу, и на половине из этих 200 га будет точечная застройка, то только на точечной застройке можно построить 200 монолитно-каркасных односекционных свечек на 40000 квартир. Как-то так.
zahar_ даже на фотографии видно, какие загогулины придумал архитектор, некоторые квартиры постоянно будут в тени и куда смотреть из окна, на соседские окна? выгодно расположен одиноко стоящий дом но он над дорогой
я один раз была в этом промышленном здании, там на первом этаже заказывали полиграфическую продукцию от Балтия друк
а если участок с другой стороны посмотреть были гаражи
Последний раз редактировалось felicity Ср 15 май, 2013 08:58, всего редактировалось 1 раз.
felicity писал(а):zahar_ а насколько там чистая территория? после производства? они как то очищались площадь? опасно покупать жилье под бывшими заводскими площадями
А что там за производство было?
Сейчас многодомовые комплексы часто на територии заводов строят - те же Комфорт-Таун и Парковые озёра.
Комфорт-Таун так вообще на територии завода "Вулкан".
zahar_ писал(а):Комфорт-Таун так вообще на територии завода "Вулкан".
а работники этого завода, получали льготную пенсию за работу на данном предприятии по списку № 1, оно очень вредное, так что только дурень там будет покупать квартиру
felicity писал(а):zahar_ а насколько там чистая территория? после производства? они как то очищались площадь? опасно покупать жилье под бывшими заводскими площадями
А что там за производство было?
Сейчас многодомовые комплексы часто на територии заводов строят - те же Комфорт-Таун и Парковые озёра.
Комфорт-Таун так вообще на територии завода "Вулкан".
нужно посмотреть в архивах, знаю что была строгая пропускная система, как и на заводе Патона несколько кварталов дальше
Киевсовет продолжает голосовать «земельные» вопросы «с голоса»
Киевсовет в четверг, 15 декабря, принял решение о строительстве жилищно-офисного торгово-развлекательного комплекса на земельном участке площадью 3 га по ул. Анри Барбюса, 52/1, где находится издательство «Пресса Украины». Данное решение поддержало 86 депутатов из зарегистрированных 107 в зале заседаний. Причем внесено оно было «с голоса» председателем земельной комиссии Анатолием Шевченко, что свидетельствует о продолжении порочной практики незаконных по процедуре решений, в которых обвинялась киевская власть во главе с формально действующим мэром Леонидом Черновецким.
Председатель фракции БЮТБ в Киевсовете Татьяна Мелихова подчеркнула, что сейчас на данном участке находится типография государственного издательства «Пресса Украины». По ее словам, согласно проекту решения, земельный участок площадью 3,1863 га передается тому же государственному издательству «Пресса Украины», но уже для строительства жилищно-офисного торгово-развлекательного комплекса. «Или это сговор издательства с бизнесменами, или - условие, поставленное "Прессе Украины" чиновниками КГГА...
Поскольку государственное предприятие не имеет права распоряжаться имуществом, которое принадлежит государству, понятно, что за этим делом стоит власть», - сказала Мелихова. Депутат предположила, что государственное предприятие таким образом продаст территорию, на которой существует его типография, инвестору.
Согласно решению сессии Киевсовета от 17.12.98, земельный участок по адресу ул. Анри Барбюса, 52/1 предоставлен в постоянное пользование ГИ «Пресса Украины» для эксплуатации и обслуживания типографии.
budivelnik писал(а):3 Внаслідок того , що я виводив якусь середню цифру то я зобовязаний враховувати всі типи конструкцій будівель , і середнє число в 5 поверхів вийшло тому , що наймасовіше - це 4-5 поверхівки (хрущовки) , слідуючими за ними йдуть 1-2 поверхівки + 9 - поверхівки/2 = 5.
Але ж було якраз
budivelnik писал(а):При щільності забудови 30% і висоті поверхів 15
budivelnik писал(а):1 млн м2/15поверхів х1,5(коефіцієнт площі забудови до площі квартир)/30%х100%=333000м2( 600 м х 550 м)=0,04% від загальної площі міста(в 835 000 000 м2 )
То коли у вас раптом стало 5 поверхів?
budivelnik писал(а):1 Було 0,04 % стало 0,1% від площі міста - площа річної забудови
Ну нехай. Де саме "макро забудова від держкомстату Києва так і мікро розрахунки від будівельника зійшлись в одній точці"?
budivelnik писал(а):2 Змінювалась цифра по тій простій причині , що по роду своє діяльності я знаю нормативи по забудові ДІЛЯНКИ і пракично ніколи не стикався з нормативами по забудові мікрорайону , а тим більше міста( це робота проектантів)
Я й натякав на це відпочатку. Бо наявність "площ" ще не значить, що ці площі будуть виключно будмайданчиками, на них ще мають бути й всілякі супровідні об"єкти. Тому якщо в наявності є 3 000 га промзон чи пустирів, то це не значить, що ці 3000 га можна розглядати, як цілісний потенційний будмайданчик. Думаю тепер ви зрозуміли, чого я привів для прикладу фактичний мікрорайон 550х600 м з щільною забудовою, показавши, що навіть за щільної забудови там аж ніяк не втулили 1 млн м2.
Faceless писал(а):
