насколько видим, захар (в миру Захар Федорак бывший работник АН"благовест" ) в очередной раз сев в лужу с заявлениями "в ЖК Голосеево цены продаж готовых квартир за 3,5 года упали 15%" отказался подтвердить очередные свои голословные и не подтвержденные высказывания.
что и требовалось доказать
Перестаньте нападать на Захара - он здесь практически в одиночку борется за наши интересы - за интересы всех бесквартирных, мыкающихся по арендным халупам и отдающим значительную часть своего семейного бюджета всяким кровопийцам. Один сражается тут с человеческой алчностью, несправедливостью и бездушием. И только за это заслуживает уважения.
а кто на него нападает? он сделал заявление что по его данным в ЖК Голосеево готовые 3к квартиры подешевели за 3,5 года на 15% (т.е РЕАЛЬНЫЕ сделки продаж). На что ему был задан - ПРОСТОЙ - вопрос, привести подтверждающие аргументы/эти самые данные и тп . может там подешевело на все 50%, а может подорожало на 38% ? так где эти самые данные о которых заявил захар?
я не против чтобы оно подешевело, только зачем эти пустословные заявления
ПыСы: а по поводу его "борьбы", это смешно. Неужели кто-то реально думает что его "писанина", зачастую несущая мало смысла, может на чтото повлиять? Ему уже не раз растолковывалось что основное большинство реальных покупателей не интересуют индексы/графики/ и "прочая средняя температура по больнице". Если человек хочет купить хрущ на ДВРЗ, ему до лампочки что на Оболони 4к квартиры подешевели с 500к до 450к баксов; и как это отразится на общем индексе и графике домика либо реалта.
А индексы и прочее про "шаромыг и их сиськи" и тп, кто сколько где "засолил гектаров киевской земли" интересно либо заинтересованным лицам типа захара (кто варится в этом бизнесе и получает за это деньги) либо теоретикам которых интересует "А поговорить".
а так, борьба захара с ветряными мельницами на страницах различных форумов - даа, смелое занятие.
ну что, поделюсь своими первыми впечатлениями. Дешевеет то, что и должно было просесть уже давно, а именно всякий убитый неликвид: - (относительно) глухие районы типа лесной, борщаговка, троещина, виноградарь... - панельные - с "ремонтом" 60-70 года - в отдалении от метро
почему люди берут новострой, даже несмотря на неоднократное кидалово застройщиков: кому не к спеху, то можно подождать примерно 4 года пока строят, и потом сделать ремонт "на чистую". во вторичке часто плохие планировки, а доводить это до ума занимает даже не столько денег, сколько во первых сил и думания что с этим всем совковым "антиквариатом" делать.
должен вступится за Захара, в ЖК Голосеево цена лета 2012 года была немного ниже цен осени 2011 года... сейчас цены такие как в 2011 может даже немного выше...
airmax78 написав:Захар, вы случайно, не в курсе, нет ли в генплане Киева планов застройки гаражного кооператива, что за ЖК Голосеево со строны переулка Уральского?
Такая информация обсуждалась на ветке этого ЖК на риалте году этак в 2008-м. Я так понимаю, это обсуждение было связано с тем, что у Костржевского в то время были обоснованные "наполеоновские планы", и эта тема из их числа... Но, ситуация изменилась...
Greenchik написав:у Костржевского в то время были обоснованные "наполеоновские планы"
Сейчас его планы менее обоснованные, и не "наполеоновские", а скорее "феодальные"
- "...В 2006 году «избранные» купили три квартиры у компании Дениса Костржевского - «Міськжитлобуд». Строительный договор подписали 5 июля. Потом дом построили и люди вселились. И вот через 4 года оказалось, что такой же договор, на те же квартиры был подписан неделей раньше. 30 июня 2006 года. С оффшоркой - Сармос Лтд."
- "будто бы жильцы натравили прокуратуру на ЖЭК Дениса Костржевского, который снимал денег в 4 раза больше, чем это принято у ЖЭКов. И после проверки младоолигарх потерял 2 млн.грн."
насколько видим, захар (в миру Захар Федорак бывший работник АН"благовест" ) в очередной раз сев в лужу с заявлениями "в ЖК Голосеево цены продаж готовых квартир за 3,5 года упали 15%" отказался подтвердить очередные свои голословные и не подтвержденные высказывания.
что и требовалось доказать
Перестаньте нападать на Захара - он здесь практически в одиночку борется за наши интересы - за интересы всех бесквартирных, мыкающихся по арендным халупам и отдающим значительную часть своего семейного бюджета всяким кровопийцам. Один сражается тут с человеческой алчностью, несправедливостью и бездушием. И только за это заслуживает уважения.
Спасибо.
Только я не борюсь за падение уровня цен на КРЖН.
Я только привожу аргументы почему они проседают медленнее чем доджны были проседать в движении уровня цен КРЖН к адекватности.
А то что форумные "риливські посіпаки" троллят, так что им остаются делать когда они за последние 3.5 года со своими прогнозами относительно уровня цен на КРЖН - буитдаражать;дешиветь_не_буит - сидят в "луже".
Весной 2009 СВистун прогнозировал к осени 2009 цены на 1к на Оболони по 30 тыс. гривен ]http://tsn.ua/bin/video.php?media_id=12344...mp;subtype_id=4 (см. с 4мин 5сек по4мин 30 сек).
Интересен отмеченный в сюжете факт, что за нал на КРЖН проводилось только 30% сделок.
airmax78 написав:Перестаньте нападать на Захара - он здесь практически в одиночку борется за наши интересы - за интересы всех бесквартирных, мыкающихся по арендным халупам и отдающим значительную часть своего семейного бюджета всяким кровопийцам. Один сражается тут с человеческой алчностью, несправедливостью и бездушием. И только за это заслуживает уважения.
Что сказать... Захар - не является игроком на КРЖН. Он имеет желание перебраться с Лесного поближе к центру, с однокомнатной в двухкомнатную))))Но - финансы у него поют романсы. Посему как своего бизнеса у него нет, а наемный работник из Захара - как из бутылки молоток. Он ведь даже не в состоянии толково свои мысли выразить... Да, Захар по роду своей профессии имеет отношение к КРЖН. Но - он не знает и не любит свое ремесло... Телефонист в офисе агентства недвижимости - вот его хлеб и уровень.
Что касается его "анализа" и вообще информативности сообщений - увы, они близки к рулю. То бишь к нулю)))) Если потенциальных покупателей интересует квартира в определенном районе - они его годами исследуют и знают. Захар же "парит" над всем КРЖН. Только не как орел, а как подбитый летчик, спускающийся на обгоревшем парашюте)))) Большинство его тезисов и сообщений - надуманы, перекручены и апокрифичны (т.е. ложны). Сравнения его, как правило, некорректны и алогичны.... Особенно меня рассмешили его сведения про падение в 27% за последних 3 года)))) Кстати, ни одного примера он так и не привел, только сослался на какой-то "левый" Инет-ресурс)))
В целом - да, на вторичке цены медленно снижаются. Но ожидать "па питсот" и даже "па симсот" - не приходится...
Востаннє редагувалось Realist в Чет 16 тра, 2013 12:53, всього редагувалось 1 раз.
В Киеве может повториться «обвал» рынка вторичного жилья 2008-2009гг
На рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 года-зимой 2014 года возможен «обвал» цен, однако он будет не таким сильным, какой он был в 2008-2009 годах, сообщил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
«В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй «обвал», однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года-зима 2014 года», - сообщил агентству «Интерфакс-Украина» А.Рубанов.
АРубанов отметил, что при таком сценарии цены могут опуститься на уровень 2003-2004 годов, когда средняя стоимость «вторички» составляла примерно $1200-1300 за 1 кв. м, тогда как на конец первого квартала 2013 года цены уже снизились до уровня 2006 года ($1600/кв.м).
Глава Союза отмечает, что уровень «проседания» цен будет разным в зависимости от класса жилья, при этом в меньшей степени это отразится на эконом-классе, в большей – на бизнес-классе.
Эксперт напомнил, что в мае 2008 года был отмечен пик роста цен, после чего они постепенно начали снижаться, а в октябре-декабре был «обвал» и на начало марта 2009 года пришлось первое ценовое «дно». В целом падение составило порядка 45-50%. После этого цены снизились еще на 10%, а потом наблюдались ценовые «качели».
Как сообщалось со ссылкой на обзор Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева, в Киеве средняя стоимость жилья за первый квартал 2013 года снизилась на 2,3%, тогда как снижение показателя по сравнению с первым кварталом минувшего года составляет 6,45%. Таким образом, средняя стоимость жилья в Киеве достигла минимального значения с мая 2006 года и составляла $1,733 тыс. за 1 кв. м.
А.Рубанов в конце 2012 года прогнозировал снижение стоимости жилья в Киеве в 2013 году на 8-13%. По его прогнозам, снижение стоимости жилья может наблюдаться в 2013-2015 годах и только в 2016-2017 годах может наступить стабилизация и цены начнут постепенно расти.
Всеукраинская общественная организация «Союз специалистов по недвижимости Украины» создана летом 2007 года на базе Союза специалистов по недвижимости Киева, созданного в 1995 году.
airmax78 написав:
То бишь к нулю)))) 
