Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

последнюю неделю цены на 450км юговосточнее пришли в движение... есть небольшой минус на уровне естественных колебаний

http://fotohost.org/images/a1002ffa-202kB.jpg

Даже домик со своими склонностями к "рисованию" показывает "дулю" юрыному тЫпЫчному сегменту КРЖН 3к на Соломенке http://www.domik.net/novosti/nakanune-v ... 08675.html

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры» за последние три месяца снизилась на 0,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры» за последние три месяца снизилась на 3,6%; за последнюю неделю снизилась на 1,2%.

Источник: http://www.domik.net
http://fotohost.org/images/a115275b-62kB.jpg

Думается эта информация будет полезна также тайлеру для закрепления у него понимания что такое типичный сегмент кржн. а что нетипичный сегмент кржн. И поможет тайлеру решить ворос с пересдачей в этом вопросе.

Захар, стыдитесь.
Пока не найдете примеры типичного сегмента, обсуждать рисованные рылами графики - моветон! Вы эти шулерские штучки бросьте - обороты типа "даже домик" - у домика и дна летом 2011 не было, так что графики рисованные, без вопросов, но в удобную для Захара сторону.

Не говоря о том, что на графике нет 2011 и 2012 года

Україна на очах стає типовою країною третього світу. Тенденція добре помітна...
Тому йде розшарування доходів. Вторинка - трохи вниз, первинка - трохи вверх. Бахне чергова девальвація - все просяде на 10-20%... Ймовірно, через два роки...

Насчет вторички - в теории, так оно и есть.
А на практике -куда ни глянь, почти везде "нетипичный сегмент" (с).

И где этот "типичный сегмент" вторички, которая дешевеет не только на удобных для Захара графиках - непонятно.

[1]

Даже домик со своими склонностями к "рисованию" показывает "дулю" юрыному тЫпЫчному сегменту КРЖН 3к на Соломенке

немудрено... если на одну реальную квартиру на Стадионной 16/6 за 115к с торгом "на рылу" (т.е. 2..3к) приходится с десяток рыловских торпед по тому-же адресу 107...110к.

Урок математики:

(115+107+110+112)/4 = 111к

(115+107+110+112+106)/5 = 110к

(1-(110/111))*100 = 0,9% проседание (с) на примере одной, отдельно взятой квартиры

[1]

А на практике -куда ни глянь, почти везде "нетипичный сегмент" (с).

парой страниц ранее была подборочка однух на Закревского 97.

А на практике -куда ни глянь, почти везде "нетипичный сегмент" (с).

парой страниц ранее была подборочка однух на Закревского 97.

И что - сильно там подешевело по сравнению с 2011?
Тем более, это не старая вторичка, а самая, что ни на есть, первичка.

Речь о том, что должны дешеветь старые дома -хрущи, советские панели и т.п.
В теории. А на практике, почему-то, даже Захар не торопится конкретизировать, что и где.

[1]

И что - сильно там подешевело по сравнению с 2011?

вот и захар что-то никак не может определится...

у меня такое ощущение что там таки небольшой плюс

[1]

Речь о том, что должны дешеветь старые дома -хрущи, советские панели и т.п.

ну по хрущам проверить элементарно... вот цены практически как до загона 2012

Продается 2 комн. квартира 1/5 по ул. Соломенская 37 От собственника. 480 000 грн. (60 000 $)
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 606b9b3f26

Продажа 2 комн. квартиры 4/4 Соломенка, Алексеевская, 10/12 58 000 $
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 2c92a49abf

Продается 2-к, квартира, ул. Соломенская 30 4/5 65 000 $
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 4c72376119

а вот цены практически как после загона 2012

2-ком Соломенка 4/5 73 000 $
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/2-k ... 606b9b3f26

Киев, Соломенка, 2 комнатная 1/5 ул. Златопольская 69 500 $
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/kie ... b9c113e2ee

Продается 2х комнатная 2/5 Квартира Соломенка 70 000 $
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... c6da72b760

а вот цены гораздо ниже осени 2012

Продам 2-х комнатню 3/5 светлую квартиру Соломенский р-н 57 000 $
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 4c72376119

Продам 2-х комн. кв. 3/5 по ул. Златопольской 2 60 000 $
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... c6da72b760

можно сказать что немного средняя цена снизилась

И где этот "типичный сегмент" вторички, которая дешевеет не только на удобных для Захара графиках - непонятно.

Было выяснено, что за последние 3 года подешевели
1) неликвидные 2-х комнатные панельки у черта на рогах (первый/последний этаж, смежные комнаты). Оказывается, Захар отслеживает этот "типичный" сегмент)))). Может, суммарно и на 8-10%, т.е. заметно.
2) "сталинки"-двушки на Левом берегу. В пределах 5-10%.

Что еще подешевело? Кто может сказать?

И где этот "типичный сегмент" вторички, которая дешевеет не только на удобных для Захара графиках - непонятно.

Было выяснено, что за последние 3 года подешевели
1) неликвидные 2-х комнатные панельки у черта на рогах (первый/последний этаж, смежные комнаты). Оказывается, Захар отслеживает этот "типичный" сегмент)))). Может, суммарно и на 8-10%, т.е. заметно.
2) "сталинки"-двушки на Левом берегу. В пределах 5-10%.

Что еще подешевело? Кто может сказать?

За три года -это не фокус. А что подешевело после лета 2011?
Дадите ссылку на "выяснения"? Я как-то упустил.
Если "выяснения" основываются на сравнениях с ценами-2010, тогда такие выяснения гроша ломаного не стоят.