|
|
Додано: П'ят 29 січ, 2010 00:59
Для прикладу 2008 депо 14 - кредит 16 - ?! Це хіба у валюті і то на початку року, я особисто ставив на 17,7% та 19%, а ще на 23%, правда в цьому випадку у банку до сих пір ТА... прогноз __2011 депо 14 --- кредит 16 
Може і ціни тоді відповідно знизите? 
Додано: П'ят 29 січ, 2010 10:02
Не путаем логику и термины: Рост предложения - смещение кривой предложения вправо Рост объема предложения - перемещени точки равновесия по кривой предложения вследствие изменения спроса
Ну и может хватит дооценивать недвигу на % кредита? Есть цена кэшем, есть дисконтирование/капитализация - этого достаточно для адекватных расчетов. насчет последнего тезиса - в разы не будет, слишком многие обожглись
Додано: П'ят 29 січ, 2010 10:44
Давайте домовимось , що ми не в Давосі , а я не дипломований економіст , тому всі мої повідомлення які стосуються економіки викладенні в варіанті " на хлопський розум " , тому : 1 Середня квартира в Києві - 60 кв м по 1700 доларів = 100 000 2 Чи багато Ви знаєте людей , в яких на сьогодні є 100 000 кешем і їм потрібна квартира 
3 Як думате , кількість людей в яких є на сьогодні 30 000 і яким потрібна квартира в скільки разів відрізняється від кількості п2
4 Давайте прикинемо а) - 24 % річних 30 000 - є , 70 000 в кредит на 15 років , тіло 70 000 / 180 = 389 ,переплата по процентам ( 70 000 х 2 % +0)/2 х 180 місяців = 126 000 , або 700 в місяць , загальна проплата 389 + 700 = 1089 (в середньому по терміну виплат приблизно б) - 12 % річних 30 000 є , 70 000 в кредит на 15 років , тіло 389 , переплата по процентам (70 000 х 1 % +0)/2 х 180 = 63 000 , або 350 в місяць , загальна проплата 389+350=739 ( в середньому ) Як оцінюєте на скільки відрізняється кількість тих хто має 100 000 кешем і кількість тих хто має 30 000 + може проплатити в місяць 740 ( від 700 до 0 відсотків - це навіть вигідніше ніж орендувати )
Додано: П'ят 29 січ, 2010 10:51
Фольксбанк , серпень 2008 , кредит в валюті 13 % , кредит в гривнях 16 % ___________січень 2010 , кредит в валюті - відсутній , в грн - 22,5 % і ніяких Тимчасових Адміністарій
Якщо в ціні продажу 20 % - ціна грошей і 30 % - податки , то тільки за рахунок цих агрегатів ціни можна знизити , але я не маю важелів впливу на них 
Так як Ви все одно купуєте з використанням кредитних коштів , то кінцева ціна для Вас автоматично знизиться за рахунок зменшення прибутків депозитчиків.
Додано: П'ят 29 січ, 2010 12:13
Це той, який Електронбанк купив? Я якраз звідти пішов...
Я як приклад навів, а щоб знати де ви маєте "запас" по зниженню ціни треба бути повністю ознайомленим із структурою вашого підприємства і методами ведення бізнесу. Але запас зниження таки у вас є, тобто якщо "життя заставить" можете збудувати і дешевше. Вам, наскільки я розумію, не критично по якій саме ціні будувати, головне ж мати стабільний прибуток?
Ні, я якраз збираюся купляти без залучення кредитних коштів, за власні, тому і чекаю зниження ціни. В крайньому разі за цей термін маю можливість примножити заощадження за рахунок депозитів.
Додано: П'ят 29 січ, 2010 12:51
все дело в том шо по оценкам банкиров ипотека появится не раньше 3-5 лет а ставок в гривне 12 % мы не увидим никогда, это просто не реально т.к. у нас инфляция выше и мы являемся развивающимся государством, она будет еще многие годы оставаться выше этих цифр а в валюте возможно и будет 12, а может и ниже через лет 3-5 но только много ли желающих найдется брать кредит на 10 лет в валюте, после таких курсовых кидков? кто тогда уже будет верить в стабильность гривны, даже если она будет стабильна в течении всего этого срока(я уже молчу если ее будет колбасить)? так что в итоге остается только гривневая ипотека которая в лучшем случае будет в р-не 15-16% шо есть тяжелое бремя на семейный бюджет думаю застройщикам следует принять данное и постараться вернуться к модели 2003-2004, т.е. 4000-5000 грн в Киеве и поставить жесткие условия производителям стройматериалов(если конечно застройщики их всех уже не выкупили, как совдеповские ЗЖБИ) шоб народ как и раньше мог обходиться без ипотеки а если нет, то линять с рынка оставив ценообразование вторичному рынку, народ сам разберется шо сколько стоит, без деятелей
Додано: П'ят 29 січ, 2010 12:52
Кризис продолжится и в 2010 году. И немудрено, ведь кризис экономики на наших глазах превратился в кризис потребительского общества. "Верхи" призывают тратить больше денег, чтобы стимулировать экономику, забывая о количестве безработных. А "низы", получая меньше, снизили покупательную способность. Фактически общества потребления, которое мы помним по 70-м годам, больше нет.
Додано: П'ят 29 січ, 2010 13:21
Андрей_В
И не только курсовых кидков. С людей сняли розовые очки и они уже понимают, что недвига не может так дорожать вечно (25-40% в год). Отсюда осторожные инвестиции в недвижимость. Поэтому спрос уровня 2007 года не вернется на рынок никогда! Через 3-5 лет и то с очень многими "но" (рост экономики, западные дешевые кредиты, рост з/пл, возобновление ипотеки) я ожидаю возобновление спроса. До этого времени рынок будут держать "будивэльныкы" и риэлторы своими сказками, созданием видимости дефицита - поэтому падение будет периодическими скачками на 5-10%. Ближайшее - весна 2010. Знакомый продает 2-ку в Днепре - уезжает за границу. Хочет отдать за 50 тыс у.е. Риэлторы отговорили продавать "так дешево" - начал с 60 тыс. Как результат - не продается уже месяц. На это риэлторы говорят что спрос сейчас временно низкий, но квартира стоит 60 и больше ))) Дотянул до отъезда - еле успел сдать за 48
Додано: П'ят 29 січ, 2010 14:30
Отговорили ? А он что такой мягкотелый и слабохарактерный. Хорошо что хоть не насильно заставили. 
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
