Serg-ik написав:Это озарение!!! Фейслес, Вы....Вы....эх!!! 2042 г. хрущик 462000 уе, аренда 2500 у.е. Всё, бегу покупать две, себя не обеспечу, так хоть внуки поживут как рантье.
Не за что. Правда, один нюанс. В 2000 средняя ЗП в Киеве по госстату - ок. 75 долл. На текущий момент, тоже по госстату (если уж начали на него опираться) - 410 долл. За 14 лет рост в 5,5 раз. 2028 год - средняя ЗП выйдет 2255 долл, в 2042 - 12 куе. Аренды хватит только на коммуналку, не разгонишься
Serg-ik написав:Это озарение!!! Фейслес, Вы....Вы....эх!!! 2042 г. хрущик 462000 уе, аренда 2500 у.е. Всё, бегу покупать две, себя не обеспечу, так хоть внуки поживут как рантье.
Не за что. Правда, один нюанс. В 2000 средняя ЗП в Киеве по госстату - ок. 75 долл. На текущий момент, тоже по госстату (если уж начали на него опираться) - 410 долл. За 14 лет рост в 5,5 раз. 2028 год - средняя ЗП выйдет 2255 долл, в 2042 - 12 куе. Аренды хватит только на коммуналку, не разгонишься
Serg-ik написав:Точно так же можно прокомментировать и Ваш расчёт
С долей иронии - конечно. Тем не менее, как комментировать ваш - депрессия или стабильность цен на 20+ лет? За 23 года страна пережила три кризиса, ЗП вырасли более чем в десяток раз в валюте - это тот бэкграунд, что мы имеем. Но вы почему-то прогнозируете за десятки лет вперед монотонную депрессию. Но самое глупое в вашем расчете - это собственно сам показатель. Какая нафик окупаемость? Вы о чем?
Faceless написав:С долей иронии - конечно. Тем не менее, как коментировать ваш - депрессия или стабильность цен на 20+ лет? За 23 года страна пережила три кризиса, ЗП вырасли более чем в десяток раз в валюте - это тот бэкграунд, что мы имеем. Но вы почему-то прогнозируете за десятки лет вперед монотонную депрессию. Но самое глупое в вашем расчете - это собственно сам показатель. Какая нафик окупаемость? Вы о чем?
Фейслесс, спросите у него лучше, сколько лет он арендует чужой угол и сколько средств он на это потратил.
Рассуждения, что недвижимость невыгодно покупать и содержать - гроша ломанного не стоят. Все надо делать по уму. Сейчас самое время недвижимость покупать.
Что касается рисков - так можно палец сломать, ковыряясь в носу)))
Serg-ik написав:в предыдущие 23 года было и по 70-200 баксов за аренду. Весна 2004: двушка на оболонском проспекте почти без мебели 240 у.е в месяц при цене покупки около 37 000 у.е.
я не инвестор в жильё, потому не хочу предполагать, что будет через 5 лет с арендой. Хотя, конечно, должен, потому как сам в аренде живу. Вы оптимист? Дому ровно 50 лет, панельная хрущовка. По всем параметрам состояние дома "удовлетворительное" ( есть еще хорошее и отличное в шкале оценок). Страна на ближайшие несколько нет на грани дефолта. Зарплаты, даже гривневые , упали. Еще аргументы нужны? Я не уверен, что аренда в долларах существенно повысится.28 лет срок окупаемости или 20-уже не важно будет
Давайте проще прикинем.
В 2000 году сколько грубо могла стоить эта недвиге? Ну пусть 8-9 куе. Сейчас есть оценка, что около 35 куе. Итого за 14 лет цена выросла где-то в четыре раза в итоге.
Сколько аренда такой квартиры была в 2000 году? Долларов 70 предположим. Сейчас? Пусть 230 долл. Итого за 14 лет аренда выросла где-то в 3,3 раза в итоге.
Экстраполируем. Через 14 лет, в 2028 году квартира может стоить 140 куе, аренда 760 долл.
При этом в промежутке до 2028 года, как и в предыдущем, вполне может быть и дешевле и дороже.
Эта оценка намного более реалистична, чем ждать, что 23 года аренда будет не выше 200 долларов и цена квартиры будет или только падать или не выше текущего уровня.
ага, дерева будуть рости до неба, як і ціни на КРЖН
Пора менять подпись. переходите на дома после 2010. Да и метраж 80-90 неактуален. 50-60 в самый раз:mrgreen:
В плане года постройки я скромен. Почему на 50-60 переходить?
Так комуслуги подорожали и будут дорожать, содержать будет очень дорого - невмоготу... Зы, все время приводится как фактор ценового давления на стоимость квартир... А 80-90 кв .м. это ж целых 880-990 грн за квартиру
Додано: Вів 21 жов, 2014 13:03
