Когда возобновится рост цен на недвижимость в Киеве

Поймите, население Киева растет, быстро и стабильно.

Это население остальной Украины падает. А Киева растет. И так будет еще очень долго.

Вельми недовго.
Буквально кілька років, 2-3, не більше.

Потім на окраїнах Києва почнуть з,являтись будинки з забитими дошками шибками.
Країни Прибалтики вже пройшли через це.

Уезжают много из Киева, но в Киев приезжают еще больше.

Солодкі мрії пані Трайбеки))))
Скоро не буде кому їхати))))

До речі, Київ стане відмирати з околиць.

Молодые, образованные, можно сказать на взлете, но "лететь" планируют "там". Такого на моей памяти не было. Не, было, что кто-то куда-то валил, но такой массовости я не припоминаю. И это киевляне.

У меня похожая картина. Причем валят те, кто способен зарабатывать и тут т.е. экономически активные (продвинутые).
Картина маслом: Парень 30 лет, образование техникум, работает сервисменом в представительстве немецкой конторы. Получил предложение своей немецкой конторы на работу в канадском представительстве. Ходит на интенсив по английскому. Мигрировать будет официально, по программе привлечения молодых специалистов.
Отдельное направление миграции - Китай. Но там фиг гражданство получишь. Даже женитьба на китаянке не помогает.

Да, в Канаду очень много.
И то что ВЫ написали - в самую точку.
Из моих знакомых реально занимаются процессом переезда в Канаду 2 семьи в очень активной фазе и еще несколько в стадии "сейчас будем начинать". Образование у мужей бакалавр, у жен магистратура, сейчас активно подтягивают английский, чтобы пройти хотя-бы на провинциальные программы. Есть знакомые, которые уже уехали туда нелегально. Есть знакомые. дети, которых учатся в США и Германии. После Германии планирует работать в США, а после США- в Канаду. Есть Семья, старший сын которых заканчивает школу и уже свободно владеет китайским и английским, в 2-х семьях дети свободно владеют английским и немецким. Есть семья готовящаяся к переезду на Мальту.
Скажем так, на сегодняшний день из всех своих знакомых, я с уверенностью могу сказать только о 3-х семьях, что они никуда не собираются и не готовят к этому детей.

Уезжают, подтверждаю.

Но сколько из ваших знакомых, которые уехали -продали квартиру в Киеве? Среди моих знакомых -0%. Закрывают на ключ.

Далее. Уезжают много из Киева, но в Киев приезжают еще больше. Сколько из ваших знакомых - не коренные Киевляне? Минимум 50%.

Да, едут сюда не титаны ума. Я поэтому ориентируюсь на эконом-новострои, а не на бизнес-класс.

То что не продают квартиры - да, но кто сказал, что "закрывают на ключ"? Сдают.
Одни даже докомплектовались новостроем перед выездом.
И причем тут "некоренные"? Какая разница? Люди живут много лет в Киеве/под Киевом, имеют недвигу, работу/бизнес, детей, семьи...Но валят-же.
Да, в Киев приезжают. Но намного меньше, чем раньше. Из Киева уезжают и намного больше, чем раньше. Значит спрос падает. В Киеве строят. В Киеве почти не сносят, значит предложение растет. В результате формируется избыточное предложение. Причем это предложение никуда не денется.

Поймите, население Киева растет, быстро и стабильно.

Это население остальной Украины падает. А Киева растет. И так будет еще очень долго.

Вельми недовго.
Буквально кілька років, 2-3, не більше.

Потім на окраїнах Києва почнуть з,являтись будинки з забитими дошками шибками.
Країни Прибалтики вже пройшли через це.

Уезжают много из Киева, но в Киев приезжают еще больше.

Солодкі мрії пані Трайбеки))))
Скоро не буде кому їхати))))

До речі, Київ стане відмирати з околиць.

В качестве грустной шутки: "Коля, ты далеко еще?" - "Не, по новой Окружной к площади Победы подъезжаю!" - "А я еще за городом, на Русановке!"

Да, в Киев приезжают. Но намного меньше, чем раньше. Из Киева уезжают и намного больше, чем раньше. Значит спрос падает. В Киеве строят. В Киеве почти не сносят, значит предложение растет. В результате формируется избыточное предложение. Причем это предложение никуда не денется.

О чем это говорит? Что мы приходим/придем к цивилизованному рынку аренды, когда будет баланс спрос/предложение и реальные цены, а не как 10 лет назад люди в очередь на просмотр в первый день собиралась и аукционы устраивали.

Да, в Киев приезжают. Но намного меньше, чем раньше. Из Киева уезжают и намного больше, чем раньше. Значит спрос падает. В Киеве строят. В Киеве почти не сносят, значит предложение растет. В результате формируется избыточное предложение. Причем это предложение никуда не денется.

О чем это говорит? Что мы приходим/придем к цивилизованному рынку аренды, когда будет баланс спрос/предложение и реальные цены, а не как 10 лет назад люди в очередь на просмотр в первый день собиралась и аукционы устраивали.

А "цивилизованный" рынок аренды - это как?

А "цивилизованный" рынок аренды - это как?

Как в Стамбуле, например. Когда сдать квартиру занимает не неделю-две с перебором арендаторами, когда сдача по усилиям сопоставима с продажей, когда у арендатора много прав и у него большой выбор, когда рентабельность 3-4%, а не 7-8, когда арендодатели платят агенту, который принимает звонки и занимается показами, так как это, действительно, работа и время, а не утром кинул объявление на олх по средней цене, вечером уже заехали новые жильцы, как сейчас.

А "цивилизованный" рынок аренды - это как?

Как в Стамбуле, например. Когда сдать квартиру занимает не неделю-две с перебором арендаторами, когда сдача по усилиям сопоставима с продажей, когда у арендатора много прав и у него большой выбор, когда рентабельность 3-4%, а не 7-8, когда арендодатели платят агенту, который принимает звонки и занимается показами, так как это, действительно, работа и время, а не утром кинул объявление на олх по средней цене, вечером уже заехали новые жильцы, как сейчас.

1. Почему в Стамбуле? А не, например, в Торонто?
2. У нас у арендаторов полная свобода действий. Может свободно жить в арендованной квартире, соблюдая правила, установленные собственником, может свободно во-время оплачивать аренду, может свободно не создавать неудобства соседям, может свободно выехать из квартиры. Какие проблемы?
3. А я не думаю, что у нас рентабельность 7-8% (но у Вас свой путь подсчета, это Ваше право и Ваша свобода).
4. А почему не арендатор платит агенту? Это не цивилизованно? В Штатах и Канаде цивилизованно, а у нас нет?
В общем, у каждого своя "цивилизация".

Какие проблемы?

проблема в том, что не можета рендатор свободно платить, он должен давать налом.
ты же сам тут разглагольствовал что не отдаешь залог, пока тебе не отдадут расписки.
также, в наших арендодатель считает что он может вломиться в любое время в квартиру, а также, из-за нашей безголовой полиции и законом, арендодталь может в любой момент просто выбросить вещи арендатора, пока его нет дома.
А также, арендатор может в любой момент поднять цену, а не по завершению контракта.

В том же ОАЭ, к примеру, арендатор это полноправный владелец объекта недвиги на срок договора. Если к нему внезапно вломится собственник, то ему светит приличное наказание за проникновение в чужую собственность.
А также, у них строго лимитировано % роста стоимости аренды.

кста, на счет того кто платит комиссию.
В элитке и около нее, очень часто комиссию платит арендодатель т.к. чтобы купить такой обьект, нужны мозги, и посему он понимает на кого реально работает агент и кто его кормит.