|
Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 25 січ, 2010 22:06
ant_sever написав:budivelnik написав:На сайте есть предварительная ориентация
Самі тільки букви дивитесь , чи деколи щей їх перевіряєте Экономичность. Дома, построенные по канадской технологии, имеют низкую себестоимость и малую материалоемкость. Цена 1 м² такого дома составляет всего 130$-160$ за весь полностью утепленный каркас. К примеру стоимость готового дома "под ключ" общей площадью около 100 м² обойдется до 39 900$. 39 900 / близько 100 ( може бути і 80  ) = 399$ за квадрат мінімум + зновуж це будинок , можливо навіть і з внутрішніми комунікаціями , але без землі і зовнішніх комунікацій однозначно .
Да ну... А если купить участок на 2 семьи и сделать дом на два выхода  разделить стоимость коммуникаций. Как по мне - если купить участок нормальном месте - вполне вариант  Даже если 60 лет простоит - за это время у меня внуки рядом построятся  Спрос рождает предложение. Вера в "будеттокадорожать" - опасное (для мозгов продавца) предвкушение дефицита 
Я в свое время жил в подобного плана таунхаусе, в голландии, пока был в командировке.
Там дома, 2-3х этажные, на два входа.
Единственный негативный момент что я заметил - слабая шумоизоляция между этажами. Слышно было отчетливо как сосед-слонотоп по комнате бродит.
Но сама идея сейчас очень актуальна. Да и проекты соотвествующие, мне кажется, тоже не проблема.
Востаннє редагувалось Starishko в Пон 25 січ, 2010 22:09, всього редагувалось 1 раз.
-
Starishko
-
-
- Повідомлень: 322
- З нами з: 14.01.10
- Подякував: 4 раз.
- Подякували: 4 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 25 січ, 2010 22:08
Да ну... А если купить участок на 2 семьи и сделать дом на два выхода разделить стоимость коммуникаций.
1 Я зробив на 10 сімей і тому на сьогодні моя пропозиція в 650 доларів за квадрат під Львовом - поза конкуренцією . Завтра йду проводити кінцеві переговори по продажу останньої квартири в 80 кв м . Стан після будівельників , голі стіни , вікна , вхідні двері , електрика . До житлового стану на мій погляд потрібно ще 15 000-20 000 доларів , таким чином кінцева ціна буде становити 800 за квадрат , по попередній угоді 70 % відразу , 30 % в розстрочку на рік .
2 Комунікації все одно потрібно буде по будинку проводити кожному окремо , бо колгосп ще нікого до добра не приводив , а за право підключення до загально ( сільських) міських комунікацій плата береться за кожен лічильник окремо 
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26838
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 292 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Пон 25 січ, 2010 22:37
budivelnik написав:Вам платят настоящие будивельныки за загон аленей, а не за эмоции.
1 Мені платять за те що я будую , а те чим тут займаюсь можете вважати моїм хобі 2 Рік тому , коли я зареєструвався на цьому , йшли баталії по питанню собівартості і там , для тих хто не уявляє що це таке і ведеться на різні заманухи а-ля Еліта чи та яку Ви прокопіпастили , я вирішив допомогти своїми знаннями , безвоздмездно то- исть - даром Хочете зрозуміти , читайте і робіть самостійні висновки , хочете мене переконати що в будівництві розбираєтесь краще від мене - марна затія , того хто корівник в буд загоні будував від нормального будівельника я відрізню на раз 3 Тому спеціально для Вас , короткий лікбез Вартість житла складається з : а)Землі б)Комунікацій в)Конструктивної частини г)Оздоблення д)Прибутку е)Вартості грошей ж)Податків Кожен з цих пунктів приблизно в однаковій мірі( вартості ) вливає на кінцеву ціну житла Те що Вам подали як 399 доларів за квадрат це в кращому випадку п. б) і п г) 
а1) взятка за землеотвод
б1) взятки за "согласования" ТУ и всем комиссиям
в1.1) проект+ его "пробивка"
в 1.2) откаты подрядчиков и поставщиков материалов, включенных застройщиком в смету
-
Colambus
-
-
- Повідомлень: 2083
- З нами з: 24.09.08
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 206 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 25 січ, 2010 23:44
3 Тому спеціально для Вас , короткий лікбез Вартість житла складається з : а)Землі б)Комунікацій в)Конструктивної частини г)Оздоблення д)Прибутку е)Вартості грошей ж)Податків Кожен з цих пунктів приблизно в однаковій мірі( вартості ) вливає на кінцеву ціну житла Те що Вам подали як 399 доларів за квадрат це в кращому випадку п. г,в)
а1) взятка за землеотвод б1) взятки за "согласования" ТУ и всем комиссиям в1.1) проект+ его "пробивка" в 1.2) откаты подрядчиков и поставщиков материалов, включенных застройщиком в смет
Хто заважає купити самостійно землю , тоді а1) відпаде автоматично , збудувати для себе в1,2) , д) , е) , ж) - відпадуть також .
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26838
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 292 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 26 січ, 2010 00:21
ant_sever написав:Да ну... А если купить участок на 2 семьи и сделать дом на два выхода  разделить стоимость коммуникаций. Как по мне - если купить участок нормальном месте - вполне вариант  Даже если 60 лет простоит - за это время у меня внуки рядом построятся  Спрос рождает предложение. Вера в "будеттокадорожать" - опасное (для мозгов продавца) предвкушение дефицита 
да зачем уж на две ... давайте на 6 (сорри не помню на сколько семей бидивэльник дом построил)
и давайте добавим стоимость участка... скажем такой как мой коллега летом купил - 25 км от м. житомирская - 14К
-
vidima
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 1614
- З нами з: 14.04.09
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 107 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 26 січ, 2010 02:26
budivelnik написав:Да ну... А если купить участок на 2 семьи и сделать дом на два выхода разделить стоимость коммуникаций.
1 Я зробив на 10 сімей і тому на сьогодні моя пропозиція в 650 доларів за квадрат під Львовом - поза конкуренцією . Завтра йду проводити кінцеві переговори по продажу останньої квартири в 80 кв м . Стан після будівельників , голі стіни , вікна , вхідні двері , електрика . До житлового стану на мій погляд потрібно ще 15 000-20 000 доларів , таким чином кінцева ціна буде становити 800 за квадрат , по попередній угоді 70 % відразу , 30 % в розстрочку на рік . 2 Комунікації все одно потрібно буде по будинку проводити кожному окремо , бо колгосп ще нікого до добра не приводив , а за право підключення до загально ( сільських) міських комунікацій плата береться за кожен лічильник окремо 
Это как "Комунікації все одно потрібно буде по будинку проводити кожному окремо"? стояк у каждого свой?
З.Ы. Удачи Вам в сделке. Если не секрет, кредит даёте в гривнах? Можете описать сегодняшнего типового покупателя?
-
VektorV
-
-
-
-
-
-
Додано: Вів 26 січ, 2010 02:37
vidima написав:да зачем уж на две ... давайте на 6 (сорри не помню на сколько семей бидивэльник дом построил)  и давайте добавим стоимость участка... скажем такой как мой коллега летом купил - 25 км от м. житомирская - 14К
При хорошем участке земли, идеальным будет квадрат на 4 семьи с типовыми планировками. Все стояки водообеспеченния, канализации, вентиляции, электрики - будут в центре, там же должны быть санузлы, ванны, сушилки, гардеробные и тд, то есть всё где не обязательны окна. Плюс к этому звукоизоляцию через стенку гораздо проще и практичней сделать, чем через пол/потолок. Получится такой себе эконом вариант.
-
VektorV
-
-
-
-
-
-
Додано: Вів 26 січ, 2010 09:26
При хорошем участке земли, идеальным будет квадрат на 4 семьи с типовыми планировками. Все стояки водообеспеченния, канализации, вентиляции, электрики - будут в центре,
1 Як правило участки прямокутної форми ( 20 х 40 ) і з трьох сторін примикають до інших участків 2 Як правило підїздна дорога тільки з одного боку участка , тому виїзд з тилового і бокових участків в такому випадку потрібно робити : З тилового через один боковий і фасадний , з бокових з двох сторін фасадного . Ширина дороги мін 4 м 3 Орієнтація вікон , в одного з власників участку гарантована відсутність сонця круглодобово . 4 При розмірі будинку 12 х 12 м , корисна площа на поверсі буде меншою ніж 30 кв м для кожного ( відкидаємо з 12 м дві зовнішні стіни по мін 40 см і дві внутрішні по 25 = 12 - 2 х 0,4 - 2 х 0,25 =10,7 , 10,7 х 10, 7 =114,5 / 4 = 28,6 ) , при розмірі 15 х 15 м , на поверсі = 46 кв м , але вмістити такий будинок на участок навіть 30 х 30 , з урахуванням доріг виїзду з двох сторін , що залишилось , знайти місце для клумби - практично не реально . Если не секрет, кредит даёте в гривнах? Можете описать сегодняшнего типового покупателя?
1 Кредитів не надаю , надаю відтермінування платежів на рік з рівномірним погашенням протягом року . Валюта виплати долар/євро/гривня по курсу НБУ на момент оплати , сума боргу - долар.
2 Люди з вулиці ,молода пара , прийшли через АН з яким постійно працюю , якщо навскидку то він таксує , жінка офісний працівник + судячи з валют виплати - родичі за кордоном в Євросоюзі .
PS
Я з ними спілкувався всього два рази , тому помилтись можу в будь якому своєму висновку 
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26838
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 292 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 26 січ, 2010 10:12
budivelnik написав:3 Орієнтація вікон , в одного з власників участку гарантована відсутність сонця круглодобово .
Это как? сектора по диагонали делите? не сильно ли хорошо у вас с геометрией для строителя? 
-
ant_sever
-
-
- Повідомлень: 742
- З нами з: 08.02.09
- Подякував: 31 раз.
- Подякували: 2 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 26 січ, 2010 14:02
Отже з чотирьох пунктів змогли вибрати тільки один . Розрахунок правильний , тих хто мене тут не долюблює на порядок більше ніж тих хто хоча б нейтрально відноситься , тому дешева реклама гарантована + дискредитація моїх прогнозів . Але собака гавкає , а караван іде , і з кожним кроком переконується в адекватності моїх цифр і неадекватності Ваших бажань .
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26838
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 292 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
59 |
39295 |
Чет 17 чер, 2021 10:25 Frant
|
|
138 |
274704 |
|
|
1 |
4461 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|