serj написав:Оффтоп, пользуясь тем, что еще не понедельник. Мнение не эксперта (не отношусь ни к тем кто строит, ни к тем кто продаёт): Относительно недвижимости в Киеве, то несмотря на виртуальность текущих цен, цена диктуется сейчас первичкой. Первичка имеет реальные обороты и уже отреагировала на изменение курса доллара. При этом цена вторички (с учётом многих оговорок, о которых ниже) вплотную приблизилась к цене первички. При этом на первичке за последние пару лет наблюдалось легкое подорожание (если отбросить предложения, которые откровенно не претендовали на выполнение). С учётом устойчивого спроса на первичку по устаканившейся цене, думаю будет подорожание на 5-10% (в ближайший месяц), потом медленный откат на 2.5-5% (за 3-5 месяцев), а потом медленный рост на 1-2% в год в течении двух-трех лет (с ускорением роста далее). По вторичке, будет сброс незначительно объёма объектов за дёшево(1-3 месяца), а потом топтание на месте или медленный рост от текущих уровней. Оговорки: 1. при сравнении цены первички и вторички, сравнивается стоимость объекта, а не метра, так как человек покупает квартиру, а не место в ангаре. 2. первичка изначально не учитывает цену ремонта, так как большинство квартир сдаются без него. Если сравнивать со вторичкой, то надо добавлять минимум 200$ за кв.м на ремонт. 3. Не учитывались предложения от "УКО Групп" и клонов. Они формируют ложное ощущение цены активной рекламой. 90% дешевых предложений от это компании. При этом у компании нет успешно сданных объектов за несколько лет работы и есть несколько попыток ребрединга за это время. Остальные 10% дешевых предложений в объектах за чертой города. 4. Немного дешевле выглядят предложения от УкрБуд, но эта компания возникла внезапно, взялась за короткое время за много объектов (при явной поддержке предыдущего правительства) и не успела сформировать о себе мнение. Хочу ошибаться, но думаю эта компания столкнётся с проблемами ввиду последних событий.
P.S. В школе по русскому языку была тройка, так что извините за грамотность.
serj написав:Оффтоп, пользуясь тем, что еще не понедельник. Мнение не эксперта (не отношусь ни к тем кто строит, ни к тем кто продаёт): Относительно недвижимости в Киеве, то несмотря на виртуальность текущих цен, цена диктуется сейчас первичкой. Первичка имеет реальные обороты и уже отреагировала на изменение курса доллара. При этом цена вторички (с учётом многих оговорок, о которых ниже) вплотную приблизилась к цене первички. При этом на первичке за последние пару лет наблюдалось легкое подорожание (если отбросить предложения, которые откровенно не претендовали на выполнение). С учётом устойчивого спроса на первичку по устаканившейся цене, думаю будет подорожание на 5-10% (в ближайший месяц), потом медленный откат на 2.5-5% (за 3-5 месяцев), а потом медленный рост на 1-2% в год в течении двух-трех лет (с ускорением роста далее). По вторичке, будет сброс незначительно объёма объектов за дёшево(1-3 месяца), а потом топтание на месте или медленный рост от текущих уровней. Оговорки: 1. при сравнении цены первички и вторички, сравнивается стоимость объекта, а не метра, так как человек покупает квартиру, а не место в ангаре. 2. первичка изначально не учитывает цену ремонта, так как большинство квартир сдаются без него. Если сравнивать со вторичкой, то надо добавлять минимум 200$ за кв.м на ремонт. 3. Не учитывались предложения от "УКО Групп" и клонов. Они формируют ложное ощущение цены активной рекламой. 90% дешевых предложений от это компании. При этом у компании нет успешно сданных объектов за несколько лет работы и есть несколько попыток ребрединга за это время. Остальные 10% дешевых предложений в объектах за чертой города. 4. Немного дешевле выглядят предложения от УкрБуд, но эта компания возникла внезапно, взялась за короткое время за много объектов (при явной поддержке предыдущего правительства) и не успела сформировать о себе мнение. Хочу ошибаться, но думаю эта компания столкнётся с проблемами ввиду последних событий.
P.S. В школе по русскому языку была тройка, так что извините за грамотность.
Не понятно отчего автор -"С учётом устойчивого спроса на первичку по устаканившейся цене, думаю будет подорожание на 5-10% (в ближайший месяц)"?
Факты не приведены на чём основано мнение автора и остаётся впечетление что автор зарание из пальца высосал те цифры которые он потом озвучил. По сайтам КГС,ЖИ,Аркада,ДБК-4, Ковальская никакого "удорожания" о котором говорит автор нет. Намеренно не упоминаю УКРБУД потому пока это "кот в мешке" и надо посмотреть не пойдёт ли он по пути УКО.
Есть информация что интергалбуд поднял цену - но это касается уже почти готовых или готовых объектов где есть куча расрочечников, которым уже некуда деваться с подводной лодки.
В Киеве закрывается один из старейших заводов по переработке молока — «Галактон». Как сообщил собственник предприятия — крупнейший в Украине производитель молочной продукции группа Danone,— мощности завода будут перенесены в Кременчуг и Херсон. В компании объясняют такой шаг тем, что расположение «Галактона» не позволяет расширить его мощности. Дальнейшая судьба площадки в столице неизвестна. Участники рынка недвижимости считают, что участок может заинтересовать девелоперские компании.
zahar_ написав:Как думаете какова перспектива "хатынки" Пшонки - если его поймают и дадут срок с компенсацией?
Думаете прикупить?
Да тут форуме хватает "милионщиков"
Тут как бы взгляд, что недвижимость при вставании "на лыжи" становится в некотором роде балластом.
И если кто из потенциальных покупателей собирается уезжать из страны в поисках лучшей жизни, то они на год-два вряд ли будут покупать недвижимость для проживание на это время. Потом хлопот с ней при продаже - и время на это надо терять и в минус запросто можно уйти если купить по "текущим ценам"
rjkz написав:По п1. согласен, но для выполнения поставленных Вами задач и для удовлетворения ЕЕ чувства мести ЕЙ достаточно кресла (инвалидного ) генпрокурора - сажай кого хочешь, куда хочешь и на сколько хочешь, проверяй законность какого угодно действия и бездействия, финансовые, уголовные, политические и моральные преступления. Велкам ту кресло пшЁнки, а не премьера или президента. п2. возражений не вызывает в принципе, но в частности, позвольте заметить, что это надо сначала заработать. п.3 Да, у нас, к сожалению, не совок УЖЕ, но и не капитализьм ИСЧО. У нас разрушили и разворовали экономику, доставшуюся от УССР (надо сказать весьма неплохую), а вся нынешняя экономика зиждется на выжимании последних соков той самой совковой экономики, ничего НОВОГО не было создано за 22 года независимости, все олигархфрены свои состояния сделали на присвоении того, что было создано моими и Вашими предками. В наследие от СССР нам достались Харьковская, Донецкая, Днепропетровская, Кировоградская области населенные потомками зеков и вертухаев. А также, благодаря политике незалЁжной Украины имеем старение населения и убыль в размере 7 млн. А так как пенсионеров тоже надо кормить, лечить и пр. то государство либо должно обкладывать работающее население непомерными налогами (о коррупции и распилах сейчас не говорим), либо зарабатывать деньги самостоятельно. Что мешает вкладывать деньги в науку? Почему наши инженеры разрабатывают системы связи и компьютерное железо в Корее, Германии, США, Канаде и России? Почему ЛИРУ написали выпускники ПГС КИСИ на американские деньги и для американского собственника? Почему в САТУРНЕ сейчас офисы, автосалоны и прочая ***, а не выпускники политеха своими мозгами создающие наукоемкий УКРАИНСКИЙ продукт? Не надо говорить об очередном шлаковом заводе - есть масса производств непосильных ни одному частному инвестору.
п.1 - я лично только за. Но при этом - чтобы ей никто не мешал. Т.е., чрезвычайные полномочия. Вон только-что на 5-м канале шло обсуждение о том, "почему не садят семью и прочих". И началось рассуждение о том, что "надо по закону, надо доказать, не поймали, нельзя безпидставно задержать". Активиста можно, а общеизвестных воров нельзя? п.2 - заработать? На заводе 10 лет отпахать? Греки вон не пашут, испанцы не пашут, а мы что, хуже? Нужно создать возможности для ведения честного бизнеса. Без жуткого пресса налогового, без взяток, с простой деятельностью. И минималку повышать постоянно. Звучит просто, но это очень сложно. п.3 - так надо создавать новое. У нас нет иного выхода, кроме как пойти по пути Польши, Словакии, Чехии, Балтии. Создавать такой капитализм. Точнее не мешать, создать условия. На счет пенсионеров. Посмотрите на развитые евро страны, на Японию. Там доля пенсионеров гораздо больше, и живут они роскошно по нашим меркам. Создает ли это какое-то непомерное давление на молодежь? Не должно быть 35+% отчислений в ПФ, тем более по солидарке. Это слишком. Многие получают з.п. в конверте именно поэтому, 15% налога платить не проблема. На счет наукоемкого продукта - пока-что это только ИТ сфера, аутсорс. Чтобы создавалось "свое" нужны условия.
Смирноф, я вот читаю, читаю ваши посты и у меня к вам пару вопросов. Причём вопросы из категории "подумайте", отвечать на них не нужно. По крайней мере здесь.
1. "У Юли есть яйца". Вы уверенны, что Юля единственный умный, образованный и опытный человек с яйцами в этой стране ? О "серых кардиналах" никогда не слышали? 2. Вы действительно считаете, что вор "с яйцами", который всю свою жизнь повышал навыки мастерства в искусстве кидалова народа, вдруг станет трудиться на благо этого народа ? 3. "Греки не пашут, испанцы не пашут". Вы знакомы с историей этих стран ? Вы знаете почему они не пашут, почему евросоюз датирует эти страны ? 4. "У нас нет иного пути, как идти по пути Польши, Чехии, Прибалтики". Почему ? А почему мы не можем пойти по пути Японии, Южной Кореи, или, например из последних, по пути Сингапура ? У нас ведь есть мозги, научный потенциал, производственные мощности и т.д.... Почему мы должны жить в долг как Польша, или Чехия, или Прибалтика ?
Откуда в вас только берётся вся эта рабская смиренность перед чьим-то "экспертным" мнением....особенно "мнением Запада"
В связи с происходящими событиями ИМХО в краткосрочной перспективе РН будет в коме, оптимизм и надеюсь действия новой власти ориентировочно через пол-года должны разморозить рынок и подтолкнуть к небольшому росту. Вероятные остановки строек Укрбудом и другими игроками могут несколько сузить предложение на первичке что так же будет играть в сторону роста.
zahar_ написав:Сегодня дом Пшонки показывали.
Додано: Пон 24 лют, 2014 00:03
