Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Тогда почему Вы мне тут сейчас предлагаете свои условия ?!

Я всего лишь констатирую у Вас расхождение целей и требуемых для этого средств.

И к короне это не имеет никакого отношения.

Без короны нынче трудно)))

Тогда давайте посмотрим на вопрос с этой стороны.
Моя цель - купить квартиру. Предлагают мне её за сумму "ХХХ", а у меня есть в наличии сумма "ХХ". Я могу сидеть дома и копить деньги до суммы "ХХХ", а потом пойти и купить. А могу пойти и предложить сумму "ХХ" и ..... получить ответ! А вариантов ответа всего два: 1. Иди копи дальше, 2. ОК, забирай (скидка 10%, например).
Так вот с меня, например, корона не спадёт, если я приду и предложу свой вариант цены... пусть мне откажут, но я по крайней мере попробую......
и именно в этой попытке Адвоката и 1715 я и не вижу ничего смешного или постыдного.
Это я к тому, что вопрос соотношение цели и средств (цены) нужно всегда калибровать... просто проверять текущую резистивность цены.

Все это манипуляции с относительными величинами.Есть факт переплаты в абсолютном выражении - числитель дроби.А какой выбрать знаменатель - сумму кредита или сумму всей сделки -это область управленческих решений и правильного и неправильного ответа здесь не существует.

абсолютно верно... я для себя поставил планку 5к, не более, общей переплаты за 2...3 года. Это менее 5% от цены квартиры

Но почему вы считаете переплату к общей цене квартиры ?
А почему не к цене всего подъезда ? Всего дома ?

В общем - таки да, надо считать переплату к тому - что за что вы переплачиваете, т.е. к заемным деньгам.

Тогда почему Вы мне тут сейчас предлагаете свои условия ?!

Я всего лишь констатирую у Вас расхождение целей и требуемых для этого средств.

И к короне это не имеет никакого отношения.

Без короны нынче трудно)))

Тогда давайте посмотрим на вопрос с этой стороны.
Моя цель - купить квартиру. Предлагают мне её за сумму "ХХХ", а у меня есть в наличии сумма "ХХ". Я могу сидеть дома и копить деньги до суммы "ХХХ", а потом пойти и купить. А могу пойти и предложить сумму "ХХ" и ..... получить ответ! А вариантов ответа всего два: 1. Иди копи дальше, 2. ОК, забирай (скидка 10%, например).
Так вот с меня, например, корона не спадёт, если я приду и предложу свой вариант цены... пусть мне откажут, но я по крайней мере попробую......
и именно в этой попытке Адвоката и 1715 я и не вижу ничего смешного или постыдного.
Это я к тому, что вопрос соотношение цели и средств (цены) нужно всегда калибровать... просто проверять текущую резистивность цены.

Амат, я думаю, весь форум уже с нетерпением ждет, когда Вы из плоскости теоретизирования перейдете в поля. С Вас же корона не упадет пообщаться с отделами продаж?

Поделитесь впечатлениями, пожалуйста. Насколько голодные глаза у менеджеров, высока ли степень искусанности локтей

Спасибо.

[1]

Это просто глупость. Я не хочу вас доставать тем, что вы переплатили (-тите), просто на финансовом форуме давайте уже оперировать финансовыми понятиями, а не "думкамы пэрэсичного".

когда речь идет о классической импотеке все рассказывают про трехкратную стоимость, т.е. человек покупает квартиру стоимостью условно 100к и в итоге она ему обходится в 300к и кажуть що людына несповна розуму.

в моем случае квартира стоимостью условно 100к и в итоге она мне обходится в 105к и это, очевидно, вполне допустимо.

учитывая что до покупки я ежегодно выкидывал на аренду 5к

А вы наступили на "любимую мозоль" - реальная переплата, страховки, услуги, скрытые платежи, проценты по кредиту

тю блин, неужели вы думаете что человек который в реале (а не в журналисткой теории) получил кредит не знает про переплату?

я в день сделки отдал в сумме 10...11тыгрн то что касается кредита что включало все на свете. Плюс то что обычно платится и к кредиту не относится, сделка пополам, ПФ и т.д.

Это много? чуть более 1% (10,5*100/107,5*8,16 = 1,2%) в день получения кредита и сделки???

Вы рыле отдаете 3-5% и не морщитесь, бугагагагагагагага
Я рылована укатал на 2,33% считайте сэкономил на оформление кредита.

Так он себе считал переплату, как процент от всей стоимости квартиры (при том, что кредит всего на 20% от стоимости актива) и тешил себя 5-6% переплаты.

так именно так и считают...

квартира стоит 107,5, плюс 2,5 рыла, плюс 2,7 оформление, плюс планируемая переплата около 3...4к итого и получается совокупная стоимость которую я уплатил за СВОЕ жилье.

ПыСы по процентам кредита я уже заплатил 7.7кгрн с копейками, и за тот-же период сэкономил на аренде 9,9кгрн. Профит )

Юра, не обижайтесь, но вам нужно снять каску и вылезти из танка .

А если бы вы в тот день за свои еще и лексус купили - вы бы тоже включили эти затраты включили в знаменатель?
За кредитные деньги вы купили 20% (условно) от стоимости актива. 80% - не за кредитные.
Поэтому правильно рассматривать только переплату за ту часть актива, которую вы купили в кредит.
Это по правилам финансового учета.
А вы руководствуетесь правилом "пересичного селянина" - если мне 100 грн кредитных (потребительских) помогли купить трактор, то переплату 80% (т.е. 80 грн) нужно считать к стоимости трактора, а не стоимости заема . Это просто глупость.
Я не хочу вас доставать тем, что вы переплатили (-тите), просто на финансовом форуме давайте уже оперировать финансовыми понятиями, а не "думкамы пэрэсичного".

Давайте разовьём тему подсчёта процентов переплаты при покупке недвиги.
Вот вам такой пример: имелось в наличии 90к долларов от продажи трёшки (пример из реальной жизни). На эти деньги была куплена однушка за 44к и остальные положены в банк под 10%. Через год бакинские были забраны и получен доход 4600баксов.
теперь считаем: квартира стоит 44к баксов. За покупку этой квартиры за год было получено 4600баксов, следовательно я получил навар от покупки этой квартиры в размере 4600*100%/44000 = 10,4%. ВУАЛЯ! переплата по моей сделке составила отрицательное число (прибыль) в размере 10,4%! СМАЧНО!

Так он себе считал переплату, как процент от всей стоимости квартиры (при том, что кредит всего на 20% от стоимости актива) и тешил себя 5-6% переплаты.

Мое почтение Адвокату - он тоже застройщиков давит, как и я.

Не забывайте спрашивать про гарантию - это важно.

Вам тоже "респект и уважуха"
Кстати, уже есть успехи - разговаривают уже "без гнева" , предлагают 2% скидку (от их типа акционной цены на конкретную квартиру). Мое встречное предложение было (-10% при 100%-ной оплате за квартиру не лучшей планировки из представленных в доме, но которая мне подходит для перепланировки; я понесу доп.затраты). При этом они продаются плохо (в отличии от других видов/типов квартир в этом доме) - я это знаю по своим источникам .
Лед тронулся -2% - это конечно не -10% , которые меня устроили бы , чтобы взять сейчас. Но уже не брызгают гневно слюной, от такой невиданной наглости .

А вариантов ответа всего два: 1. Иди копи дальше, 2. ОК, забирай (скидка 10%, например).

Второй вариант - он вообще имеет место в г. Киеве?
Застройщики голодные? В бак не за что залить горючего?
________________
Даже на вторичке бонус в 10% можно получить только за убитую в хлам квартиру....
________________

Лед тронулся -2%

Только что объяснили - скидка в 2% при оплате сразу 100% - заложена изначально...

Так вот с меня, например, корона не спадёт, если я приду и предложу свой вариант цены... пусть мне откажут, но я по крайней мере попробую......
и именно в этой попытке Адвоката и 1715 я и не вижу ничего смешного или постыдного.

Так так нужно и говорить, а не "мы давим", "тычем дули", "они кусают локти", "голодные глаза"
Вот захар много лет "тыкал дули" а по факту купил воздух у "шаромыг - сиськососателей" и даже не квартиру "из навеса", хотя в данном случае "семейный совет" заставил(хотя может это отмазка?)

Все это манипуляции с относительными величинами.Есть факт переплаты в абсолютном выражении - числитель дроби.А какой выбрать знаменатель - сумму кредита или сумму всей сделки -это область управленческих решений и правильного и неправильного ответа здесь не существует.

абсолютно верно... я для себя поставил планку 5к, не более, общей переплаты за 2...3 года. Это менее 5% от цены квартиры

Но почему вы считаете переплату к общей цене квартиры ?
А почему не к цене всего подъезда ? Всего дома ?

В общем - таки да, надо считать переплату к тому - что за что вы переплачиваете, т.е. к заемным деньгам.

Кому - надо считать? Тому, кто хочет насчитать сумасшедший процент?
Или тому, кто оценивает осмысленность всей сделки?

Грубо говоря, берем ФАНТАСТИЧЕСКИЙ пример.
Вы в отпуске, у Вас украли - не дай бог - кошелек, родня перечислит деньги, но получить их можно только завтра, а сегодня надо как-то жить.
Есть вариант - взять мгновенный кредит под 2% в день.
А можно помереть на улице.
По Вашей логике переплата нереальная. Если ее соотнести со взятыми деньгами.
А с другой стороны, кушать-то хочется.

Так и здесь - абстрактная переплата по кредиту в процентах - это сферический конь в вакууме.
А есть конкретная сумма переплаты - физическая величина, которая увеличивает стоимость сделки по приобретению квартиры для Вас.
Поэтому Юра рассуждает так.
Можете и дальше спорить, конечно.

уже пол года мониторю динамику продаж одного застройщика. имею доступ к реальным цифрам. вижу, что динамика продаж замедляется, а в последнее время - все более резко. и это при том, что вроде как сезон в разгаре у "шаромыг".
п.с. правда на конкретные уступки по цене пока не идут. видимо есть еще порох в пороховницах и ягоды в ягоди... В начале лета мое встречное предложение по цене и условиям покупки было "с гневом отвергнуто" , посмотрим, что будет в середине января

А что удивительного в том что в процессе продаж в связи с уменьшением предложения по объекту(вариантов) количественно уменьшается и количество продаж?
"Шаромыгам" не понравилось предложение купить за "-50%"?, вот жлобы!
В январе потребуйте "из навеса"(тм), из "второго кошелька по мутным схемам не берите",
расскажите о полученном результате!

Прохожий, здравствуйте-с .
Я так понимаю, что это вы тот клерк (рук-ль ОП), с которым я периодически встречаюсь и веду переговоры .
п.с. давайте уже тогда тут торговаться, че зря палить бензин и время?!