Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

на Гмыри 1 негде строить... там всё застроено... и к Трутенко, 3 КГС не имеет никакого отношения... Барбяса 52 вообще нет такого адреса

Говоря про Гмыри 1 -" на Гмыри 1 негде строить."- то может Кушнир Осокорки 5 так ругает.

На Трутенко 3 - так сами говорили что в тех краях кроме 2 домов УМК, ещё кто-то панельки для СБУ строит.

На Барбюса - может на месте какого-то предприятия будет строительство. Вон Парковые Озёра и Комфорт-Таун на месте заводов строят.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 5505) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 36б. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2012. Старая цена: 44000$, Новая цена: 369000₴.
+ (Код: 5009) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Рокоссовского просп., 6. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2012. Старая цена: 750000₴, Новая цена: 760000₴.
+ (Код: 5863_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: "Правды" просп.. На 11 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 27 Nov 2012. Старая цена: 82000$, Новая цена: 672000₴.
- (Код: 5467) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Дундича ул., 2. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2012. Старая цена: 456000₴, Новая цена: 448000₴.
- (Код: 1072_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 1г. На 17 эт. / 19 эт. дома. Общая площадь: 94 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 150000$, Новая цена: 1200000₴.
- (Код: 720) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул.. На 10 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 840000₴, Новая цена: 815000₴.
- (Код: 1132) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Антонова 10. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 63000$, Новая цена: 460000₴.
- (Код: 5814) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе ул., 25а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 69.4 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 170000$, Новая цена: 1304000₴.
- (Код: 2419) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Сосницкая ул., 10. На 4 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 136000$, Новая цена: 900000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,13; EUR: 10,9.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 6. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 1387 у.е. Средняя величина увеличения: 1091 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 25299 у.е. Средняя величина снижения: 7964 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7205.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,759.38 у.е./м2.

zahar_
почему вы на форумах трещите о том что цены валяться и навес в новостройках растет, а вот ТУТ в своей статье - _http://100realty.ua/analytics/11341 трещите о том что за 2012 год цены оставались стабильны ?

и еще вот такой замечательный вывод потом делаете:

"Основные тенденции на первичном рынка жилья Киева: возобновление строительных работ на участках; начало новых проектов; ценовая стабильность; программы финансирования покупки квартир, предложенные застройщиками (рассрочка, совместные ипотечные программы с банками-партнерами).



а вот тут у товарища захара еще интереснее прогноз на 2013 год

Долларовые цены на вторичное жилье в Киеве в следующем году, в первую очередь, будут зависеть от курса доллара. В целом, в гривневом эквиваленте мы ожидаем такой же уровень цен, что и сейчас – в конце 2012-го. Но если доллар вырастет (как прогнозируют некоторые эксперты – до 9-10 грн. или даже до 12), то цены в долларах, соответственно, снизятся – приблизительно на половину от того процента, на который вырастет доллар.

Кроме момента с возможным курсовым колебанием, других оснований прогнозировать снижение или рост цен нет, поскольку ипотека доступней в следующем году не станет. С другой стороны, я не вижу каких-то сигналов, почему бы недвижимость должна была бы дешеветь.

Наиболее дешевое жилье (окраины города, панельные дома, квартиры без ремонта) к концу 2013 г. будут стоить $1200-1350 за кв. м, стоимость немного лучших по качеству и месту расположения квартиры эконом-класса составит $1500-1700.

Премиум-класс стоит $3200-3500/кв. м. Элитный сегмент мы не анализируем, поскольку там все очень индивидуально – зависит и от конкретного объекта, и от конкретного собственника. Такие квартиры стоят $7-20 млн.
_http://www.ricardo.com.ua/money/realty/239411

zahar_
почему вы на форумах трещите о том что цены валяться и навес в новостройках растет, а вот ТУТ в своей статье - _http://100realty.ua/analytics/11341 трещите о том что за 2012 год цены оставались стабильны ?

Тут все просто
1 Захар представник організації - яка продає рекламні площі
2 Фінанс юа - є такою площадкою
3 От захар і займається своєю прямою роботою
а - 100-1000 повідомлень в місяць тут , створює враження у потенційних клієнтів , про дику активність на цих сторінках
б - потім у своїх же традиціях (захар ссилається на волонтера , волонтер в свою чергу на захара + тисяча друга повідомлень від десятка клонів захара на ріалт - от і є потрібний обєм ринку .

ПС
Ще 3 роки тому , я задавав собі запитання
За рахунок чого фінансується цей ( і йому подібні ) ресурси .
З інформації отриманої за останні кілька днів - можу зробити слідуючі висновки
а - такі як захар , пишуть на десятках ресурсів під сотнями ніків
б - вони ж бігають по потенційним рекламодавцям і на підставі того що можуть показати активну діяльність на рекламних площадках ( тисячі користувачів , сотні тисяч повідомлень, мільони переглядів) - виманюють гроші.

Те що вони бігають - зрозуміти ще можна , а от як зрозуміти тих хто платить за цю фуфлижну діяльність ( при чому на лице явно шахрайські дії - спроба показати що кількість активних користувачів більша ніж реально є в сотні разів)

budivelnik
все гораздо проще

смотрим кому принадлежит сайт/домен организации где трудится товарищ захар
_http://whois.domaintools.com/100realty.ua

и что мы видим?

nic-handle: PLUL-UANIC
organization: Park Lein Ukraine Ltd
address: Kutuzova, 18/7
address: 01133 KIEV



nic-handle: BL34-UANIC
organization: Первая Риэлторская Группа
organization: Blagovest Corp.
address: ул. Кутузова, 18/7В
address: 01133 КИЕВ
address: UA

zahar_
почему вы на форумах трещите о том что цены валяться и навес в новостройках растет, а вот ТУТ в своей статье - _http://100realty.ua/analytics/11341 трещите о том что за 2012 год цены оставались стабильны ?

Тут все просто
1 Захар представник організації - яка продає рекламні площі
2 Фінанс юа - є такою площадкою
3 От захар і займається своєю прямою роботою
а - 100-1000 повідомлень в місяць тут , створює враження у потенційних клієнтів , про дику активність на цих сторінках
б - потім у своїх же традиціях (захар ссилається на волонтера , волонтер в свою чергу на захара + тисяча друга повідомлень від десятка клонів захара на ріалт - от і є потрібний обєм ринку .

ПС
Ще 3 роки тому , я задавав собі запитання
За рахунок чого фінансується цей ( і йому подібні ) ресурси .
З інформації отриманої за останні кілька днів - можу зробити слідуючі висновки
а - такі як захар , пишуть на десятках ресурсів під сотнями ніків
б - вони ж бігають по потенційним рекламодавцям і на підставі того що можуть показати активну діяльність на рекламних площадках ( тисячі користувачів , сотні тисяч повідомлень, мільони переглядів) - виманюють гроші.

Те що вони бігають - зрозуміти ще можна , а от як зрозуміти тих хто платить за цю фуфлижну діяльність ( при чому на лице явно шахрайські дії - спроба показати що кількість активних користувачів більша ніж реально є в сотні разів)

Вот это юрист роман наслушавшись басен ксенона и тупой вброс сделал. А "аналітичні здібності" будивельнік и франт и ксенон в уик-енд конкретно форум флудом захламили.

я чето пропустил
а где захар попалился? на чем поймали?

Может не совсем в тему , но есть инсайдик , что уже проплачены голоса за возвращение игорного бизнеса.
Как это отразится на Киеве и крупных городах решайте сами.

Может не совсем в тему , но есть инсайдик , что уже проплачены голоса за возвращение игорного бизнеса.
Как это отразится на Киеве и крупных городах решайте сами.

ИМХО, никак. И сейчас кто хочет, тот играет - все работает. Ну, кто-то, может, проиграется в пух и прах и просадит бабки, на которые хотел купить себе халупу.

Еще инфа - евреи сейчас опять как в начале 90-х массово валят в Израиль. Соседи съехали. Еще знаю, у женщины сын с семьей уехал, теперь сдает квартиру в центре посуточно, надолго сдать не может (по крайней мере, так говорит)... Вот это уже имеет влияние. Кстати, хороший индикатор - это значит, что еще лет 10 у нас будет только хуже.