Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

"Дуля" для "героя" yura_ заключается что молодые семьи покупают 2к по цене на 48 тыс. дешевле, чем "купил" "меценат" yura_ 3к с "залой" .

вы ошиблись... еще больше дешевле... ведь они заплатили только четверть стоимости сразу

А рЫлу % кто платил - Пушкин? Или вы забыли плохосчитающий вы наш, что приплюсовывать % гонорара рЫлу, чтобы получить во сколько Вам покупка квартиры полностью?

цена квартиры 107,5, при чем тут рыл, пф, банк?

yura_ - подтяните матчасть.

А то своими "підрахунками" - Вы смешите мои тапочки.

инфа из Воронежа)) стопудовая правда:
полгода назад купили квартиру в ипотеку в Воронеже. Реальная цена - 2 100 000 руб. Он выплачивает по 15 000 руб. каждый месяц. На 20 лет. Таким образом 240*15=3 600 000. Переплата 1,5 миллиона руб.

Не знаю как там аренда в Воронеже, но 15 000 руб - эквивалент аренды нормальной 1к в Киеве.
Потому вы не на "Переплата 1,5 миллиона руб" смотрите, а на "20 лет" и в "не сьемном жилье".
При этом можно быть уверенным, что и 10 лет не пройдет, а 15 000 руб станут существенно меньше относительно его доходов, и, продисконтировав его переплаты, он поймет что поступил правильно.
Вон на ветке rjkz товарищ пишет, что в аренде в Киеве уже 12 (!!!) лет и "переплатил" арендодателям over 300 000 грн.

Сеодня с утра в отделении одного из банков

А где? Можно в ЛС, чтобы не разводить панику.

Если можно, мне тоже.
На днях наблюдал в одном из отделений кредиагриколя как клиентку динамили на выдачу гривнедепозита и накормили "завтраком".
А каких манагеров там держат - человек в слове из 8 букв сделал 3 ошибки в "договоре" (что тоже договором назвать нельзя - так писюлька). Что-то не захотелось мне такое подписывать в таком банке и с таким персоналом.

а по вторичке подскажите? какие ощущения: цена падать будет если гривна около десяточки за доллар удержится?

Смотря сландо у меня такое ощущение что вторичка пополыла еще в конце того года ? Смотря почем вы хотите " по пятьсот" врядли будет!

люди, я смотрю тут обсуждают немытые руки , кто в семье главный
а по вторичке подскажите? какие ощущения: цена падать будет если гривна около десяточки за доллар удержится?

имхо, будут падать хрущие и стремная панель

люди, я смотрю тут первичку обсуждают
а по вторичке подскажите? какие ощущения: цена падать будет если около десяточки грн за доллар удержимся?

После того, как произойдет девальвация - будет, по крайней мере в течении года.
Чем больше девал, тем больше падение, все как полагается.

Особенно хрущи ( в плохом состоянии дома ) и прочее, мало подходящее для комфортной жизни по нормам современных, нормально зарабатывающих молодых людей - будет дешеветь существенно. На этот сегмент будут давить и продажи таких квартир людьми, "получающими наследство".
Цена вторички в новых домах, где люди вложились на этапе строительства, а потом продают существенно дороже - будет постепенно сползать, приближаясь к цене покупки первички в построенном доме+ремонт. Можно будет найти даже с дисконтом под 10%, но редко. Но падение в этом сегменте будет все-же более медленным.

[1]

Смотря сландо у меня такое ощущение что вторичка пополыла еще в конце того года ?

когда я продавал квартиру у наблюдающих за снижением цены возникло бы такое-же ощущение...

толку с того что человек выставляется скажем за 115, потом снижает до 110 и допустим еще до 105 и квартира уходит... Если НОВОЕ снова выставляется по 115 ))))))))

[1]

Особенно хрущи ( в плохом состоянии дома ) и прочее, мало подходящее для комфортной жизни по нормам современных, нормально зарабатывающих молодых людей - будет дешеветь существенно.

на практике именно этот сегмент подвержен ВЫГРЕБАНИЮ, так как это недорогое жилье и оно отлично подходит как временное или под аренду

я в 2012 году хотел купить хрущика за 65 на соломенской, а фиг там, на осенних событиях с курсом и 15% налогом которым пугали ежедневно народ ломанулся и выгреб такие предложения. Потом была еще хрущевочка за 69 там-же, я подумал что это дофига дорого... и была за 68 в худшем состоянии. Так вот, если сейчас пообщатся с теми кто ищет хрущевочку на соломенской, то они скажут что 69 с небольшим торгом это ОТЛИЧНАЯ цена, и нада брать )))) потому как в основном такое сейчас уже торгуют по 72...74

на всякий случай смотрю еще раз:

60-65 -

НОЛЬ предложений

65...70 -

Соломенская ул. 39.
2/5эт., 47/30/7, 5. Жилое состояние. Окна дерево, ванна кафель, балк. застекл., паркет. Супермаркет в доме, остановка 50м. Суперместо! 551000грн. Куплю 2-ком. Тел: (67) 4085828, моб., (44) 3609434, Валерий

70...75 -

Соломянська
3/5 пов., 47.4/30/7.4, охайний жилий стан, поруч парк, у будинку "АТБ", 570000грн., торг Тел: (44) 4984342, (50) 4696622, моб., Дмитро ігорович

Волгоградская ул., 41
4/5эт., 48/15+15/8, с/у совм., балкон застеклен, паркет, свободная, чистая, ждет Вас, 590000грн. Тел: (67) 2319101, моб., Татьяна

ул.Соломенская 30 Продам 2ком квартиру с ремонтом, 2/5этКвартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Двухсторонняя. Окна спальни выходят в тихий зеленый палисадник. Свежий евроремонт. Бойлер. Кондиционер. Бронедверь. Домофон, Балкон Сигнализация. Ремонт делался для себя. Вложений не требует. Заезжай и живи. 10 мин до м. Олимпийская и м. Вокзальная. В 5 мин ходьбы парк, рынок, школы и детские сады 74 000уе. Торг -Вокзальная2, 4 км -Дворец «Украина»2, 4 км -Олимпийская2, 5 км

Соломенская ул., 38
2/5, 48/30/7, 5, с/у/р, б/з, хорошее жилое состояние, отличная транспортная развязка, 578000грн., куплю у хозяина 1к.кв, или обменяю. Тел: (44) 2880155, (63) 2425710, моб., (95) 1310709, моб.

Соломенская ул., 35
2/5-эт., 49/29/7 кв.м, х/р, с/у разд., ремонт, новая сантехника, кафель, проводка, металлопластиковые окна, дубовый паркет, встроенная кухня, СМА, 585000грн, торг. Тел: (67) 6093556, моб., (66) 6928119, моб.

Продам 2-х комнатную по ул. Головка Андрея.
Квартира жилая под ремонт 3/4 42/27/6. В хорошем месте. Развита инфракструкура. 72 000 у.е

Соломенка
Алексеевская ул., 6, 5/5-эт. кирп. дома, 45.5/28/7.2 кв.м, хорошее состояние: все раздельно, приятная косметика - везде стеклопакеты, новые сантехника, трубы, кафель и обои, есть кладовка, двусторонняя... 559 000 грн

но все надо звонить, потому как хрен знает по каким курсам они считают

на практике именно этот сегмент подвержен ВЫГРЕБАНИЮ, так как это недорогое жилье и оно отлично подходит как временное или под аренду

На данный момент ( т.е. в течении последних лет ) так и было.
Но последняя тенденция - падение цен на первичке - будет давить на сегмент хрущей. Есть множество возможностей найти на первичке ( или новой, свежей вторичке ) квартиры, которые по стоимости очень близки к хрущам, но при этом просторнее, новее, и подъезды чище.
Делать капитальный ремонт в новострое же - даже проще, чем хруще, и дешевле.

я в 2012 году хотел купить хрущика за 65 на соломенской, а фиг там, на осенних событиях с курсом и 15% налогом которым пугали ежедневно народ ломанулся и выгреб такие предложения. Потом была еще хрущевочка за 69 там-же, я подумал что это дофига дорого... и была за 68 в худшем состоянии.

Сейчас за 71.5 к $ можно взять на первичке, возле НАУ, в активно строящемся доме, вводящемся примерно через 9мес-год, 2к 68м.
Я бы скорее взял такого рода предложение, вместо хруща за те же деньги..