Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Аркада дает 27.5 в гривне и это самые высокие ставки на рынке, выше только у михайловского, которые кредитует мобилки.
отсюда 2 интересные вещи:
1) Аркада кандидат на ВА, последние наблюдения показывают что как только банк дает макс ставку, он падает. Это не касается только михайловского ибо жесткие нормативы и чистый портфель.
2) как аркада собирается платить эти % на остановившемся рынке недвиги.
3) Аркада НЕ БЕРЕТ валютные депо, очень интересно учитывая "застройщик выравняет цены" и "недвига - валютный актив"
4) до недавнего времени аркада давала невкусные %%

У Аркада были ставки и более 30%.

Вероятно привлекая депо Аркада эти деньги напрвляет в "первый кошелёк" строительства "воздуха" в ЖК Патриотика - банк там уже 6-7 домов выбросил на продажу считайте на уровне котлована.

И как шаромыги из Аркада не тужатся показать - прАдажи пАчти улётные- денег при реально низких продажах не хватает на строительство несмотря на применённую схему продаж по принципу пирамиды.

Насчёт - "как аркада собирается платить эти % на остановившемся рынке недвиги"- видать из продаж "второго кошелька" в уже построеных домах.

А так же за счёт растягивание строительства на полгода-год больше к ранее планируемым срокам.

"Аркада" всегда платила хорошие проценты, еще с нулевых годов при КГС. А затягивание строительства - бич всех практически без исключения застройщиков, ведь "не обманешь - не продашь". Главное, чтобы строительство завершилось, дома сдались и заселились.

Во времена буит дорожая у Поляченко в Аркада проценты по депо высокими не были.

Они начали предлагать высокий процент по депо, когда банковская "спільнота" поняла что банку Аркада деньги давать в долг не надо, ибо этот банк при возрате кредита НБУ был замечен в необязательности и попыткой не выплаты пени примерно в десяток миллионов гривен из-за того что банк Аркада не вовремя погасил взятый кредит.

airmax78
можно поподробнее об основных постулатах мышления идиотов, которые считают, что изменение цены недвижимости при покупке для собственного пользования не имеет значения?

Там всего один постулат: динамика цены на недвижимость купленную для собственного пользования не имеет значения точка. На то они и идиоты - других "постулатов" или хотя бы объяснения единственного имеющегося им не нужно.

В чём идиотизм такого мышления?

Сержик, ну это же не специальные знания, не специфика КРЖН - это простая житейская мудрость, здравый смысл - неужели надо растолковывать?
Идиотизм в том, что человек предполагает, а кто-то там наверху - располагает. Поэтому покупая квартиру "для жизни" ты никогда не знаешь как долго ты в ней проживешь. И если тебе придется ее продавать, и продавать не через 5-10 лет, а уже через 2-3 года то будет ли важно насколько изменилась цена, по которой кватиру удастся продать? А даже если и через 5-10 лет - учитывая что квартира - это, наверное, самый главный, самый дорогостоящий твой актив - для вас в самом деле не важно как меняется его цена?

Или вы из когорты идиотов, которые считают, что изменение цены недвижимости при покупке для собственного пользования не имеет значения

как раз большинство так и считает, когда покупали двушки на троещеине за 120 к в 2007 году. ведь недвига это пасив..... учите классическую политэкономию - все что приобретается субъектом хозяйствования и в последующем может быть реализовано есть актив, стоимость которого определяется рыночными факторами и уменьшается на износ в процессе его использования
и все равно что вы покупаете айфон, авто или квартиру, все это активы которые составляют ваше благосостояние.

Или вы из когорты идиотов, которые считают, что изменение цены недвижимости при покупке для собственного пользования не имеет значения

как раз большинство так и считает, когда покупали двушки на троещеине за 120 к в 2007 году. ведь недвига это пасив..... учите классическую политэкономию - все что приобретается субъектом хозяйствования и в последующем может быть реализовано есть актив, стоимость которого определяется рыночными факторами и уменьшается на износ в процессе его использования

У меня нет иллюзий по поводу уровня экономической грамотности большинства. Но мы то тут на специализированном форуме, который как бы предполгает какой-то минимальный уровень знаний. И не в пределах части чужого конспекта первой части Капитала Маркса, а какие-то более глубокие и обширные познания.

это же плюс, я б такой, чтоб везде заделать их на х....
1 Нет вонищи
2 Рассадник тараканов (иногда чего другого)
3 Дворнику не нужно тягать эту зловонную массу с одного места на другое, причём расстояние как правило маленькое
4 Дворнику не нужно платить за эту непонятную работу
5 место мусоропровода можно использовать под кладовку (или ещё чего то)
6 иии...смотреть пункт 1
Все мусоропроводы нужно заделать или разобрать

зато катание с мусорным пакетом с 20 или 30 этажа в лифте самое то?

не надо просто доводить пакет до состояния когда он лопается по дороге - вынести на день раньше, ну и покупать не самые дешевые мусорные пакеты.

+1
Ну и еще покупать пакеты разлагающиеся на свалке за три года.

Но вертикальная разводка - это надежно, тк трубы навиду.

Чугунные батареи - они неплохие, но мне больше нравятся плоские железные. Они и надежные, и тепло хорошо отдают. Алиминиевые и биметалл - понты.

Біметал понти? Варто для початку з сантехніком поговорити або хоча б погуглити, які радіатори краще при центральній системі опалення перш ніж стверджувати таке. Нам сантехнік рекомендував біметал, оскільки стальні і металеві на практиці інколи протікають, не витримуючи перепадів тиску

Металлические (плоские) батареи нельзя ставить в многоэтажках если в теплопункте имеется элеватор, т.к. их просто может разорвать при низких температурах, когда давление и температура теплоносителя повышаются.

Алюминиевые батареи, в многоквартирных домах, особенно старых, это временное решение, т.к. они прослужат недолго, коррозия и абразивный износ сделают свое дело. Биметал - более предпочтителен, но конечно качественный, а не понтовый, типа сталь только там где видит покупатель, выдерживает бОльшее давление + лишен недостатков алюминиевых батарей.

У Аркада были ставки и более 30%.

не помню такого, может маркетинговые 30% и давали.

ЖК Патриотика - банк там уже 6-7 домов выбросил на продажу считайте на уровне котлована.

1) 1 проданного метра хватает на строительство еще трех.
2) зачем им финансирование через депо, если квартиры, по их словами, разлетаются как пирожки.
3) неужели у них так мало денег и такие низкие продажи что они не могу спонсировать стройку за привлеченные БЕСПЛАТНЫЕ деньги влошистов?

А так же за счёт растягивание строительства на полгода-год больше к ранее планируемым срокам.

а это уже тех. дефолт, но не передо мной, а перед влошистами.

Ну и еще покупать пакеты разлагающиеся на свалке за три года.

а почему у нас в стране не приживается технология сортировки мусора как в Европе?
зачем весь мусор в один пакет???

Ну почему же? В дворах стоит как минимум по 2 мусорных контейнера, только, к сожалению, сортируют мусор единицы. Культуры не гадить еще нет.

[1]

В чём идиотизм такого мышления?

Сержик, ну это же не специальные знания, не специфика КРЖН - это простая житейская мудрость, здравый смысл - неужели надо растолковывать?
Идиотизм в том, что человек предполагает, а кто-то там наверху - располагает. Поэтому покупая квартиру "для жизни" ты никогда не знаешь как долго ты в ней проживешь. И если тебе придется ее продавать, и продавать не через 5-10 лет, а уже через 2-3 года то будет ли важно насколько изменилась цена, по которой кватиру удастся продать? А даже если и через 5-10 лет - учитывая что квартира - это, наверное, самый главный, самый дорогостоящий твой актив - для вас в самом деле не важно как меняется его цена?

Вот Вы как запели?
Цена на новое жильё, которому не более 15 лет, будет такой, какая цена на новострой аналогичного класса. А вот что касается жилья СССР...
Интересно, Читатель 11, купивших двушку в хрущёвке, которой 50-55 лет, за 42 тысячи +10 тысяч на ремонт-он кто?

[1]

Или вы из когорты идиотов, которые считают, что изменение цены недвижимости при покупке для собственного пользования не имеет значения

как раз большинство так и считает, когда покупали двушки на троещеине за 120 к в 2007 году. ведь недвига это пасив..... учите классическую политэкономию - все что приобретается субъектом хозяйствования и в последующем может быть реализовано есть актив, стоимость которого определяется рыночными факторами и уменьшается на износ в процессе его использования
и все равно что вы покупаете айфон, авто или квартиру, все это активы которые составляют ваше благосостояние.

Кресла, кровати, матрацы, люстры , ковры и прочее-это всё Вы покупаете с оглядкой на то, за сколько сможете в будущем продать? Дорогие обои на стенах тоже так оцениваете?