Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Мое мнение на нашем рынке недвижимость никакие законы экономики не работают!!!
Банально монстрам типа КМБ лучше держать большие цены получая землю бесплатно и поменьше строить , чем крутиться как застройщики пригорода строить побольше жилья и снижать цены и получать прибыль с оборота!!!

1 В приміській зоні будиночки як правило 4-5 поверхів ( швидше будуються , ніяких менінгітів з ліфтами і так далі)
2 Порівняйте обєм будівництва КМБ ( більше 190 000 м2 вже на протязі останніх 8 років в Києві і 30000 м2 в Київській області)) з обємами будівництва маленьких.

Так що критикувати звичайно треба - але перед критикою бажано ознайомитись з цифрами щоб не виглядати неадекватом
3 Якщо порівняти ціни і врахувати що ті хто купує в передмісті як правило працюють в Києві і згадати мою формулу
Вартість житла падає на 20 доларів за кожен додатковий км відстані від житла до роботи
То побачите що ніякої халяви в передмісті не має.

а вот оно как...
На Троещине "покупать будут те, кто будет жить и работать" на Троещине.
На Харьковском "покупать будут те, кто будет жить и работать" на Харьковском.
В Вишневом "покупать будут те, кто будет жить и работать" в Вишневом.
"а не ездить сюды-туды"
И так до бесконечности. А в Киеве буду работать те кто покупает в Киеве - блеск!.

А що тут такого
Як на мене , то 90% покупців житла в Києві - працюють/мають бізнес в Києві
10% - це відпочинкові квартирки тих хто може собі позволити .

рынок пестрый. Но дело не в этом, покупают квартиру в пригороде Киева, не для того, что-бы работать в пригороде. Из Ирпеня добираться на работу в Киеве не хуже чем с Троещины.

Вартість житла падає на 20 доларів за кожен додатковий км відстані від житла до роботи

с таким расчетом
сколько должен по вашему мнению стоит домик 40 км от Киеве и 414 м2? ранее позиционируемый

Из Ирпеня добираться на работу в Киеве не хуже чем с Троещины.

только квартиру на Троещине быстрее можно продать нежели в Ирпене

сколько сей час стоит 3к в Броварах?

Из Ирпеня добираться на работу в Киеве не хуже чем с Троещины.

только квартиру на Троещине быстрее можно продать нежели в Ирпене

А холодильник нужнее стиральной машины.

Вартість житла падає на 20 доларів за кожен додатковий км відстані від житла до роботи

с таким расчетом
сколько должен по вашему мнению стоит домик 40 км от Киеве и 414 м2? ранее позиционируемый

Той будиночок - це зовсім інший колєнкор
1 З дизайну видно що будинок будувався виключно під смаки забудовника
2 Люди які будують будинки по 414 м2 - не відносяться до тих які привязані до конкретного місця праці ( теоретично , для них нічого не вартує перенести свій офіс до будинку , або збудувати/купити будинок коло офісу)

Висновок
По якійсь причині той хто будував для себе - відмовився від будинку ( це може бути все від проблем у бізнесі до проблем з життям)
А нащадкам такий будинок і даром не нать , от і сипеться ціна , так як навколо не має людей яких би влаштувало дизайн/ціна/метраж .

При чому , підозрюю що навколо цього будинку не має жодної іншої новобудови під продаж.( В мене колись навіть в підписі було зафіксовано
ціна буде такоюто , при умові наявності навколо новобудов)
Тобто , є новобудови - є попити в тому районі
не має новобудов - для себе можна будувати , а продати збудоване по ринковій ціні яка вища вартості будівництва - не можна.

сам нашел, интересно стало. УЭ пишет 05 окт 2008, 21:49 "Ну сейчас в броварах 3-х комнатную на 76 квадратов можно купить за 140к".
Смотрю сей час: "Бровары,ул.Грушевского 17-г 10/11 и 1/11 75/45/8 после строителей, балкон и лоджия застеклены,с/у раздельно.Цена 65000у.е.Обращ.по тел.098......."

блин! Интересное чтиво - или УЭ заболел, или на разных сайтах тулит, что попало (ну так...):
"ivanchik писал(а):
По каким ценам сейчас продаются квартиры в ЖК Голосеево на Голосеевская 13? Хочу купить там квартиру
Унуноктий
позвоните в отдел продаж.... кстати торг на уровне 3-5% уместен... не ИМХО" 20 авг 2012, 11:29

убийца эфира
05 апр 2008, 12:15
на первичке не еденичек не двушек нет.... яимею в виду дешовых

ну так все правильно сказал. в апреле не было, а в ноябре появились

Не. появились тогда же весной.

У "оленовода" УЭ манера такая (что сейчас, что 5 лет назад) стенать что на первичке чего-то дефицит когда на витрине у какого-то из шаромыг этого товара нет. Типа нАда пАкупать у рЫлов - патамушта спЭкули ФСЁ выкупили.