Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Miola написав:тому в нас заборонено будівництво атомних станцій і всі будівлі будуються з врахуванням вимог сейсмічності..
Ваш вираз "всі будівлі будуються з врахуванням вимог сейсмічності" викликає
хіба що посмішку. Я працюю в проектній організації більше 11 років. Ви самі можете переконатися що ваше твердження не відповідає дійсності наочно - пройдіться і подивіться на новобудови. На хлопський розум: в будинках з врахуванням вимог сейсмічності мають бути суцільні монолітні пояси (бетон і кірпіч розрізняєте?) - так звані антисейсмічні пояси (їх може бути декілька). Ще будинок може бути розділений на секції в плані і т.д. Звичайно, це залежить від конкретної конструкції фундаменту, наявності буронабивних паль, ростверку, каркасу і т.д., але, загалом, такі пояси мають бути. Я в своєму місці жодного цегляного дому з такими поясами не бачив. Навіть плити перекриття на несучу стіну не заводять як вимагають норми (мінімум на 8-10 см). Геологію взагалі вручну бурять на пару метрів і з потолка міцність пишуть. Причому роблять не для кожного будинку окремо, як необхідно, а для цілого мікрорайону загалом. Які там вимоги сейсмічності...
Але добре, що хоч атомні станції не будуть...
[B] Starishko [/ b]
за всех владельцев недвижимости мы Ответственность НЕ несём, мы принимаем все объекты для продажи, а не только по бросовым ценам. такая уж у нас политика. И как бы Андрей В. не кичился - дешёвой недвижимости в Ялте НЕ дождётся
yaltagrad написав:[B] Starishko [/ b] за всех владельцев недвижимости мы Ответственность НЕ несём, мы принимаем все объекты для продажи, а не только по бросовым ценам. такая уж у нас политика. И как бы Андрей В. не кичился - дешёвой недвижимости в Ялте НЕ дождётся
Очень хорошо что Вы вступили в предметную дисскусию, а не находитесь здесь чтобы просто пиарить свое агенство.
Между прочим попалась мне такая статейка. Теперь я начинаю понимать о чем говорил будивельнык - мы по сути зашли в финансовый тупик, пока наша власть продолжает принимать взятки в размере 60% от себестоимости кв.м.
Средняя рентабельность жилой недвижимости эконом-класса в Киеве составляет около 15%.
Как сообщила <EM>Корреспондент.net</EM> финансовый аналитик Синком Капитал Оксана Ляшук, о завышении застройщиками цен на жилье в два и более раза говорить не приходится. "В феврале средняя стоимость квартир в Киеве в домах эконом-класса, по данным операторов рынка, составляла 10 тыс. грн./м2. В то же время себестоимость жилой недвижимости составляла около 8,5 тыс. грн./ м2", - отмечает Ляшук.
Себестоимость жилья, поясняет эксперт, включает в себе себестоимость строительно-монтажных работ и инвестиционную стоимость проекта. "Строительные расходы составляют 40-55% от общей себестоимости жилья, остальные 45-60% относятся к инвестиционной стоимости жилищного проекта, которая в свою очередь, включает в себя отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, передачу жилья городу и для служебного использования, плату за выделение земельного участка, обслуживание кредитных средств", - говорит Ляшук.
По словам аналитика компании, застройщики к тому же несут существенные неофициальные расходы для получения земельного участка под застройку и согласование проекта.
По мнению Ляшук, уменьшению себестоимости жилой недвижимости и, соответственно, цен на жилье будет способствовать снижение его инвестиционной стоимости(в частности, обязательных отчислений), сокращение бюрократических и узаконивание неофициальных процедур.
Напомним, что в 2009 году себестоимость строительства жилья (стоимость строительных материалов и работ) в Киеве составляла 4821 гривен.
В ноябре 2008 года строительные компании согласились ограничить свою рентабельность до 15% на период финансового кризиса. На ограничение рентабельности до 15% согласились и производители строительных материалов. "Субъектам хозяйствования следовало бы подписать соглашение между строительными организациями, Ассоциацией строительных организаций и Ассоциацией производителей строительных материалов для того, чтобы с помощью настоящего соглашения выйти на снижение стоимости строительных материалов, а соответственно, и снижение стоимости квадратного метра жилья", - отмечал тогда Минрегионстрой.
Как сообщалось ранее, в течение 2009 года в Украине ликвидировано 1,222 тысяч строительных компании.
Miola написав:тому в нас заборонено будівництво атомних станцій і всі будівлі будуються з врахуванням вимог сейсмічності..
Ваш вираз "всі будівлі будуються з врахуванням вимог сейсмічності" викликає хіба що посмішку. Я працюю в проектній організації більше 11 років. Ви самі можете переконатися що ваше твердження не відповідає дійсності наочно - пройдіться і подивіться на новобудови. На хлопський розум: в будинках з врахуванням вимог сейсмічності мають бути суцільні монолітні пояси (бетон і кірпіч розрізняєте?) - так звані антисейсмічні пояси (їх може бути декілька). Ще будинок може бути розділений на секції в плані і т.д. Звичайно, це залежить від конкретної конструкції фундаменту, наявності буронабивних паль, ростверку, каркасу і т.д., але, загалом, такі пояси мають бути. Я в своєму місці жодного цегляного дому з такими поясами не бачив. Навіть плити перекриття на несучу стіну не заводять як вимагають норми (мінімум на 8-10 см). Геологію взагалі вручну бурять на пару метрів і з потолка міцність пишуть. Причому роблять не для кожного будинку окремо, як необхідно, а для цілого мікрорайону загалом. Які там вимоги сейсмічності... Але добре, що хоч атомні станції не будуть...
я звернула увагу що зварюють арматуру і заливають бетоном
і так нові будівлі будуються
з балкона в мене видно побудований будиночок наполовину заштукатурений але поясти в незаштукатуреній частині видні.
Особняк по соседству с домом Обамы в Чикаго продали за $1,4 миллиона
Старый особняк по соседству с домом президента США Барака Обамы в Чикаго был продан за $1,4 миллиона.
Об этом сообщил агент по торговле недвижимостью Мэтт Гаррисон, сообщает Reuters.
"Я не могу ничего рассказать о покупателях. Они пожелали, чтобы информация о них не разглашалась", - сказал агент он, добавив лишь, что покупатели живут в Чикаго и планируют провести реставрацию дома.
Продажа не была легкой. Из-за близости к дому президента любому человеку, проезжающему здесь придется пройти через контрольные пункты службы безопасности. Гаррисону не было сказано, какие меры безопасности применяются там. "Они делают то, что должны делать", - сказал он.
Особняк площадью 557 квадратных метров с восемью спальнями был выставлен на продажу парой из Чикаго несколько месяцев назад. На сайт www.5040greenwood.com, где было размещено объявление, за это время посмотреть на дом по соседству с президентом зашли более 100.000 посетителей.
Как сообщалось ранее, продажи на вторичном рынке жилья в США в январе снизились второй месяц подряд - на 7,2% - до 5,05 млн домов в годовом исчислении.
Теперь я начинаю понимать о чем говорил будивельнык .......Себестоимость жилья, поясняет эксперт, включает в себе: --себестоимость строительно-монтажных работ --и инвестиционную стоимость проекта Строительные расходы составляют 40-55% от общей себестоимости жилья
остальные 45-60% относятся к инвестиционной стоимости жилищного проекта, которая в свою очередь, включает в себя : --отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, -- передачу жилья городу и для служебного использования --плату за выделение земельного участка, --обслуживание кредитных средств ---в 2009 году себестоимость строительства жилья (стоимость строительных материалов и работ) в Киеве составляла 4821 гривен.
А тепер гляньте що вийде + порівняйте з данними в моїх табличках
4821 = 40-55% 100%=8 765 - 12 052
о, нужно спешить покупать "недвигу", а то потом не дадут
если очень спешить я через лет 10 соберу на однокомнатную
если до этого времени не передумаю, не куплю внедорожник, не буду отдыхать в экзотических странах, тратить на разную бытовую технику и электронику, нормально одеваться и покупать качественные продукты ...
хотя если подумать зачем мне эта однокомнатная квартира, если жизнь такая короткая
хотя если подумать зачем мне эта однокомнатная квартира, если жизнь такая короткая
Купують ті , кому це житло потрібно , Вам судячи по повідомленню - ні , а вже причини кожен придумує самостійно
Для когось - життя коротке
В когось - грошей не має .
