Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

сколько по вашему может пройти времени шоб давали хотя бы 10%?

Рік-два
Для прикладу 2008 депо 14 - кредит 16
___________2009 депо 24----кредит 30
___________2010 депо 18----кредит 22
прогноз __2011 депо 14 --- кредит 16

Для прикладу 2008 депо 14 - кредит 16 - ?!
Це хіба у валюті і то на початку року,
я особисто ставив на 17,7% та 19%,
а ще на 23%, правда в цьому випадку у банку
до сих пір ТА...

прогноз __2011 депо 14 --- кредит 16
Може і ціни тоді відповідно знизите?

до 1 апреля цены будут падать, в апреле рынок споймает промежуточное дно.... следующее дно (ниже) в июле.... дальше прогнозировать не берусь

такие же низкие ставки по ипотеке

,
Якщо ми зможемо дійти до низьких ставок по іпотеці , то
- це відразу знизить вартість житла від сьогоднішньої на 15-30 %( частка вартості грошей в сьоггоднішній ціні )
- в рази збільшить пропозицію житла на ринку
- в рази збільшить платіжоспроможний попит

Не путаем логику и термины:
Рост предложения - смещение кривой предложения вправо
Рост объема предложения - перемещени точки равновесия по кривой предложения вследствие изменения спроса

Ну и может хватит дооценивать недвигу на % кредита? Есть цена кэшем, есть дисконтирование/капитализация - этого достаточно для адекватных расчетов.

насчет последнего тезиса - в разы не будет, слишком многие обожглись

насчет последнего тезиса - в разы не будет, слишком многие обожглись

Давайте домовимось , що ми не в Давосі , а я не дипломований економіст , тому всі мої повідомлення які стосуються економіки викладенні в варіанті " на хлопський розум " , тому :
1 Середня квартира в Києві - 60 кв м по 1700 доларів = 100 000
2 Чи багато Ви знаєте людей , в яких на сьогодні є 100 000 кешем і їм потрібна квартира
3 Як думате , кількість людей в яких є на сьогодні 30 000 і яким потрібна квартира в скільки разів відрізняється від кількості п2
4 Давайте прикинемо
а) - 24 % річних
30 000 - є , 70 000 в кредит на 15 років , тіло 70 000 / 180 = 389 ,переплата по процентам ( 70 000 х 2 % +0)/2 х 180 місяців = 126 000 , або 700 в місяць , загальна проплата 389 + 700 = 1089 (в середньому по терміну виплат приблизно
б) - 12 % річних
30 000 є , 70 000 в кредит на 15 років , тіло 389 , переплата по процентам (70 000 х 1 % +0)/2 х 180 = 63 000 , або 350 в місяць , загальна проплата 389+350=739 ( в середньому )
Як оцінюєте на скільки відрізняється кількість тих хто має 100 000 кешем і кількість тих хто має 30 000 + може проплатити в місяць 740 ( від 700 до 0 відсотків - це навіть вигідніше ніж орендувати )

Для прикладу 2008 депо 14 - кредит 16 - ?!
Це хіба у валюті і то на початку року,

Фольксбанк , серпень 2008 , кредит в валюті 13 % , кредит в гривнях 16 %
___________січень 2010 , кредит в валюті - відсутній , в грн - 22,5 %
і ніяких Тимчасових Адміністарій

Ви фактично підтвердили, що ціну можна знижувати, я це і хотів почути.

Якщо в ціні продажу 20 % - ціна грошей і 30 % - податки , то тільки за рахунок цих агрегатів ціни можна знизити , але я не маю важелів впливу на них

прогноз __2011 депо 14 --- кредит 16
Може і ціни тоді відповідно знизите?

Так як Ви все одно купуєте з використанням кредитних коштів , то кінцева ціна для Вас автоматично знизиться за рахунок зменшення прибутків депозитчиків.

Фольксбанк , серпень 2008 , кредит в валюті 13 % , кредит в гривнях 16 %
___________січень 2010 , кредит в валюті - відсутній , в грн - 22,5 %
і ніяких Тимчасових Адміністарій

Це той, який Електронбанк купив? Я якраз звідти пішов...

Якщо в ціні продажу 20 % - ціна грошей і 30 % - податки , то тільки за рахунок цих агрегатів ціни можна знизити , але я не маю важелів впливу на них

Я як приклад навів, а щоб знати де ви маєте "запас" по зниженню ціни треба бути
повністю ознайомленим із структурою вашого підприємства і методами ведення бізнесу.
Але запас зниження таки у вас є, тобто якщо "життя заставить" можете збудувати і дешевше.
Вам, наскільки я розумію, не критично по якій саме ціні будувати, головне ж мати стабільний прибуток?

Так як Ви все одно купуєте з використанням кредитних коштів , то кінцева ціна для Вас автоматично знизиться за рахунок зменшення прибутків депозитчиків.

Ні, я якраз збираюся купляти без залучення кредитних коштів, за власні, тому і чекаю зниження
ціни. В крайньому разі за цей термін маю можливість примножити заощадження за рахунок
депозитів.

- 12 % річних

все дело в том шо по оценкам банкиров ипотека появится не раньше 3-5 лет
а ставок в гривне 12 % мы не увидим никогда, это просто не реально
т.к. у нас инфляция выше и мы являемся развивающимся государством, она будет еще многие годы оставаться выше этих цифр

а в валюте возможно и будет 12, а может и ниже через лет 3-5
но только много ли желающих найдется брать кредит на 10 лет в валюте, после таких курсовых кидков? кто тогда уже будет верить в стабильность гривны, даже если она будет стабильна в течении всего этого срока(я уже молчу если ее будет колбасить)?

так что в итоге остается только гривневая ипотека которая в лучшем случае будет в р-не 15-16% шо есть тяжелое бремя на семейный бюджет

думаю застройщикам следует принять данное и постараться вернуться к модели 2003-2004, т.е. 4000-5000 грн в Киеве и поставить жесткие условия производителям стройматериалов(если конечно застройщики их всех уже не выкупили, как совдеповские ЗЖБИ) шоб народ как и раньше мог обходиться без ипотеки

а если нет, то линять с рынка оставив ценообразование вторичному рынку, народ сам разберется шо сколько стоит, без деятелей

Кризис продолжится и в 2010 году. И немудрено, ведь кризис экономики на наших глазах превратился в кризис потребительского общества. "Верхи" призывают тратить больше денег, чтобы стимулировать экономику, забывая о количестве безработных. А "низы", получая меньше, снизили покупательную способность. Фактически общества потребления, которое мы помним по 70-м годам, больше нет.

Андрей_В
И не только курсовых кидков. С людей сняли розовые очки и они уже понимают, что недвига не может так дорожать вечно (25-40% в год). Отсюда осторожные инвестиции в недвижимость. Поэтому спрос уровня 2007 года не вернется на рынок никогда!
Через 3-5 лет и то с очень многими "но" (рост экономики, западные дешевые кредиты, рост з/пл, возобновление ипотеки) я ожидаю возобновление спроса. До этого времени рынок будут держать "будивэльныкы" и риэлторы своими сказками, созданием видимости дефицита - поэтому падение будет периодическими скачками на 5-10%.
Ближайшее - весна 2010.

Знакомый продает 2-ку в Днепре - уезжает за границу. Хочет отдать за 50 тыс у.е.
Риэлторы отговорили продавать "так дешево" - начал с 60 тыс. Как результат - не продается уже месяц. На это риэлторы говорят что спрос сейчас временно низкий, но квартира стоит 60 и больше ))) Дотянул до отъезда - еле успел сдать за 48

Андрей_В

Знакомый продает 2-ку в Днепре - уезжает за границу. Хочет отдать за 50 тыс у.е.
Риэлторы отговорили продавать "так дешево" - начал с 60 тыс. Как результат - не продается уже месяц. На это риэлторы говорят что спрос сейчас временно низкий, но квартира стоит 60 и больше ))) Дотянул до отъезда - еле успел сдать за 48

Отговорили ? А он что такой мягкотелый и слабохарактерный. Хорошо что хоть не насильно заставили.