Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

убийца эфира
05 апр 2008, 12:15
на первичке не еденичек не двушек нет.... яимею в виду дешовых

ну так все правильно сказал. в апреле не было, а в ноябре появились

zahar_
Увы реальность пока такова из того что нравится
ЖК НОВОСЕЛЬЦЕВО ( Чубынское ) 2 очередь 1-К от 34тыс.у.е. общая 38 метров до 44 тыс.у.е. общая 48метров
м.Вирлиця ,Бориспольская
ул.Армянская -Харьковское шоссе 1-к от 41,36м.( студио) от 459 тыс.грн.
м.Левобережная пр.Воссоединения 1-к от 43,36 от 460 тыс.грн.
Связывался с пару реэлторов квартир по КМБ валом 1-к у людей банально нет денег.
Кто хотел уже купил а у кого есть деньги и квартира тому банально это г..... не нужно!!!
А в других обласных центрах рынок недвиги реально мертвый сделки совершаются только в основном при обмене!!!!
Вит такие реалии чтобы не говорили продаваны недвиги!!!!

Увы даже такие цены дорого для "пересічного" !!!Для себя в последнее время рассматриваю "эмиграцию" ближайший пригород Буча,Чубинское,Ирпень!!!!!

зря... дельта в цене не оправдывает расходов на авто

да ну, она не настоьлко принципиальная. расстояние больше, но расход меньше. максимум 800-1000 грн сверху, если не пятилитровый движок, конечно

yura_
Увы пока 1-к за 35 тыс.у.е. в пригороде перевешивает от 60 тыс.у.е. на Позняках ???Может Вы и правы просчитав расходы на авто , маршрутку, может лучше как-то и ужаться???Пока предварительно остановился учитывая расстояние и загруженность дорог и близость к метро на Чубынском, но время покажет!!!!!!

Ирпень за 35 000 хуже Позняков за 60 000? Сомневаюсь. 25 000 на дороге не валяются. Поставьте растишкам мат в два хода:
1 ход - покупаете скажем в Ирпене 2 1к за 70 000.
2 ход - в одной живете, вторую сдаете.

В Ирпене покупать будут те, кто будет жить и работать в Ирпене (а не ездить сюды-туды ).

Если Вы себя не представляете ездоком "сюды-туды " то это лично Вашы траблы.

Часть покупателей не желая залазить в кредит при наличии суммы в 35 тыс. полученной скажем от "спадщини" выбирают пригород для жизни, а ездят в Киев на роботу на транспорте.

zahar_
спасибо, почитаю.

Будивельныку и К "передаёт привет" Поляченко - 100% прибыли от стоительства жилья имеется

1 Мене вражає любов захара до жовтої преси
2 Мене цікавить
А 100% прибутку це до чого ? З якими сумами порівнюється 100% З 2 копійками на м2 чи з 2000 на м2
3 А 100% прибутку це до виплати податків чи після ?
Адже якщо після то :
20% ПДВ
20% прибуткового
і три роки роботи , коли на депо можна було 20% отримати = 60%

І все - не має прибутку

yura_
Увы пока 1-к за 35 тыс.у.е. в пригороде перевешивает от 60 тыс.у.е. на Позняках ???Может Вы и правы просчитав расходы на авто , маршрутку, может лучше как-то и ужаться???Пока предварительно остановился учитывая расстояние и загруженность дорог и близость к метро на Чубынском, но время покажет!!!!!!

Ирпень за 35 000 хуже Позняков за 60 000? Сомневаюсь. 25 000 на дороге не валяются. Поставьте растишкам мат в два хода:
1 ход - покупаете скажем в Ирпене 2 1к за 70 000.
2 ход - в одной живете, вторую сдаете.

В Ирпене покупать будут те, кто будет жить и работать в Ирпене (а не ездить сюды-туды ).

а вот оно как...
На Троещине "покупать будут те, кто будет жить и работать" на Троещине.
На Харьковском "покупать будут те, кто будет жить и работать" на Харьковском.
В Вишневом "покупать будут те, кто будет жить и работать" в Вишневом.
"а не ездить сюды-туды"
И так до бесконечности. А в Киеве буду работать те кто покупает в Киеве - блеск!.

Мое мнение на нашем рынке недвижимость никакие законы экономики не работают!!!
Банально монстрам типа КМБ лучше держать большие цены получая землю бесплатно и поменьше строить , чем крутиться как застройщики пригорода строить побольше жилья и снижать цены и получать прибыль с оборота!!!

а вот оно как...
На Троещине "покупать будут те, кто будет жить и работать" на Троещине.
На Харьковском "покупать будут те, кто будет жить и работать" на Харьковском.
В Вишневом "покупать будут те, кто будет жить и работать" в Вишневом.
"а не ездить сюды-туды"
И так до бесконечности. А в Киеве буду работать те кто покупает в Киеве - блеск!.

А що тут такого
Як на мене , то 90% покупців житла в Києві - працюють/мають бізнес в Києві
10% - це відпочинкові квартирки тих хто може собі позволити .

киньте ссылочку, пожалуйста, на "УЭ в Домике", охота взбодриться...

"Успешный" и "амбициозный" в 3 часа ночи всё басни из серии "новости с ралли" тараторит http://www.domik.net/forum/kiev-ceny-sd ... ml#p317431

октябрь-ноябрь очень многие продали и купили... прям какой то аномальный всплеск был...

"Успешный" и "амбициозный" в курсе даже по чём на Позняках сдаётся в аренду коммерческая недвижимость http://www.domik.net/forum/100-tys-doll ... ml#p317296

патаму шта ты такой магазинчик сдашь за 1000 баксов в месяц максимум... а скорее даже за 800 (пример с позняков 2к с отдельным входом на первом этаже под магазин

В апреле будет уже 5 лет посту где "оленовод" УЭ всё переживает про дИфИСит первички http://www.domik.net/forum/nedvizhimost ... tml#p25317

убийца эфира
05 апр 2008, 12:15
на первичке не еденичек не двушек нет.... яимею в виду дешовых

Да спасибо... Как приятно читать:
"05 апр 2008, 12:15, убийца эфира: на первичке не еденичек не двушек нет.... яимею в виду дешовых".
"Дешевых" - это наверное по $100 000, остались по $120 000 - нужно срочно брать кредит как писал где-то УЭ. А если не смогу отдать? - (цитата) "Это проблема банка, а не заемщика" - занавес!