Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 101102103104105 ... 232>
Повідомлення Додано: Пон 25 січ, 2010 22:06

ant_sever написав:
budivelnik написав:
На сайте есть предварительная ориентация

Самі тільки букви дивитесь , чи деколи щей їх перевіряєте :?:
Экономичность.
Дома, построенные по канадской технологии, имеют низкую себестоимость и малую материалоемкость. Цена 1 м² такого дома составляет всего 130$-160$ за весь полностью утепленный каркас. К примеру стоимость готового дома "под ключ" общей площадью около 100 м² обойдется до 39 900$.

39 900 / близько 100 ( може бути і 80 :D ) = 399$ за квадрат мінімум + зновуж це будинок , можливо навіть і з внутрішніми комунікаціями , але без землі і зовнішніх комунікацій однозначно .


Да ну... А если купить участок на 2 семьи и сделать дом на два выхода :)
разделить стоимость коммуникаций.

Как по мне - если купить участок нормальном месте - вполне вариант :)

Даже если 60 лет простоит - за это время у меня внуки рядом построятся :)

Спрос рождает предложение. Вера в "будеттокадорожать" - опасное (для мозгов продавца) предвкушение дефицита :)

Я в свое время жил в подобного плана таунхаусе, в голландии, пока был в командировке.
Там дома, 2-3х этажные, на два входа.
Единственный негативный момент что я заметил - слабая шумоизоляция между этажами. Слышно было отчетливо как сосед-слонотоп по комнате бродит.

Но сама идея сейчас очень актуальна. Да и проекты соотвествующие, мне кажется, тоже не проблема.
Востаннє редагувалось Starishko в Пон 25 січ, 2010 22:09, всього редагувалось 1 раз.
Starishko
Аватар користувача
 
Повідомлень: 322
З нами з: 14.01.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 25 січ, 2010 22:08

Да ну... А если купить участок на 2 семьи и сделать дом на два выхода
разделить стоимость коммуникаций.

1 Я зробив на 10 сімей і тому на сьогодні моя пропозиція в 650 доларів за квадрат під Львовом - поза конкуренцією . Завтра йду проводити кінцеві переговори по продажу останньої квартири в 80 кв м . Стан після будівельників , голі стіни , вікна , вхідні двері , електрика . До житлового стану на мій погляд потрібно ще 15 000-20 000 доларів , таким чином кінцева ціна буде становити 800 за квадрат , по попередній угоді 70 % відразу , 30 % в розстрочку на рік .
2 Комунікації все одно потрібно буде по будинку проводити кожному окремо , бо колгосп ще нікого до добра не приводив , а за право підключення до загально ( сільських) міських комунікацій плата береться за кожен лічильник окремо :(
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26838
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 25 січ, 2010 22:37

budivelnik написав:
Вам платят настоящие будивельныки за загон аленей, а не за эмоции.

1 Мені платять за те що я будую , а те чим тут займаюсь можете вважати моїм хобі
2 Рік тому , коли я зареєструвався на цьому , йшли баталії по питанню собівартості і там , для тих хто не уявляє що це таке і ведеться на різні заманухи а-ля Еліта чи та яку Ви прокопіпастили , я вирішив допомогти своїми знаннями , безвоздмездно то- исть - даром :D
Хочете зрозуміти , читайте і робіть самостійні висновки , хочете мене переконати що в будівництві розбираєтесь краще від мене - марна затія , того хто корівник в буд загоні будував від нормального будівельника я відрізню на раз :D
3 Тому спеціально для Вас , короткий лікбез
Вартість житла складається з :
а)Землі
б)Комунікацій
в)Конструктивної частини
г)Оздоблення
д)Прибутку
е)Вартості грошей
ж)Податків
Кожен з цих пунктів приблизно в однаковій мірі( вартості ) вливає на кінцеву ціну житла
Те що Вам подали як 399 доларів за квадрат це в кращому випадку п. б) і п г) :D

а1) взятка за землеотвод
б1) взятки за "согласования" ТУ и всем комиссиям
в1.1) проект+ его "пробивка"
в 1.2) откаты подрядчиков и поставщиков материалов, включенных застройщиком в смету
Colambus
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2083
З нами з: 24.09.08
Подякував: 15 раз.
Подякували: 206 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 25 січ, 2010 23:44

3 Тому спеціально для Вас , короткий лікбез
Вартість житла складається з :
а)Землі
б)Комунікацій
в)Конструктивної частини
г)Оздоблення
д)Прибутку
е)Вартості грошей
ж)Податків
Кожен з цих пунктів приблизно в однаковій мірі( вартості ) вливає на кінцеву ціну житла
Те що Вам подали як 399 доларів за квадрат це в кращому випадку п. г,в)

а1) взятка за землеотвод
б1) взятки за "согласования" ТУ и всем комиссиям
в1.1) проект+ его "пробивка"
в 1.2) откаты подрядчиков и поставщиков материалов, включенных застройщиком в смет

Хто заважає купити самостійно землю , тоді а1) відпаде автоматично , збудувати для себе в1,2) , д) , е) , ж) - відпадуть також .
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26838
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 26 січ, 2010 00:21

ant_sever написав:Да ну... А если купить участок на 2 семьи и сделать дом на два выхода :)
разделить стоимость коммуникаций.

Как по мне - если купить участок нормальном месте - вполне вариант :)

Даже если 60 лет простоит - за это время у меня внуки рядом построятся :)

Спрос рождает предложение. Вера в "будеттокадорожать" - опасное (для мозгов продавца) предвкушение дефицита :)

да зачем уж на две ... давайте на 6 (сорри не помню на сколько семей бидивэльник дом построил) ;)

и давайте добавим стоимость участка... скажем такой как мой коллега летом купил - 25 км от м. житомирская - 14К
vidima
 
Заблокований
Повідомлень: 1614
З нами з: 14.04.09
Подякував: 8 раз.
Подякували: 107 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 26 січ, 2010 02:26

budivelnik написав:
Да ну... А если купить участок на 2 семьи и сделать дом на два выхода
разделить стоимость коммуникаций.

1 Я зробив на 10 сімей і тому на сьогодні моя пропозиція в 650 доларів за квадрат під Львовом - поза конкуренцією . Завтра йду проводити кінцеві переговори по продажу останньої квартири в 80 кв м . Стан після будівельників , голі стіни , вікна , вхідні двері , електрика . До житлового стану на мій погляд потрібно ще 15 000-20 000 доларів , таким чином кінцева ціна буде становити 800 за квадрат , по попередній угоді 70 % відразу , 30 % в розстрочку на рік .
2 Комунікації все одно потрібно буде по будинку проводити кожному окремо , бо колгосп ще нікого до добра не приводив , а за право підключення до загально ( сільських) міських комунікацій плата береться за кожен лічильник окремо :(

Это как "Комунікації все одно потрібно буде по будинку проводити кожному окремо"? стояк у каждого свой?
З.Ы. Удачи Вам в сделке. Если не секрет, кредит даёте в гривнах? Можете описать сегодняшнего типового покупателя?
VektorV
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 26 січ, 2010 02:37

vidima написав:да зачем уж на две ... давайте на 6 (сорри не помню на сколько семей бидивэльник дом построил) ;)

и давайте добавим стоимость участка... скажем такой как мой коллега летом купил - 25 км от м. житомирская - 14К

При хорошем участке земли, идеальным будет квадрат на 4 семьи с типовыми планировками. Все стояки водообеспеченния, канализации, вентиляции, электрики - будут в центре, там же должны быть санузлы, ванны, сушилки, гардеробные и тд, то есть всё где не обязательны окна. Плюс к этому звукоизоляцию через стенку гораздо проще и практичней сделать, чем через пол/потолок. Получится такой себе эконом вариант.
VektorV
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 26 січ, 2010 09:26

При хорошем участке земли, идеальным будет квадрат на 4 семьи с типовыми планировками. Все стояки водообеспеченния, канализации, вентиляции, электрики - будут в центре,

1 Як правило участки прямокутної форми ( 20 х 40 ) і з трьох сторін примикають до інших участків
2 Як правило підїздна дорога тільки з одного боку участка , тому виїзд з тилового і бокових участків в такому випадку потрібно робити :
З тилового через один боковий і фасадний , з бокових з двох сторін фасадного . Ширина дороги мін 4 м :D
3 Орієнтація вікон , в одного з власників участку гарантована відсутність сонця круглодобово .
4 При розмірі будинку 12 х 12 м , корисна площа на поверсі буде меншою ніж 30 кв м для кожного ( відкидаємо з 12 м дві зовнішні стіни по мін 40 см і дві внутрішні по 25 = 12 - 2 х 0,4 - 2 х 0,25 =10,7 , 10,7 х 10, 7 =114,5 / 4 = 28,6 ) , при розмірі 15 х 15 м , на поверсі = 46 кв м , але вмістити такий будинок на участок навіть 30 х 30 , з урахуванням доріг виїзду з двох сторін , що залишилось , знайти місце для клумби - практично не реально .
Если не секрет, кредит даёте в гривнах? Можете описать сегодняшнего типового покупателя?

1 Кредитів не надаю , надаю відтермінування платежів на рік з рівномірним погашенням протягом року . Валюта виплати долар/євро/гривня по курсу НБУ на момент оплати , сума боргу - долар.
2 Люди з вулиці ,молода пара , прийшли через АН з яким постійно працюю , якщо навскидку то він таксує , жінка офісний працівник + судячи з валют виплати - родичі за кордоном в Євросоюзі .
PS
Я з ними спілкувався всього два рази , тому помилтись можу в будь якому своєму висновку :wink:
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26838
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 26 січ, 2010 10:12

budivelnik написав:3 Орієнтація вікон , в одного з власників участку гарантована відсутність сонця круглодобово .


Это как? сектора по диагонали делите? не сильно ли хорошо у вас с геометрией для строителя? :)
ant_sever
 
Повідомлень: 742
З нами з: 08.02.09
Подякував: 31 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 26 січ, 2010 14:02

Отже з чотирьох пунктів змогли вибрати тільки один . Розрахунок правильний , тих хто мене тут не долюблює на порядок більше ніж тих хто хоча б нейтрально відноситься , тому дешева реклама гарантована + дискредитація моїх прогнозів . Але собака гавкає , а караван іде , і з кожним кроком переконується в адекватності моїх цифр і неадекватності Ваших бажань .
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26838
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
  #<1 ... 101102103104105 ... 232>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Gastarbaiter і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
59 39295
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 чер, 2021 10:25
Frant
138 274704
Переглянути останнє повідомлення
Пон 15 лют, 2021 13:47
Investor_K
1 4461
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 січ, 2021 10:33
Кристина89
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама