Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Рыба-сом писал(а):baraka ИМнХО, установите всё же ширину диапазона в 50 долларов в распределениях, всё-таки цены имеют свойство «кучковаться» вокруг круглых чисел (1100 за метр и прочее).
а сейчас разве не кучкуются ? давайте на пальцах. Про какой график мы говорим ?
Рыба-сом писал(а):baraka ИМнХО, установите всё же ширину диапазона в 50 долларов в распределениях, всё-таки цены имеют свойство «кучковаться» вокруг круглых чисел (1100 за метр и прочее).
а сейчас разве не кучкуются ? давайте на пальцах. Про какой график мы говорим ?
Я про «стоимость метра в долларах». Сейчас тоже всё нормально, в принципе, кучкуется, просто логически понятно, что «кучкование» вокруг, допустим, 1080 за метр – это ИРЛ вокруг 1100. Т.е. кагбэ и сейчас нормально, то при шаге «50 долларов» будет осмысленней выглядеть. А 25 – слишком узко (во всяком случае, пока). Для гривны, конечно, такой особенности, думаю, нет.
PS Фильтр по стоимости метра - то, чего давно ожидал. Респект! (в хорошем смысле слова ))))
Рыба-сом писал(а):baraka ИМнХО, установите всё же ширину диапазона в 50 долларов в распределениях, всё-таки цены имеют свойство «кучковаться» вокруг круглых чисел (1100 за метр и прочее).
а сейчас разве не кучкуются ? давайте на пальцах. Про какой график мы говорим ?
Я про «стоимость метра в долларах». Сейчас тоже всё нормально, в принципе, кучкуется, просто логически понятно, что «кучкование» вокруг, допустим, 1080 за метр – это ИРЛ вокруг 1100.
Т.е. кагбэ и сейчас нормально, то при шаге «50 долларов» будет осмысленней выглядеть. А 25 – слишком узко (во всяком случае, пока). Для гривны, конечно, такой особенности, думаю, нет.
ага перегенерил для Киева. Гляньте плиз сейчас если ок - то залью на продакшин
Рыба-сом писал(а):PS Фильтр по стоимости метра - то, чего давно ожидал. Респект! (в хорошем смысле слова ))))
baraka писал(а):Я про «стоимость метра в долларах». Сейчас тоже всё нормально, в принципе, кучкуется, просто логически понятно, что «кучкование» вокруг, допустим, 1080 за метр – это ИРЛ вокруг 1100.
Т.е. кагбэ и сейчас нормально, то при шаге «50 долларов» будет осмысленней выглядеть. А 25 – слишком узко (во всяком случае, пока). Для гривны, конечно, такой особенности, думаю, нет.
ага перегенерил для Киева. Гляньте плиз сейчас если ок - то залью на продакшин
Ага, замечательно. Как-то даже осмысленнее стало + пики «кучкования» даже по Киеву в целом по сравнению с предыдущей версией чётче. ЗЫ Кстати, мода сейчас по Киеву - 850 (это, можно сказать, метр того самого "типичного сегмента"). Снижение индекса ОШ30 идёт в основном за счёт "отмирания" неадеквата "1000+ за метр" (учитывая масштабы, мы понимаем, что это в массе совсем не элитка). Дешёвые же варианты дешевеют очень слабо пока Это как раз то, что и хотелось видеть на графиках распределения. Ещё раз спасибо.
Из рубрики «Это интересно» Зашёл в Подольский район и увидел «кучкование» на 600-700 долларах за метр, решил проверить – оказалось достроенный «Кристер» начал наступление (10% от всей выборки для расчёта индекса):
Если и агентства добавить, то вообще лавина предложений:
Рыба-сом писал(а):Из рубрики «Это интересно» Зашёл в Подольский район и увидел «кучкование» на 600-700 долларах за метр, решил проверить – оказалось достроенный «Кристер» начал наступление (10% от всей выборки для расчёта индекса):
Если и агентства добавить, то вообще лавина предложений:
«Заридала Троєщина». Будетдешеветь! )))
на всяк случай - по Подольскому району стата перегенирится сегодня ночью, может чуть нагляднее будет в связи с переходом на 50-баксовый интервал
-------------------------------------------------- Это вот, ещё такое пожелание: можно контакты владельца на карточке под спойлер прятать (типо как в ЛОХе), а то пооткрывал ряд таких карточек (промониторил динамику цен по интересующим объектам, к примеру), потом захотел по одному из них посмотреть оригинальное объявление владельца – а мне болт «кол-во объектов для просмотра за день исчерпано» или что-то типа того. --------------------------------------------------
-------------------------------------------------- Это вот, ещё такое пожелание: можно контакты владельца на карточке под спойлер прятать (типо как в ЛОХе), а то пооткрывал ряд таких карточек (промониторил динамику цен по интересующим объектам, к примеру), потом захотел по одному из них посмотреть оригинальное объявление владельца – а мне болт «кол-во объектов для просмотра за день исчерпано» или что-то типа того. --------------------------------------------------
О, норм! Заодно можете статистику "раскрытия спойлеров" теперь вести.
Интересный эффект: медиана (+/-950 у.е. за метр) сейчас находится в «межжопной впадине» между двумя точками концентрации цен. В принципе, подобные ситуации – главная причина, почему я топил за графики распределения: на весьма сегментированном рынке («товар» не является гомогенным по качеству, локации и пр.) медиана далеко не всегда даёт адекватное понимание о «нормальных рыночных ценах». Грубо говоря, если продаётся 20 квартир по 700 за метр, 1 за 850 и 20 за 1000, то медиана в 850 даёт нам статистически верный, но практически бесполезный показатель.
Добавлено: Пт 24 фев, 2017 09:26
Это как раз то, что и хотелось видеть на графиках распределения. Ещё раз спасибо.
