Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Будет ли снижаться стоимость недвижимости в Украине?



Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе:

К сожалению, на самом деле цены на жилье падать не будут в ближайшее время. Потому что в Украине колоссальный спрос и отложенный спрос. И у нас есть еще такая огромная проблема как ветхое жилье (сталинки, хрущевки, панельное дома). Около 60% домов в Украине подлежит сносу или реконструкции.

В связи с этим спрос на новое жилье растет. А мы не строим столько, сколько необходимо. На сегодняшний день Украина строит 0,13-0,20 кв.м. на одного человека, Россия строит 0,5 кв.м., Белоруссия – 0,6 кв.м., а Китай – 1 кв.м. на человека.

А нам нужно строить и один метр и полтора. Но, для этого нужно существенно увеличить объемы строительства, тогда жилье будет недорогое, то есть не будет расти в цене, потому что на цену влияет две вещи – цена строительства и спрос. Никто никогда не будет строить, если это ниже себестоимости.

Как только спрос растет, и цены становятся высокими, дорожают материалы, зарплата растет и оно все взаимосвязано. Если мы возьмем опыт России, то в Москве средняя цена $4,700 кв.м., а в Киеве $1680 кв.м. Мы от Москвы ранее отставали на 3-5 лет, сейчас на 7 лет. А может быть, и 10 лет.

Но и у нас это все повториться. Постсоветские страны имеют одну и ту же модель развития. Поэтому и ветхое жилье все будут сносить, потому что реконструкция бывает выгодной редко, проще снести и обеспечить население новым жильем.

Будет ли снижаться стоимость недвижимости в Украине?



Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе:

а что еще можно услышать от стройбана и барыги бетонометрами

удивительно было бы если он начал бы о платежеспособности населения говорить, об общей эк ситуации в стране, о том шо цены на сталь(вродеж стройматериал) упали, о том шо з/п давно уже не растут, о том, шо куча недостроев стоит и на них нет покупателя (а как же "атложенный спрос"?))
о том шо и построенное и сданое приходится реализовывать методом всевозможных рассрочек, а дехфициты поддерживать путем манипуляций с предложением

хехе

Будет ли снижаться стоимость недвижимости в Украине?



Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе:

К сожалению, на самом деле цены на жилье падать не будут в ближайшее время. Потому что в Украине колоссальный спрос и отложенный спрос. И у нас есть еще такая огромная проблема как ветхое жилье (сталинки, хрущевки, панельное дома). Около 60% домов в Украине подлежит сносу или реконструкции.

В связи с этим спрос на новое жилье растет. А мы не строим столько, сколько необходимо. На сегодняшний день Украина строит 0,13-0,20 кв.м. на одного человека, Россия строит 0,5 кв.м., Белоруссия – 0,6 кв.м., а Китай – 1 кв.м. на человека.

А нам нужно строить и один метр и полтора. Но, для этого нужно существенно увеличить объемы строительства, тогда жилье будет недорогое, то есть не будет расти в цене, потому что на цену влияет две вещи – цена строительства и спрос. Никто никогда не будет строить, если это ниже себестоимости.

Как только спрос растет, и цены становятся высокими, дорожают материалы, зарплата растет и оно все взаимосвязано. Если мы возьмем опыт России, то в Москве средняя цена $4,700 кв.м., а в Киеве $1680 кв.м. Мы от Москвы ранее отставали на 3-5 лет, сейчас на 7 лет. А может быть, и 10 лет.

Но и у нас это все повториться. Постсоветские страны имеют одну и ту же модель развития. Поэтому и ветхое жилье все будут сносить, потому что реконструкция бывает выгодной редко, проще снести и обеспечить население новым жильем.

Гонит этот Лев конкретно. Сравнивать Москву и Киев… С таким же успехом Киев можно сравнивать с Лондоном и Нью Йорком. И ждать, когда же за метр на Печерске будут отваливать 20ку бакинских.

Будет ли снижаться стоимость недвижимости в Украине?



Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе:

а что еще можно услышать от стройбана и барыги бетонометрами

удивительно было бы если он начал бы о платежеспособности населения говорить, об общей эк ситуации в стране, о том шо цены на сталь(вродеж стройматериал) упали, о том шо з/п давно уже не растут, о том, шо куча недостроев стоит и на них нет покупателя (а как же "атложенный спрос"?))
о том шо и построенное и сданое приходится реализовывать методом всевозможных рассрочек, а дехфициты поддерживать путем манипуляций с предложением

хехе

так они же хотят гнать свой бетон подороже, кто же дешево его хочет продавать?
вот и пухнут от объемов и сверхприбыли

Будет ли снижаться стоимость недвижимости в Украине?



Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе:

К сожалению, на самом деле цены на жилье падать не будут в ближайшее время. Потому что в Украине колоссальный спрос и отложенный спрос. И у нас есть еще такая огромная проблема как ветхое жилье (сталинки, хрущевки, панельное дома). Около 60% домов в Украине подлежит сносу или реконструкции.

В связи с этим спрос на новое жилье растет. А мы не строим столько, сколько необходимо. На сегодняшний день Украина строит 0,13-0,20 кв.м. на одного человека, Россия строит 0,5 кв.м., Белоруссия – 0,6 кв.м., а Китай – 1 кв.м. на человека.

А нам нужно строить и один метр и полтора. Но, для этого нужно существенно увеличить объемы строительства, тогда жилье будет недорогое, то есть не будет расти в цене, потому что на цену влияет две вещи – цена строительства и спрос. Никто никогда не будет строить, если это ниже себестоимости.

Как только спрос растет, и цены становятся высокими, дорожают материалы, зарплата растет и оно все взаимосвязано. Если мы возьмем опыт России, то в Москве средняя цена $4,700 кв.м., а в Киеве $1680 кв.м. Мы от Москвы ранее отставали на 3-5 лет, сейчас на 7 лет. А может быть, и 10 лет.

Но и у нас это все повториться. Постсоветские страны имеют одну и ту же модель развития. Поэтому и ветхое жилье все будут сносить, потому что реконструкция бывает выгодной редко, проще снести и обеспечить население новым жильем.

Гонит этот Лев конкретно. Сравнивать Москву и Киев… С таким же успехом Киев можно сравнивать с Лондоном, Нью Йорком, Пекином. И ждать, когда же за метр на Печерске будут отваливать 20ку бакинских.

Лёва как всегда "гонит".

Вот было бы интересно,чтобы ему кто-то задал вопрос - почему его "отложенный спрос" не помог ему из-за долгов выпутаться и он свой бизнес продал.

Будет ли снижаться стоимость недвижимости в Украине?



Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе:

К сожалению, на самом деле цены на жилье падать не будут в ближайшее время. Потому что в Украине колоссальный спрос и отложенный спрос. И у нас есть еще такая огромная проблема как ветхое жилье (сталинки, хрущевки, панельное дома). Около 60% домов в Украине подлежит сносу или реконструкции.

В связи с этим спрос на новое жилье растет. А мы не строим столько, сколько необходимо. На сегодняшний день Украина строит 0,13-0,20 кв.м. на одного человека, Россия строит 0,5 кв.м., Белоруссия – 0,6 кв.м., а Китай – 1 кв.м. на человека.

А нам нужно строить и один метр и полтора. Но, для этого нужно существенно увеличить объемы строительства, тогда жилье будет недорогое, то есть не будет расти в цене, потому что на цену влияет две вещи – цена строительства и спрос. Никто никогда не будет строить, если это ниже себестоимости.

Как только спрос растет, и цены становятся высокими, дорожают материалы, зарплата растет и оно все взаимосвязано. Если мы возьмем опыт России, то в Москве средняя цена $4,700 кв.м., а в Киеве $1680 кв.м. Мы от Москвы ранее отставали на 3-5 лет, сейчас на 7 лет. А может быть, и 10 лет.

Но и у нас это все повториться. Постсоветские страны имеют одну и ту же модель развития. Поэтому и ветхое жилье все будут сносить, потому что реконструкция бывает выгодной редко, проще снести и обеспечить население новым жильем.

Гонит этот Лев конкретно. Сравнивать Москву и Киев… С таким же успехом Киев можно сравнивать с Лондоном и Нью Йорком. И ждать, когда же за метр на Печерске будут отваливать 20ку бакинских.

смотрела на той недели бизнес канал, рассказывали про недвигу в Питере, что Смольный уже оценил квартиры в Питере, но без учета стоимости земли под домами, а делается это для чего? Одна из основных целей кадастровой оценки – сформировать базу для начисления налога на недвижимость и кто бывал в Питере сами знаете какие там дома, которые тоже нужно сносить и строить новые дома и кварталы, но кто этим будет заниматься? если у них огромная квартирная очередь? в основном строительство идет в пригороде Питера 20-30 км от центра - цена метра стартует от 2000-4000, но и в пригороде смысл тоже есть покупать, так как основные мощности - заводы, цеха, мастерские, механосборочные все в пригороде, как и исправительные учреждения все переносится в пригород, а самом центре Питера, только жилье класс люкс

[1]

в основном строительство идет в пригороде Питера 20-30 км от центра - цена метра стартует от 2000-4000, но и в пригороде смысл тоже есть покупать, так как основные мощности - заводы, цеха, мастерские, механосборочные все в пригороде, как и исправительные учреждения все переносится в пригород, а самом центре Питера, только жилье класс люкс

и через лет 15-БАЦ! Окажется, что центр города переехал на 20-30 км в сторону от нынешнего центра, исторический центр станет культурной исторической окраиной.

в основном строительство идет в пригороде Питера 20-30 км от центра - цена метра стартует от 2000-4000, но и в пригороде смысл тоже есть покупать, так как основные мощности - заводы, цеха, мастерские, механосборочные все в пригороде, как и исправительные учреждения все переносится в пригород, а самом центре Питера, только жилье класс люкс

и через лет 15-БАЦ! Окажется, что центр города переехал на 20-30 км в сторону от нынешнего центра, исторический центр станет культурной исторической окраиной.

в Питер переносят некоторые Суды из Москвы , все красивые места в Питере итак на окраинах - Павловск, Пушкин, Петергоф и т.д

Ну, я подумаю как их обезопасить. А вообще, может ну его нах? В 2005, когда начинали продавать картирко в этом комплексе, цена была от 5000 до 6000 грн. за квадрат (т.е. максимум 1200 бакинских). Может все-таки не спешить - дождаццо этой цены? Все-таки это не "апокалиптические" 700 за метр, при которых трупы штабелями будут лежать на улицах Киева. 1200 за квадрат - вполне ральные деньги - сегодняшняя цена недвиги бизнес-класса в хорошем районе в Одессе. Может она уже не за горами?

ну пока у вас отличная шаровая аренда, то можно и не спешить. но в два раза цена не сложится, это напрасное ожидание. имхо

Оно то, конечно, так. Но больше года эта "шаровая" аренда может и не продлиться. А что дальше? Да мне и не нужно в два раза - мне достаточно на 30%.

в основном строительство идет в пригороде Питера 20-30 км от центра - цена метра стартует от 2000-4000, но и в пригороде смысл тоже есть покупать, так как основные мощности - заводы, цеха, мастерские, механосборочные все в пригороде, как и исправительные учреждения все переносится в пригород, а самом центре Питера, только жилье класс люкс

и через лет 15-БАЦ! Окажется, что центр города переехал на 20-30 км в сторону от нынешнего центра, исторический центр станет культурной исторической окраиной.

а что для вас есть определение центр города