airmax78 написав:Сегодня Захар в ударе. Зачитываюсь и плюсую, плюсую, плюсую...
вы знаете первый год мне тоже казалось что в его постингах есть смысл.... но там нет никаких мыслей.... только "дулетыкание", "лужесидение", "растущий навес", "тёмные окна", "рылы рисуют индексы", "рылы устали рисовать индексы".... короче полный "бредогенератор"
Цена квартиры почти всегда бывает предметом торга, покупателю она кажется завышенной, продавцу — нормальной или даже заниженной. Аналитики и эксперты рынка недвижимости вспомнили различные примеры из своей практики, когда участники сделки легко договаривались о цене, а когда — наоборот, не могли прийти к общему мнению.
По наблюдениям участников рынка недвижимости, практически всегда из-за субъективной оценки продавец недвижимости выставляет завышенную цену на квартиру. Правда, до кризиса 2008 года даже такие квартиры на рынке не задерживались – из-за быстрого роста цен за довольно короткое время цена квартиры становилась «адекватной». Сейчас квартиры с завышенной стоимостью могут искать своего покупателя год или даже больше.
Сделки по покупке жилья по цене выше или ниже рыночной происходят довольно редко. Например, если покупателю нужна определенная квартира именно в этом районе, а альтернативных вариантов нет, ему приходится соглашаться и на большую цену.
«Существенный (более 5%) процент завышения цены относительно рыночной стоимости бывает менее чем в 10% случаев и обычно в начале продаж.
Поскольку откликов на подобные предложения мало, то такие продавцы постепенно снижают цену в объявлениях. Как правило, речь идет о нестандартных, нетиповых квартирах, так как при продаже типового жилья на фоне стабильности цен ориентиры уже устоялись, и риэлтор, если он есть, сразу может убедить продавца выставить адекватную цену, предъявив примеры в этом же районе.
При этом сделки по ценам, которые ниже или выше рыночной стоимости, нередки, однако расхождение с рыночной ценой составляет обычно не более 1-2% и обусловлено способностями сторон или их представителей вести переговоры, торговаться. В условиях стабильной ценовой ситуации скидки от изначально выставленных цен в среднем не велики — не более 3%.
Некоторые продавцы завышают цену намеренно, учитывая, что в процессе переговоров в любом случае будет торг. «Большинство покупателей при переговорах стараются сбить цену, поэтому и продавцы обычно называют сумму немного выше той, которую рассчитывают получить в реальности – с расчетом на то, что покупатель все равно будет торговаться. При этом размер торга составляет обычно 5 - 10%. Это нормальная практика. Без торга уходят с рынка только самые ликвидные объекты или те, что изначально выставлены по цене ниже рынка, например, при необходимости срочной продажи. А вот если цена, выставленная продавцом, превышает 10% от той стоимости, по которой покупатель готов приобрести квартиру, можно говорить о том, что цена явно завышена.
Стоит отметить, чтонет четкой формулы, по которой можно определить «справедливую» стоимость квартиры.
Но есть достаточно простой способ: жилье массового сегмента по адекватной цене уходит с рынка в течение месяца. Речь идет именно о сроке экспонирования, на согласование всех деталей и заключение сделки, конечно, уходит больше времени. Если же квартира «висит» больше месяца, значит, цена предложения слишком высока.
Большая часть сделок на рынке недвижимости относится к альтернативным. Такие сделки довольно сложны — цепочки продавцов-покупателей состоят иногда из множества участников, которые, как правило, ограничены во времени и не имеют «запасной» жилплощади, поэтому совершать куплю-продажу нужно одновременно.
Однако,сделки, которые происходят быстро и устраивают обе стороны по большинству пунктов, — случаются не столь часто.
Однако бывают случаи, когда стороны не могут договориться о цене квартиры. Также, по словам риэлторов,характерные проблемы при продаже квартиры возникают при колебании курса доллара.
budivelnik написав:ПС На рахунок художеств Прайси які я виклав і є прайсами КГС , єдине що я зробив то на додаткових сторінках міг робити аналіз цих прайсів.
Будивельнык Вас просили привести полностью те данные о которых Вы говорили
budivelnik написав:
zahar_ написав:можете выложить сканы прайса 2010 в топик "сдача объектов в 2012"
1000 стрічок ?
- 18-10-2010 - 27-12-2011
А Вы привели свои рисунки
Ну вот к примеру Ваша нынешняя ссылка на прайс 18.10.2010
Спасибо конечно за Ваш рисунок но Вас же просили привести прайс за 18.10.2010 полностью
Кстати в прайсе полной версии есть дом на стройплощадке №9 на Позняки 2, а у Вас на рисунке нет - опять "я не добачаю" у будивельнык?
Интересно также сравнить прайсовые цены на практически готовые 3к панельки на Троещине от КГС и цены нынешние у П. Шилюка из ДБК_4 в сданых домах 2010 КГС
2012 ДБК-4
Похоже очередная "дуля" нарисовалась для будивельныка и СВистунов заявляющих о росте первички на КРЖН на десятки процентов за последние 3 года?
kievlyanka написав:Цена квартиры почти всегда бывает предметом торга, покупателю она кажется завышенной, продавцу — нормальной или даже заниженной. Аналитики и эксперты рынка недвижимости вспомнили различные примеры из своей практики, когда участники сделки легко договаривались о цене, а когда — наоборот, не могли прийти к общему мнению.
По наблюдениям участников рынка недвижимости, практически всегда из-за субъективной оценки продавец недвижимости выставляет завышенную цену на квартиру. Правда, до кризиса 2008 года даже такие квартиры на рынке не задерживались – из-за быстрого роста цен за довольно короткое время цена квартиры становилась «адекватной». Сейчас квартиры с завышенной стоимостью могут искать своего покупателя год или даже больше.
Сделки по покупке жилья по цене выше или ниже рыночной происходят довольно редко. Например, если покупателю нужна определенная квартира именно в этом районе, а альтернативных вариантов нет, ему приходится соглашаться и на большую цену.
«Существенный (более 5%) процент завышения цены относительно рыночной стоимости бывает менее чем в 10% случаев и обычно в начале продаж.
Поскольку откликов на подобные предложения мало, то такие продавцы постепенно снижают цену в объявлениях. Как правило, речь идет о нестандартных, нетиповых квартирах, так как при продаже типового жилья на фоне стабильности цен ориентиры уже устоялись, и риэлтор, если он есть, сразу может убедить продавца выставить адекватную цену, предъявив примеры в этом же районе.
При этом сделки по ценам, которые ниже или выше рыночной стоимости, нередки, однако расхождение с рыночной ценой составляет обычно не более 1-2% и обусловлено способностями сторон или их представителей вести переговоры, торговаться. В условиях стабильной ценовой ситуации скидки от изначально выставленных цен в среднем не велики — не более 3%.
Некоторые продавцы завышают цену намеренно, учитывая, что в процессе переговоров в любом случае будет торг. «Большинство покупателей при переговорах стараются сбить цену, поэтому и продавцы обычно называют сумму немного выше той, которую рассчитывают получить в реальности – с расчетом на то, что покупатель все равно будет торговаться. При этом размер торга составляет обычно 5 - 10%. Это нормальная практика. Без торга уходят с рынка только самые ликвидные объекты или те, что изначально выставлены по цене ниже рынка, например, при необходимости срочной продажи. А вот если цена, выставленная продавцом, превышает 10% от той стоимости, по которой покупатель готов приобрести квартиру, можно говорить о том, что цена явно завышена.
Стоит отметить, чтонет четкой формулы, по которой можно определить «справедливую» стоимость квартиры.
Но есть достаточно простой способ: жилье массового сегмента по адекватной цене уходит с рынка в течение месяца. Речь идет именно о сроке экспонирования, на согласование всех деталей и заключение сделки, конечно, уходит больше времени. Если же квартира «висит» больше месяца, значит, цена предложения слишком высока.
А в Авизо, похоже, масса "торпед" есть по цене на 10-15% средней цены предложения сегмента висяцих месяцами и "умудряющихся" ещё рост показывать.
Унуноктий написав:предлагаю вернтся к проблеме практически нулевой сдачи домов в 2013 году... НИЧЕГО СДАВАТСЯ НЕ БУДЕТ!!!! всё запланированно на 2014 год
Да ладно Вам басни травить - "НИЧЕГО СДАВАТСЯ НЕ БУДЕТ!"?
budivelnik написав: Як видно захар навіть чайником прикинутись не може - або повністю не розуміє те що цитує 1 Якщо КГС розрахувалась з підрядником житлом - то це квартира не КГСа підрядника ( з усіма витікаючими з цього наслідками , як то - податок на нерухомість ( платить власник) , навєс - в КГС цієї квартири не існує і так далі) 2 Зверніть увагу , у відкритому доступі не має якраз квартири потрібного розміру( тобто найбільш ходової) + ціна на неї така сама як і на подібні на вітрині у КГС 3 Для того щоб її знайти , потрібно було шукати , а шукають як правило те чого є менше а не те чого валом. Звідси висновок а - В прайсах практично відсутні здані в експлуатацію квартири б - значит розмір навєса ще менший ніж є у відкритому доступі зданих квартир
Звідси в мене запитання до airmax78 Захару за що плюсуєте ? За графоманство ? Адже теорія навєса - не підтверджена. Теорія великих виплат по податку - не підтверджена
Так за що плюсуєте ?
Будивельник, ну, в самом деле, чайником-то не прикидывайтесь. Вы что, ожидали, что непосредственно в КГС или трущиеся около КГС маклера будут кому попало рассказывать, что продают квартиры, которые КГС за пол-цены и с отсрочкой оплаты слил на какого-то фукса или подконтрольную руководству структуру? Может им еще и явку с повинной оформить?
airmax78 написав:Сегодня Захар в ударе. Зачитываюсь и плюсую, плюсую, плюсую...
вы знаете первый год мне тоже казалось что в его постингах есть смысл.... но там нет никаких мыслей.... только "дулетыкание", "лужесидение", "растущий навес", "тёмные окна", "рылы рисуют индексы", "рылы устали рисовать индексы".... короче полный "бредогенератор"
Не, ну с КГС-ом он сегодня знатока КРЖН и закулисной кухни - будивельника неплохо к стенке припер. Аргументированно и без лишних эмоций.
budivelnik написав:ПС На рахунок художеств Прайси які я виклав і є прайсами КГС , єдине що я зробив то на додаткових сторінках міг робити аналіз цих прайсів.
Будивельнык Вас просили привести полностью те данные о которых Вы говорили
budivelnik написав:
zahar_ написав:можете выложить сканы прайса 2010 в топик "сдача объектов в 2012"
1000 стрічок ?
- 18-10-2010 - 27-12-2011
А Вы привели свои рисунки
Ну вот к примеру Ваша нынешняя ссылка на прайс 18.10.2010
Спасибо конечно за Ваш рисунок но Вас же просили привести прайс за 18.10.2010 полностью
Кстати в прайсе полной версии есть дом на стройплощадке №9 на Позняки 2, а у Вас на рисунке нет - опять "я не добачаю" у будивельнык?
Интересно также сравнить прайсовые цены на практически готовые 3к панельки на Троещине от КГС и цены нынешние у П. Шилюка из ДБК_4 в сданых домах 2010 КГС
2012 ДБК-4
Похоже очередная "дуля" нарисовалась для будивельныка и СВистунов заявляющих о росте первички на КРЖН на десятки процентов за последние 3 года?
roman tr. написав:вести с полей. взят задаток за 1к хрущ с ремонтом у м.васильковская, цена почти 2200 за метр.
Пи-пи-пи, нет слов.
А я давно говорю: в нижнем ценовом сегменте цена за метр переходит все, и без того неразумные, границы. Получается как везде в этойстране: бедные получают за свои деньги все самое худшее и по самым высоким ценам. Чем человек богаче - тем больше и более высокого качества жилья он получает на каждый свой доллар.
Додано: Пон 21 січ, 2013 19:55
