Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Или сдавать еще 55500/200/12=23года, чтобы выйти в ноль.

Легким мановением руки вы предопределили, что 23 последующих года аренда не вырастет выше 200 долларов, и квартира не подорожает обратно? При этом что было с арендой и ценой ПРЕДЫДУЩИЕ 23 года, вы почему то застенчиво умолчали.

Serg-ik
А если покупать не в 2008, а в 2006?

Или сдавать еще 55500/200/12=23года, чтобы выйти в ноль.

Легким мановением руки вы предопределили, что 23 последующих года аренда не вырастет выше 200 долларов, и квартира не подорожает обратно? При этом что было с арендой и ценой ПРЕДЫДУЩИЕ 23 года, вы почему то застенчиво умолчали.

Задним умом все молодцы, Сержик чуть молодечнее
Не понятно почему считает че если сейчас купить тож будет такой убыток...

Вот и чудненько.
Итоги: куплено в 2008 за 81 000 у.е.
Предполагаемая цена сейчас 35 000 у.е.
Аренда с лета 2008 по конец 2013-примерно 23 000 баксов, 2014 г-около 2300 баксов, всего 25 500 баксов, далее-не более 200 баксов в месяц.
Продать сейчас-убыток 81 000-25 500-35000=20 500 у.е.
Или сдавать еще 55500/200/12=23года, чтобы выйти в ноль.
Отличная консервация денег на 28,5 лет. Забавка на всю оставшуюся жизнь, не только себе, но и детям

Навіщо Ви рахуєте ЧУЖІ гроші?
Рахуйте свої, пане орендар чужих 30 м2! І купляйте нерухомість на ціновому дні)))

[1]

Или сдавать еще 55500/200/12=23года, чтобы выйти в ноль.

Легким мановением руки вы предопределили, что 23 последующих года аренда не вырастет выше 200 долларов, и квартира не подорожает обратно? При этом что было с арендой и ценой ПРЕДЫДУЩИЕ 23 года, вы почему то застенчиво умолчали.

в предыдущие 23 года было и по 70-200 баксов за аренду. Весна 2004: двушка на оболонском проспекте почти без мебели 240 у.е в месяц при цене покупки около 37 000 у.е.

я не инвестор в жильё, потому не хочу предполагать, что будет через 5 лет с арендой. Хотя, конечно, должен, потому как сам в аренде живу.
Вы оптимист?
Дому ровно 50 лет, панельная хрущовка. По всем параметрам состояние дома "удовлетворительное" ( есть еще хорошее и отличное в шкале оценок). Страна на ближайшие несколько нет на грани дефолта. Зарплаты, даже гривневые , упали. Еще аргументы нужны?
Я не уверен, что аренда в долларах существенно повысится.28 лет срок окупаемости или 20-уже не важно будет

[1]

Вот и чудненько.
Итоги: куплено в 2008 за 81 000 у.е.
Предполагаемая цена сейчас 35 000 у.е.
Аренда с лета 2008 по конец 2013-примерно 23 000 баксов, 2014 г-около 2300 баксов, всего 25 500 баксов, далее-не более 200 баксов в месяц.
Продать сейчас-убыток 81 000-25 500-35000=20 500 у.е.
Или сдавать еще 55500/200/12=23года, чтобы выйти в ноль.
Отличная консервация денег на 28,5 лет. Забавка на всю оставшуюся жизнь, не только себе, но и детям

Навіщо Ви рахуєте ЧУЖІ гроші?
Рахуйте свої, пане орендар чужих 30 м2! І купляйте нерухомість на ціновому дні)))

По двум причинам:
лучше учиться на чужих деньгах, чем на своих.И делать соответствующие выводы.
на примере показал убыток от инвестиции

в предыдущие 23 года было и по 70-200 баксов за аренду. Весна 2004: двушка на оболонском проспекте почти без мебели 240 у.е в месяц при цене покупки около 37 000 у.е.

я не инвестор в жильё, потому не хочу предполагать, что будет через 5 лет с арендой. Хотя, конечно, должен, потому как сам в аренде живу.
Вы оптимист?
Дому ровно 50 лет, панельная хрущовка. По всем параметрам состояние дома "удовлетворительное" ( есть еще хорошее и отличное в шкале оценок). Страна на ближайшие несколько нет на грани дефолта. Зарплаты, даже гривневые , упали. Еще аргументы нужны?
Я не уверен, что аренда в долларах существенно повысится.28 лет срок окупаемости или 20-уже не важно будет

Давайте проще прикинем.

В 2000 году сколько грубо могла стоить эта недвиге? Ну пусть 8-9 куе.
Сейчас есть оценка, что около 35 куе.
Итого за 14 лет цена выросла где-то в четыре раза в итоге.

Сколько аренда такой квартиры была в 2000 году? Долларов 70 предположим.
Сейчас? Пусть 230 долл.
Итого за 14 лет аренда выросла где-то в 3,3 раза в итоге.

Экстраполируем.
Через 14 лет, в 2028 году квартира может стоить 140 куе, аренда 760 долл.

При этом в промежутке до 2028 года, как и в предыдущем, вполне может быть и дешевле и дороже.

Эта оценка намного более реалистична, чем ждать, что 23 года аренда будет не выше 200 долларов и цена квартиры будет или только падать или не выше текущего уровня.

[1]

Задним умом все молодцы, Сержик чуть молодечнее
Не понятно почему считает че если сейчас купить тож будет такой убыток...

можно и не задним.
было куплено в 2008 за 81000, аренда на тот момент 600, с коммунальными. 81000/600/12=11 лет и 4 мес , в идеале. Фактически-не менее 12.
Картина маслом.2020 год, хрущ-панелька подорожал

[1]

Давайте проще прикинем.

В 2000 году сколько грубо могла стоить эта недвиге? Ну пусть 8-9 куе.
Сейчас есть оценка, что около 35 куе.
Итого за 14 лет цена выросла где-то в четыре раза в итоге.

Сколько аренда такой квартиры была в 2000 году? Долларов 70 предположим.
Сейчас? Пусть 230 долл.
Итого за 14 лет аренда выросла где-то в 3,3 раза в итоге.

Экстраполируем.
Через 14 лет, в 2028 году квартира может стоить 140 куе, аренда 760 долл.

Это озарение!!!
Фейслес, Вы....Вы....эх!!!
2042 г. хрущик 462000 уе, аренда 2500 у.е.
Всё, бегу покупать две, себя не обеспечу, так хоть внуки поживут как рантье.

[1]

чтобы выйти в ноль.

это как?