Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

"На объекте незавершенного строительства при визуальном осмотре выявлены признаки аварийности конструкций сооружения: значительные трещины и деформации несущих конструкций, подтопление фундаментов части сооружения", - говорится в акте проверки, который составлен представителями архитектурно-строительной инспекции Львова.

http://zn.ua/UKRAINE/vo-lvove-trc-nachal-razvalivatsya-v-processe-stroitelstva-123387_.html

Це повідомлення говорить про дві речі
1 Контроль йде на етапі спорудження - щоб там хто не викрикав
2 Контролюються навіть потужні бізнес структури ( Арсен - власник доброго десятка супермаркетів Арсен-Барвінок )
3 Є ложка дьогтю
Для нефахівця - це страшні порушення
Для фахівця - підтоплення фундаментів - після тих злив які відбулися - це фігня , станом на сьогодні в наприклад Одесі - підтоплено пів Одеси і що тепер переживати ?
Тому , скоріш за все це не перевірка . а просте доїння грошей.

"Заряженные торпеды" (когда ставится тупо выше цена чем выставляет хозяин) один из приёмов по которым "рисуется" индексы в рыловских базах данных и в авизо.
А потом "эксперты" типа будивельныка трубадурят - смАтрите пАдорожало

Можна звичайно нафантазувати все що хочеш
А можна припустити , що той хто виставляє квартирку по ціні вищій від господара , просто в цій ціні вклав свої відсотки.
Тому коли я пояснював
Є ціна продажу ( гроші які хоче отримати на руки продавець)
Є вартість оформлення у нотаріуса ( до 8%)
Є вартість за послуги рієлтора ( до 5%)

В залежності від того яка ціна фігурує і виникає різниця в 15% легко
Адже ціна на руки в 100 000 = ціні яку виплачує покупець ( якщо всі додаткові витрати несе він)=115 000
А Ви тут про 2000-3000 сперичаєтесь.

Вообще Вы в своём репертуре - Вам приводятся конкретные примеры которые повышают на ровном месте уровень хотелок на вторичке КРЖН , а у Вас это - "Можна звичайно нафантазувати все що хочеш"

И тут же вставляете -"А можна припустити , що той хто виставляє квартирку по ціні вищій від господара , просто в цій ціні вклав свої відсотки".

"НЕ можна припустити" в Киеве в цену хотелки в объявлениях по вторичке процент рыловского гонорара практически не включается и такими случаями "можно знехтувати".

А если рылы тупо поднимают хотелку из расчёта что при звонке от некоего покупателя иметь зазор чтобы типа провести торг до хотелки продавца, так с какой стати тупое увеличение рылом цены хотелки считать ростом уровня цен?

"Заряженные торпеды" (когда ставится тупо выше цена чем выставляет хозяин) один из приёмов по которым "рисуется" индексы в рыловских базах данных и в авизо.
А потом "эксперты" типа будивельныка трубадурят - смАтрите пАдорожало

Можна звичайно нафантазувати все що хочеш
А можна припустити , що той хто виставляє квартирку по ціні вищій від господара , просто в цій ціні вклав свої відсотки.
Тому коли я пояснював
Є ціна продажу ( гроші які хоче отримати на руки продавець)
Є вартість оформлення у нотаріуса ( до 8%)
Є вартість за послуги рієлтора ( до 5%)

В залежності від того яка ціна фігурує і виникає різниця в 15% легко
Адже ціна на руки в 100 000 = ціні яку виплачує покупець ( якщо всі додаткові витрати несе він)=115 000
А Ви тут про 2000-3000 сперичаєтесь.

Вообще Вы в своём репертуре - Вам приводятся конкретные примеры которые повышают на ровном месте уровень хотелок на вторичке КРЖН , а у Вас это - "Можна звичайно нафантазувати все що хочеш"

И тут же вставляете -"А можна припустити , що той хто виставляє квартирку по ціні вищій від господара , просто в цій ціні вклав свої відсотки".

"НЕ можна припустити" в Киеве в цену хотелки в объявлениях по вторичке процент рыловского гонорара практически не включается и такими случаями "можно знехтувати".

А если рылы тупо поднимают хотелку из расчёта что при звонке от некоего покупателя иметь зазор чтобы типа провести торг до хотелки продавца, так с какой стати тупое увеличение рылом цены хотелки считать ростом уровня цен?

Ви позвонили виясняючи які складові кожен вкладає в задекларовану ціну ?
Ні - тоді чого викаблучуєтесь ?
Якщо не звонили - то моя фраза - нафантазували - найточніше відображає суть Ваших дій.

"На объекте незавершенного строительства при визуальном осмотре выявлены признаки аварийности конструкций сооружения: значительные трещины и деформации несущих конструкций, подтопление фундаментов части сооружения", - говорится в акте проверки, который составлен представителями архитектурно-строительной инспекции Львова.

http://zn.ua/UKRAINE/vo-lvove-trc-nachal-razvalivatsya-v-processe-stroitelstva-123387_.html

Це повідомлення говорить про дві речі
1 Контроль йде на етапі спорудження - щоб там хто не викрикав
2 Контролюються навіть потужні бізнес структури ( Арсен - власник доброго десятка супермаркетів Арсен-Барвінок )
3 Є ложка дьогтю
Для нефахівця - це страшні порушення
Для фахівця - підтоплення фундаментів - після тих злив які відбулися - це фігня , станом на сьогодні в наприклад Одесі - підтоплено пів Одеси і що тепер переживати ?
Тому , скоріш за все це не перевірка . а просте доїння грошей.

А як же "признаки аварийности конструкций сооружения: значительные трещины и деформации несущих конструкций"? Теж фігня?

А як же "признаки аварийности конструкций сооружения: значительные трещины и деформации несущих конструкций"? Теж фігня?

Абсолютна фігня!
Покупець вже заплатив гроші - нехай начувається.
Або ж ремонтує за свій рахунок.
Будівельник же сказав - в цій країні в усіх проблемах нерухомості винуваті користувачі!

Можна звичайно нафантазувати все що хочеш
А можна припустити , що той хто виставляє квартирку по ціні вищій від господара , просто в цій ціні вклав свої відсотки.
Тому коли я пояснював
Є ціна продажу ( гроші які хоче отримати на руки продавець)
Є вартість оформлення у нотаріуса ( до 8%)
Є вартість за послуги рієлтора ( до 5%)

В залежності від того яка ціна фігурує і виникає різниця в 15% легко
Адже ціна на руки в 100 000 = ціні яку виплачує покупець ( якщо всі додаткові витрати несе він)=115 000
А Ви тут про 2000-3000 сперичаєтесь.

Вообще Вы в своём репертуре - Вам приводятся конкретные примеры которые повышают на ровном месте уровень хотелок на вторичке КРЖН , а у Вас это - "Можна звичайно нафантазувати все що хочеш"

И тут же вставляете -"А можна припустити , що той хто виставляє квартирку по ціні вищій від господара , просто в цій ціні вклав свої відсотки".

"НЕ можна припустити" в Киеве в цену хотелки в объявлениях по вторичке процент рыловского гонорара практически не включается и такими случаями "можно знехтувати".

А если рылы тупо поднимают хотелку из расчёта что при звонке от некоего покупателя иметь зазор чтобы типа провести торг до хотелки продавца, так с какой стати тупое увеличение рылом цены хотелки считать ростом уровня цен?

Ви позвонили виясняючи які складові кожен вкладає в задекларовану ціну ?
Ні - тоді чого викаблучуєтесь ?
Якщо не звонили - то моя фраза - нафантазували - найточніше відображає суть Ваших дій.

Намомню суть расматриваемого

"Заряженные торпеды" (когда ставится тупо выше цена чем выставляет хозяин) один из приёмов по которым "рисуется" индексы в рыловских базах данных и в авизо.

По примеру Оператора БД не звонил, но имею другой конкретный пример когда хозяйская цена (причём выставленная через АН у себя в БД) выставилась через какое-то время на других ресурсах как по изначальной цене так и с на 5% подорожавшей хотелкой. Вот Вам и "рост" про который кричат рЫлы

И это при том что хотелка выставленная первым АН на 10% выше цен продаж аналогичных квартир сегмента.

А як же "признаки аварийности конструкций сооружения: значительные трещины и деформации несущих конструкций"? Теж фігня?

Абсолютна фігня!
Покупець вже заплатив гроші - нехай начувається.
Або ж ремонтує за свій рахунок.
Будівельник же сказав - в цій країні в усіх проблемах нерухомості винуваті користувачі!

Може Ви забули в якій державі живете ?
Я Вам нагадаю
1 В монолітній конструкції , яка ще не закінчена і в якій є тільки колони і перекриття над колонами ( я частенько їзжу неподалік , тому знаю на якому етапі проводяться роботи) - тріщин не може мати апріорі.
2 Найбільших порушень - там два
а - змінили виконавця робіт
б - не проводиться авторський нагляд проектантами.

На рахунок зміни виконавця робіт - тут все просто , на дворі криза , можна знайти і іншого
На рахунок авторського нагляду - як правило , фотофіксація ведеться . а журнали заповнюють пізніше.
Сам факт не заповнення журналу - таке саме порушення як і замокання фундаменту ....

Тому
1 Нагляд ведеться - це добре
2 Нагляд не вірішує реальних проблем ( або не допомагає їх вирішити) а існує для викачування грошей - це погано.

ПС
Ще раз наголошу
Тріщин в монолітній конструкції яка складається тільки з каркасу - не може бути по визначенню. Поки що бетон несе сам себе , тому про які тріщини може йтись
Але якби надрукували що проблема в незаповненому журналі - то повірте що Ваші емоції були б на стороні будівельників
А от коли згадали про тріщини - то емоційний вектор і помінявся.

ППС
А покупець і виконавець - там той самий . Арсен будує практично своїми силами і для себе.

Конечно, будивельник: в монолитных конструкциях "не может быть трещин априори" (даже в том случае, если, например, шаг между колоннами сделали в два раза больше нормы - ну, понятное дело - чтобы угодить потребителю - сэкономить); вентилируемые фасады с пенопластовым утеплителем пожаробезопасны - горят только когда их специально жильцы поджигают несколько раз в год. В этой стране все дилетанты - профессионалы только в строительстве. Один из них, на наше счастье, здесь на форуме.

Це повідомлення говорить про дві речі
1 Контроль йде на етапі спорудження - щоб там хто не викрикав

Ага.

проверка выявила, что контроль за выполнением работ по строительству ТРЦ ведется только "на бумаге"

3 Є ложка дьогтю
Для нефахівця - це страшні порушення
Для фахівця - підтоплення фундаментів - після тих злив які відбулися - це фігня

Підтоплення - фігня, тріщин бути не може, бо їх не може бути, елементарна пожежобезбечність не являється функцією фасаду.
На всіх цих прикладах ми бачимо (і ваші слова це підтверджують) відношення вітчизняних будівельників до своєї роботи і до своїх покупців. Ну... яка країна...

[1]

airmax78 , а чем тебе краснозвездный 4 не нра?